Totalt bruksareal: 156,0 m²

• BRA-i: 156,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til denne meget flotte eiendommen på sentrale og populære Eiktoppen! Her bor du kun få meter fra dagligvare, apotek, café, skoler, barnehager m.m.

Dette er et utrolig barnevennlig og flott boligområde - kun få minutter fra Tønsberg sentrum.

Eiendommen har vært gjenstand for vesentlige arbeider de senere årene, og fremstår som totalrenovert - både utvendig, innvendig og hele tomten.

Kort fortalt:

- Alt på ett plan - bo enkelt og praktisk!

- Varme i gulv i de fleste rom

- 2 nyere bad (2018 og 2024)

- 3 soverom i praksis (ett av disse er ikke omsøkt, eier har sendt inn bruksendringsøknad)

- Hovedsoverom med walk-in

Sol på eiendommen fra tidlig morgen og til kvelden

- Bo tett på byen med kollektivtrafikk hvert 15 min og kun ca 7 min på sykkel til jernbanestasjonen.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Meget barnevennlig, familievennlig og hyggelig boligområde. Eiendommen er høytliggende, med fin utsikt fra hagen og uteplassen mot Søndre Eik.

Kort gangavstand til barne-, ungdoms- og videregående skole, Wang skole, barnehager, Eiktoppen med Menysenteret, frisør, legesenter og andre shoppingmuligheter. I nabolaget finnes flere flotte idrettsanlegg med gode idrettsmiljøer. Forøvrig kort vei til flotte tur- og friluftsområder med flotte lysløyper og oppkjørte skiløyper på snørike vinterdager, også ideelt for løping og sykling. Ellers kan vi nevne god busskommunikasjon med Tønsberg sentrum. Velkommen!

Enebolig over 2 plan som inneholder følgende;

1.etasje: entré/gang/hall med stor skyvedørsgarderobe, stue og kjøkken i åpen løsning. Stor kjøkkeninnredning fra Aubo med hvitevarer fra Miele og Quooker.

Soveromsgang, flislagt baderom med stor dusjnisje, servantinnredning, vegghengt wc sant opplegg for vaskemaskin. 2 soverom, hvorav det ene har doble dører til hagen. Innvendig bod/walk-in-closet

2.etasje: loftstue med kneloft og takvindu, soverom, stort baderom med dusjnisje, vegghengt wc og servantinnredning.

"Kjeller" med utvendig adkomst - lav takhøyde og hovedsakelig krypkjeller.

Frittliggende anneks.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Fint opparbeidet parkeringsareal foran boligen med brosteinsbelagt gårdsplass. Plass til flere kjøretøy.

Selger har svart på blant annet følgende punkter i egenerklæringsskjema:

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja. Feil helling på gulvet i dusjen på badet i 1.etg Er nå utbedret.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja. Nytt arbeid 2024: Utvidet og renoverte hele badet. La nye rør. La varmekabler, og flisla vegger og gulv. Utført av Murergutta AS og VT Elektro AS.

2018: La varmekabler, og flisla gulv og vegger. Alt ble nytt av interiør. Utført av ufaglært.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja. 2024: La nytt tak, og nytt undertak. Utført av Torkel Bygg AS.

2018: Alle vinduer ble byttet. Utført av Torkel Bygg AS.

2018: Etterisolerte og byttet all panel på 3 vegger utvendig. Utført av Torkel Bygg AS.

2025: Bygget tak over inngangspartiet. Utført av Torkel Bygg AS.

2024: Etterisolerte og byttet panel på den siste veggen. Utført av Torkel Bygg AS.

2024: Byttet to takvinduer og satte inn et ekstra. Utført av Torkel Bygg AS.

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja.

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Ja. Vannåre som går gjennom naboene og vårt hus.

8. Er det utført arbeid med drenering?

Ja. 2023: Fjell langs grunnmuren ble senket. Mur tettet med murtett. Drenspapp montert. Drensrør lagt til fordrøyningsbasseng. Utført av R Utemiljø AS.

10.Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Nytt arbeid 2018: Komplett elanlegg i 1.etg utbedret, med nytt sikringsskap. Utført Flexibell AS.

2024: Komplett elanlegg i 2.etg utbedret. Utført av VT Elektro AS.

13.Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

2019: Nytt vann og avløp. Utført av Kaltvedt AS.

18.Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja. Vi flyttet ildsted og monterte ny pipe og ovn i 2018.

24.Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

Ja. Nytt arbeid i 2018: Gjorde om innbygd garasje til soverom. Utført av Torkel Bygg AS.

31.Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?

Se tidligere svar om bad

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.

Utdrag fra Tilstandsrapport utført av takstmann Marius Vedvik:

Enebolig fra 1963 som går over to etasjer. Det er foretatt omfattende renovering av boligen, hvor 1. etasje ble renovert i 2018 og 2. etasje i 2024. Det er i tillegg foretatt omfattende oppgradering av tomt/hage. Det er registrert to avvik med TG2, samt ett hms-avvik for manglende rekkverk på innvendig trapp. For ytterligere info, se rapportens enkeltpunkter.

Det er satt 2 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2: Avvik som kan kreve tiltak) - herunder:

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG2 gjelder kun støpejernsrørene som er påvist i krypkjeller.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv:

Det er avvik fra TEK17 §13-5 C: "Lekkasjevann skal synliggjøres og ledes til sluk".Preakseptert løsning angir at det må være fall på 1:100 i hele rommet, eller at det etableres en membranoppkant på 15mm ved dørterskel. Målt fall mellom dør og dusjnisje er tilnærmet flatt, og det er ikke etablert membranoppkant. Avviket medfører også at det er mindre enn 25mm høydeforskjell mellom dør/sluk. Våtrommet fungerer i daglig bruk, men det vil imidlertid ikke være avrenning til sluk dersom det skulle oppstå lekkasjer fra vanninstallasjoner i badet.

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:

Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein, samt profilerte stålplater. Vinduer i tre med 3-lags glass, hvorav ett med 2-lags glass. Takvinduer med 2 lags glass.

Innvendig

Gulv: Fliser og laminat. Vegger og himlinger: Malte flater.

Våtrom

Bad - 2.etg:

Badet er fra 2024 inneholder innredning med servant, dusjnisje og veggmontert toalett. Vegger har dels flis og malte flater. Himling har malte flater. Flislagt gulv med varmekabler. Det er nedsenket dusjnisje med fall og gulvet utenfor dusj er tilnærmet flatt. Rommet har mekanisk avtrekk.

Bad - 1.etg:

Badet er fra 2018 og inneholder opplegg for vaskemaskin, innredning med servant, dusjnisjeog veggmontert toalett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk.

Det er i 2026 utbedret fall på gulvet og lagt nye fliser.

Kjøkken

«Aubo»-innredning fra 2018 med slette fronter og benkeplate av kompositt e.l. Det er fliser på vegg over benken. Integrert kjøleskap, fryseskap, microbølgeovn,stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Integrert ventilator i platetoppen med utblåsning fra bygget.

Tekniske installasjoner

Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i hall. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerskap med stoppekran er plassert i bod, 1. etg. Det er også et mindre fordelerskap på bad i 2. etasje. Det er opplyst at alle rør er skiftet i 2018/2024. Det er noe synlige rør av støpejern fra byggeår i krypkjeller. Utenom dette er rørene i bygget av plast fra 2018/2024. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av fjell.

Drenering fra 2022 som er utført med grunmursplast, drenerende masser og drensrør ført til et fordrøyningsbasseng. Videre opplyses det å være etablert en innvendig drenering (i krypkjeller) i 2025-2026.

Grunnmur av betong og noe betongblokker.

Denne tomten er eiet.

543,00 kvm.

Særdeles flott opparbeidet hagetomt hvor absolutt hele tomten er renovert i de senere årene. Her er det satt opp gjerde, hevet og rettet opp hagen, satt opp granittmurer og uteplasser, drenert rundt huset, støpt ny platting samt komplett opparbeidet ny gårdsplass.

Eiendommen fremstår dermed som meget lettstelt og moderne, med en praktisk og skjermet hage med mengder av sol!

Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver. Dette er ikke uvanlig i gamle Sem kommune der bygningsarkivet til tider var mangelfullt, og hvor dokumenter kom på avveie.

Det foreligger derfor heller ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest.

Tidligere garasje er innlemmet i boligen og dette tiltaket er søknadspliktig som bruksendring. Arealet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene.

Det er også satt opp en sportsbod/anneks på eiendommen, uten at megler har sjekket om dette medfører at dette overstiger utnyttelsesgraden på eiendommen. Dersom bygningen medfører at utnyttelsesgraden er oversteget, vil bygningen være søknadanspliktig.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Boligen er oppvarmet med gulvvarme i alle beboelsesrom i hovedetasjen, samt badet i 2.etasje. Det er i tillegg montert ny pipe i 2028, med tilhørende peisovn i stua.

Energikarakter: E

Selger har ikke oversikt over strømforbruk siste år.

Det er ikke tegnet Norgespris på strøm.

Prisantydning kr 7 190 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

179 750,00,- (Dokumentavgift)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

7 390 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 21 512,- for 2026.

Inkl. tilleggvolum restavfall. Dersom man ikke trenger dette så reduseres kostnaden med kr.1.800,- pr.år.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygningsforsikring og innboforsikring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for denne boligen. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 1 310 448,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 241 791,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for "Granly skole og eiendommer sør for Tyrihansveien, nord for Granly skole med PlanID 31007 , vedtatt 18.06.1997, er gjeldende. Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Det ble lagt nye vann og avløpsledninger inn til boligen i 2019.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Tyrihansveien 2.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 84, bnr. 42 i Tønsberg.

Vårt oppdragsnummer er 28260147.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 16 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Garantiforsikring: 3 900,00

Markedspakke Bakke Sørvik & Partners: 24 990,00

Visninger pr. stk. / Overtagelse: 0,00

Utleggsgebyr: 4 990,00

Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00

Vederlag er summert til kr. 132 330,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Foto standard 5 700,00

Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 300,00

Opplysningspakke kommunen 4 000,00

Plantegninger fra fotograf pr.stk 650,00

Tilstandsrapport fra takstmann, ca pris ihht prisliste 18 000,00

Tinglysingsgebyr for meglers sikringsobligasjon 545,00

Utlegg er summert til kr. 29 195,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 161 525,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Lars Ole Wittingsrud / +47 94 81 40 53 / low@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.