Totalt bruksareal: 1120,0 m²

• BRA-i: 214,0 m²
• BRA-e: 906,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen inneholder

1. etasje: 2 stk Entré/gang, 3stk stuer, kjøkken og bod

2. etasje: 2 stk gang, bad, bad uten sluk, 5 soverom og kott.

Kjeller

Loft

Fjøs/låve

Stabbur

Innhold er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på egen tomt.

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2| Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?

• Lagt fliser og veggplater.

5| Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?

• Lagt varmekabler og annet nødvendig elektrisk.

7| Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

• Tilbakeslag i sluk i kjeller av kloakk.

8| Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?

• Lagt nye rør av Rørlegger Tronseth.

11| Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?

• Har vært lekkasje på veranda over inngansparti skal utbedres før overtakelse.

13| Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?

• Fikk påbud av Feier om å skifte isolasjonplate innvendig på ovn.

14| Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?

• Sprekker i betongulv i Uthus Fjøsbygning Som har vært siden jeg tok over for 25 år siden uten forverring.

15| Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?

• Har vært lekkasje på veranda over inngangsparti som blir tettet før salg.

16| Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?

• Ettermontert 2" 6" dragere under terrasse.

17| Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?

• Noe fuktmerker på vegger etter fuktinnslag.

22| Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?

• Skiftet hovedinntaket tilstørre kapasitet og nytt Sikrinskap og delvis nytt anlegg i deler av huset.

23| Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?

• Kontrollen ble utført i 2021.

34| Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?

• Har vært mus i boligen det første året vi bodde her. Har tettet der de kom inn og etter det har de ikke vært mus i boligen.

Øvrige kommentarer

• Dette er tidligere Eiendom som har vært drevet som Gårdsdrift med ythus Fjøs og låve. I gjødselkjeller så er det en drager som har seget ned en del av elde går jeg ut ifra.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 0

TG 2: 17

TG 3: 0

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur / fundamenter

• Det er registrert synlige sprekker, riss og ujevnheter i gråsteinsmur fra ca. 1910. Slike forhold er normalt forekommende for murverk av denne typen og alderen, men avvikene indikerer alder- og bruksslitasje som gir behov for oppfølging. Det er ikke observert forhold som tilsier akutt skade eller funksjonssvikt, men videre utvikling bør overvåkes.

Drenering

• Det er ikke påvist etablert drenering rundt bygningen. Manglende drenering og ukontrollert håndtering av overflatevann gir økt risiko for fuktbelastning mot grunnmur og kjeller/kryperom, særlig ved nedbør og snøsmelting. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens anbefalte standard.

Rom under terreng

• Det er registrert saltutslag på vegger i rom under terreng, noe som indikerer fuktpåvirkning fra grunnen. Forholdet vurderes som typisk for eldre bygninger og konstruksjoner uten moderne drenering. Det er ikke nødvendigvis akutt skade, men avviket medfører økt risiko for videre fukt- og materialpåvirkning over tid.

Yttervegger / fasader

• Kledningen er montert tidlig på 1980-tallet og har synlige sprekker, riss og mindre skjevheter.
• TG 2 er gitt på bakgrunn av avvik fra dagens anbefalte løsninger og forventet restlevetid.

Vinduer / dører

• Vinduer og dører har varierende alder, med registrerte datostemplinger fra 1981, 1985 og 2012. Det er montert isolert ytterdør og balkongdør med 2-lags glass. Det er registrert enkelte punkterte glass i vinduer, noe som medfører redusert isolasjonsevne og behov for tiltak over tid. Tilstanden vurderes som forventet ut fra alder og bruk. Det er ikke registrert akutte skader, men det må påregnes vedlikehold, reparasjon eller utskifting av enkelte vinduer/glass for å opprettholde funksjon og komfort.

Balkong / terrasse

• Veranda er etablert i 2012. Rekkverkshøyden er målt til ca. 90 cm, noe som var vanlig på etableringstidspunktet, men som er lavere enn dagens anbefalte krav.
• Balkong i 2. etasje har rekkverkshøyde på ca. 70 cm, som er betydelig lavere enn dagens krav.
• Samlet vurderes veranda og balkong til TG2, basert på alder, utførelse og registrerte forhold. Det må påregnes vedlikehold og eventuelle oppgraderinger for å redusere risiko for fuktproblematikk og for å tilpasse konstruksjonene til dagens anbefalte løsninger.

Takkonstruksjon

• Det er registrert synlige skjevheter og noe nedbøyning i deler av den synlige takkonstruksjonen. Forholdet vurderes å være relatert til byggets alder og normal bruk over tid. Det er ikke påvist tegn til akutt svikt, men avviket indikerer redusert funksjon sammenlignet med dagens krav.

Loft

• Det er observert spor etter tidligere vanninntrengning ved enkelte takgjennomføringer. Det er imidlertid ikke registrert tegn til aktiv lekkasje, alvorlig råte, soppdannelser eller skader fra skadedyr på befaringsdagen. Forholdet indikerer at det har vært utettheter tidligere, men konstruksjonen fremstår per i dag som tørr og funksjonell. Avviket vurderes som alders- og vedlikeholdsrelatert.

Taktekking og beslag

• Det er registrert manglende spillblikk samt at det ikke er etablert pipebeslag på én pipe. Vindskier fremstår med tydelig preg av alder og normal slitasje. Forholdene indikerer manglende eller ufullstendige detaljer i beslagløsninger samt aldersrelatert slitasje. Dette kan gi økt risiko for fuktpåvirkning i overganger og utsatte punkter på takkonstruksjonen.

Takrenner og nedløp

• Det er ikke observert aktive lekkasjer, men systemets alder tilsier redusert restlevetid. Det må påregnes vedlikehold og eventuell utskifting av renner og nedløp over tid for å sikre tilfredsstillende avrenning og redusere risiko for fuktskader på tilstøtende bygningsdeler.

Bad - Totalvurdering av overflater

• Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av konstruksjon eller tettesjikt. Ved befaring ble det ikke registrert synlige skader på overflater. Det er målt fall til sluk på ca. 12 mm, noe som er lavere enn anbefalte løsninger for våtrom. Dette kan gi redusert avrenning mot sluk og økt risiko for vannansamling ved bruk. Manglende dokumentasjon kombinert med redusert fall til sluk sammenlignet med anbefalte løsninger. Overflatene fremstår ellers i normal stand uten registrerte skader på befaringstidspunktet.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk

• Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran eller tettesjikt. Sluk er av eldre type i soil/støpt utførelse, og vurderes å være fra opprinnelig byggeperiode. På bakgrunn av alder og manglende dokumentasjon kan det ikke verifiseres om membran/tettesjikt tilfredsstiller dagens krav eller forventet funksjon. Det er ikke registrert synlige skader ved befaring, men løsningen vurderes som usikker med hensyn til restlevetid og tetthet.

Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon

• Det er etablert mekanisk avtrekk styrt via bryter på vegg, samt tilluft via ventil i dørblad. Vannrør er utført i kobber og avløp i plast. Det ble ikke registrert avvik ved vanntrykk eller avrenning i servant eller dusjsone. Sanitærutstyr og innredning fremstår i normal og bruksmessig god stand. Det er imidlertid observert tegn til tidligere fuktpåvirkning i nedre del av servantskap.

Etasjeskiller/gulv på grunn

• Etasjeskille er fra opprinnelig byggeår, og avvik fra dagens krav og toleranser må påregnes. Ved stikkprøvemålinger er det registrert planavvik på opptil ca. 20 mm, og det kan ikke utelukkes større avvik enkelte steder. Forholdet vurderes som normalt for byggets alder og konstruksjonstype, og indikerer ujevnheter i gulvflater.

Sanitærrom / bad (uten sluk)

• Manglende sluk og skjult avløpsføring medfører økt risiko ved lekkasje, men det er ikke registrert aktive skader ved befaring.

Kjøkken

• Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand.

VVS

• Vannrør er utført i kobber, og avløpsrør i en kombinasjon av plast og eldre støpejern/soil der dette forekommer. Varmtvannstank er fra 1971. Boligen har naturlig ventilasjon. Oppvarming skjer via varmepumpe, vedovn og elektriske panelovner. Installasjonene fremstår i hovedsak funksjonelle, men med betydelig alder på enkelte komponenter, særlig varmtvannstank. Eldre rørsystemer kan over tid være utsatt for slitasje og lekkasjer, og restlevetiden vurderes som begrenset. Komfyrvakt er ikke installert og anbefales som sikkerhetstiltak.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Piper / ildsteder

• Det er opplyst at boligen har to piper, hvorav kun én er i bruk. Det foreligger pålegg fra feiervesenet om montering av takstige samt utskifting av pulverapparat. Oppgitte tiltak vil bli gjennomført før et eventuelt eierskifte. Vurdering av ildsted og skorstein ligger utenfor takstmannens fagområde, og tilstandsgrad er derfor ikke satt. Det foreligger ingen dokumentasjon på ildstedet. Det anbefales at kvalifisert fagperson foretar kontroll av ildsted og pipeløp før videre bruk.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL LOVLIGHET, AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens utforming av boligen.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt gråsteinsmur. Stående kledning av trepanel, saltaksform taket er tekket med stålplater. Vinduer er gjennomgående med 2-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

ca. 3573,00 kvm iht. matrikkelutskrift.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for boligen.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er elektrisk oppvarmet og har vedfyring og varmepumpe.

Energikarakter: G

Energiforbruk foregående år var 111 613 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 5 000 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

125 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

___________________________________________________

5 145 390,- Totalpris inkl. omkostninger

___________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 17 794,- for 2025.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

• Vann
• Avløp
• Feiing

Renovasjon håndteres av Innherred Renovasjon.

Gebyr renovasjon for 2026 kr. 5405,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Primær formuesverdi kr. 797 274,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 189 094,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen holdes forsikret frem til overtakelse. Kjøper plikter å påse at nødvendig innbo- og husforsikring er etablert og trer i kraft ved overtakelsen.

Eiendommen er regulert til boligformål, og grenser til område regulert til anlegg for lek.

Reguleringsplan for NestaII, med PlanID 19920002, vedtatt 29.06.1992, er gjeldende.

Eiendommen er iht kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse og grenser til område avsatt til LNFR og friområde.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen er i gang med utarbeidelse av en ny kommuneplanens arealdel. Der er eiendommen fortsatt avsatt til boligbebyggelse samt ligger i område for ras- og skredfare.

Naboeiendommen er i forslaget avsatt til boligbebyggelse. Det kan resultere til økt bygging i området.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 1850, tgl. 25.09.1945 - Skjønn

BESTEMMELSE OM REGULERING AV INNSJØ/VANN/ELV

Dnr. 907, tgl. 13.02.1951 - Utskifting

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5571, tgl. 14.12.1959 - Erklæring/avtale

VEDTAK AV DET OFFENTLIGES VILKÅR FOR STATSTILSKUDD I
FORBINDELSE MED VEGANLEGG

Dnr. 2926, tgl. 19.08.1960 - Bestemmelse om vannledn.

RETTIGHETSHAVER: MEBONDEN VASSLAG

Dnr. 1213, tgl. 13.04.1970 - Jordskifte

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2683, tgl. 13.07.1973 - Erklæring/avtale

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

Dnr. 1604, tgl. 18.04.1974 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2617, tgl. 28.05.1979 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt

Dnr. 689, tgl. 11.02.1982 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning

Dnr. 315, tgl. 21.01.1983 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 1355, tgl. 12.03.1984 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5907, tgl. 06.10.1988 - Erklæring/avtale

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

Dnr. 2459, tgl. 10.05.1990 - Erklæring/avtale

REGISTRERING AV GAMMEL OFF. VEGGRUNN, BENEVNT GNR. 1968
BNR. 2 SOM GRENSER TIL D.E.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4912, tgl. 24.09.1990 - Erklæring/avtale

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Våningshuset er registrert i SEFRAK-registeret, og er merket med gul trekant.

For å søke i SEFRAK-registeret, gå til følgende nettside:

Naturbase kart hos miljødirektoratet.no

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner.

Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Selger forbeholder seg retten til å sette igjen det han måtte ønske at utstyr, verktøy, skrot material, etc. på eiendommen.

Boligen selges delvis møblert og utstyrt. Konferer megler ved spørsmål.

Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Haugaringen 10.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 64, bnr. 4 i Selbu.

Vårt oppdragsnummer er 1260105.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 7 390,00

Digitale oppdragtjenester: 2 490,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00

Utleggsgebyr pr. stk: 890,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Vederlag er summert til kr. 125 320,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Foto 3 500,00

Kommunal informasjon 3 569,00

Tinglysingsgebyr sikring 545,00

Tinglyste erklæringer pr. stk. 300,00

Utlegg er summert til kr. 7 914,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 133 234,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Jonas Sønnesyn / +47 97 51 61 02 / jonas.sonnesyn@nylanderpartners.no / Nylander &Partners, Trondheim Sentrum.

Oppdragstakers forretningsadresse er Gryta 2 B, 7010 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.