Totalt bruksareal: 374,0 m²

• BRA-i: 271,0 m²
• BRA-e: 103,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 71,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

1.etasje:

BRA-i: 122 kvm

TBA: 49 kvm

1.etasje tilbygg:

BRA-i: 24 kvm

BRA-e: 3 kvm

TBA: 7 kvm

2.etasje:

BRA-i: 77 kvm

TBA: 15 kvm

ALH: 8 kvm

Kjeller opprinnelig:

BRA-i: 24 kvm

Kjeller tilbygg:

BRA-i: 24 kvm

Låve/uthus:

BRA-e: 100 kvm

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Sjelden mulighet! Her kan vi presentere en særegen og flott eiendom med attraktiv beliggenhet i Øverleiret, like utenfor sentrumskjernen av Elverum. Eiendommen kombinerer sjarm, historie og gode kvaliteter - og vil appellere til deg som ønsker noe utenom det vanlige.

På eiendommen finner du en stor og innbydende enebolig, opprinnelig fra 1903, som er påbygd og vesentlig oppgradert gjennom årene. Boligen fremstår i dag som gjennomført og velholdt, med en romslig og funksjonell planløsning. Her er eiendommen godt ivaretatt, samtidig som boligen er tilpasset moderne behov. Fine detaljer og gode løsninger gir boligen en lun og trivelig atmosfære. Innholdsrik planløsning med blant annet 5 soverom, flere oppholdsrom, 2 bad, 2 ekstra toalettrom og eget vaskerom.

Eiendommen byr også på en stor låve/uthus med garasje, rikelig med lagringsplass og inntilbygget carport - perfekt for deg med behov for ekstra plass til hobby, lagring eller kjøretøy.

Tomten er på hele 3,1 mål og fremstår som pent opparbeidet med flere hyggelige uteplasser. Her kan du nyte en flott langstrakt utsikt. Hagen er stor og solrik, med god plass til lek og aktivitet for barna, enten det er trampoline, huskestativ eller andre uteaktiviteter.

Beliggenheten er svært attraktiv i et veletablert boligområde like utenfor sentrum. Her bor du med kort gangavstand til barnehager, skoler og dagligvarebutikker, samtidig som Elverum sentrum ligger kun en liten spasertur unna. I sentrum finner du et bredt utvalg av servicetilbud.

For deg som setter pris på natur og friluftsliv, er dette et ideelt utgangspunkt. Svartholtet ligger kun noen minutters gange fra boligen, med preparerte skiløyper vinterstid og flotte turstier resten av året. Like i nærheten finner du også Festningen, et populært turområde med vakre utsiktspunkter over Elverum, rikt fugleliv og frisbeegolfbane.

Dette er en eiendom som virkelig må oppleves - velkommen til visning!

Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde like utenfor sentrumskjernen av Elverum - en perfekt kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til byens tilbud. Her har du kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen, med flere barnehager, skoler og dagligvarebutikker i nærheten.

Samtidig er det kun en liten spasertur til Elverum sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av servicetilbud som hyggelige kaféer og restauranter, kino, kjøpesentre og øvrige butikker.

For deg som foretrekker aktivitet i naturskjønne omgivelser, ligger Svartholtet kun noen minutters gåtur fra eiendommen. Her finner du preparerte skiløyper vinterstid og flotte turstier resten av året – perfekt for både rolige turer og mer aktive treningsøkter. I tillegg ligger Festningen like ovenfor veien, et populært turområde med rikt fugleliv, flotte utsiktspunkter over hele Elverum og en spennende frisbeegolfbane.

Dette er en beliggenhet som gir deg det beste av to verdener - nærhet til sentrum og alle fasiliteter, samtidig som du har naturen rett utenfor døren.

Boligen inneholder:

1. etasje: Entre, toalettrom, gang, kjøkken, spisestue, stue med utgang til terrasse, 2 soverom, bad, gang, toalettrom, garderoberom, trappegang og gang.

Bod med utvendig adkomst.

2. etasje: Gang, bod, arbeidsrom/kontor, stue/soverom, 2 soverom og bad.

Kjeller: Gang, vaskerom, hobbyrom, matbod og bod.

Låve/uthus med garasje og inntilbygget carport.

Velkommen inn!

Boligen har to inngangspartier i 1. etasje - ett i den opprinnelige delen og ett i tilbygget - noe som gir fleksible og praktiske adkomstmuligheter.

Den tidligere gangen har et hyggelig, overbygd inngangsparti med god plass til benker på hver side, som skaper en lun og koselig uteplass. Klatreplanter rundt inngangspartiet gir en vakker og innbydende ramme i sommerhalvåret. Herfra kommer du inn i en lys entré med adkomst til toalettrom, videre inn i gangen og med trappeadkomst til 2. etasje.

I tilbygget er det en ny hovedinngang til en romslig og lys entré med god plass til omkledning. Her er det tilknyttet et praktisk garderoberom med rikelig lagringsplass for yttertøy og sko. Ved inngangspartiet i denne delen er det også adkomst til en utvendig bod, som gir ekstra lagringsmuligheter. Fra denne delen av boligen er det videre adkomst til kjøkken, toalettrom samt en gang med trapp ned til kjelleretasjen.

Kjøkken
Kjøkkenet er stort og innbydende, med gode lysforhold og rikelig med plass til en spiseplass midt i rommet.

Innredningen har et klassisk og tidløst uttrykk med lyse, profilerte fronter og takhøye overskap som gir svært god lagringsplass. Her er det gode arbeidsflater på benkeplaten, som er utført i laminat, samt flislagte veggflater i benkeryggen som gjør kjøkkenet både praktisk og lettstelt. Flere av overskapene har vitrinefronter som gir et luftig preg, og det er også integrert vinhylle som en fin detalj.

Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn, micro og kjøleskap. Plass for oppvaskmaskin. Dette er et funksjonelt og romslig kjøkken som legger godt til rette for både matlaging og hyggelige måltider.

Spisestue og stue

Fra kjøkkenet er det en praktisk mellomgang videre til stuedelen. Her er det montert varmepumpe som bidrar til et behagelig inneklima.

Stuen er naturlig delt inn i flere soner. Først kommer en hyggelig spisestuedel med god plass til langbord, perfekt for å samle familie og venner til gode måltider. Her er det også installert vedovn som gir både varme og en lun atmosfære.

Videre, i en liten nivåforskjell, finner du den øvrige stuedelen med fin plass til sittegruppe. Rommet har åpen himling med synlige tømmeråser, noe som gir et særpreget og sjarmerende uttrykk. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og byr samtidig på nydelig utsikt. Peisinnsats sørger for ekstra hygge, og fra stuen er det utgang til en stor og delvis overbygd terrasse som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet.

Bad 1. etasje
Badet i 1. etasje fremstår som lyst og romslig med flislagte gulv- og veggflater. Rommet er godt utstyrt med dusjkabinett, badekar og toalett, samt innredning med nedfelt servant og speil med belysning over.

Det er varmekabler i gulvet som gir god komfort, og downlights i taket.

Toalettrom
Boligen har to separate toalettrom i 1. etasje, noe som er en praktisk løsning i hverdagen.

Det ene toalettrommet ligger ved det eldste trapperommet og er innredet med toalett, servant og opplegg for vaskemaskin.

Det andre toalettrommet ligger i tilbygget fra 2008 og fremstår som mer moderne, med vegghengt toalett og innredning med servant.

Soverom
Boligen inneholder totalt fem soverom, med to rom i 1. etasje og tre i 2. etasje. Dette gir en fleksibel og familievennlig planløsning med gode muligheter for både soverom, gjesterom og hjemmekontor.

Soverommene i 1. etasje fremstår som lyse og trivelige, med fine fargevalg som skaper en rolig og behagelig atmosfære. Ett av rommene har i tillegg utgang til en overbygd terrasse med trapp videre ned til hagen.

I 2. etasje er ett av soverommene i dag delvis åpent mot arbeidsrommet, og benyttes som gjesterom / ekstra stue. Dette gir en fleksibel bruk av arealet, som enkelt kan tilpasses etter behov. Det er montert vedovn som bidrar til en lun og hyggelig atmosfære, og store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys samtidig som de gir flott utsyn.

Arbeidsrom
Lyst og trivelig arbeidsrom som egner seg godt som hjemmekontor eller ekstra oppholdsrom. Herfra er det utgang til balkong med flott, langstrakt utsikt.

Fra etasjen har du også utgang til en koselig overbygd balkong mot øst.

Bad 2. etasje

Baderom i 2. etasje har adkomst fra gangen og gjennomgang videre til ett av soverommene i etasjen. Badet har flislagte vegger og gulv, og er utstyrt med elektriske varmekabler. Innredningen består av servant med nedfelt vask og speil med belysning over, samt toalett og dusjkabinett

Kjelleretasje med vaskerom

I boligens kjelleretasje finner du trappegang, vaskerom, hobbyrom, kjølerom og bod.
I hobbyrommet er det rikelig med plass og sluk i gulvet.

Vaskerommet har flislagt gulv og er innredet med både over- og underskap, samt benkeplate med god arbeidsflate og nedfelt vaskekum. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad&Partners-skilt ved fellesvisning.

Garasje i låve/uthus, samt inntilbygget carport. Øvrig parkering på gruset gårdsplass.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1

Overbygget veranda utenfor et soverom på ca. 8 m2. Impregnert og malt tregulv og malt rekkverk i tre. Malt panel i himling. Trapp til terreng.

Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Skader i del av svill i front av verandaen.

Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Utbedrings kostnad vurderes til ca. kr. 20 000. Kostnadsestimat: Under 20 000.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - 1 Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon

Våtrom > Kjeller tilbygg > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > Kjeller tilbygg > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller tilbygg > Vaskerom > Ventilasjon

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig
Taktekkingen er av Isola Powertek. Taket er besiktiget fra bakkenivå, - dels fra balkong. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Stående bordkledning på nedre del av veggen og liggende på øvre del. Kledning på tilbygg fra 2008, - ellers fra tidlig på 1980 tallet. Sist malt i 2019. Takkonstruksjonen over 2. etasje har sperrekonstruksjon. og undertak av bord. Kaldt loft isolert med sagflis. Loft besiktiget fra gardintrapp og gjennom luke i himlingen. Peisestue med åser og bordtak uten loft, - taket ventileres med spalter i raft. Tilbygg fra 2008 med kaldt og med luke i utvendig himling over inngangspartiet. Ventileres via åpninger i gavl og raft. Loft ble ikke besiktiget fordi det er fastspent insektnetting over luken. Bygningen har malte trevinduer med 2 og noen 3-lag isolerglass. 2- lags glass i tilbygg fra 2008. Vinduer i 2. etasje skiftet i 2016. I 1. etasjer er det et vindu med 3 lag glass, enkelte vinduer fra 1980, et med blyglass og resten fra 2008. Bygningen har 2 malte ytterdører (2008 og 2016), en ytterdør (2008) fra trapp til kjeller, to malt verandadører med to lags glass fra hhv. 2000 og 2016 og to malte balkongdører med to lags glass i 2. etasje fra 2016. Dels overbygget veranda utenfor peisestue ca. 34 m2. Impregnerte og behandlede gulvbord og malt rekkverk i tre. Overbygget del med malt panel i himling. Trapp til terreng. Overbygget veranda utenfor et soverom på ca. 8 m2. Impregnert og malt tregulv og malt rekkverk i tre. Malt panel i himling. Trapp til terreng. Overbygget balkong over hovedinngangen ca. 7 m2 gulvareal. (Noe lavere skråtak). Tregulv med teppe og malt rekkverk i tre. Malt panel i himling. Balkong på ca. 8 m2 med gulv ca. 34 m2. Impregnerte og behandlede gulvbord og nytt, malt rekkverk i tre. Støpt trapp ved hovedinngang. Tretrapp med impregnerte bord til nyere inngangsparti, 2008. Tretrapper fra verandaer.

Låve/uthus

Låve/uthus oppført i 1920 på gråsteinsmurer. Yttervegger i uisolert bindingsverk og utvendig stående og malt panel. En vippeport med el. motor og inngangsdører i tre til bodene. Saltak i trekonstruksjoner, sperrer og bordtak og tekket med Isola Powertek i 2002. Takrenner og nedløp til lukket system. Etasjeskillere i trekonstruksjoner, - dels med åpne kryperom. Gulv i garasje med grus, - ellers gulv av trebord. Delevegg med eldre laftet tømmer. Et rom isolert og med gulvbelegg og panel på vegger og i himling. Et vindu og en panelovn. Tretrapp til åpent loft, dels med gangareal på tregulv. Innlagt el. med eget sikringsskap. Inntil bygget carport med pulttak tekket med Isola Powertec, takrenner og nedløp til terreng. Stolper og rekkverk i malt tre. Gulvareal ca. 14 m2. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

3181,00 kvm.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe unøyaktige, og at avvik kan forekomme ved senere oppmåling.

Eiendommen har en romslig tomt med gode kvaliteter og fine uteområder. Den øvre delen av tomten, hvor boligen er plassert, er stort sett flat og pent opparbeidet med plen, variert beplantning, bærbusker og prydbusker som gir et grønt og trivelig preg.

Innkjøring og gårdsplass er opparbeidet med singel og kantstein, og det er gode parkeringsmuligheter samt praktiske gangarealer rundt boligen. Eiendommen er pent rammet inn med malt stakittgjerde mot veien, som gir et hyggelig og velstelt førsteinntrykk.

Tomten byr på gode lekemuligheter for barna, med god plass til trampoline etc.

Den nedre delen av tomten skråner ned mot nordvest og fremstår som naturtomt.

Det er utstedt tilbygg til boligen den 22.10.1973.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for verken opprinnelig bolig eller låve/uthus, da dette ikke var vanlig på den tiden eiendommen ble oppført. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er mottatt byggetegninger for bolig. Det er følgende avvik fra tegningene;

• Dagens terrasse i 1. etasje fremstår større enn på tegningene
• Det er ikke mottatt plantegninger av kjeller, og man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens planløsning/formål/bruk er godkjent eller i samsvar med dagens bruk. Videre kan dette bety at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Dette betyr at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Eiendommen er registrert som en horisontaldelt tomannsbolig i matrikkelen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med strøm og ved. Det er montert luft til luft varmepumpe. Vedovn og peis med innsats i 1. etasje samt peisovn i 2. etasje. Varmekabler i gulv på begge baderom.

Energikarakter: F -

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2021. Tilsyn ble sist gang utført i 2025 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Nyere anlegg med rør i rør. Det er eldre avløpsrør av støpejern og nyere av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Avtrekk via kjøkkenventilator og el. vifter på våtrom.

Luft til luft varmepumpe.
Varmtvannstanken på ca. 200 liter i kjelleren.
3 fas el. inntak. Et sikringsskap med 63 amp overbelastningsvern og 10 kurser med automater. Et nyere sikringsskap med 16 kurser med automater,- inkl. to reserve-kurser.

Prisantydning kr 6 790 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

169 750,00,- (Dokumentavgift)

300,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

6 981 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 26 910,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Vann og avløp betales a-konto og faktureres etter målt forbruk. Renovasjon kr 8.885,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 1.232,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

I tillegg til kommunale avgifter, vil det kunne påløpe kostnader til strøm, ved, forsikringer, kabel-tv/internett, septikrenovasjon, vedlikehold etc.

Forbruk/avgifter vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 277 926,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 111 704,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Landkreditt Forsikring AS med polisenr. 38440411.

Eiendommen ligger i et område kommuneplan for Elverum byområde med planid. 2018006 og reguleringsplan for Galgeberget parkområde med planid. 199505. Området er regulert til park, boliger, boligbebyggelse - nåværende og boligbebyggelse - framtidig.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Det er registrert vannmåler på adressen og målerstand pr. 31.12.2025 var 8847 m3. Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Elverum kommune har ikke, i sine arkiver, oversikt over private stikkledningers plassering.

Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2008. Det er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra ca. 1980. Septiktanken er av betong, og med ukjent alder. Eier opplyste at det er avløp til tanken som tømmes regelmessig, og at gråvann går til offentlig ledningsnett. Tømming må bestilles av eier og faktureres deretter.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 900258, tgl. 15.11.1934 - Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver: ELVERUM E-VERK

Dnr. 902525, tgl. 12.10.1936 - Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver: ELVERUM KOMMUNE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1188, tgl. 18.05.1942 - Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver: ELVERUM E-VERK

Dnr. 590, tgl. 17.03.1953 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt

Dokumentene med Dnr. 900258, tgl. 15.11.1934 - Elektriske kraftlinjer og Dnr. 902525, tgl. 12.10.1936 - Elektriske kraftlinjer er forsøkt rekvirert, men ikke funnet. Dokumentene foreligger derfor ikke ved salg.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Bolig og uthus/låve er registrert i SEFRAK-registeret.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner.

Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.

Det er ingen odel knyttet til denne eiendommen.

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Vi samarbeider med Tolga-Os som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Gamle Trysilveg 38.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 31, bnr. 24 i Elverum.

Vårt oppdragsnummer er 99260154.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 15 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00

Markedspakke: 25 900,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 2 500,00

Meglers vederlag er avtalt til 178 430.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Alf Johan Rustad / +47 97 78 56 60 / alf@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.