Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 87,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
0
Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.
Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.
Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.
Viktig informasjon om ny arealmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
Interntbruksareal - BRA-i:
Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal - BRA-e:
Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong - BRA-b:
Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).
For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
Ålesundgata 1B ligger i det populære Sagene/Bjølsen-området i Oslo, et nabolag som kombinerer historiske bygårder med moderne utvikling. Beliggenheten gir enkel tilgang til både urbane fasiliteter og flotte grøntområder, noe som gjør det til et attraktivt sted å bo. Det er svært god barnehagedekning i området, med mange barnehager i umiddelbar nærhet.
Området har et godt utvalg av dagligvarebutikker, blant annet Kiwi, Rema 1000, Coop Extra og Meny som gir enkel tilgang til dagligvarer med et bredt utvalg å velge mellom. I tillegg har du 3 stk Joker butikker i ditt nærområde som har søndagsåpent.
For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i området. Bjølsen skole er en populær barneskole med gode fasiliteter, og Maridalsveien barnehage ligger i kort avstand, noe som gjør det praktisk for småbarnsfamilier.
Offentlig transport er godt tilrettelagt, med flere busslinjer som passerer i nærheten. Buss 54 og 37 gir enkel tilgang til Oslo sentrum, mens buss 51 går mot Maridalen for de som ønsker å utforske naturområdene nord for byen. Det er cirka 20 minutters gange til Nydalen stasjon, hvor toget tar deg raskt inn i Nordmarka for skiturer, sykkelturer, fotturer og/eller fisketurer samt en rask forbindelse til resten av Oslo. Reisetider med sykkel/elsparkesykkel til Oslo S er ca 15 min. 15 minutter dør-til-skispor i Nordmarka (Brekke) og om vinteren finner du en isbane ved Voldsløkka(ca 5-10 min unna).
I tillegg til de urbane fasilitetene, er det flotte turmuligheter langs Akerselva, som byr på en idyllisk atmosfære og fine gangstier. Bjølsenparken er et populært rekreasjonsområde med lekeplasser og grøntområder for avslapning. Ikke langt unna ligger også Voldsløkka, som er et av byens viktigste idrettsanlegg med fotballbaner, tennisbaner og en stor skatepark.
Leiligheten ligger i 1. etasje og er bestående av stue, kjøkken, 2 soverom, bad og entré.
Boligen har gjennomgående overflater bestående av laminatgulv og malte vegger, kombinert med malte himlinger i de fleste rom. Planløsningen er funksjonell med god sammenheng mellom oppholdsrommene.
1. etasje
Stue:
Stuen har laminat på gulv og malte veggflater, samt malt himling. Rommet oppleves som lyst og har en vedovn som bidrar til oppvarming. Det er utgang til balkong fra stuen.
Kjøkken:
Kjøkkenet har laminat på gulv og malte veggflater, samt malt himling. Rommet er utstyrt med panelovn. Kjøkkeninnredningen har kullfiltervifte over stekesonen, og det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.
Soverom 1:
Soverommet har laminat på gulv og malte veggflater, samt malt himling. Det er montert garderobeskap.
Soverom 2:
Soverommet har laminat på gulv og malte veggflater, samt malt himling. Det er montert garderobeskap.
Bad:
Badet har flislagt gulv og flislagte vegger. Himlingen er malt og utstyrt med downlights. Det er gulvvarme i rommet. Badet er innredet med innfellbare dusjdører, servantskap og veggmontert toalett. Videre er det opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, stoppekran og naturlig avtrekk.
Entré:
Entréen har laminat på gulv og malte veggflater, samt malt himling. Det er installert porttelefon.
Det følgende medfølger ikke handelen:
Privat adkomst fram til offentlig vei.
Beboerparkering i området:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr. 3 850,-
Elbiler. 1 300,-
Motorsykkel og moped 1925,-
El-motorsykkel og el-moped kr. 650,-
Følgende bygningsdeler har blitt vurdert til TG 2:
Kjøkken - Avtrekk - grunnet kullfiltervifte
Oppsummering:
TG2: Kjøkkenventilator med omluft-/kullfilterløsning, kombinert med naturlig ventilasjon, tilfredsstiller ikke gjeldende krav til effektiv luftutskiftning i henhold til gjeldende standarder. Det er derfor gitt TG2 med bakgrunn i manglende avtrekk til friluft.
Anbefalte tiltak:
Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres.
Vannledninger - grunnet avrenning fra fordelerskapet samt lekkasjesikring av åpen rørfordeler over himling ikke er påvist.
Oppsummering:
Fordelerskap er etablert på bad.
TG2: Avrenning fra fordelerskapet og lekkasjesikring av åpen rørfordeler over himling ikke er påvist. Stoppekran er plassert på bad og kjøkken.
Anbefalte tiltak:
Anbefaler å etablere lekkasjesikring fra rørfordelerskap og åpen rørfordeling over himling.
Våtrom - Overflater - grunnet fallforhold på gulv
Oppsummering: Høydeforskjell (31mm) tilfredsstiller kravet om 25 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør. Krav om fall 1:100 på gulv er ikke oppfylt Krav om fall 1: 100 til sluk i dusjsonen er oppfylt. Nedsenket med 10 mm.
Anbefalte tiltak:
Det er fall på gulv i lekkasjesonen, men ikke 1:100. Ingen tiltak synes nødvendig. (ikke kostnadsmessig forsvarlig)
Våtrom - Sanitærutstyr - grunnet sprekk i servant samt ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne
Oppsummering:
TG2: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
TG2: Sprekk i servant
Anbefalte tiltak:
Det bør vurderes å etablere en Waterguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning.
Våtrom - Ventilasjon - grunnet naturlig avtrekk.
Oppsummering:
Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Anbefalte tiltak:
Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra bad (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres.
Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft.
Grunn og fundamenter:
Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.
Yttervegger:
Yttervegger av teglstein/betong med pussede og malte flater.
Takkonstruksjoner:
Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget).
Gulvsystemer:
Etasjeskille av betong
Innglasset balkong:
Innglasset balkong på ca. 8 m2 med adkomst fra stue. Østvendt.
Vinduer og dører:
Vinduer i trerammer med 2-lags glass fra 2007.
Balkongdører i treramme med 2 lags glass. Glass ble skiftet i 2026.
Entredør er i malt utførelse. Brannklasse B30 og lydklasse dB40.
Formpressede innerdører.
Denne tomten er eiet av Gjøvikgata borettslag og er på totalt 6719,00 kvm.
Gjøvikgata 3 - Vaningshus - Exdok (attestert) - 1952
Gjøvikgata 3 - Utskifting vinduer - Ferdigattest - 1982.
Gjøvikgata 3 - Utskifting balkonger mm - Ferdigattest - 2002
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og peisovn med vedfyring.
Energikarakter: E - Oransje
Elektrisk anlegg:
Er det foretatt kontroll av det lokale el-tilsyn eller utført utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 år?
Svar: Nei
Type sikringer
Svar: Automatsikringer - Sikringskap plassert i entre.
Har eier opplyst om arbeider utført etter opprinnelig byggeår?
Svar. Ja Det elektriske anlegget er oppgradert i 2021, opplyst av dagens eier.
Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999?
Svar: Ja Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999, men hele anlegget er ikke dekket.
Er det manglende kursfortegnelse?
Svar: Nei
Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer?
Svar: Nei
Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd?
Svar: Ikke relevant, bereder ikke installert
Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og Nei elektrisk utstyr?
Svar: Nei
Er kabler utilstrekkelig festet?
Svar: Nei
Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette?
Svar: Nei
Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut?
Svar: Nei
Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget?
Svar: Nei
Prisantydning kr 7 250 000,-
Andel fellesgjeld kr 139 970,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 409 416,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 139 970,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 854,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Renter: Kr. 12,2,-
Avdrag: kr. 895,19,-
Kabel-tv: kr. 515,-
Felleskostnader: kr. 4 432,05,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Det er opplyst fra borettslaget at det planlegges installasjon av brannalarmanlegg i løpet av 2027. Samtidig er det opplyst at dette per nå ikke forventes å medføre større økning i felleskostnadene enn ordinær utvikling. Ifølge mottatte opplysninger ble felleskostnadene økt med 5 % inneværende år og 10 % året før. Borettslagets mål er å holde fremtidige økninger under 10 %, med forbehold om uforutsette forhold eller økte offentlige avgifter.
De kommunale avgiftene faktureres borettslaget og fordeles utover felleskostnadene.
Andel fellesgjeld er kr. 139 970,- pr. 04.05.2026.
Selskapets totale gjeld er kr. 12 139 842,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 7 523,- pr. 31.12.2025.
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207359327Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,49%
Restsaldo 97 351,00
Andel av saldo: kr. 0,-
Innfrielsesdato: 30.01.2028
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Bank: Husbanken
Lånenr.: 11412081
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,07%
Restsaldo 369 533,00
Andel av saldo pr. 4.5.26: kr. 4491,15,-
Kapitalkost av andel: kr. 572,02,-
Innfrielsesdato: 31.08.2026
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja
Bank: Husbanken
Lånenr.: 11478000
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,07%
Restsaldo 5 369 788,00
Andel av saldo pr. 4.5.26:kr. 62 321,69,-
Kapitalkost av andel saldo: kr. 4 863,55,-
Innfrielsesdato: 01.10.2033
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 2
IN-avtale: Nei
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207404780
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,49%
Restsaldo 889 367,00
Andel av saldo pr. 4.5.26: kr. 10 310,49
Kapitalkost av andel saldo: kr. 258,3,-
Innfrielsesdato: 30.12.2029
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208053361
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,49%
Restsaldo 4 829 529,00
Andel av restsaldo: kr. 56 067,31,-
Kapitalkost: kr. 327,63,-
Innfrielsesdato: 30.09.2052
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208087991
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,49%
Restsaldo 584 274,00
Andel av restsaldo pr. 4.5.26: kr. 6 779,15,-
Kapitalkost av andel saldo: kr. 39,80,-
Innfrielsesdato: 30.03.2053
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 139 969,79,-, pr.4.5.2026.
Megler opplyser om at det kan ha inntruffet renteendringer som ikke er opplyst om til megler.
1 av felleslånene har IN-ordning
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja
Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN–ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.
Primær formuesverdi kr. 1 671 538,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 686 150,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
GJØVIKGATA BORETTSLAG, Orgnr: 948 318 423
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Gjøvikgata borettslag er et veldrevet borettslag hvor andelseierne i fellesskap eier eiendommen og har ansvar for drift og vedlikehold. Det legges vekt på å opprettholde en god standard, samt sikre et trygt og trivelig bomiljø for beboerne. Borettslaget har etablerte rutiner for vedlikehold, blant annet gjennom dugnader vår og høst, og det oppfordres til aktiv deltakelse fra beboerne.
Fellesarealene forvaltes med fokus på orden, sikkerhet og trivsel, og det er klare retningslinjer for bruk av blant annet uteområder, balkonger og felles fasiliteter. Det er tillatt med dyrehold så lenge dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere, og det legges vekt på gode naboforhold og hensynsfull bruk av eiendommen.
Borettslaget har også ordninger som felles vedinnkjøp, vaskeri og gode løsninger for avfallshåndtering, noe som bidrar til en praktisk og velfungerende hverdag for beboerne.
Det er, i følge styret, ingen planlagte påkostninger. Vi øker felleskostnader hvert år i tråd med forsvarlig drift og vedlikehold. Vi prøver å holde det lavt, i år økte vi 5%. iht styret 08.04.2026
Det benyttes både forkjøpsrett og styregodkjennelse. Kontakt megler for mer informasjon.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 91744204.
Det er kun innhentet regnskap for 2024. Dersom årsmøte for 2025 ønskes, bes dette rekvireres via megler.
Vedtekter og husordensregler for sameiet vedlegges salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse før bud inngis.
Det er tillatt å holde kjæledyr i borettslaget, så lenge det ikke skjer til sjenanse for naboene. Hunder skal holdes i bånd og ved lufting av hund skal det brukes hundepose.
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, og eiendommen er berørt av følgende reguleringsplaner:
Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.
Pågående plansaker som gjelder for andre eiendommer i nærheten av Ålesundgata 1D:
Gjøvikgata 3 D - Midlertidig forbud mot tiltak
Saksnummer: 202301170 - Reguleringssak
Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/20874
Status: Saken er avsluttet
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202301170
Sandakerveien 56 - til politisk behandling
Saksnummer: 202217080 - Reguleringssak
Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06933
Status: Saken er avsluttet
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202217080
Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Utarbeidelse av planforslag
Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak
Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06693
Status: Saken er avsluttet
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212601
Vogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk
Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak
Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06795
Status: Saken er avsluttet
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257
Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Planforslag til politisk behandling - Endring av trafikkmønster
Saksnummer: 201719253 - Reguleringssak
Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06801
Status: Saken er avsluttet
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201719253
Pågående byggesaker i nærheten av Ålesundgata 1D:
Gjøvikgata 3 D - bruksendring av næringslokale til leilighet - Byggesaken er satt i bero
Saksnummer: 2025/08791 - Byggesak
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202216349
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508791
Treschows gate 19 - bytte heiskabin i heissjakt - Endring - Teknisk installasjon i bygg
Saksnummer: 2026/02479 - Byggesak
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202602479
Treschows gate 19 - åpning i bærevegg - H0304
Saksnummer: 2025/11898 - Byggesak
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202511898
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringsplaner og eventuelle plan- og byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 300175, tgl. 19.01.1953 - Obligasjon
Beløp: 328 400
Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL
Orgnr: 7 279 778
Dnr. 26292, tgl. 14.05.2001 - Obligasjon
Beløp: 12 130 000
Panthaver: HUSBANKEN
Orgnr: 942 114 184
Dnr. 303684, tgl. 27.10.1948 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Dnr. 301124, tgl. 09.05.1950 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 68988, tgl. 09.10.1989 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr.222 bnr.69.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjen liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven.
Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger som hovedregel ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.
Følgende hvitevarer medfølger handelen:
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Ellers medfølger de møbler og det innbo som opplistet i møbelliste som følger som vedlegg til salgsoppgaven, som overtas av kjøper som de er uten at kjøper kan gjøre ytterligere krav gjeldende mot selger.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Houeland & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Ålesundgata 1 D.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 222, bnr. 1, andelsnr. 13 i GJØVIKGATA BORETTSLAG i Oslo.
Andelsnummmer: 13.
Vårt oppdragsnummer er 199260035.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 17 500,00
Visninger/overtagelse pr. stk.: 4 000,00
Oppgjørshonorar : 9 500,00
Elektroniske signeringer/KAR-oppslag: 1 500,00
Markedspakke: 29 500,00
Meglers vederlag er avtalt til 134 500.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Torbjørn Skjelde / +47 93 26 16 65 / torbjorn.skjelde@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Henrik Ibsens gate 100, 0255 OSLO. Org. nr. 931853988.