Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 69,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Guvågveien 217- Enebolig som i dag brukes til fritidsbolig ligger i naturskjønne omgivelser i et populært område for fritidsboliger. Det er god solgang, fin utsikt og nærhet til sjø og fjell. Fine turmuligheter i nærområdet, både på land og til havs.
Hovedetasjen består av gang, stue, kjøkken og bad/vaskerom.
Loftsetasjen inneholder gang og 2 soverom.
I loftsetasjen er det rikelig med overnattingsmuligheter, med totalt 7 sengeplasser.
På eiendommen finner du også en praktisk utebod på ca. 10 kvm.
Boligen er oppgradert i 2006 og fremstår med viktige fornyelser som blant annet nytt tak, ny kledning, nye vinduer og ny ytterdør
Det er tinglyst rett til adkomst til sjøen samt rett til oppsetting av båt.
Eiendommen ligger landlig og idyllisk til ved Røsnes i Bø. Det er ca. 12 km til nærmeste dagligvarebutikk på Rise, ca. 18,5 km til kommunesenteret Straume og ca. 52 km til Sortland.
Dette er en flott mulighet for deg som ønsker en koselig bolig i naturskjønne omgivelser – enten som helårsbolig eller fritidsbolig.
Velkommen på visning!
Boligen har beliggenhet i landlige omgivelser like oppfor havet, med spredt bebyggelse på Røsnes i Bø kommune. Attraktivt og populært området for fritidsboliger og noe av det beste Vesterålen kan by på. God solgang og fin utsikt fra eiendommen.
Det er ca 12 km til Rise, som er nærmeste butikk. Til kommunesenteret Straume er det ca 18,5 km, til Sortland ca 52 km.
1.etasje- BRA-i 39 m²: Gang, bad/vaskerom, kjøkken og stue.
Loft- BRA-i 20 m²: Gang og 2 soverom.
(Vindu på det minste soverommet er ikke godkjent (store nok) som rømningsvei, og dagslys på soverom er for liten)
Utebod BRA-1 10 m²
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i tre. Benkeplate i spon med høytrykkslaminat. Ca 4,15 m benk (0,4 m av dette "separat" med overflate av flis), inkl ca 75 cm benkebeslag med 2 kummer. Oppvaskmaskin (ca 45 cm) og kjøleskap (ca 54 cm) under benk. Plass for komfyr. Ca 2,8 m overskap, inkl skap for avtrekksvifte. Det er kjøkkenvifte med utkast rett over overskap. Ifølge hjemmelshaver er viften med kullfilter og omluft.
BAD.
Bad/vaskerom Rommet er bygd opp etter Teknisk forskrift gjeldende ved arbeidets start. Det er lagt frem kvittering for kjøp av flis og membran som dokumentasjon. Rommet ble ifølge hjemmelshaver pusset opp med egeninnsats.
Ut fra manglende dokumentasjon på utførelsen og det som ble observert på befaringen, må det sies at det foreligger en økt risiko for fuktskader. Det er flis på vegger og panel i himling. Rommet har flislagt gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler. Det er laget en "terskel" mellom dusjnisjen og resten av rommet. Rommet har 2 sluk i plast; en inne i dusjnisjen og en "ute i rommet". Ifølge hjemmelshaver er det lagt membran. Innredning med slette hvite fronter. Ca 90 cm benk med integrert vask, innredning under. 2 stk ca 15 cm speilskap, lyslist. Toalett, opplegg for vaskemaskin. Dusjnisje med skillevegg av glassbyggerstein. Det er el-vifte (på bryter) på yttervegg. Det ble foretatt hulltaking fra gangen, mot dusjnisje. Det ble ikke påvist unormale forhold. Det er imidlertid ikke isolasjon i veggen. Ved stor temperaturforskjell mellom bad/vaskerom og gang, kan dette medføre kondensering i vegg.
Overflater 1.etg Gulv:
Flis i gang og bad/vaskerom, laminat i stue og kjøkken. Vegger: Flis på bad/vaskerom, panel i resterende rom. Himling: Panel i alle rom. Synlige bjelker gang, stue og kjøkken. Panel mellom bjelker er senket noe (ifølge hjemmelshaver "rettet for spikerslag"). Etasjeskiller mellom 1.etg og kjeller er utført som trebjelkelag etter byggeårets normale oppbygning. Det er lagt isolasjon, trolig rundt 15 cm.
Overflater loft Gulv:
Teppe i alle rom. Vegger: Malt, eldre panel i 2 rom, tapet i stort soverom. Himling: Malt, eldre panel i 2 rom, tynne malte plater i stort soverom. Etasjeskiller mellom loft og 1.etg er utført som trebjelkelag etter byggeårets normale oppbygning. Mengde isolasjon er ikke kjent.
I kjeller/krypkjeller er det støpt gulv. Yttervegger i betong med sparestein (evt steinmur som er forsterket med betong). Det er lagt asfaltplater i himling. Platene er kun stedvis festet med bord. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. På kart fra NGU er området beskrevet med "moderat til lav" aktsomhet mtp radon.
*2003 Modernisering - Oppgradering av deler av el-anlegg.
*2005 Modernisering - Støpt nytt betongdekke i gang.
*2005 Modernisering - Bad/vaskerom pusset opp.
*2006 Modernisering - Nytt taktekke.
*2006 Modernisering - Ny utvendig kledning.
*2006 Modernisering - Nye vinduer i 1.etg og på loft.
*2006 Modernisering - Ny inngangsdør.
*2006 Modernisering - Gang pusset opp.
Adkomst fra offentlig vei, via naboeiendom (2/11). Det er i grunnboka for 2/11 registrert "Erklæring/avtale" for 2/42, uten at veirett er nevnt spesifikt.
Det foreligget tinglyst adkomstvei til sjøen og likeså rett til båtopsett.
Selger opplyser om følgende:
Det var opprinnelig kun en sti fra Guvågveien over eiendommen og ned til sjøen. Eiendommen ble senere inngjerdet, og stien ble lagt rundt eiendommen langs bekken med bru og port. Nåværende adkomstvei fra Guvågveien til eiendommen ble etablert av tidligere eier. Den opprinnelige stien videre ned mot sjøen er senere oppgradert av grunneier til bilvei i forbindelse med hytteutbygging i området.
Parkering på gårdsplassen.
Opplysniger fra feier.
Sist feiet 21.08.2021 .
Feiing tilbudt august 2025, dette ble ikke utført.
Neste feiing august 2029.
Selger opplyser om at de har mottatt varsling om branntilsyn av 26.jan 2026.
Det er avtalt med Bø kommune v/Brannforebygger at branntilsyn kan gjennomføres når de er på eiendommen og før salget.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Opplysninger om selger og salgsobjekt
Har du selv bodd i boligen? Ja
Eiendommen er kun benyttet som fritidsbolig, hvor vi har bodd der alt fra 1 uke til 5 uker per gang og til alle årstider.
Våtrom
1.Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Beskriv feilen og omfanget:
Vannlekkasje på bad i 2012. Ved oppussing av badet i 2005 var det god membran langt opp på veggene, og begrenset skaden. Vi måtte ikke rette opp gulv, vegger eller tak. Rørlegger og elektriker ble tilkalt for å rette opp skader på rør og el-materiell.
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
2.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2. Årstall :2005.
2.1.3. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
2.1.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Elektriker; Hermansen Elektro, Lamarkvegen 23, 8400 Sortland. Rørlegger; Vesterålen Rør AS, Vinje, 8469 Bø i Vesterålen.
2.1.5. Hvilket firma utførte jobben? Hermansen Elektro, Vesterålen Rør AS og Bø Tre AS
2.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
2.1.:7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Alt av snekkerarbeid.
Tak, yttervegg og fasade
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.
Beskriv feilen og omfanget
Det har aldri lekket vann utenfra og inn i vår eiertid. Vi har kun lagt merke til at det kan være litt kondens i det ytterste klesskapet oppunder taket på det store soverommet, når vi varmer opp huset på vinterstid og det er kaldt ute. Det har aldri vært skader på tøy oppbevart i dette ytterste skapet, og det tørker fort opp.
4.Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
4.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid.
4.1.2. Årstall: 2005.
4.1.3.Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
4.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
I perioden 2005-2007 ble det gjennomført omfattende vedlikehold. El-arbeider; Nytt sikringsskap m/automatsikringer, nye strekk i huset fra sikringsskap, nytt opplegg gang, bad, inngangsparti og klargjort for strekk til uthus. Rørlegger; Opplegg til oppvaskmaskin kjøkken, alt nytt av rør til bad. Betong; Støpt nytt dekke under bad, gang og inngangsparti. Drenering; Drenering, samt perler for uthus, senking av veg og parkeringsplass.
4.1.5. Hvilket firma utførte jobben? Elektriker; Hermansen Elektro, Lamarkveien 23, 8400 Sortland, Rørlegger; Vesterålen Rør, Vinje, 8469 Bø i Vesterålen, Betong; Vesterålbetong AS, Frøskeland, Gravearbeider; Ottar Bergersen & Sønner AS8400 Sortland.
4.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
4.1.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: I perioden 2005-2007 ble det gjennomført omfattende vedlikehold. Nytt tak på hele huset med sort Decra plater og nye takrenner med nedløp, nye vinduer, Bygd opp nytt inngangsparti med nytt bad, gang og inngang. Ny panel, vinduer og ytterdør.
Kjeller
6.Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.
7.Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja
Beskriv omfanget:
Langt tilbake i tid var det en liten vannkilde i kjeller rett under stue hvor det var lem i stuen og ned til denne. Når det regner/snøsmelting og stor vannføring rundt huset så samler det seg litt på gulvet rett ved inngangsdøren. Dette synker ned og tørker ut ved bedre vær og varmere temperaturer ute. Det er ikke tydelige fuktskader på vegger som er tykke murvegger, eller i tak som er isolert med Glava opp mot 1.etg. og dekket med asfalt plater.
8.Er det utført arbeid med drenering? Ja.
8.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid.
8.1.2. Årstall: 2005.
8.1.3. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
8.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble lagt dreneringsrør fra nytt inngangsparti og ut i bekk på utsiden av gjerde.
8.1.5. Hvilket firma utførte jobben? Ottar Bergersen & Sønner AS, Haugen, 8475 Straumsjøen.
8.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Elektrisitet
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
10.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid.
10.1.2. Årstall: 2005.
10.1.3. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
10.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: El-arbeider; Nytt sikringsskap m/automatsikringer, nye strekk i huset fra sikringsskap, nytt opplegg gang, bad, inngangsparti og klargjort for strekk til uthus.
10.1.5. Hvilket firma utførte jobben? Hermansen Elektro AS, Lamarkvegen 23, 8400 Sortland.
10.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Skjevheter og sprekker
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.
Beskriv feilen eller endringen:
Ingen feil på dette i vår eiertid, men vi kjenner til endringer som er utført. Pipe over tak ble pusset og fikk nytt blekk rundt ved vår oppussing i perioden 2005-2007. Oppgradert ildsted i kjøkken. Vår mor eide huset før vi overtok, og hun skaffet gml. svartovn tilsvarende den som hadde vært der tidligere. Ovnen ble satt i stand erfarne oppussere av vedovner i Oslo. Montering ble utført av murermester fra Bø i Vesterålen som hun fikk kvittering på.
Sopp og skadedyr
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Mus; Vi oppdaget muselort i kjøkken en gang. Vi tettet mulig tilgang fra kjeller opp bak kjøleskap og har aldri senere funnet noe etter mus. Vi glemte å sjekke under hele sokkelen til kjøkkenbenken og det er nok derfra det ligger 1-ett bilde i Tilstandsrapporten. Røyskatt/Urkatt; Oppdaget at en holdt til i kjeller, og vi fant fiskeben når vi rev det gamle inngangsparti. Den har aldri voldt noen skade i vår eiertid.
21.Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.
Beskriv omfanget:
Vår mor rehabiliterte huset i sin eiertid, og all gammel kledning og papp under denne ble revet. Vi fant kun 1-en bjelke under kjøkkenvindu mot nord som vi måtte bytte ut deler av. I vår eiertid 2001-2026 kjenner vi ikke til noe som helst av mugg, sopp eller råte.
Planer og godkjenninger
28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja.
Beskriv nærmere hvilke forhold:
Bekk som en må krysse for å komme inn til eiendommen og langs gjerne ved 2 sider av huset. Denne bekken får stor vannføring om våren og ved snøsmeltingen og vasker vekk litt jord mot eiendommen. Her bør det kanskje over tid prøve å stanse utvasking på en måte og samtidig passe på at det ikke sklir ut masse rundt stort rør som er lagt ned i bekken for å komme til eiendommen. Det er rett til vei fra Guvågveien og ned til eiendommen, og i vår mors eiertid ble det lagt ned rør og anlagt vei ved hjelp fra Ottar Bergersen & Sønner AS. Jordskiftesak; Denne saken har handlet om uenighet mellom 2 naboer, og ikke berørt oss direkte.
Andre opplysninger
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.
Skriv opplysningene her:
Vei; Fra gammel tid kjenner vi til at det kun var en sti fra Guvågveien over vår eiendom og ned til sjøen. Eiendommen ble før vår mors eiertid gjerdet inn og laget 1-en port mot utedo/låve m/torvlager, og grind mot huset for å unngå sauene som tilgriset rundt omkring. Stien ned mot sjøen ble da anlagt rundt vår eiendom og langs bekken med en bru der eiendommen hadde en liten port. I vår mor sin eiertid rustet hun opp med nye stolper og gjerdenetting. Videre har mor anlagt ny bilvei fra Guvågveien og ned til eiendommen. Stien ned til sjøen er sener rustet opp av grunneier til bilvei til hytter de har oppført og nesten ned til sjøen.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Utvendig > Vinduer kjeller
Vurdering av avvik: • Vinduene har råteskader. Begynnende råte i begge vinduer. Utvendige beslag ruster og løsner/har løsnet.
Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Vinduer i kjeller bør byttes.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Etasjeskiller loft - 1.etg
Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevhet i alle rom. Størst skjevhet i soverom mot nordøst, med ca 5,5 cm (ca 4,5 cm over 2 m). Høyest ved hjørne mot nordøst, lavest ved pipa. Det må forventes skjevheter i så gamle bygg.
Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik: • Pipevanger er ikke synlige. • Det er påvist andre avvik: Forskriften sier at alle sider på en teglsteinspipe skal være synlige. En del rust på sotluka.
Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Pipehatt kan vurderes.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Det er påvist andre avvik: Trappa er såpass bratt at man bør "rygge" ned fra loftet. Noe ujevn trinnhøyde (2 nederste trinn). Rekkverk mot trappstikk på loft er ca 52,5 cm, med åpninger på 14 og 16,5 cm.
Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. • Andre tiltak: Dette er en gammel trapp i et gammelt hus. Montering av rekkverk og håndlist vil nok kunne ødelegge den gamle stilen. Ifølge forskriften må det imidlertid monteres rekkverk og håndlist. Det bør også vurderes å utbedre/heve rekkverk på loft.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
1.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei
2.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja.
Slokkeapparatet ser ut til å være fra 1993.
3.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Det er ikke montert røykvarsler i kjeller.
4.Er det skader på røykvarslere? Nei. Røykvarslere ser ut til å være fra 90-tallet og bør byttes.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det er påvist andre avvik: Nedløp fra hovedtak (til tilbygget) og fra tilbygget ser ut til å være ført til drenering. Resterende nedløp (overbygd inngangsparti og hovedtak mot vest) stopper over bakkenivå. Noe rust i takrenne ved nedløp. Det er skåret hull i renne og det har medført at lakken rundt har løsnet. Det er ikke montert snøfanger. Det anbefales å montere snøfanger der takvinkel er 27 grader eller mer med denne type taktekke (Decra oppgir 30 grader). Takvinkel på hoveddelen ser ut til å være 27-28 grader.
Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Montering av snøfanger bør vurderes. Det er ikke tatt med kostnad for dette, siden takvinkelen er akkurat i grenseland. Rust ved nedløp i takrenne bør behandles.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er liten/ingen lufting bak kledning. Heller ingen lufting i overgang kledning/vannbrett. Valgt utførelse vil kunne medvirke til forkorting av levetiden for kledningen. Nederste horisontale lekte er lagt fortløpende. Fukt som eventuelt vil komme inn bak kledningen vil bli stående på denne, uten mulighet til å dreneres vekk. Deler av kledning (der det er litt vanskelig å komme til) ser ut til å kun ha grunning. En del slitasje på vannbrett. Det er uheldig med isolering av isopor. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Slik som konstruksjonen er utført, kan det vise seg utfordrende å få til lufting. Det kan eventuelt bores hull i nederste horisontale lekt, der det er t ilgang. Dette er ingen fullgod løsning, men kan hjelpe litt. Kostnaden som er satt, er for dette.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. • Det er påvist andre avvik: I synlig ås på hovedsoverom (inne i skap) er det spor etter borebiller. Disse hullene lages når billene skal ut og er sannsynligvis veldig gamle. At det har vært borebiller kan imidlertid medføre at bæreevnen i treverket er forringet. Hjemmelshaver opplyser om at det kan danne seg kondens inne i skap på loft (ved yttervegg mot sør) ifm fyring når de ankommer hytta. Dette tørker ifølge hjemmelshaver opp etter hvert.
Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: For å sjekke eventuelle forringelser i bæreevnen, kan det bores mindre hull i åsen for å sjekke.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:• Det er påvist andre avvik: Omramming på sidene er ført helt ned til vannbrett under vinduer. Her bør det være en åpning på 3-5 mm. Det er brukt vannbrett uten beslag under vinduene. Dette er nok gjort for å bevare den gamle stilen. Det er også fuget mellom vindu og vannbrett. Dette er ikke nødvendigvis en optimal løsning. Stedvis en del utvendig slitasje, hovedsakelig i vannbrett. Sprekk i en rute (innerste glass) på soverom mot nordvest. Skumrester på karm på bad, kjøkken (nord) og loft (nord).
Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Sprukket rute bør byttes. Det bør lages åpning mellom omramming på sidene og vannbrett under vindu. Montering av vannbrettbeslag i metall bør vurderes. Noe generelt vedlikehold må påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Dører kjeller
Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Begynnende fuktskader innvendig på ytterste dør. En del slitasje i terskel (samme dør). Noe rust på hengsler. Det er ingen lufting i "kjellerstrup".
Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Ytterste dør trenger vedlikehold, bytting kan ikke utelukkes. Det bør etableres lufting i kjellerstrup.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Noe oppsprekking i fuger i gang. Mest mellom siste og nest siste flis mot kjøkken, men også noe mindre andre steder. Manglende finish i hjørne mot kjøkken/bad. Stedvis noe mindre hul-lyd på fliser i gang. Rust/fuktmerker i gulvlist i gang, mot bad/vaskerom. Det ble ikke registrert fukt inne i vegg mot bad/vaskerom. Det ble foretatt fuktsøk i gangen. Resultatet indikerer forhøyet fuktverdi. Ifølge hjemmelshaver ble det lagt plast i grunnen før støping. Noe manglende finish ved pipe i stua.
Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Oppsprekking i fuger bør holdes øye med. Finish i hjørne bør utføres.
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmåling kan utføres, men det vil være komplisert å få montert radonsperre. Kostnad kun for måling.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Rom Under Terreng
Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. • Det er påvist andre avvik: Generelt fuktig miljø i kjeller. Fuktsøk viser forhøyet fuktnivå i gulv og vegger. Deler av betongdekke er borte. Vegger var i hovedsak tildekket (sekker med ved, mv) og ble i liten grad kontrollert. Asfaltplater buler stedvis ned. Mindre felt mangler isolasjon. Stedvis begynnende merker/groing av sopp i asfaltplater (fuktig miljø). Ved pipa er det spor i isolasjonen etter smågnagere (bol). Det var mindre mengder isolasjon i kjøkkenskap under vask. Dette kan tyde på at smågnagere har hatt med seg isolasjon videre opp i boligen. Hjemmelshaver bekrefter at det tidligere har vært mus og røyskatt inne i boligen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Asfaltplater bør understøttes der det er nødvendig (festes med bord på undersiden). Det bør sjekkes at det ikke er smågnagere i isolasjonen når dette gjøres (de kommer som regel inn på høsten). Felt der det mangler isolasjon bør isoleres. Det bør etableres lufting.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Dør til bad/vaskerom er skjev ut/inn. Sideramme på dørblad har løsnet fra nederste horisontale ramme. Dør til kjøkken tar i terskel. Dør til stort soverom har seget (evt skjevheter i konstruksjonen) og tar i karm/terskel.
Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Flere dører trenger utbedring/vedlikehold.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. • Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det ble på befaringen ikke registrert stakepunkt eller lufting for avløp.
Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør etableres stakepunkt samt lufting for avløp.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Med unntak av el-vifte på bad/vaskerom, er det naturlig ventilasjon (i hovedsak vinduer).
Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Hjemmelshaver skal få montert godkjent tilkobling for VV-bereder, men har ikke rukket dette ennå. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Skade i mur i kjellerstrup. Det er også "hull" i muren inne i kjelleren, men dette ser ut til å vøre gjort med hensikt ifm legging av vann og avløp.
Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Skade i mur bør utbedres.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tomteforhold > Andre tomteforhold
Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det har utviklet seg et hull (ca 25 cm dypt). Det ligger i kanten av rørene. Det ble ikke observert masser inne i rørene, så siget skyldes nok utvasking på utsiden av kulverten. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Jordmasser bør graves vekk og hullet fylles med egnede masser.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det er påvist andre avvik: Nedløp fra hovedtak (til tilbygget) og fra tilbygget ser ut til å være ført til drenering. Resterende nedløp (overbygd inngangsparti og hovedtak mot vest) stopper over bakkenivå. Noe rust i takrenne ved nedløp. Det er skåret hull i renne og det har medført at lakken rundt har løsnet. Det er ikke montert snøfanger. Det anbefales å montere snøfanger der takvinkel er 27 grader eller mer med denne type taktekke (Decra oppgir 30 grader). Takvinkel på hoveddelen ser ut til å være 27-28 grader.
Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Montering av snøfanger bør vurderes. Det er ikke tatt med kostnad for dette, siden takvinkelen er akkurat i grenseland. Rust ved nedløp i takrenne bør behandles.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Dekke sprekker opp, mindre deler er borte.
Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det får være opp til ny eier å vurdere om bruken av kjeller forsvarer kostnader med utbedring. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Innvendig > Etasjeskiller 1.etg - kjeller
Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevhet i alle rom. Størst skjevhet i gang, med ca 2,5 cm. Høyest ca midt på yttervegg mot sør, lavest ved dør til kjøkkenet. Det må forventes skjevheter i så gamle bygg. Dekke i gangen er imidlertid fra 2005, ifølge hjemmelshaver. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Innvendig > Krypkjeller
Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Se "Rom under terreng". Konsekvens/tiltak • Bedre ventilering må etableres. Se "Rom under terreng".
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det vil trolig ikke være regningssvarende å legge ny drenering.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget heller inn mot boligen fra nordøst. Det går imidlertid en grøft langs østsiden av eiendommen, som tar en god del av overflatevann fra høyereliggende områder mot øst.
Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales ingen øyeblikkelige tiltak. Mer nedbør og våtere vintre gjør at fremtidige tiltak ikke kan utelukkes.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tomteforhold > Septiktank
Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. En del oppsprekking i fuge mellom nederste og nest nederste flis, hovedsakelig på vegg mot gang, også inne i dusjnisjen. Tilsvarende, men i mindre grad, på deler av vegg mot kjøkken. Stedvis mindre hull/småskader i fuging (samme område).
Konsekvens/tiltak • Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det er ikke nødvendigvis fukt som forårsaker oppsprekking, siden det er sprekker også i "tørre" områder. Sig/bevegelser i konstruksjonen kan også være årsaken. Situasjonen bør uansett holdes øye med. Utbedring av fuger kan vurderes, men dette kan være utfordrende.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ca 0,5 cm fall fra dør til sluk "ute i rommet". Det ser ikke ut som om membran er ført opp ved terskel. Det er bra generelt fall til sluk inne i selve dusjnisjen (ca 2,5 cm). Fuging "slipper" ved terskel i dusjnisjen. Mindre del av fuge mangler i dusjnisje, ved vegg.
Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Selv om fall (utenfor dusjnisjen) er lite, vil det være litt i overkant å rive opp gulvet (fliser) for å få tilstrekkelig fall. Hvis man tar flis på gulvet, vil også (minimum) nederste flis på vegg måtte tas. Fuging generelt bør sjekkes.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Det er påvist andre avvik: Ved sluk i dusjnisjen kan det se ut som det er lagt en smøremembran ned til sluk. Det ser imidlertid ikke ut som den er klemt med klemring. Sluk utenfor dusjnisjen ser ut til å være noe eldre. Her er det ingen spor av membran. Fuktsøk viser forhøyet fuktverdi, også utenfor dusjnisjen. Normalt sett kan dette være restfukt fra normal bruk, men det er en stund siden boligen var i bruk.
Konsekvens/tiltak • Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ingen tilluft via dør, men det er en ventil i vegg mot kjøkken (ved gulv). Hjemmelshaver vet ikke hvor eventuelle rør fra ventilen ender opp.
Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. • Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Kostnad er såpass liten at ingen kostnad settes. Det bør sjekkes hvor eventuelle rør fra ventil i vegg ender opp.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Noe manglende tilpasning av benk mot vegg. Mindre fuktskader i benk under vask.
Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Innredningen fungerer med nevnte avvik. Bedre tilpasning av benk kan vurderes; dette vil ha en relativt liten (om noen) kostnad.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det er uheldig å avslutte rør fra avtrekk over kjøkkenskap. Over tid vil det kunne samle seg mye fett i dette området.
Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Ingen spesielle tiltak anbefales.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Krav for rom til varig opphold.
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja.
Generell takhøyde i 1.etg (under tak, ikke under bjelker) er fra 2.16 (stue) m til 2,26 m (bad/vaskerom). Høyde på loft (horisontal del) er fra 2,0 til 2,03 m.
Dagslysflate på soverom er for liten. Vinduer på soverom er ikke godkjent (store nok) som rømningsvei.
Høyde i kjeller er ca 1,43-1,49 m, ikke målbart areal
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Tak.
A-tak. Hovedtaket har eldre konstruksjon av åser og sperrer. Tilbygget har sannsynligvis W-takstoler i tre. Boligen har taktekke av steinbelagte stålplater (Decra). Taktekket ble besiktiget fra taket. Det er ingen tilkomst til konstruksjonen (unntatt en synlig ås på hovedsoverommet). Takrenner og nedløp i metall. Takstige montert.
Yttervegg.
Yttervegger i stua er av laftet tømmer (fra opprinnelig bolig). Resterende er ifølge hjemmelshaver av reisverk i tre. Utvendig kledd med stående bordkledning (2006). Ifølge hjemmelshaver er det i stua isolert innvendig med isopor.
Vinduer og dører.
Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu på loft mot nord er "delt" mellom gang og det minste soverommet (vegg går mot midtstolpen i vinduet). I kjeller er det vinduer med enkelt glass. Inngangsdør med buet glassfelt (Diplomat). Dør til overbygd "kjellerstrup" er utvendig panelt, innvendig fylling i tre/finér. Panelt labankdør videre til kjellerrom.
Annet utvendig.
Veranda/terrasse mot nord. Utført i tre. Konstruksjonen ser ut til å delvis ligge på bakken, delvis på søyler.
Terrasse i tre mot sørøst. Terrassen ser ut til å ligge rett på bakken.
Bod
Frittstående utebod.
Boden består av 2 rom; det innerste ser ut til å være isolert.
Boden står på punktfundamenter av betong. Under midten (langsider) er det noe som kan ha vært midlertidige fundament; disse har ingen bæring nå. Yttervegger i tre, kledd utvendig med stående bordkledning. A-tak, taktekke av Decra.
Takrenner og nedløp i metall.
Tett ytterdør. vindu med enkelt glass.
Det er innlagt strøm. En del hyller i isolert del.
Det er lagt belegg på gulvet. Innerste bod er kledd med panel på vegger og i tak. Ingen kledning i ytterste del. Det er heller ikke montert undertak her, ukjent om det er montert undertak over isolert del. Noe slitasje i ytterdør. Hengslene er noe løse (mulig døra har blåst opp) så døra tar i karm/terskel.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Denne tomten er eiet.
854,00 kvm.
Solåpen, svakt skrånende tomt. Grøntarealer rundt boligen. Tomten kan beskrives som naturtomt/delvis overgrodd.
På kartutsnitt ser det ut som ene hjørnet på boden kommer litt inn på naboeiendom.
Det er ukjent byggegrunn. Alder, type og tilstand på evt drenering er ikke kjent. Nåværende eier har ikke gjort noe i den perioden de har eid boligen.
Det er grunnmur i betong med sparestein (evt steinmur som er forsterket i etterkant med betong). Type fundament er ikke kjent. Terrenget heller inn mot boligen fra nordøst. Ut fra det som ble sett på befaringen, er både vann- og avløpsrør i plast.
Avløp til septiktank med overløp til grøft. Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Det er septiktank i betong (betongringer), plassert rett vest for boligen. Ifølge hjemmelshaver er det overløp. Tanken ble ikke fysisk kontrollert på befaringen. Alder og tilstand er ikke kjent. Tanken tømmes hvert fjerde år.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger ingen tegninger i Bø kommunes arkiv, megler kan derfor ikke kontrollere bygningene og rommenes lovlighet.
Tegninger.
Det foreligger ikke tegninger i Bø kommunes arkiv
Det foreligger byggesøknad for tilbygg fra september 1978.
Denne tegningen stemmer ikke helt med slik eiendommen fremstår i dag.
Sør: Det er kun ett vindu, ikke 2, samt det er ingen hoveddør og vindu.
Øst: Vinduet er flyttet og det er kjellernedgang.
Det er ikke tegnet inn noe veranda.
Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, vil forholdene være kjøpers ansvar og risiko, da boligen selges slik den fremstår.
En bruksenhet som kan leies ut i sin helhet.
Boligen er oppvarmet med vedovn på kjøkkenet, varme i gulv i gang og på bad/vaskerom, øvrig oppvarming med panelovner.
Energikarakter: E - Gul
Energiforbruk foregående år var kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Det er vannledninger i kobber, i hovedsak med plastkappe.
Vanninntak og stoppekran i kjeller.
Synlige, innvendige avløpsrør er i plast.
Med unntak av el-vifte på bad/vaskerom, er det naturlig ventilasjon (i hovedsak vinduer). Ca 200 l VV-bereder montert i kjeller.
Greit opplegg mtp på stikk og kurser for en fritidsbolig/hytte.
Sikringsskap på loft, automatsikringer.
Deler av anlegget (opplegg i "nybygg", inntak og sikringsskap med innmat) er fra 2003. Deler er av eldre årgang, spesielt på loft. Ifølge hjemmelshaver ble dette beholdt av "nostalgiske årsaker".
Det er montert røykvarsler i 1.etg og på loft. Slokkeapparat i 1.etg.
Prisantydning kr 1 390 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
34 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
_______________________________________________________
1 445 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 018,- for .
Herav:
Branntilsyn, feiing:1 121,-
Eiendomsskatt: 1 698,-
Vannavgift kr 3 199,-
Renovasjon og slamtømming vil komme i tillegg.
Kostnader for slam og renovasjon kan sees på Reno Vest sine nettsider.
Eiendommen benyttes i dag som fritidsbolig, og de kommunale avgiftene beregnes deretter. Dersom eiendommen tas i bruk som helårsbolig, vil de kommunale avgiftene øke i samsvar med kommunens gjeldende satser.
Kommunale avgifter, renovasjon, slamtømming, forsikring og strøm etter forbruk.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 202 358,00.
Sekundær formuesverdi kr. 809 430,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. Nuf-53, 8158920.
Området er ikke omfattet av reguleringsplan. I kommuneplanen er området satt av til "spredt fritidsbebyggelse".
Privat vei over naboeiendom gnr. 2, bnr. 11.
Offentlig vann.
Privat, avløp til septiktank. Tømming hvert fjerde år.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Kjøper aksepterer å overta disse slik de fremgår av de tinglyste dokumenter.
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers pantedokument vil få prioritet etter overnevnte tinglyste rettigheter/servitutter.
Dnr. 4085, tgl. 08.12.1956 - Registrering av grunn og Erklæring/avtale
Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
*Tomta ( gnr. 2, bnr. 42) skal ha rett til og kunne benytte hovedbrukets adkomstvei til sjøen og likeså rett til båtopsett. Eier av hovedbruket Ottar Olsen skal ha rett til sjøvei over den utgåtte tomt. Skylddelinens mennene finner det mest tjenlig at denne går over tomtens nord austre hjørne langs grenselinjene mellom tomta og bnr. 13
Dnr. 1977, tgl. 21.05.1960 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om veg
Eiendommen overtag vederlagsfritt i henhold til kjøpekontrakt datert 20 august 1952, tinglyst 6.11.1952
( 12.08.1952) men eier av bnr 42 skal delta liket med eier av hovedbruket i vedlikehold av grind ved hovedveien.
Dnr. 1035139, tgl. 26.11.2014 - Jordskifte
Jordskiftesak 1840-2012-0004 Røsnes, gnr. 2 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Saken gjaldt krav om rettsutgreiing etter jordskifteloven § 88a.
Sluttning: Flere eiendommer har rett til jakt og fiske i henhold til jordskiftesaken. Gnr. 2, bnr. 42 har imidlertid ingen slike rettigheter, jf. sluttningen.
Dnr. 2158542, tgl. 29.10.2024 - Jordskifte
Sak: 22-132875RFA-JLOV UTSIGTEN GNR. 2 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
*Rettsforlik.
1.Grensen mellom eiendommene går slik den er merket, målt inn og matrikkelført a v matrikkelmyndigheten i Bø kommune i 2012. Dette samsvarer med dagens matrikulerte grense.
2.Gnr. 2 bnr. 13 gis rett til å ha en båt liggende i sjøen på gnr. 2 bnr. 11 iht. vedlagte kartskisse( forlikskart datert 11.07.2024. Landfaste skal være på egen eiendom.
De tinglyste avtalene omfatter et større antall dokumenter og er derfor ikke vedlagt prospektet. Ta kontakt med megler for å få disse oversendt elektronisk.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Boligen er Sefrak registret.
Når en bygning er SEFRAK-registrert, betyr det at den er registrert i det norske kulturminneregisteret.
Huset er gammelt nok til å være interessant i en kulturhistorisk sammenheng, derfor er det registrert.
Ytterligere informasjon kan fås ved henvendelse til byantikvar eller kommune.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse
Vaskemaskin kan kjøpes hvis ønskelig.
Innbo og løsøre som befinner seg i boligen kan medfølge salget etter nærmere avtale direkte med selger.
Parabol og med ny dekoder/tv-boks medfølger.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Guvågveien 217.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 2, bnr. 42 i Bø (N.).
Vårt oppdragsnummer er 75260057.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 50 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Meglers vederlag er avtalt til 81 380.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Lisbeth Mastberg / +47 90 05 37 70 / lisbeth.mastberg@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.