Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 80,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Årlokkveien 34 – en tiltalende og innholdsrik 3-roms leilighet over to plan med flott beliggenhet i et rolig og etablert boligområde i Rønvik.
Leiligheten har en gjennomgående god standard, store vindusflater og flott utsikt mot Bodø by og fjellene i det fjerne. Fra stuen er det utgang til sørvendt balkong med gode solforhold, mens kjøkkenet har utgang til en skjermet terrasse på baksiden. Planløsningen byr på entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad med tilhørende walk-in-garderobe og to soverom.
Boligen er jevnlig oppgradert de senere årene og fremstår som velholdt og innbydende. Garasjeplass i felles anlegg medfølger, i tillegg til egen utvendig parkeringsplass. Eiendommen ligger attraktivt til i en rolig blindvei, med nærhet til skole, barnehage, bussforbindelser, Stordalshallen, fotballbane og flotte turmuligheter i Bodømarka.
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Rønvik, et veletablert og ettertraktet boligområde i Bodø. Her bor man i rolige og familievennlige omgivelser, nesten innerst i en blindvei, med lite trafikk og en privat atmosfære rundt boligen. Fra stuen og balkongen er det flott utsikt mot Bodø by og områdene rundt.
Boligen har Bodømarka som nærmeste nabo og byr på umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder året rundt. Her finnes et stort nettverk av turstier og lysløyper som egner seg godt til både gåturer, løping og skiturer vinterstid. I nærområdet finner du også Stordalshallen og Stordalen kunstgressbane med gode aktivitetstilbud for både barn og voksne.
Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i nærheten. Saltvern skole ligger i kort avstand fra boligen, og både Vågønes barnehage, Lillevollen barnehage og Stordalen friluftsbarnehage finnes i nærområdet.
Dagligvarehandelen kan gjøres blant annet hos Joker Langåsen med søndagsåpent, samt Coop Extra Volden. Det er også gode bussforbindelser i området med enkel tilgang til Bodø sentrum, Stormyra, Nordlandssykehuset og øvrige servicetilbud. Fra boligen er det ca. 3,7 km til sentrum og ca. 3 km til Stormyra.
Når du ankommer Årlokkveien 34 møtes du av en innholdsrik og velholdt leilighet over to plan med gjennomgående god standard, flotte lysforhold og nydelig utsikt mot Bodø by og fjellene i det fjerne. Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning som kombinerer gode sosiale oppholdsrom med en mer privat loftsetasje, og fremstår som både lys, moderne og svært innbydende.
Entréen ble rehabilitert i 2024 og gir boligen et svært godt førsteinntrykk. Her er det lagt delikate fliser med behagelige varmekabler, samt montert spotter i himling. Den stilrene utførelsen og den lune atmosfæren gir en varm og innbydende velkomst til boligen.
Videre åpner boligen seg opp mot en romslig stue og kjøkken i åpen løsning – et naturlig samlingspunkt for både familie og gjester. Oppholdsrommet oppleves lyst og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og samtidig fremhever den flotte utsikten. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, mens vedovnen tilfører både varme og ekstra hygge på mørke høst- og vinterkvelder. Gulv i stue og kjøkken ble fornyet i 2024, noe som gir rommet et moderne og helhetlig uttrykk.
Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong med gode solforhold og flott utsyn over nærområdet og Bodø by. Her ligger forholdene til rette for rolige morgener med kaffekoppen i solen, hyggelige middager utendørs eller avslappende sommerkvelder med utsikt og kveldssol.
Kjøkkenet ligger i åpen tilknytning til stuen og har en praktisk utforming med gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Innredningen har et tidløst uttrykk med lyse fronter som harmonerer fint med resten av oppholdsrommet. Alle hvitevarer ble skiftet ut i 2025. Fra kjøkkenet er det utgang til en skjermet terrasse på baksiden av boligen, som ble oppgradert i 2025. Det er en stor fordel å ha uteplasser på begge sider av boligen, slik at man enkelt kan flytte seg etter både sol- og vindforhold gjennom dagen.
Loftsetasjen inneholder to gode soverom og gang. Begge soverommene har fine lysforhold og god plass til ønsket møblering. I loftsetasjen er det etablert smarte oppbevaringsløsninger i kneveggene, som gir rikelig med lagringsplass og bidrar til en praktisk utnyttelse av arealet.
Badet ligger i første etasje og har flislagte overflater samt gulvvarme. Rommet fremstår praktisk og funksjonelt med dusjløsning, servant med innredning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Fra badet er det åpen løsning inn til boligens garderobe- og oppbevaringsløsning, som gir en moderne og praktisk romfølelse.
Boligen har svært gode parkeringsmuligheter med både garasjeplass i felles anlegg og egen utvendig parkeringsplass rett utenfor. Garasjeport ble skiftet i 2024. Dette er en attraktiv og lettstelt bolig med gode kvaliteter, fine uteplasser og en rolig beliggenhet tett på både natur, idrettstilbud og servicetilbud.
Parkering i egen garasje i felles garasjerekke. Det medfølger også en utendørs parkeringsplass markert med leilighetsnummer. Det er også gjesteparking like i nærheten.
Denne tomten er eiet.
913,90 kvm.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruk foregående år var 10 753 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 4 050 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
101 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
4 162 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 966,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Årlige kostnader til sameiet utgjør kr 11 595,- og inkluderer blant annet:
Dette tilsvarer en månedlig kostnad på ca. kr 966,-.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
De kommunale avgiftene er fordelt på følgende poster:
Feieavgift: 440,-
Vann: 4177,34,-
Avløp: 5126,-
Eiendomsskatt: 6454,-
Renovasjon kommer i tillegg og ligger på kr. 5318,83,- inkl. mva.
Feiing, vann og avløp er fakturert beløp for 2025
Eiendomsskatt og renovasjon er beregnet for 2026
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 945 561,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 782 245,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Boligen i Årlokkveien 34 er ikke tilknyttet et aktivt sameie. Eierne i Årlokkveien 34 deler imidlertid kostnader knyttet til utvendig forsikring med Sameiet Årlokkveien 32, samt kostnader for garasjeplass og utvendig parkeringsplass.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 82697727.
Sameiet har per dags dato ingen egne vedtekter. Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) ligger til grunn for sameiets drift og ansvarsforhold. Megler oppfordrer ny eier å etablere formelle vedtekter sammen med de andre seksjonene.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 103471, tgl. 16.05.1988 - Seksjonering
SNR: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 91 / 588
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. Tørketrommel medfølger ikke.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Årlokkveien 34.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 30, bnr. 438, snr. 6 og gnr. 30, bnr. 431 i Bodø.
Vårt oppdragsnummer er 85260073.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Elektroniske signeringer: 1 900,00
Markedsføringspakke: 18 900,00
Tilrettelegging: 8 900,00
Visninger/overtagelse: 2 500,00
Oppgjørshonorar : 5 990,00
Meglers vederlag er avtalt til 78 190.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Tobias Bronder / +47 95 16 68 05 / tobias.bronder@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.