Totalt bruksareal (BRA): 276 kvm

• BRA-i: 236 kvm
• BRA-e: 40 kvm (garasje)
• TBA: 78 kvm

Arealene er fordelt slik:

Kjeller/underetasje: BRA-i: 50,6 kvm

1.etasje: BRA-i: 123 kvm | TBA: 75 kvm
2.etasje: BRA-i: 62,2 kvm | TBA: 3,3 kvm

Garasje: BRA-e: 40 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse-/balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Kneiklia 26 – en velholdt og godt tilrettelagt enebolig som byr på rikelig med boltreplass for hele familien. Eiendommen er beliggende i et veletablert og familievennlig boligområde på Bisjord, og har en gjennomtenkt planløsning fordelt over tre etasjer.

I boligens 1. etasje ønskes man velkommen inn i en entré med plass til enkle garderobeløsninger. Videre ledes man inn i boligens oppholdsavdeling, hvor stue og spisestue er adskilt i to naturlige soner. Spisestuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og har god plass til romslig spisegruppe. Fra kjøkkenet er det utgang til veranda, hvor morgenkaffen kan nytes i rolige omgivelser.

Stuen ligger på et eget platå, adskilt med trapp fra spisestuen, og har god plass til sofagruppe og øvrig møblement. En flott peisovn bidrar til lun og behagelig varme på kjøligere dager. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse, hvor deler er overbygget – perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster på solrike dager.

Etasjen rommer videre tre soverom med fleksible bruks­muligheter, enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. I tillegg finner man et pent bad pusset opp i 2022, separat toalettrom samt eget vaskerom – en praktisk og funksjonell løsning.

I boligens 2. etasje finner man en trivelig loftstue som egner seg utmerket som TV-stue eller ekstra oppholdsrom. Herfra er det utgang til balkong, hvor man kan nyte solen i rolige omgivelser. Videre inneholder etasjen et soverom, et praktisk kontor samt bod.

Boligens kjeller-/underetasje byr på ytterligere arealer med flere anvendelsesmuligheter. Her finner man ett soverom, bad samt to boder – ideelt for gjester, tenåringer eller som praktisk lagringsplass.

Eiendommen har en solrik og flott naturtomt med variert terreng, bestående av fjell, plenarealer, beplantning og belegningsstein på gårdsplassen. Utearealene er lagt til rette for en naturlig soneinndeling, med gode rammer for både lek, avslappende stunder og hyggelige måltider utendørs.

Parkering skjer i dobbel garasje med elbillader, samt plass til to til tre biler på egen gårdsplass.

Eiendommen ligger i et veletablert og svært barnevennlig boligområde på Bisjord, med rolige omgivelser og lite trafikk. Nærområdet byr på gode leke- og aktivitetsmuligheter samt lett tilgjengelige gang- og sykkelstier som gir en trygg hverdag for familien. Det er gangavstand til barnehager og skole, samt kort vei til dagligvarebutikker, kollektivtransport og flotte turområder.

Velkommen til en hyggelig visning!

Eiendommen har en fin beliggenhet i et veletablert, hyggelig og svært barnevennlig boligområde på Bisjord. Her bor man trygt og rolig, med lite trafikk og gode leke- og aktivitetsmuligheter rett utenfor døren. Området byr på lett tilgjengelige gang- og sykkelstier som gjør hverdagen både trygg og praktisk for familier med barn.

Det er gangavstand til både barnehager og skoler i området, blant annet Bisjord FUS barnehage, Valby barnehage og Valby barneskole. Tjodalyng skole, Mellomhagen ungdomsskole og Thor Heyerdahl videregående skole, ligger kun en kort kjøretur unna.

Nærmeste dagligvarebutikker er Rema 1000 på Skreppestad og Coop Extra Tjølling, begge lett tilgjengelig fra eiendommen. Området har i tillegg gode bussforbindelser med avganger til både Larvik og Sandefjord. Larvik sentrum og Indre havn, med et bredt spekter av servicetilbud og aktiviteter, ligger ca. 4 km unna.

Nærområdet byr på flotte natur- og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Fra eiendommen er det kort vei til turstiene i Valbyskogen, som innbyr til både rolige turer og mer aktiv friluftsliv. Larvik har også et rikt utvalg av badeplasser; populære Gonsbukta med sandstrand, svaberg og stupebrett ligger kun en kort kjøretur unna. Det er i tillegg kort vei til Rekkevik og naturskjønne Hvittensand, hvor kyststien gir fantastiske turmuligheter langs vannet.

Dette er med andre ord et område som kombinerer det beste av natur, trygghet og likevel nærhet til byens tilbud – et ideelt sted å bo for både små og store.

Boligen er fordelt over tre etasjer med følgende rominndeling:
Kjeller/underetasje: Trapperom, soverom, bad og to boder.
1. etasje: Entré, stue, kjøkken, tre soverom, gang, mellomgang, bad, vaskerom og toalettrom.
2. etasje: TV-stue, kontor, soverom, mellomgang og bod (ikke målbar).

Romslig enebolig med god planløsning, oppført i 1988. Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt med normalt god standard, samtidig som den gir gode muligheter for modernisering etter dagens standard og kjøpers egen smak.

Kjøkkenet er beliggende i boligens første etasje, i åpen løsning mot spisestuen. Det har parkett på gulv, tapet og keramiske fliser på vegger, samt malt trepanel i himling. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og består av malte heltre furufronter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, samt plass for oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Det er installert ventilator med utblåsning. Komfyrvakt er ikke montert.

Bad i første etasje ble totalrenovert i 2022. Et moderne og pent bad. Badet har vinylbelegg med varmekabler på gulv, våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Badet er innredet med stilfull baderomsinnredning med to runde servanter, stort speil med integrert belysning, vegghengt toalett samt dusjhjørne med glassdører. Ventilasjon skjer via ventil tilkoblet avtrekk. Det er registrert tilluftspalte under dørblad.

Bad i kjeller/underetasje ble totalrenovert ca. år 2000. Badet har flislagte gulv med varmekabler, fliser på vegger og lakkert trepanel i himling. Rommet er innredet med servant med underskap, speil med integrert belysning, dusjkabinett, vegghengt toalett samt vaskekum bak skyvedørsfronter med speil. Rommet er ventilert via elektrisk avtrekksvifte.

Separat toalettrom er beliggende i boligens første etasje, vegg i vegg med vaskerommet. Rommet har vinylbelegg på gulv, tapetserte plater på vegger og malt trepanel i himling. Toalettrommet er innredet med veggmontert servant, rundt speil og gulvmontert toalett. Naturlig avtrekksventil er synlig i himling.

Vaskerommet er beliggende i boligens første etasje og har praktisk adkomst fra entré. Rommet har belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Vaskerommet er innredet med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via ventil tilkoblet avtrekk.

VVS/Teknisk:

• Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
• Rør-i-rør-system med PEX-rør montert av fagpersoner i 2022. Fordelerskap tilgjengelig i bad, kurser merket, og lekkasjevann ledes til sluk. Øvrige trykkvannsrør av kobber.
• Avløpsrør av plast fra byggeår.
• Sikringsskap med automatsikringer (Schneider Electric og Eaton) og jordfeilbrytere.
• Oppvarming skjer via luft/luft-varmepumpe, vedfyring, varmekabler samt øvrige elektriske varmekilder.
• Naturlig ventilasjon.

Boligens innvendige overflater består av blant annet parkett og fliser på gulv, tapetserte plater og panel på vegger samt panel i himling.

Tiltak etter byggeår:

2000 - Oppusset bad u.etg

2007 - Totalt fire vinduer skiftet

2007 - Delvis oppgradert fasade/yttervegger

2015 - Delvis oppgradert balkong/terrasse

2018 - Oppgradert vaskerom med nye veggplater

2022 - Oppusset hovedbad 1.etg

2022 - Delvis renovert vannledninger

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Eiendommen har gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje med elbillader, samt plass til to–tre biler på egen gårdsplass. Selger opplyser også at det er en stor gjesteparkering ved innkjøring til boligfeltet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Lekkasje bad kjeller da et rør hadde gått fra hverandre i veggen.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2022

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Tørket opp gulv/vegger og nye rør og ny panel på gulv/vegger. Skade utbedret vi forsikring IF / Gjensidige da vi nylig hadde byttet selskap når skade ble oppdaget

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Vet ikke

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.1.2 Årstall: 2007

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytter noen vinduer

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Thor Johansen byggmester

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja.

24.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

24.1.2 Årstall: 1996

24.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

24.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Åpnet opp til øvre del av plantegning på huset.

24.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei, ikke søknadspliktig

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 34

TG 2: 27

TG 3: 2

TG IU: 0

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Yttervegger/fasade:

• Kledning: Råteskader kledning m bytte. Kostnadsanslag: 100 000 – 200 000 kr (inkl. mva).

Garasje, bod, naust (uten varig opphold):

• Råteskader. Kostnadsanslag: 20 000 – 100 000 kr (inkl. mva)

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Bad 1.etasje:

• Gulv: Utilstrekkelig fall i gulvflaten utenfor dusjsone medfører at bruksvann ikke ledes til sluk.
• Fuktmåling og hulltaking: Hulltaking er ikke utført bak våtsone. Tilstøtende vegger er mot annet våtrom, yttervegg og fast inventar. Overflatefuktsøk er utført i rommet uten registrerte avvik.

Vaskerom:

• Vegger og himling: Veggplater montert uten bunnsokkellist av aluminium - brudd for montasjebeskrivelsen til plateleverandør.
• Gulv: Vinylbelegg fra byggeår med utgått forventet levetid og manglende fall mot sluk.

Bad kjeller/u.etasje:

• Sluk, membran og tettesjikt: Tettesjiktet er ikke videreført rundt rørgjennomføringer i dusjnisje, og membranen fra omlag år 2000 har overskredet forventet levetid.

Kjøkken:

• Overflater – Vegger og himling: Ufagmessig utførelse ved montering av ny ventilator — flisene er ikke lagt i henhold til fagmessig praksis.
• Ventilasjon: Komfyrvakt er ikke installert — dette er et krav etter TEK10 og gjelder ved ombygging og nyinstallasjon.
• Vann-/avløp: Korrosjon på eldre messingkoblinger med overskredet forventet levetid — groptæring kan gi hull over tid.
• Innredning og utstyr: Innredning fra byggeår har overskredet forventet levetid — vanneksponering ved vask og oppvaskmaskin har gitt begynnende fuktskader i benkeplaten.

Innvendige overflater:

• Gulv: Bevegelse i underliggende konstruksjon eller utilstrekkelig ekspansjonsfuge har ført til at fugemassen har sprukket over tid.

Vinduer og dører:

• Vinduer: Eldste vinduer har utgått forventet levetid, og overmalte tettepakninger reduserer tettefunksjonen.
• Utvendig vurdering: Overflatebehandlingens levetid er utgått, og manglende vedlikehold har ført til at trevirket står eksponert for vær og fukt.

Rom under terreng:

• Tilfarergulv og utforede vegger: Brudd i diffusjonssperren gjør at fuktig romluft kan trenge inn i den kalde veggsonen og kondensere mot grunnmuren.
• Ventilasjon: Utilstrekkelig luftskifte i rom under terreng øker risikoen for kondens og fuktopphopning i konstruksjoner.
• Innfelte installasjoner mot kald sone: Åpninger i diffusjonssperren rundt gjennomføringer bryter det dampbremsenede sjiktet mot kald sone.

Krypkjeller:

• Lagring av organisk materiale i kryprommet begrenser kontrollomfanget vesentlig og øker risikoen for fuktoppbygging og skadedyr.

Etasjeskillere:

• Planavvik (skjevheter): Svanker i trebjelkelag er som regel vanlig aldersslitasje.

Innvendige trapper:

• Åpne trinn tilfredsstiller ikke krav i TEK17.

Yttervegger/fasade:

• Konstruksjon: Kledningen er montert uten luftespalte mot stenderverk.

Taktekke og beslag:

• Taktekning/belegg: Betongtakstein med overskredet forventet levetid og stedvis høy slitasje.
• Beslag og gjennomføringer: Stedvis høy slitasje på beslag med overskredet levetid. Råteskader i vinduer.
• Nedløp og takrenner: Stedvis høy slitasje på plastisert stål med overskredet levetid.
• Undertak/ventilasjon: Usikker ventilering av takkonstruksjon, forenlig med eldre konstruksjonsløsning.
• Takstiger og snøfangere: Snøfangere er ikke etablert til tross for at takutforming tilsier behov.

Fundament, grunnmur og drenering:

• Tilstand: Rystelser fra sprengningsarbeid på nabotomt kan ha bidratt til bevegelse i pussen med sprekkdannelse som følge.
• Fukt: Utvendig fuktsikring og drenering har medgått forventet levetid, og det er usikkert om alle fasader er sikret tilsvarende.

Balkonger/terrasser:

• Festepunkter for rekkverk har sviktet over tid, og rekkverkshøyden tilfredsstiller ikke gjeldende forskriftskrav.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av takstmann Einar Schau:

Enebolig: Bygget er fundamentert på grunnmur av leca. Bærende yttervegger i bindingsverk med stående trepanel. Takkonstruksjon som W-takstoler (fagverk) tekket med profilert betongtakstein.

Garasje: Frittliggende garasje med saltak tekket med betongtakstein. Konstruksjonen består av stenderverk med stående trepanel, ringmur av leca og én vegg av betongblokker mot tilbakefylte masser. Gulvdekke av betong, og fagverkstakstoler bærer taket med søyler i forkant.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten.

Areal: 974 kvm | Eierform: Eiet tomt

Solrik og flott naturtomt med spennende og variert terreng. Tomten består av fjell, plenarealer, beplantning samt belegningsstein på gårdsplassen. Det er etablert trapp i fjellet fra gårdsplassen og opp til boligen. Boligen har romslig terrasse, hvor deler er overbygget, samt en ekstra veranda på motsatt side av huset. Eiendommen byr på flere flotte og solrike uteplasser med gode muligheter for inndeling i ulike soner. Dette innbydende uteområdet legger godt til rette for mange fine sommerdager.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.08.88 Midlertidig brukstillatelse gjelder for enebolig. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: Innvendig: Puss av leca-mur i underetg. Lufting for kloakk føres over tak. Montere røykvarsler i soveromsgang. Utvendig: Fri høyde i trapp v/inngang skal være 2m. Tilkobling av taknedløp. Puss av utvendig mur. Montere stigetrinn på tak. Understøttelse sør trapper/terrasse. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Arealet på loft og i kjeller er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Det foreligger ingen kjente hindringer for utleie av hele eiendommen.

Oppvarming skjer via luft/luft-varmepumpe, vedfyring, varmekabler på begge bad samt øvrige elektriske varmekilder.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Larvik kommune opplyser at siste feiing og tilsyn var 23.02.2026. I forbindelse med tilsynet 23.02.2026 ble det registrert et avvik: Mangler lås på sotluke.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruk foregående år var 22 000 kWh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Prisantydning kr 5 800 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

145 000,00,- (Dokumentavgift)

350,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 966 340,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale gebyrer for eiendommen er for 2026 estimert til kr 18 959,-. Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: kr 18 156,-.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett, og har kostnad på kr. 1 110,- pr mnd.

Dagens eier har hatt et strømforbruk på ca. 22 000 kWh det siste året.

Årlig medlemskap i velforening utgjør kr. 450,- per 2025.

Boligen er forsikret gjennom If, årlig premie for bolig og garasje er kr. 12 017,-. Innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands årsforbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Primær formuesverdi kr. 1 156 655,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 626 618,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. 8392550.

Eiendommen er iht. Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (vedtatt 10.12.2025) avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (941 kvm) og kjørevei (34 kvm) iht. eldre reguleringsplan Bisjordkollen (vedtatt 02.10.1985).

Ved motstrid skal Kommuneplanens arealdel gjelde foran eldre reguleringsplaner. Der det ikke er motstrid mellom planene skal de utfylle hverandre.

For mer detaljerte opplysninger om regulering, vennligst kontakt megler.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er registrert følgende servitutt/heftelse som følger eiendommen:
Dagboknr.10942 - BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE, tinglyst 21.12.1987:

Et eldre skjøte med bestemmelse om at eiendommen kun kan benyttes som helårsbolig. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Nåværende eier er medlem av velforeningen Bisjord Vel. Årlig kontingent utgjør kr 450 (per 2025). Kontingenten dekker vedlikehold og drift av lekeplasser, skøytebane, fotballbane, akebakker samt øvrige fellesområder.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Kneiklia 26.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1026, bnr. 151 i Larvik.

Vårt oppdragsnummer er 22260091.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Meglers vederlag er avtalt til 1,25% av salgssummen (minimum kr. 60.000,-). I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 7.900,- for oppgjør. For visning er det avtalt kr. 3.000,- pr visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tori Fremmerlid Glasø / +47 97 53 34 03 / tori@leinaes.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.