Hytte:

Totalt bruksareal: 36,0 m²

• BRA-i: 36,0 m²

Gang, toalettrom, soverom, kjøkken og stue

Anneks:

Totalt bruksareal: 12 m²

• BRA-e: 12 m²

Bod og soverom

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 52,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Hanvalvegen 8 ligger idyllisk og fredelig til i naturskjønne omgivelser i Fluberg, med flott utsikt mot vakre Randsfjorden og gode solforhold gjennom store deler av dagen. Her får du følelsen av å trekke deg tilbake til rolige omgivelser, samtidig som hytta har enkel adkomst med bilvei helt frem.

Området byr på flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt, med fine skogs- og turstier i nærområdet og kort vei til naturen uansett årstid. Dette er et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker et fristed med nærhet til både innsjø, skog og variert turterreng.

Samtidig er det kort vei til nødvendige servicetilbud. Dagligvarebutikker, serveringssteder og øvrige fasiliteter finner du både på Dokka og i Hov, kun ca. 10–15 minutters kjøretur unna. Til Gjøvik tar det om lag 25 minutter, noe som gjør eiendommen lett tilgjengelig både til helgebruk og lengre opphold.

Her kombineres fredelige omgivelser, naturopplevelser og praktisk tilgjengelighet på en svært attraktiv måte.

Hytta inneholder gang, toalettrom, soverom, kjøkken og stue

Anneks med bod og soverom

Velkommen til en hyggelig fritidseiendom med lun hytteatmosfære, solrike uteplasser og et praktisk anneks fra 2016. Hytta ble opprinnelig oppført i 1964 og er noe modernisert etter den tid.

Fra den romslige og solrike terrassen ønskes du velkommen inn i entréen, hvor det er gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og utstyr. Videre åpner hytta seg opp mot en koselig og delvis åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial og hyggelig ramme for hyttelivet. Stuen har plass til både sofagruppe og spiseplass, og store vindusflater gir et fint lysinnslipp. Herfra er det også direkte utgang til terrassen, som naturlig forlenger oppholdsrommet i sommerhalvåret. På kjøligere dager sørger vedovnen med glassdør for både god varme og ekstra stemning.

Kjøkkenet fremstår som funksjonelt og trivelig, med laminerte skrog og malte, glatte fronter. Innredningen ble oppgradert i 2024 med ny benkeplate og nymalte fronter, noe som gir kjøkkenet et oppfrisket uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum, koketopp og kjøleskap, og har gode arbeidsflater for matlaging og hyggelige måltider på hytta.

Hytta inneholder også et lyst og hyggelig soverom med direkte utgang til terrassen – perfekt for rolige morgener med kaffe i solen. Toalettrommet har belegg på gulv samt panel på vegger og i himling, og er innredet med servant med underskap, speil med belysning og gulvmontert toalett.

I annekset finner du et ekstra soverom samt bodplass, noe som gir fleksible bruksmuligheter og god plass til overnattingsgjester eller oppbevaring.

Innvendige overflater i hovedsak med:

Hytte:

Gulv: Heltregulv og gulvbelegg

Vegger: Panel

Himling: Panel

Anneks:

Gulv: Gulvbelegg

Vegger: Panel og panelplater

Himling: Panel

Selger har opplyst om følgende vedlikehold/påkostninger:

2024 Nytt tak utvendig

2024 Nye takrenner nedløp og pipehatt

2023 Fornyelse av kjøkkeninnredning og nytt gulvbelegg.

2022 Malt utvendig

2016 Skiftet kledning og isolasjon i yttervegg mot terrasse/anneks

2010 Fjernet peis og satt inn ny vedovn

Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.

Det er ikke fremlagt avtale om vegrett.

Selger opplyser at ny eier må inngå avtale om bruk, drift og vedlikehold av vegen, inkludert snøbrøyting og tilhørende kostnader.

Parkering på biloppstillingsplass på tomta

Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven.

Det oppfordres til å gå nøye gjennom denne.

Hytte:

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid.

Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter.

Knirk er registrert.

Det er registrert manglende stivhet i etasjeskille ved belastning.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Skjevheter i konstruksjon må ses på i sammenheng med fundamentering og grunn. Planavvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter.

Det oppfordres til ytterligere undersøkelser rundt etasjeskillerens stivhet. Det er påregnelig med avstivninger av etasjeskille dersom man ikke godtar noe svikt i etasjeskiller.

Skjevheter i konstruksjon må ses på i sammenheng med fundamentering og grunn. Planavvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Innvendig > Krypkjeller

Krypkjeller/blindrom har svært begrenset inspeksjonsmulighet. Liten luke i mur gjør inspeksjonsmuligheten begrenset. Observasjoner er gjort fra luke og lyst med lommelykt. Fuktmåling er foretatt i området rundt luke.

Spor av mus registrert, ukjent omfang.

Fuktmåling ble foretatt på undersiden av overliggende etasjeskille, det ble målt skadelige fuktverdier. Konstruksjonen er utsatt for fuktpåkjenning.

Typiske kjelleredderkopper er registrert, noe som ofte kan indikere fuktig krypkjeller.

Lav høyde mellom grunnen og bjelkelag, dette er forhold som kan gi økt risiko for skader.

Det anbefales å legge plast på grunn for å begrense at fuktigheten fra grunn trekker opp i konstruksjonen

Konsekvens/tiltak

Begrenset adkomst gjør undersøkelsene veldig begrenset. Risikoen for fuktinnsig og kondensproblematikk innebærer at tilstanden kan være vesentlig dårligere enn antatt. Det anbefales å etablere forsvarlig adkomst og gjennomføre en grundig undersøkelse av krypkjelleren / blindrommet. Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig.

Det bør gjøres tiltak for å hindre at skadedyr kommer inn i krypkjeller. Skadedyr i krypkjeller kan føre til alvorlige problemer. De gnager på treverk, isolasjon, rør og elektriske kabler, noe som kan gi konstruksjonsskader, lekkasjer og brannfare. I tillegg sprer de sykdommer og allergener, og avføring og døde dyr gir vond lukt som kan påvirke inneklimaet. Skadedyr kan også ødelegge fuktsperrer, øke risikoen for mugg og medføre høye kostnader for reparasjon og bekjempelse.

Det er registrert skadelige fuktverdier i undersiden av etasjeskillet, noe som indikerer at konstruksjonen er utsatt for fuktpåkjenning. Ved vedvarende fukt kan det oppstå skader som mugg, råte, materialnedbrytning og redusert bæreevne. Årsaken til fukten bør avklares, og nødvendige utbedringstiltak bør gjennomføres for å hindre videre skadeutvikling.

Lav høyde mellom grunnen og etasjeskillet i en krypkjeller gir dårlig ventilasjon, noe som øker risikoen for fukt, mugg og råteskader i konstruksjonen.

Kryprommet bør inspiseres ofte for å kontrollere om det er skadelig luftfuktighet.

Om mulig bør høyden mellom grunnen og etasjeskillet økes. Dette kan være omfattende og kostbart.

Det anbefales å legge plastfolie mot grunnen. Rydd grunnen i kryperommet for alt organisk avfall og avrett om nødvendig med f.eks. sand eller grus. Dekk den deretter med plastfolie som legges ut for å hindre avdunsting/fordamping fra grunnen. Der grunnen i kryperommet ligger under utvendig terreng, bør avrettingen sørge for at det blir fall fra ringmur eller mot en sentralt plassert renne (drensgrøft) hvor vann får avløp/ledet vekk fra bygning.

Grunnen må være jevn og fri for bygningsmaterialer/avfall. Legg folien med god overlapp i skjøtene og slik at det ikke kan samle seg vann på oversiden.

Danner det seg likevel punkter hvor eventuelt inntrengende vann kan samle seg, må plastfolien perforeres slik at vannet kan dreneres ned. Avslutt folien ca. 0,1 m fra ringmuren slik at ev. kondensvann fra ringmuren eller overflatevann som trenger inn, kan dreneres ned. Se byggforskblad NBI 521.203.

Kostand medtatt for utbedring som å etablere større luke, legge plast og gjøre nærmere inspeksjoner av påvist fuktproblematikk. Utbedring av eventuelle råteskader er ikke medtatt i estimatet da det ikke er mulig å si noe om før en helhetlig vurdering er gjort av konstruksjonen.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Vurdering av avvik:

Det er ingen avtrekksfunksjon på kjøkken i område kokesone.

Konsekvens/tiltak

Manglende avtrekksfunksjon over kokesonen gir redusert luftutskifting ved matlaging, økt fukt􀀀 og luktbelastning, samt risiko for fettansamlinger på overflater. Over tid kan dette påvirke inneklima, renhold og i enkelte tilfeller gi fuktrelaterte skader på nærliggende overflater.

Det anbefales å etablere funksjonelt avtrekk over kokesonen, enten som ventilator med avtrekk til friluft eller som resirkulerende ventilator med kullfilter der avtrekk ut til det fri ikke er mulig.

Kostnadsestimat: Under 20 000

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Anneks

Ingen elementer har fått TG3

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer - gammelt

Innvendig > Andre innvendige forhold

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Det vises til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere opplysninger om tilstandsgrader. -

Hytta er oppført på murt ringmur med kryprom. Ventiler i ringmur og luke i utvendig mur. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Mønet stkråtak i trekonstruksjoner, tekket med metallplater. Vindskier i treverk. Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall. Pipe i lettklinkerblokker.

Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1990 og 1991.

Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2016 til toaletteom.

Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass av nyere dato.

Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2010.

Terrasse mot sør og vest med adkomst ved inngangspartiet og fra stue. Terrasse er bygd i flere nivåer og er fundamentert med tresøyler på betongfundament/pillar. Stedvis fundamentert direkte på grunn/ fjell. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Anneks på punktfundamentering med betongsøyler med åpent kryprom under. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Plast på grunn. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Mønet tak, tekket med metallplater. Vindskier i treverk. Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall

Trevinduer med 2-lags isolergass. Alder på isolerglass er fra 2014.

Trevinduer med 1+1 lags glass av eldre dato.

Ytterdør i treverk til bod.

Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass til soverom.

Denne tomten er eiet.

521,70 kvm.

Tomt i skrånende terreng, med gode solforhold og flott utsikt.

Tomten er omgitt av naturlig vegetasjon, lyng og fjell. Biloppstillingsplasser på tomta.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Bygningen er oppført før kravet om ferdigattest og har status "tatt i bruk" i matrikkelen.

Lovlighet

Det foreligger ikke tegninger

Kommentar: Søndre Land Kommune opplyser den 22/4-2026; Det foreligger ikke bygningstegninger i våre arkiver. Hytte oppført før 1966, jf. flyfoto.

Hytta er oppvarmet med ved og strøm, i hovedsak ved hjelp av vedovn og panelovner.

Anneks er oppvarmet med strøm ved hjelp av panelovner.

Energiattest er ikke fremlagt idet hytta er under 50 m2 BRA, og det er derved ikke krav om energiattest.

Det foreligger en merknad fra feier /branntilsyn etter tilsyn 09.09.2025 om manglende taktrinn opp til pipa på taket. Bør gjøres så snart som mulig for sikker ferdsel for feier.

Pipe ble sist feid 09.09.2025.

Hytte:

Varmtvannsbereder på ca. 28liter fra 2011 er plassert på toalettrom.

Synlige innvendige vannrør i: Kobber/metall.

Innvendig hovedstoppekran er plassert i kjøkkenbenk. Vanninntak med varmekabel.

Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.

Synlige utvendige vann- og avløpsrør i plast.

Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.

Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på toalettrom.

Anneks:

Det er ikke installert vann og avløp i anneks.

Det er trekt en kurs fra sikringsskapet i hovedhytte til anke

Prisantydning kr 650 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

16 250,00,- (Dokumentavgift)

300,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

687 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 989,- for 2025.

Det må påregnes kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikringer, veg, vann og avløp, mv.

2219,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi fritidsbolig kr. 229 525,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA

Eiendommen ligger i uregulert område som i kommuneplanens arealdel 2016-2026 er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Det er ikke fremlagt avtale om vegrett.

Selger opplyser at ny eier må inngå avtale om bruk, drift og vedlikehold av vegen, inkludert snøbrøyting og tilhørende kostnader.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Vannprøve er ikke foretatt, nærmere undersøkelser anbefales.

Selger opplyser at vannforsyning er tilknyttet privat vannforsyningsanlegg. Ny eier må inngå avtale om bruk av anlegget, herunder ansvar for drift og årlige kostnader.

Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. Selger opplyser at avløp er tilkoblet privat avløpsanlegg på naboeiendom. Ny eier må inngå egen avtale om bruk av anlegget, inkludert fordeling av drift- og årlige kostnader.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 2234073, tgl. 13.11.2024 - Bestemmelse om vannledning

Registrert feil rettighetshaver
25.11.2024 Akrivref. 24/43031-2
Rettet etter tingl. §18
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2234073, tgl. 13.11.2024 - Bestemmelse om veg

Registrert feil rettighetshaver
25.11.2024 Arkivref. 24/43031-2
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Hanvalvegen 8.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 26, bnr. 26 i Søndre Land.

Vårt oppdragsnummer er 6260182.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 15 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Markedspakke: 25 900,00

Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00

Meglers vederlag er avtalt til 103 500.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Runi Bjerke / +47 99 55 26 26 / runi@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.