La oss ta jobben for deg
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingGjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 56,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Malerhaugveien 34B - En stilren 2-roms hjørneleilighet i 3. etasje med heisadkomst. Leiligheten har en god planløsning med store vindusflater som gir en lys og luftig romfølelse. Boligen forlenges av en herlig balkong med gode solforhold og utsikt.
Sentral og populær beliggenhet på Ensjø med kort vei til alt du måtte trenge i hverdagen!
3. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.
Adkomst til balkong fra stue/kjøkken.
Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 5 kvm.
Entré
Når du kommer inn i leiligheten, møtes du av en lys entré som gir et godt førsteinntrykk.
Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 5 m², som gir ekstra lagringsplass.
Stue
Lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. Rommet har plass til en romslig sofaseksjon med tilhørende møblement, samtidig som det er naturlig plass til spisebord - perfekt for både hverdagsmiddager og hyggelige sammenkomster. Stuen har store vindusflater og utgang til en balkong, som gir godt med naturlig lysinnslipp og en luftig romfølelse. Leiligheten fremstår som gjennomført med tidløse og delikate overflater. Veggene ble malt i 2023, og det ble lagt en-stavs laminatgulv samme år. Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg som sikrer frisk og god luft.
På varme sommerdager blir det naturlig å åpne glassdøren, så blir hele stuen forlenget med en herlig balkong på 9 m². Balkongen vender mot sydvest og meget gode solforhold, samt en fin utsikt mot Holmenkollen. Du har god plass til en sittegruppe, grill og beplantning. Iht. husordensreglene er det tillatt med gass- og elektrisk grill. Uteplassen er utstyrt med belysning og stikkontakter.
Kjøkken
Kjøkkenet har en åpen løsning mot stue med en lekker innredning. Innredningen har fronter i hvit utførelse, benkeplate av laminat og nedfelt kjøkkenvask med armatur. De integrerte hvitevarene som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser medfølger handelen. Videre er kjøkkenet utstyrt med komfyrvakt. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. Den praktiske og lekre kjøkkenøyen gir ekstra benkeplass og bidrar til et sosialt samlingspunkt. Kjøkkenet ble oppgradert med ny stekeovn og platetopp i 2024.
Soverom
Luftig og fint soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side, samt øvrig møblement. Det er flere garderobeløsninger som sørger for godt med skapplass.
Bad
Leiligheten har et romslig og flislagt baderom med gulvvarme. Badet har vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med armatur, samt speil med sidelys over servant. Videre er det dusjhjørne med hånddusj og regndusj, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet ble oppgradert med nytt servantskap i 2023, og nye dusjdører og armatur i 2024.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Boligen selges ikke med parkeringsplass.
Det er muligheter for leie/kjøp av parkeringsplass ved ledighet i garasjeanlegget under sameiet.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Beskriv feilen og omfanget Forrige eier opplyste om at hun hadde hatt fuktskade i dørkarmen/listen på badet og ved vinduskarmen på kjøkken. Disse har blitt slipt ned og malt, samt fuget opp igjen på kjøkken. Det ble opplyst i tilstandsrapporten da vi kjøpte leiligheten at det var bomlyd i enkelte fliser i dusjsone, samt at det er en mindre sprekk i hjørneflisen i dusjsonen. Det ble også påpekt at fallet var 19mm og ikke innenfor gjeldende krav. Disse punktene ble gitt TG2 og er ikke gjort noe med siden dette.
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Elektrikerarbeid, bad
2.1.2 Årstall: 2023
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utskiftning av termostat, stikkontakt og lysbryter på bad ifm. ny baderomsinnredning. Tilkobling av speillys.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Horten Elektriske AS
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
2.2.1 Navn på arbeid: Bytte av baderomsinnredning
2.2.2 Årstall: 2023
2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
2.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Bytte av, og montering av ny baderomsinnredning. Gjort ved egeninnsats tilknyttet arbeidet til elektriker som beskrevet.
2.3.1 Navn på arbeid: Bytte av dusj
2.3.2 Årstall: 2024
2.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytte og installasjon av komplett dusj.
2.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Rørcompaniet AS
2.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
2.4.1 Navn på arbeid: Bytte av dusjdører
2.4.2 Årstall: 2024
2.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
2.4.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet dusjdører ved egeninnsats i tilknytning til arbeid gjort av rørlegger som beskrevet.
2.5.1 Navn på arbeid: Arbeid, tidligere eier
2.5.2 Årstall: 2018
2.5.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og ufaglært
2.5.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Forrige eier opplyste i sitt egenmeldingsskjema at kjøkkenvindu ble sprøytet med silikon i 2018, og at lister på bad ble fikset i 2022. Ref. "Feil på våtrom". Dette ble gjort av Dimitri Fouki / egeninnsats / JM Bolig AS
2.5.5 Hvilket firma utførte jobben? JM Bolig AS
2.5.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
2.5.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Se kommentar under "faglærte".
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.1 Navn på arbeid Maling av vindus- og dørkarmer
4.1.2 Årstall: 2025
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Maling av vinduskarmer og dørkarmer på balkong i regi av sameiet
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? ALFA Malermesterfirma AS.
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Bytte av platetopp og stekeovn
10.1.2 Årstall: 2024
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montering av ny platetopp og stekeovn. Montering av Maxeta 16A forgrener dobbel stekeovnstikk ifm. utskifting av platetopp og stekeovn. Dette er en løsning hvor stekeovn tilkobles eksisterende komfyrkurs på 20/25A kurs med nedsikring til 16A sikring. Løsningen monteres under sokkel på kjøkkeninnredning.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Horten Elektriske AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
10.2.1 Navn på arbeid: Bytte av dimmere stue/kjøkken og soverom
10.2.2 Årstall: 2024
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet dimmer på belysning i stue og på soverom. Soverom også med fjernstyrt bryter i tillegg.
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Horten Elektriske AS
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Forrige eier opplyste i sitt egenmeldingsskjema at det har vært, og er, sprekker mellom tak og vegg enkelte steder i leilighet som følge av sprengningsarbeid i området ifm. bygging. Noe av dette ble utbedret av JM Bolig AS i 2014, men det kom nye sprekker i 2022/2023 før vi overtok. Vi har ikke sett utvikling i disse sprekkene siden vi overtok.
20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det har vært observert skjeggkre i sameiet ved noen tilfeller, men aldri observert i vår leilighet verken av oss eller forrige eier. Det har blitt delt ut limfeller ved disse tilfellene.
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja
Beskriv nærmere hvilke forhold Det er pågående saksprosesser ang. bygging av to skoler og barnehage ihhv. Grenseveien 65, 73, 91 og 95. Planprosessen har hatt flere forsinkelser, og det er oss bekjent ikke fastsatt noe endelig beslutning på dette. Det er også regulert til bolig i Grenseveien 71. OBOS er utbygger, men er oss bekjent ikke fastsatt noen endelig beslutning på dette.
29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja
Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Styret besluttet på GF i april 2026 å gjøre en faglig vurdering om det er behov for rengjøring av ventilasjonsanlegg. Om dette skal gjennomføres ble det belyst at det kan vli behov for andelsinnbetaling fra sameierne. Historisk sett er det små summer per sameier når det blir behov for andelsinnbetalinger. Det ble på samme GF besluttet å vurdere videre innføring av individuell måling av kaldt tappevann i stedet for å ha dette felles som en akontoinnbetaling. Dette vil i så fall utgjøre en liten reduksjon i felleskostnader.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Med adkomst fra entré.:
- Overflater vegger: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Konsekvens er risiko for utettheter. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.
- Overflater gulv: Det er registrert riss/sprekk i flis i dusjsone. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Skadedyr og fuktkrevende insekter:
- Skjeggkre: Huseier opplyser om observasjoner av skjeggkre på fellesarealer, men ikke i leiligheten. Opplysningene i dette punktet bør ses i sammenheng med punkt 20 i selgers egenerklæring. Selv om skjeggkre normalt ikke fører til bygningsmessige skader, kan de oppfattes som sjenerende. En fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere om angrepet er aktivt, samt kartlegge omfang og eventuelle nødvendige tiltak.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Leilighetsbygg oppført i 2013. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er belagt med Sarnafil (taket er ikke besiktiget). Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem (med varmegjenvinning).
Denne tomten er eiet.
4590,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest datert 10.12.2023 vedrørende oppføring.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av gulvvarme/varmekabler i bad, radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral).
Energikarakter: D - Grønn
Energiforbruk foregående år var 3 145 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm, og er bundet til 31.12.2026.
Prisantydning kr 5 300 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
132 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
267,50,- (Panteattest kjøper)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 443 808,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 120,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer:
Forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, renhold og vaktmestertjenester for felles arealer, TV, bredbånd, varmtvann og fyring (a.konto).
A-konto varmt tappevann: 555,-
Bredbånd: 75,-
Felleskostnader: 1 876,-
TV: 255,-
Felleskostnader: 359,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Ingen lån registrert for leilighet.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 04.05.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
0,- pr. 04.05.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 4 767,- pr. 31.12.2025.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 318 788,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 275 151,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameie: Malerhaugveien 34 Sameie, Orgnr: 912499529
Sameiet består av 83 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Garasjesameiet eier seksjonnr. 84 som er en næringsseksjon i Malerhaugveien 34 Sameie.
Generelt om sameiet:
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Sameiet har avtale med ISS for vaktmestertjenester av felles arealer.
Sameiet har felles sykkelbod.
Det foreligger vedtekter, husordensregler, årsberetning og protokoller for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Ingen forkjøpsrett eller krav til styregodkjenning.
Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenr. 1508718.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 3 577 681,-
Driftskostnader kr. -3 907 110,-
Årsresultat kr. -320 327,-
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 172 556,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Opplysninger fra styret pr. 11.05.2026
Det er planlagt arbeid på fasaden, som vil bli finansiert gjennom oppsparte midler.
Sameiet har i dag individuell avregning for varmt tappevann og fjernvarme, og det vurderes å innføre tilsvarende løsning for kaldt tappevann og avløpsvann. Kostnaden for dette vil belastes den enkelte leilighet og forventes å utgjøre mindre enn kr. 100,- pr. måned.
Det er ikke planlagt noen økning i felleskostnadene, og sameiet har ingen planer om å ta opp lån. Ved eventuelle ekstraordinære kostnader vil det, etter vedtak på generalforsamling, kunne bli innkrevd kapital fra eierne.
Følgende saker ble tatt opp på årsmøtet 2026:
Installasjon av individuell måling av kaldt tappevann. (Se informasjon over fra styret)
Utbedring av skader på fasade/murpuss Vi registrerer at vi har en del skader på fasaden/murpuss. Vi finner det riktig å utbedre dette i vår / sommer 2026. Det gjelder skader på den hvite murpussen - fra mindre sprekker til større skader og avskallinger. Styremedlem Tonje Stabell har laget en rapport og vil redegjøre for omfanget og hva vi har konkludert med så langt. Vi er i prosess med å innhente tilbud fra leverandører. Styrets innstilling Styret mener dette er et viktig tiltak for å sikre både utseende og kvalitet på bygningsmassen. Tiltaket gjennomføres og kostnaden dekkes av opparbeidet egenkapital
Rengjøring av ventilasjonsanlegg
Vi hat jevnlig "pågang" fra fagfolk på at det er nødvendig å rengjøre ventilasjonsanlegget. Styrets innstilling Styret vil gjøre en faglig vurdering av dette i løpet av 2026. Vi vil måtte benytte eksterne fagfolk til dette. Vi vil her gjøre en kost nytte vurdering før arbeidet igangsettes. Det vil kunne være behov for andelsinnbetaling fra sameierne. Faglig vurdering av dette i løpet av 2026. Sameierne holdes orientert.
Etablere digital mobilnøkkel som supplement til dagens brikkeløsning. Styret har ikke fått gjort en fullverdig sammenligning og konsekvensanalyse. Vi setter stor pris på tilbakemeldingene i GF, Saken fremmes på neste års GF.
Orienteringssak Næringslokaler Malerhaugveien 25
I høst ble vi av våre naboer orientert om at en interessent var interessert i å kjøpe næringslokalene som er til tilknytning il Malerhaugveien 25. Interessenten er et begravelsesbyrå som ønsker å etablere et full tjeneste byrå som inkludere kjøling og oppbevaring av lik. Alle borettslag stiller seg meget negative til dette. BPE mener
at denne type virksomhet ikke er i strid med reguleringsplanen. Saken er ikke ferdig behandlet. Styret sammen med de andre borettslagene følger opp denne saken.
Orienteringssak Sykkelparkering i sykkelboder
Vi har en del syker som opptar plass i sykkelbodene der eier ikke har identifisert syklene sine etter flere oppfordringer Styrets innstilling Vi har ved flere anledninger varslet om sykler som ikke er blitt identifisert av eiere. Disse opptar plass og hindrer at plassene kan bli benyttet. Vi ar et behov for å frigjøre plass til til blant annet barnevognparkering. I forbindelse med dugnaden vil sykler som ikke blir identifisert av eier vil bli fjernet. Syklene vil bi tatt ut av boden og plassert i U2 garasjen. En uke etter dugnaden vil sykler som ikke er avhentet bli kastet. Sykler ryddes bort i henhold til beskrivelse ovenfor.
Vedlikeholdsprosjekter:
Det store prosjektet vi gjennomførte i 2024/25 var maling av vinduer og dører utvendig. Etter informasjon vi har, er det noen få boenheter der egeninnsats arbeidet ikke er utført. Vi vil minne om at eventuelle skader som oppstår som resultat av manglede vedlikehold vil måtte dekkes av eier.
Etter 12 år krever Malerhaugveien 34 sameie noe mer vedlikehold. Styret planlegger å gjøre dette uten ekstra innbetalinger eller lån. Vi opparbeider midler og jobber med en vedlikeholdsplan for de neste 4-5 årene. Det vil for større prosjekter være en delfinansiering med å trekke på oppsparte midler og ekstra innbetalinger fra
eierne.
Vi er opptatt av at byggmasse skal fremstå som velholdt og i innbydende form. Samtidig at viktige vedlikehold gjennomføres for å unngå skader. Her hviler det også et ansvar på den enkelte beboer å behandle fellesarealer med ansvarlighet og hindrer forsøpling.
Av områder som er på listen er:
Dyrehold er tillatt. Alle hundeeiere plikter å fjerne etterlatenskaper etter sine egne hunder. Når det gjelder barnas sandkasse så omfatter plikten å sørge for at dyrene ikke gjør fra seg noe her. Det er videre båndtvang på sameiets område. Dyrehold skal ikke skape urimelig sjenanse hos naboene. Styret kan nekte den enkelte beboer retten til å holde husdyr med øyeblikkelig virkning dersom en eller flere av reglene for dyrehold brytes.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-4140, av 20.04.2005.
Pågående byggesaker:
Stålverksveien 2 - bruksendring av 1. etasje til forretning og fasadeendringer. Se saksnummer: 202604893.
Stålverksveien 2 - installasjon av heis. Se saksnummer: 202505816.
Stålverksveien 2 - forhåndskonferanse, bruksendring til dagligvarebutikk. Se saksnummer: 202602333.
Malerhaugveien 23A-C - bruksendring fra råbygg til restauranter. Se saksnummer: 202603844.
Grenseveien 71 - modernisering av heis. Se saksnummer: 202603647.
Grenseveien 71 - fasadeskilt - Green Storage. Se saksnummer: 202523450.
Grenseveien 71 - etablering av trapp mellom kjeller og 1. etasje. Se saksnummer: 202521859.
Grenseveien 65 - mulig ulovlige parkeringsplasser med adkomst over fortau. Se saksnummer: 202506072.
Pågående plansaker:
Grenseveien 65 - Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole. Se saksnummer: 202214130.
Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen. Se saksnummer: 202460006.
Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park. Se saksnummer: 202118619.
Næringsbygg - Grenseveien 99. Se saksnummer: 202017619.
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 541310, tgl. 01.07.2013 - Seksjonering
SNR: 73
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 51 / 5856
Dnr. 107561, tgl. 11.02.2010 - Erklæring/avtale
Malerhaugveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 145738, tgl. 19.02.2013 - Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 771868, tgl. 12.09.2013 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om allmenn ferdsel mellom Malerhaugveien og friområde
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune orgnr. 958935420
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 850145, tgl. 07.10.2013 - Erklæring/avtale
Rett til å benytte seg av spillvannsledning
Bestemmelse om vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Malerhaugveien 34 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 130, bnr. 204, snr. 73 i Oslo.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 17260137.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 50 000 inkl. mva
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Markedspakke : 24 950,00
Tilrettelegging : 0,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Visning/overtagelse pr. stk.: 2 500,00
Sikkerhetsstillelse : 2 490,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Meglers vederlag er avtalt til 92 298.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Jørgen Traran Åkerland / +47 95 47 76 32 / jorgen.akerland@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO. Org. nr. 987648287.