Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 54,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²
Eksterne boder: Kjellerbod på 3 kvm og loftsbod på 4 kvm (2 kvm målbart areal pga. skråtak). Takhøyde: Takhøyden er målt til 268 cm i stuen.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Allerede idet du kommer inn, merker du den gode atmosfæren - lyset og den lune følelsen som gjør det lett å trives. Leiligheten ligger fint i bygårdens 2. etasje og kombinerer klassisk særpreg med moderne standard.
Baderommet er totalrenovert i 2026 i et moderne og tidløst uttrykk, og dokumentasjon på utført arbeid foreligger. Hyggelig balkong vendt mot stille bakgård, et perfekt lite pusterom i hverdagen.
Kort vei til kafeer, restauranter, dagligvarebutikker og treningssentre. Området har også gode kollektivforbindelser med buss 20, 34, 37 og 54, som gir enkel tilgang til resten av byen.
HØYDEPUNKTER
• Delikat baderom fra 2026
• Hyggelig balkong vendt mot rolig bakgård
• Varmtvann og internett inkludert
• IN-ordning: ved full nedbetaling (kr 136 108,-) reduseres felleskost. til ca. kr 4 022,-/mnd
• Pipeløp med mulighet for peisovn
• Vinduer fra 2020
• Attraktiv og sentral beliggenhet på populære Sagene
Leiligheten ligger i bygårdens 2. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, balkong, soverom og baderom.
I tillegg disponerer leiligheten to boder, en kjellerbod på ca. 3m² og en loftsbod på ca. 4m² i gulvareal.
Entré
Her møtes du av en lys og funksjonell entré med praktiske og arealeffektive løsninger.
Takhøye innebygde skap med god oppbevaringsplass til sko og yttertøy, og det er fortsatt god plass til ekstra oppheng/skoskap - alt etter hva som passer din stil og behov.
Praktisk med fliser på gulvet i entréen og pent laminatgulv lenger inn. Overflatene er malt i lyse og innbydende farger.
Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.
Stue
Stuen er boligens naturlige samlingspunkt - et luftig og fint rom med god atmosfære. De store vindusflatene, vendt ut mot trafikkstille og rolig gate med hyggelig utsyn, sørger for rikelig med naturlig lys. Alle vinduene i leiligheten var nye i 2020 i regi av borettslaget.
Rommet er enkelt å møblere, og du har mer enn nok rom til både sofa, mediemøbler og et hyggelig spisebord - perfekt for både rolige kvelder og sosiale sammenkomster. Internett og varmtvann er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
I hjørnet er det pipeløp med antatt mulighet for tilkobling av peisovn, noe som kan tilføre ekstra varme og hygge til rommet.
Her er det lett å trives - enten du slapper av alene eller inviterer venner.
Kjøkken
Kjøkkenet er både funksjonelt og sjarmerende med lysmalte profilerte fronter og lys tre benkeplate. Doble glassdører slipper rikelig med naturlig lys og åpner opp ut mot den hyggelige balkongen.
Kjøkkenet er fullt utstyrt med medfølgende hvitevarer som stekeovn med keramisk kokeplatetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Kullfiltervifte.
Balkong
Fra kjøkkenet har du utgang til den fine og hyggelige balkongen. Balkongen er på ca. 3m² og vender inn mot den frodige bakgården. God plass til sittegruppe/benk og bord etter eget ønske og behov. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!
Soverom
Soverommet er både lunt og romslig - en fredelig sone som vender inn mot den frodige og rolige bakgården. God takhøyde, stor vindusflate og nydelig naturlig lys som sammen gir en luftig og behagelig atmosfære.
Rommet er nymalt i en fin farge og behagelig farge som gir rommet en harmonisk og stilfull karakter. Fargevalget er både moderne og beroligende - perfekt for et soverom.
Med en lengde på nesten 4 meter er det enkelt å se at det her er god plass til en stor dobbeltseng med nattbord. Innebygget garderobeløsning som gir oppbevaringsplass til klær, sengetøy mm.
Baderom
Delikat flislagt baderom, totalrehabilitert i 2026 (dokumentasjon for utført arbeid på baderom foreligger). Fine materialvalg med store, delikate fliser på gulv og vegger. Vindu som gir masse naturlig lys i tillegg til ekstra gode luftemuligheter på badet.
Stilig med lys baderomsinnredning med servantskap og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og stort veggspeil. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og veggmontert regnfallsdusj og hånddusj samt vegghengt toalett.
Plass og opplegg til vaskemaskin. Termostatstyrte varmekabler i gulv. Nedsenket himling med downlights.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2026
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalt renovert bad.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Fixdesign
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
Tak, yttervegg og fasade
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?: Ja
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2020
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alle vinduer ble byttet ut i regi av borettslaget.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Vet ikke
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG 2):
Etasjeskille og gulv på grunn
Tilstandsgrad 2 settes pga skjevhet målt på stuegulvet som er på ca 16 mm.
Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av
underlaget, må tiltak påregnes.
Kjøkken - Avtrekk
TG2 settes pga kullfiltervifte. Når boligen har kun naturlig ventilasjon og ikke avtrekk over stekesonen til friskluft er dette et avvik. Konsekvens vil være utilstrekkelig luftutveksling.
Anbefalte tiltak:
Ingen spesielle tiltak anbefales. Løsningen fungerer tilstrekkelig.
Avløpsrør
Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alderen. Vær oppmerksom på at utskifting og rehabilitering av soilrør ofte er borettslag/sameiets ansvar. Soilrøret som strekker seg mellom etasjene er ikke mulig å kontrollere siden de er innkasset. Det er ikke tegn etter lekkasjer eller skader på avløpsrørene på befaringstidspunkt.
Anbefalte tiltak
Årsak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger Konsekvens: Ingen vesentlig konsekvens.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Våtrom - overflater
(TG2) Vindu i våtsone:
Vinduer på badet er plassert rett utenfor dusjsonen. Avviket vurderes ikke som vesentlig, men sørg for å tørke av eventuelle fuktige flater dersom det søles vann på vinduskarmen. Dette vil forlenge levetiden til vinduet.
Anbefalte tiltak: Vinduskarmen er av trevirke og har malt overflate. Sørg for å tørke av fuktighet fra karmen i tilfellet vannsøl.
Ventilasjon
Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Anbefalte tiltak: Det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for etablering av eget mekanisk avtrekk fra rommet.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
Elektrisk
Sikringsskapet er plassert i gang/trapp utenfor leiligheten. Digital strømmåler og automatsikringer i sikringsskapet.
Varmtvannsbereder
Det er felles varmtvann i bygget.
For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket
med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass installert i 2021.
Areal: 564 kvm, Eierform: Eiet tomt
Pent opparbeidede fellesarealer i hyggelig, skjermet og barnevennlig gårdsrom med sittegrupper og felles griller. Veldrevet borettslag med godt bomiljø.
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig borettslagets vedtekter for utfyllende bestemmelser.
Elektrisk oppvarming med panelovner i stue, kjøkken og soverom. Elektrisk varme i gulv på baderom. I hjørnet i stuen er det pipeløp med antatt mulighet for tilkobling av peisovn.
Felles varmtvannsberedere i kjeller, varmtvann er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruk foregående år var kWh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 5 500 000,-
Andel fellesgjeld kr 160 416,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
8 255,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 689 661,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 160 416,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 618,- pr. mnd.
Fellesutgiftene inkluderer:
Varmtvann, bredbånd fra Global Connect/HomeNet, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 2 293,59,-)
Herav:
461,89,- Lån nr: 9053706907; IN lån 2 - Akonto renter
129,36,- Lån nr: 9053706907; IN lån 2 - Akonto avdrag
241,26,- Lån nr: 9053703120; IN lån 1 - Akonto renter
762,55,- Lån nr: 9053703120; IN lån 1 - Akonto avdrag
91,- Lån 3
3 931,20,- Felleskostnader
Det er mulighet for å innfri deler eller hele andel fellesgjeld på 2 av borettslagets lån (90537031203 og 90537069073). Dersom kjøper velger å innfri hele sin andel fellesgjeld på disse lånene (kr. 136 108,29,- per 30.09.2025), vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 1 595,06,-, som da vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 4 022,20,-/mnd.
Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall, 15. mars og 15. september på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang - 15. mars og 15. september. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. I tillegg til beløp som skal betales inn, vil andelseier bli belastet et gebyr ved innbetaling. Det har tidligere ligget på ca. 18.600,- per innbetaling.
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt. fratrekk på fakturaen påfølgende måneder.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Andel fellesgjeld er kr. 160 416,- pr. 12.05.2026.
Selskapets totale gjeld er kr. 6 109 245,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 127 958,- pr. 31.12.2025.
Borettslaget har 4 langsiktige lån med følgende vilkår:
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 90537031181
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,24%
Restsaldo 787 743,00,-
Andel av restsaldo: 19 469,34,-
Innfrielsesdato: 01.06.2038
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
IN-avtale: Nei
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 90537031203
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,24%
Restsaldo 1 638 628,00,-
Andel av restsaldo: 47 154,16,-
Innfrielsesdato: 30.09.2030
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 90537035381
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,24%
Restsaldo 195 794,00,-
Andel av restsaldo: 4 838,54,-
Innfrielsesdato: 12.06.2030
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
IN-avtale: Nei
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 90537069073
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,24%
Restsaldo 3 487 080,00,-
Andel av restsaldo: 88 954,13,-
Innfrielsesdato: 30.09.2050
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Sikringsordning: Ja, tidligere sikringsordning via USBL, det er etablert Garantert Betaling av felleskostnader (GBF) i OBOS
IN-ordning: Ja, mulighet for individuell nedbetaling på 2 av borettslagets 4 felleslån.
Primær formuesverdi kr. 1 406 894,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 627 574,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Borettslaget består av 37 andelsleiligheter, og 3 næringslokaler. Marimo Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 954.906.280, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse:
-Mogata 24 A
-Mogata 24 B
-Maridalsveien 162 D
-Maridalsveien 162 C
Forretningsførsel og revisjon
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er EY AS.
Forkjøpsrett
Usbl forkjøpsrett. Fristen for å melde forkjøp gikk ut 21.05.2026 og forkjøpsretten avklares i etterkant av salget.
Styregodkjennelse
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 88794002.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 2 956 421,-
Driftskostnader kr. 1 919 847,-
Årsresultat kr. 675 358,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 4 728 477,- per 31.12.2024.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
I tillegg til mennesker har vi også dyr i borettslaget - vi har/har hatt hunder i borettslaget og har katter. Det skal søkes/informeres om hundehold, og det er regler for lufting i bakgården. Da bakgården er liten skal den IKKE benyttes til lufting av hunder. Lufting må skje på andre områder utenfor borettslaget. Hunden skal holdes i bånd på vei ut og inn fra borettslaget, dette av hensyn til andre andelseiere i borettslaget. Spørsmål knyttet til hundehold tas med styret.
Andelseiere plikter å sjekke om det er beboere i oppgangen som er allergisk overfor hunder før man går til anskaffelse av disse. Det gjøres oppmerksom på at dersom det er andelseiere/beboere som er særlig allergiske og kan fremvise legeerklæring på dette, så kan det medføre at hundehold ikke godkjennes.
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Pågående byggesaker i nærområdet:
Gjøvikgata 4 B - oppføring av balkonger
Saksnummer 2025/10509 - Byggesak
Mottatt sak 22.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201415473
Status Under behandling
Bentsebrugata 31 B - bruksendring fra butikk til servering - Pizza take-away
Saksnummer 2025/11139 - Byggesak
Mottatt sak 29.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202462824
Status Ferdigattest 22.10.2025
Hammergata 2 - bruksendring av kjeller og innsetting av vinduer
Saksnummer 2025/07912 - Byggesak
Mottatt sak 12.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202550666
Status Tillatelse til tiltak 14.01.2026
Hammergata 5 - oppføring av bakgårdsbygning
Saksnummer 2025/10151 - Byggesak
Mottatt sak 18.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202204193
Status Under behandling
Gjøvikgata 3 D - bruksendring av næringslokale til leilighet - Byggesaken er satt i bero
Saksnummer 2025/08791 - Byggesak
Mottatt sak 12.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202216349
Status Under behandling
Hammergata 3 - oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter - Byggesaken er satt i bero
Saksnummer 2025/07462 - Byggesak
Mottatt sak 12.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202318656
Status Under behandling
Hammergata 3 - oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter - Byggesaken er satt i bero
Saksnummer 2025/07462 - Byggesak
Mottatt sak 12.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202318656
Status Under behandling
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Etter avtale med selger. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Mogata 24 A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 221, bnr. 176, andelsnr. 32 i MARIMO BORETTSLAG i Oslo.
Andelsnummmer: 32.
Vårt oppdragsnummer er 19260132.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 15 500,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Elektroniske tinglysningsgebyr: 2 490,00
Essensiell Skreddersøm: 24 950,00
Sikkerhetstillelse: 2 479,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
2 visninger: 6 980,00
Vederlag er summert til kr. 111 767,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Eierskiftegebyr (borettslag og sameie) 6 725,00
Tinglysningsgebyr pantedokument borettslag 545,00
Utlegg er summert til kr. 7 270,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 119 037,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Zehra Catak / +47 90 50 09 06 / zehra.catak@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.