Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 36,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 m²
Takhøyder er på tilfeldige steder i leiligheten oppmålt til 2,30 meter på bad, 2,34 meter i entré, og 2,58 meter i øvrige rom.
Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjelleretasje på 3m² (BRA-E).
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en lys og innbydende 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet ved Akerselva!
Leiligheten har en arealeffektiv planløsning. Fra stuen er det utgang til en markterrasse på hele 23 m² med tilhørende hage. Både terrassen og leiligheten vender mot grønne omgivelser og Akerselva, noe som gir en rolig og skjermet atmosfære.
Bygget og leiligheten ble rehabilitert i 2006 med blant annet nytt røropplegg, elektrisk anlegg samt moderne kjøkken og bad. Leiligheten fremstår velholdt og innflytningsklar.
Felleskostnadene inkluderer strøm, varmtvann, fyring, kabel-TV og internett. Borettslaget tilbyr også IN-ordning med mulighet for reduserte felleskostnader.
Høydepunkter:
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og består av: Entre, stue med åpen løsning mot kjøkkenet og utgang til platting, soverom og baderom.
I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på ca. 3m².
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Enkel adkomst fra Mor Go'hjertas vei. Det vil bli satt opp skilt under visningene.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 3.850,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 1.300,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Selskapet har 8 parkeringsplasser til leie (kvartalsvis leie) . Venteliste, kontakt styret. Leietager vil bli belastet for administrasjonsgebyr i f.b.m. tildeling av plass, etter gjeldende prisliste. Det er muligheter for el-bil lading.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Noen fuger begynner å gå i oppløsning. Noe tegn til sopp i fuger. Varmekabler i gulv er frakoblet av ukjent grunn.
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
2.1.2 Årstall
2026
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Bytte av dusjgarnityr.
2.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.2.2 Årstall
2026
2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
2.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Maling av himling.
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
4.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.1.2 Årstall
2025
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Bytte av vindu på soverom. I regi av borettslaget.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Usikker
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
Varmekabler i gulv på bad er frakoblet av ukjent grunn.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.1.2 Årstall
2025 10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Utbedring av jording på alle bad. I regi av borettslaget.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ukjent
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja. Tett avløp fra kjøkkenvask. Ble rengjort med spyling i 2025.
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
13.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
13.1.2 Årstall
2025
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Spyling av avløpsrør fra kjøkkenet
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Rørlegger Sentralen AS
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget
Dårlig avtrekk på bad.
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
16.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
16.1.2 Årstall
2026
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Det ble gjennomført bytte av avtrekksvifte i mars 2026, før man innså at strømkursen ikke tålte den nye viften. Har ikke hørt noe etterpå.
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Usikker
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
19 Har det vært skadedyr i leiligheten?
Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
Veggedyr. Det var opprydding etter veggedyr før vi flyttet inn, usikker på når og i hvilket omfang. Det medfører at borettslaget ikke har egen skadedyrsforsikring, og boligeier må ta med det i egen innboforsikring.
20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
Ref. forrige punkt er man usikker på omfanget av dette.
21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja. Det er noe soppvekster i fuger i dusjhjørne med begrenset omfang.
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja. Det er byggeplaner med utvikling av leiligheter på loftet. Prosjektet har stoppet litt opp, og man er ikke helt sikker på veien videre. Alt kan leses om i styrereferater.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom - Baderom:
Leilighetsbygg oppført i 1948. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl- /murverk. Utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
Denne tomten er eiet.
2613,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra servicesenter til 100 leiligheter, datert 21.10.2015.
Det foreligger attestert expedisjonsdokument på våningshus, datert 30.04.1949.
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral). Varmtvann, fyring og strøm er inkludert i felleskostnadene.
Energikarakter: E - Oransje
Prisantydning kr 3 350 000,-
Andel fellesgjeld kr 1 105 375,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 466 415,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 105 375,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 11 113,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Fyring, strøm og varmtvann, kabel-TV og internett fra Telia, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold. (Ved IN-innbetaling vil f.kostnadene reduseres til 5.084,- pr. mnd)
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 1 105 375,- pr. 20.05.2026.
Selskapets totale gjeld er kr. 68 162 909,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 23 177,- pr. 31.12.2025.
Morgo Borettslag ble infusjonert i Parksiden Borettslag. 3 lån er overført fra Morgo borettslag:
Lånenummer med endelse: 93064-29576-442015.
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207893064
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,19 %
Restsaldo: 29 007 800,00 kr
Innfrielsesdato: 30.07.2050
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98208029576
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,19 %
Restsaldo: 233 318,00 kr
Innfrielsesdato: 30.06.2027
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208442015
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,19 %
Restsaldo: 3 672 295,00 kr
Innfrielsesdato: 30.05.2055
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207644587
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,18 %
Restsaldo: 24 171 968,29 kr
Innfrielsesdato: 30.10.2056
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207644595
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,18 %
Restsaldo: 6 457 947,30 kr
Innfrielsesdato: 30.10.2056
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207876941
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,18 %
Restsaldo: 18 503,00 kr
Innfrielsesdato: 30.05.2026
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208443437
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,18 %
Restsaldo: 4 601 077,32 kr
Innfrielsesdato: 30.05.2055
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja
Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet for leiligheten
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207893064
Restsaldo: 0,00 kr
Kapitalkostnader: 0,00 kr
IN-avtale: Nei
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98208029576
Restsaldo: 0,00 kr
Kapitalkostnader: 0,00 kr
IN-avtale: Nei
Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208442015
Restsaldo: 0,00 kr
Kapitalkostnader: 0,00 kr
IN-avtale: Ja
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207644587
Restsaldo: 789 171,56 kr
Kapitalkostnader: 3 757,20 kr
IN-avtale: Ja
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207644595
Restsaldo: 226 263,67 kr
Kapitalkostnader: 1 106,13 kr
IN-avtale: Ja
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207876941
Restsaldo: 338,92 kr
Kapitalkostnader: 341,27 kr
IN-avtale: Nei
Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208443437
Restsaldo: 89 600,61 kr
Kapitalkostnader: 469,57 kr
IN-avtale: Ja
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 01.04 og 01.10 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS'
klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier.
Det er mulig å innfri 2x pr. år. Innbetaling ved låneforfall den 01.04 og 01.10 (10 dager før lånets forfall)
Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.
Primær formuesverdi kr. 955 330,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 821 320,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Borettslaget parksiden, Orgnr: 988 891 452
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Morgo Borettslag ble infusjonert i Parksiden Borettslag 01.01.2026.
MOR GO AS + LOFT: Dette var tidligere et bygg bestående av 100 leiligheter. I 2005 ble gården delt i 2, og 60 leiligheter ble seksjonert ut og stiftet som et borettslag. De resterende 40 leilighetene ble slått sammen til 20 stk. og leid ut til Oslo kommune på 5+5 års kontrakter. Disse ble eid av Mor Go AS. Tilsammen utgjorde borettslaget og utleieleilighetene et sameie og deler derfor driftskostnadene.
Mor Go AS har nå avviklet leiekontraktene og stiftet seg som et borettslag. Firmaet har også eiendomsretten til loftsarealet og her bygges det leiligheter over 2 plan. Mer info må hentes inn fra PBE/Mor Go AS. Fra 01.01.2026 ble Morgo Borettslag (org.nr.: 9214571389) Infusjonert i Parksiden Borettslag med andelene fra 61 tom 100 (Tidligere 1-40)
SYKKELPARKERING
Borettslaget har en stor sykkelparkering med tilgang utenfor blokka. Det er et stort skur som er inngjerdet og man bruker nøkkelbrikke for å komme inn. Dette er på sørsiden av bygget. Det er også etablert innvendig sykkelparkering i kjeller.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 3917977.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 4 727 094 ,-
Driftskostnader kr. 5 679 664,-
Årsresultat kr. - 952 570,-
Dette knyttet til kostnader for utskiftning av alle vinduer og balkongdører i 2. til 5. etasje. Utskiftning av vinduer i 1. etasje dører i fellesarealer, og belysning og ventilasjonsrens.
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 2 496 906,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Vedlikehold og gjennomførte tiltak
I løpet av året er følgende tiltak gjennomført:
De største sakene som styret har arbeidet med er renoveringsprosjektet utskifting av vinder og balkong dører, samt EL-sikring av hele bygningsmassen.
Disse 2 prosjektene har vært svært tidkrevende og styret har nedlagt mye tid med koordineringer og administrativt arbeid.
Styret har også arbeidet med planlegging av fremtidige vedlikeholdsbehov.
Planlagte tiltak
Styret har for neste periode et ønske om installasjon av varmtvanns- og energimålere i borettslaget. Tiltaket legges frem som egen sak for årsmøtet, og innebærer en investering på ca. kr. 1 000 000 - 1 200 000 Formålet med tiltaket er å oppnå mer rettferdig kostnadsfordeling og redusert energiforbruk. I dag faktureres varmtvann og energi iht. eierbrøk
Installasjon av individuelle målere vil muliggjøre fordeling basert på faktisk forbruk og bidra til økt bevissthet rundt energibruk.
Det planlegges å bygge ut 6 leiligheter på loftet i Mor gohjertas vei 23. Oppstart var planlagt i 2023 men arbeid er pt. ikke påbegynt.
Utbygging av loft til leiligheter
Borettslaget Morgo og Parksiden har mottatt nabovarsel vedr utbygging av loft i Mor Go'hjertas vei 23. Beskrivelse av hva nabovarselet gjelder:
Tiltakshaver, Morgo Utvikling AS, har engasjert KVASS Arkitektur AS som ansvarlig søker og arkitekturprosjekterende i forbindelse med søknad om rammetillatelse. Tiltaket gjelder loftsutbygging med bruksendring og påbygg/fasadeendringer på loft i 6.etasje i eksisterende bygård på gjeldende eiendom gnr. 222/bnr. 125 i Mor Go`Hjertas vei 23, 0469 Oslo. Saksnummer: 202460117 og 202555072.
Søknadene ble mottatt av Plan og bygningsetaten den 26.09.2024 og 12.06.2025.
Utskiftning av heis
Det er planlagt utskifting av heis hvor eksisterende heisinstallasjon rives fra kjeller til heisrom på loft. Utskiftning av heis vil avhenge av når/om loftsutbygging vil finne sted. Borettslagene har hatt svært høye driftskostnader med eksisterende heis, som reduseres betydelig med ny heis. Ny heis har også lavere strømforbruk enn eksisterende. Forventet levetid på ny heis er ca. 35 år. Det foreligger en avtale mellom Parksiden Eierseksjonssameie og Morgo Utvikling AS, der Morgo Utvikling dekker 25% av kostnadene til den nye heisen. Totale kostnader er estimert til ca. kr. 950.000,- inkl. mva. Grunnet omprosjektering av loftsutbyggingen kan dette påvirke avtalen med fordeling mellom borettslagene og utbygger.
se årsmøtet og vedlagt protokoll for mer informasjon.
Større vedlikehold og rehabilitering:
2025:
Utskiftning av alle vinduer og balkongdører i 2. til 5. etasje. Utskiftning av vinduer i 1. etasje dører i fellesarealer, og belysning og ventilasjonsrens.
2024:
Oppgradering av utvendig og innvendig sykkelboder.
2021:
Arbeid med nye marktterrasser på veisiden sammen med nytt søppelanlegg og sykkelparkeringsbod på sydsiden av bygget. Ferdigstilles før sommer 2021.
2018: Rehabilitering av heis.
2017: Etablering av balkonger i 1. etg.
2016: Rehabilitering av alle kraner i kjellere.
2015: Etablering av ny renovasjonsløsning.
2015: Tak over inngangsparti.
2012: Rehabilitering balkonger.
2009: Tilkobling til Hafslund fjernvarme
2006: Soil og bad rehabilitert i brl
Regler knyttet til dyrehold følger alminnelige norske regler. Dyrene skal ikke være til sjenanse
for øvrige andelseiere. Det innebærer at hunder skal holdes i bånd, katter som skvetter
innomhus må kastreres etc.
Nærmere regler er angitt i vedlegget ”Regler for dyrehold i Parksiden Borettslag. Se vedlagt husordensregler.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Mor Go'hjertas vei 23 - utbygging og bruksendring av loft til bolig
Saksnummer 2025/07670 - Byggesak
Mottatt sak 12.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202555072
Status Under behandling
Mor Go'hjertas vei 23 - utskifting av vinduer og dører
Saksnummer 2025/14522 - Byggesak
Mottatt sak 22.10.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202550245
Status Under behandling
Mor Go-hjertas vei 23 - endring av bygg - innvendig - Brannskille i bygg
Saksnummer 2026/04913 - Byggesak
Mottatt sak 30.04.2026
Status Under behandling
Mor Go'hjertas vei 22 - bygningstekniske installasjoner - Nytt anlegg og bygningstype Sykehjem
Saksnummer 2025/09868 - Byggesak
Mottatt sak 16.09.2025
Status Under behandling
Sandakerveien 64 og 66 - ombygging og bruksendring fra kontor til studentbolig
Saksnummer 2026/05640 - Byggesak
Mottatt sak 18.05.2026
Status Under behandling
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Heftelser og rettigheter
Panteheftelser (sameiet)
Grunndata / seksjonering
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Medfølger ikke:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Mor Go'hjertas vei 23.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 222, bnr. 125, snr. 11, andelsnr. 11 i Borettslaget parksiden i Oslo.
Andelsnummmer: 11.
Vårt oppdragsnummer er 19260151.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 30 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 11 900,00
Visninger/overtagelse pr. stk.: 3 000,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Elektroniske tinglysningsgebyr: 2 490,00
Essensiell Skreddersøm: 24 950,00
Sikkerhetstillelse: 2 479,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
2 visninger: 6 000,00
Vederlag er summert til kr. 90 687,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Eierskiftegebyr (borettslag og sameie) 6 725,00
Fotografering 5 000,00
Interiørveiledning 2 000,00
Tilstandsrapport fra takstmann 7 950,00
Tinglysningsgebyr pantedokument borettslag 545,00
Utlegg er summert til kr. 22 220,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 112 907,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Magnus Vestlund / +47 90 79 51 64 / magnus.vestlund@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.