Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingPåmeldingsvisning - kontakt megler for påmelding
Påmeldingsvisning - kontakt megler for påmelding
Totalt bruksareal: 95,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Bliksåsen boligfelt i Froland kommune!
Drømmer du om en romslig og praktisk leilighet – helt uten bekymringer for snømåking, hagearbeid og tidkrevende vedlikehold? Da bør du ta en nærmere titt på denne innholdsrike leiligheten!
Leiligheten ligger i et etablert og veldrevet sameie på attraktive Bliksåsen, og byr på en gjennomtenkt og funksjonell planløsning. Her har du trappefri adkomst med heis direkte fra parkeringskjelleren og opp til 5. etasje, hvor leiligheten er plassert.
Fra leiligheten kan du nyte en flott utsikt mot Froland sentrum og nærliggende omgivelser. Boligen holder en god standard, og fremstår som lys, romslig og innbydende.
I tillegg har du kort vei til Osedalen, som tilbyr et variert servicetilbud med blant annet dagligvarebutikker, bakeri, treningssenter og øvrige fasiliteter.
Froland kommune er en kommune i vekst. Geografisk er kommunen stor med et areal på 642 km². Den strekker seg fra Libru i sør til Mykland og Risdal i nord. Osedalen er Frolands kommunesenter, og her finner du et godt utvalg av butikker, kommuneadministrasjon, skole og flere barnehager.
Froland er en viktig pendler kommune for Arendal og Grimstad der mange av kommunens innbyggere har sitt daglige virke. Froland Skole på Mjølhusmoen har gjennomgått en omfattende ombygging de siste årene. I tillegg er det bygget flerbrukshall og svømmehall ved Froland Idrettstadion Kringla som stod ferdig sommeren 2011.
Kommunen er kjent for å ha et godt oppvekstmiljø med mange gode tilbud til deg som liker aktiv fritid, i forening, alene, eller sammen med din familie.
5. etasje: Gang, tre soverom, teknisk rom, bad og stue/kjøkken. Adkomst til balkong fra stue.
Praktisk utvendig sportsbod. Felles parkering for f.eks. sykler mv i garasjekjeller.
Boligen har gjennomgående vanlig standard for byggetiden. Parkett på alle gulv, med unntak på bad og i entré hvor det er fliser med gulvvarme. Badet har også fliser på vegg. Bod/vaskerom har gulvbelegg. Hovedsakelig sparklet og malt gips på vegg og tak.
Det er utarbeidet en byggeteknisk tilstandsrapport i forbindelse med salget. Rapporten inneholder en beskrivelse om bygningsmassens tekniske stand som følger vedlagt.
El-bil lader
Til alle parkeringsplassene er det montert el-bil ladere. Disse er koblet opp med et "Plugpay" abonnement. Faste brukere starter lading via RFID-brikke eller via mobilen og får én regning i måneden på forbruk, som kan betales med eFaktura eller Vipps. Besøkende og dropp-in brukere betaler enkelt med Vipps eller bankkort.
Boligen merkes med til salgs plakat fra Meglerhuset & Partners.
Åpner du annonsen på finn.no eller Meglerhuset & Partners sin nettside finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din start destinasjon til boligen.
Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Det er tilhørende parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Mulighet for å kjøpe en ekstra plass om ønskelig.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Sopp og skadedyr
19 Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? skjeggkre, lite omfang,
20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? skjeggkre, lite omfang
22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Ja
Beskriv omfanget: Mugg/fukt i garasjeanlegget, lite omfang. Det er lagt nye fuger overalt for å tette konstruksjonen. Ingen nye observasjoner etter utbedring.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 92 %
TG 2: 2 %
TG 3: 0 %
TG IU: 6 %
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Ingen.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom:
Overflater vegger: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt, men eksakt årsak kan ikke fastslås uten åpning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge eksakt årsak, tilstand i skjulte deler av konstruksjonen og avdekke hvilke tiltak som er nødvendige.
Leilighetsbygg oppført i 2016. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i hovedsak av steinl-/betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av plast. Balkongdør med karmer av plast. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.
Areal: 4 140 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten er fellesareal. Opparbeidet fellesarealer.
Det foreligger ferdigattest datert 16.06.2026. for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold og ved overdragelser. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Oppvarmingen er elektrisk. Det er varme i alle gulv imed unntak av teknisk rom.
Energikarakter: C - Lys grønn
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 2 890 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
75 170,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 094 087,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 343,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Avdrag fellesgjeld, renter fellesgjeld, kommunale avgifter, tv og internett. Fellesutgifter som inkluderer Bosør, strøm og vedlikehold felles bygg, bygningsforsikring, parkeringsplass, m.v.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Det er mulighet fir inviduel nedbetaling eller innfrielse av fellesgjeld. Månedlige fellesutgifter vil da reduseres med kr 880,- pr. mnd og utgjøre totalt kr 4 463,- pr. mnd.
Eiendomsskatt for 2026. Resterende kommunale avgifter og renovasjon inngår i fellesutgiftene.
Løpende avgifter vil blant annet være kommunale avgifter, strøm, forsikringer, tv og internett etc
Andel fellesgjeld er kr. 117 617,- pr. 27.04.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
1 788 552,- pr. 01.01.2026.
Kreditor: Nordea Bank Abp Formål: Påkostning garasje mm Lånenummer: 60308130781 Lånetype: Annuitet Opptaksår: 2025 Rentesats: 6.25 % Betingelser: Flytende rente Beregnet innfridd: 30.09.2045 Opprinnelig lånebeløp: 2 400 000 Lånesaldo 01.01: 0 Avdrag i perioden: 611 448 Opptak i perioden: 2 400 000 Lånesaldo 31.12: 1 788 552 Andelssaldo 01.01: 0 Innbetalt IN i perioden: 596 184 Nedskrevet andelssaldo i perioden: 0 Andelssaldo 31.12: 596 184 Sum pantegjeld for lån: 2 384 736
6246,00. Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 761 692,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 046 768,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Bliksåsen Panorama, Orgnr: 917 105 146
Forretningsfører: BOSØR
Sameiet består av 19 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/20.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. ASA-49.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 1 321 226,-
Driftskostnader kr. 3 368 766,-
Årsresultat kr. -2 069 396,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 563 200,- per 31.12.25.
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 63 482,-.
NB - Grunnen for at regnskapet pr. 31.12.2025 viste et underskudd var at det ble oppført et nødvendig takoverbygg ved innkjørselen til garasjen.
Dette ble finansiert med et felles låneopptak på kr 2 400 000,- (Fellesgjeld) Sameiets kostnad til overbygget ble kr 2 244 421,-
Dersom denne kostnaden ikke hadde blitt belastet regnskapet, ville sameiet gått i pluss kr 196 881,- for 2025. (Da under forutsetning at hver leilighet har bidratt med kr 10 000,- i ekstra fellesutgifter)
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Vedlikehold/oppgraderinger utført i 2025
Følgende arbeid er utført: Fuging av alle hjørner av blokka. Når det gjelder fugingen ved inngangspartiet var vi ikke fornøyd med jobben, så firmaet kommer tilbake til våren for å gjøre jobben på nytt, pluss fuge det de ikke rakk i høst. 2 stk nye branndører med riktig spesifikasjoner er montert av Firesafe A/S og koblet opp mot brann sentralen. Brann fuging inn til el-tavle og inn mot garasje tas til våren.
Av de kr 200.000.- som ble betalt inn er det brukt kr 86615,- Av de midlene som er igjen er målet vårt å få fuget ferdig, bytte 2 stk inngangsdører og kanskje få montert dørstoppere til alle 20 dørene i løpet av 2026. De 113000.- som ikke er brukt enda, inngår i overskuddet for regnskapet 2025. Når vi får utført resten av jobbene vil sameiet få tilsvarende lavere resultat i 2026.
Nybygg over nedkjørsel til garasjen. Her var budsjettet 2.416.000.- pluss prosjektering fra ABBL v/ Atle Thommasen. Her ble det som kjent lagt inn 10% uforutsett på anbudet fra Hisøy Bygg som var 2197158.- Det ble et par utfordringer/ekstra kostnader underveis som ble funnet gode løsninger på. Vi var også litt heldige og slapp litt billigere unna når det gjaldt brann prosjekteringen. Vi må også male bod dørene selv og så må vi så litt plen. Resultat etter at alle fakturer er betalt INKLUDERT Prosjektering fra ABBL!(skulle alene kostet ca 90-100000.-) Lån 2.400.000.- Brukt: 2.197.536.- OVERSKUDD: kr 202464. blir stående på sameiets konto og inngår i overskuddet for regnskapet 2025. Se også spesifisert vedlegg.
Vi bør også ta hensyn til at det kan komme ekstra utgifter i fremtiden hvis bygget ikke fungerer etter planen. I slutten av februar var det møte med HB og ABBL og styreleder ang kondens i nybygget. Konklusjonen ble at ventilasjonsanlegget ble ført ut av bygget og det ble satt inn 2 stk store ventiler. Dette måtte HB betale 100% av.
Annet planlagt vedlikehold 2026: Gå over alle sluker og renner på svalgangene ( male eller epoxy) Det vil også mest sannsynlig bli utført fasade vask. For å spare store beløp til denne jobben planlegger vi å gjøre dette på vår egen måte ( Nærmere info kommer senere.) Det kommer til å bli en ekstra innbetaling fra hver leilighet for å få jobben utført. ( Beløp kommer senere )
I følge vedtektene er dyrehold er ikke tillatt. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.
Det er regulert videre boligutbygging på Bliksåsen Boligfelt. Det er regulert inn boliger i området bak blokka. Dette blir byggetrinn 2 eller 3.
Se reguleringskart lengre bak i salgsoppgaven.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Ingen boplikt.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med. Kjøleskap og frittstående hyller i boden medfølger ikke.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale, men forholdsvis raskt.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Meglerhuset & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset & Partners AS.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.
Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners, Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Røyrmyr 41.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 13, bnr. 131, snr. 9 i Froland.
Sameiebrøk: 1/20.
Vårt oppdragsnummer er 40260185.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva
Markedspakke: 12 900,00
Oppgjørshonorar : 6 100,00
Annonsering: 16 500,00
Tilrettelegging: 13 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Jan Terje Øygarden / +47 95 23 95 59 / jan.terje@arendalpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Vestre gate 3, 4836 ARENDAL. Org. nr. 980872424.