Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 73,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Sletten/Landås, i et rolig og etablert boligområde med kort vei til det meste Bergen har å by på. Her bor man tilbaketrukket fra byens støy, samtidig som både kollektivtransport, servicetilbud, studiesteder og flotte turområder er lett tilgjengelig. Området er kjent for sitt trygge og inkluderende bomiljø, med en god blanding av studenter, unge voksne, familier og eldre.
Dagligvarehandel kan enkelt gjøres på KIWI Birkeveien, som ligger omtrent seks minutters gange fra boligen. I tillegg finnes REMA 1000 Wergeland og Bunnpris Hope i kort avstand. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Sletten Senter kun rundt ti minutters gange unna, med blant annet apotek, vinmonopol, bakeri, kaféer og shoppingmuligheter. I tillegg er det kort vei til Kronstad X med flere populære spisesteder og servicetilbud. På Landåsroget finner man også restauranter, pizzatilbud, bibliotek og tannlege som gjør hverdagen både enkel og praktisk.
Kollektivtilbudet i området er svært godt. Fra Birkeveien busstopp går blant annet busslinje 5, mens Hagerups vei betjenes av linje 6, 16E og 20 med hyppige avganger mot sentrum og øvrige bydeler. Fra Haukeland universitetssjukehus går også busslinje 27 gjennom Fløyfjellstunnelen, noe som gir enkel tilgang mot blant annet Norges Handelshøyskole. Det er i tillegg kort gangavstand til Bybanen i Bergen med stopp ved Brann Stadion holdeplass, Wergeland og Sletten. Beliggenheten gjør det enkelt å komme seg effektivt rundt i Bergen, enten man pendler til jobb eller studier.
Beliggenheten passer svært godt for studenter og ansatte ved flere av byens utdanningsinstitusjoner og arbeidsplasser. Det er kort vei til Høgskulen på Vestlandet, Universitetet i Bergen, Handelshøyskolen BI Bergen, Kristiania samt Haukeland universitetssjukehus og Odontologen.
For barnefamilier er området attraktivt med flere skoler og barnehager i nærområdet. Fridalen skole ligger i nærheten, mens Gimle Oppveksttun er aktuelt for ungdomsskoletrinnet. Området byr på trygge omgivelser og etablerte bomiljøer med kort vei til både grøntområder og fritidstilbud.
For den aktive finnes det mange gode tur- og treningsmuligheter i nærområdet. Tveitevannet er et populært område for rolige spaserturer og joggeturer, mens både Landåsfjellet og Ulriken ligger i gangavstand fra boligen. Det er også kort vei til Montana og flere flotte turstier i området. For den treningsinteresserte finnes flere gode alternativer i gangavstand, blant annet SATS Wergeland, Sammen Kronstad og Haukelandshallen.
Her ligger alt til rette for en enkel og komfortabel hverdag med den perfekte kombinasjonen av sentral beliggenhet, gode kollektivforbindelser, flotte turmuligheter og nærhet til både servicetilbud, studiesteder og arbeidsplasser.
BRA-i:
Gang(6,1m²), bad(2,5m²), soverom(12,7m²), soverom(11,3m²), stue(18,6m²), kjøkken(6,1m²).
BRA-e:
Kjeller: Ekstern bod(4,8m²), ekstern bod(4,1m²).
Loft: Ekstern bod(3,9m²).
Gang |
Velkommen inn! Du møtes av en herlig gang på 6,1 kvm som har flislagt gulv med varmekabler. Gangen har god plass til praktiske oppbevaringsløsninger for yttertøy og sko. Leiligheten ble i 2017/2018 oppgradert med blant annet senket himling og montering av spotter (med unntak av soverommene). Herfra at du tilgang til alle leilighetens rom.
Stue |
Vi tar turen videre inn til leilighetens hjerterom. Stuen er romslig og måler 18,6 kvm. Her er det lagt et lekkert 1-stavs parkettgulv med Pergo Quick Heat i 2017. Det er benyttet en lun fargepalett på vegger og himling som gir leiligheten et åpent og luftig preg. Stuen er enkel å innrede etter egen stil og preferanse. Det er god plass til en koselig sofaseksjon, samt en herlig spisegruppe. Det er satt inn en vedovn fra Jøtul i 2017 som skaper en hjemmekoselig atmosfære på kalde vinterkvelder. Vindusflatene sørger for godt med naturlig lysinnslipp.
Fra stuen har du tilgang til en hyggelig balkong på 5,4 kvm. Her kan du nyte ettermiddagssolen på fine vår- og sommerdager. Balkongen har god plass til en sittegruppe for avslapping og sosialisering.
Kjøkken |
Fra gangen har du tilknytning til kjøkkenet. Det måler 6,1 kvm og ble oppgradert i 2018 med en tidløs innredning fra Marbodal. Integrerte hvitevarer er fra Siemens, og inkluderer induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og waterguard. Kjøkkeninnredningen består av slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet laminatplate, stål oppvaskkum og ventilator. Kjøkkenet har godt med arbeids- og oppbevaringsplass. Perfekt for deg som er glad i matlaging. På kjøkkenet er det lagt flislagt gulv med varmekabler.
Bad |
Badet måler 2,5 kvm og ble pusset opp i 2017. Badet har flislagte gulv og vegger, samt varmekabler i gulvet. Både kjøkken og bad har rør-i-rør system fra samme år. Det er montert ny varmtvannsbereder i 2016 som er plassert i kjeller utenfor bod. Det er nye baderomslamper fra 2026 med stikkontakt ved siden av speil, og ny baderomsvifte i 2024. Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjdører i klart glass. Badet er godt utnyttet med blant annet skap for oppbevaring over toalettet.
Soverom |
Leiligheten har to gode soverom på 11,3 kvm og 12,7 kvm. Det er lagt et pent laminatgulv i 2021 og benyttet en lun fargepalett på vegger og himling. Det største soverommet ble malt i 2024. Begge rommene har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Rommene er plassert i hver sin ende av leiligheten som er svært praktisk.
Bod |
Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter i tre eksterne boder. Det er to i kjeller på 4,8 kvm og 4,1 kvm, samt en på loftet på 3,9 kvm. Ypperlig for oppbevaring av det du ikke trenger i hverdagen.
Gulv: Gangen, badet og kjøkkenet har flislagte gulv, resterende rom har laminat og 1-stavs parkettgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater med innslag av spilevegg.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er parkering både langs Slettebakksveien og på parkeringsplass på baksiden av blokken. Det er boligsone 30 som gjelder, Priser på boligsonekort varierer ut i fra antall bilder. Bil nr.1 koster 436 kr per måned, mens bil nr.2 koster 655 kr per måned. For firmabil koster det kroner 1590 per måned.
Besøkende kan betale med appen P i Bergen eller på automat i boligsonen. Pris 24 kr per time og 360 kr per døgn.
Det foreligger avtale om norgespris på strøm som binder strømmåleren til og med 31.12.2026.
Det er felles vaskekjeller. Det er felles vaskemaskin i kjeller som deles mellom leilighetene i oppgangen (fem leiligheter). Vaskemaskingen var ny i 2021. Dette er en industrimaskin hvor de korterste programmene tar 40 min. Selger opplyser om at minst én andelseier har egen vaskemaskin i leiligheten.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, nytt arbeid i 2017 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bad ble totalrenovert i regi av forrige eier. Jeg har faktura på arbeidet, samt vedlegg som lister opp arbeidet som er utført.
Hvilket firma utførte jobben? LotheSimonsen AS / Aktiv Boligfornying AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Nytt arbeid i 2024 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Baderomsvifte ble byttet av AS Data Elektriske.
Hvilket firma utførte jobben? AS Data Elektriske
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Nytt arbeid i 2026 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: To baderomslamper ved speil ble byttet av AS Data Elektriske.
Hvilket firma utførte jobben? AS Data Elektriske
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja
Sommeren 2024 ble det oppdaget noe fukt i sportsbod/fellesbod i nr. 50. BOB har vært på befaring med takstmann og rørlegger, hvor styret ble anbefalt å sette inn en luftavfukter i fellesboden i første omgang og deretter se på en mer permanent løsning for luftavfukting i kjeller. På befaringen vurderte BOB det slik at siden hele kjelleretasjen brukes som boder, vaskerom og tørkerom er det lite hensiktsmessig å gjøre ytterligere tiltak på nåværende tidspunkt. Det anbefales likevel ikke å lagre tøy og gjenstander som kan ta skade av fuktighet i den aktuelle boden.
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, nytt arbeid i 2024 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Elkontroll av det elektriske anlegget. Koblet VVB slik at den er direkte koblet. Byttet 6 stk 16A til 15A.
Hvilket firma utførte jobben? AS Data Elektriske
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Nytt arbeid i 2026 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet to baderomslamper v/speil og byttet dimmer på soverom.
Hvilket firma utførte jobben? AS Data Elektriske
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Nytt arbeid i 2024 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vifte på bad ble byttet. Reklamasjon.
Hvilket firma utførte jobben? AS Data Elektriske
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, nytt arbeid i 2017 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rør-i-rør i forbindelse med renovering av bad og kjøkken i regi av forrige eier i tidsperioden 2017/2018. Se punkt under våtrom vedr. dokumentasjon.
Hvilket firma utførte jobben? LotheSimonsen AS / Aktiv Boligfornying AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Nytt arbeid i 2016 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Borettslaget gjennomførte rørfornying med strømpe.
Hvilket firma utførte jobben? Bergen Rørinspeksjon, i regi av borettslaget
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja
Beskriv feilen eller endringen: Ny vedovn er montert i regi av forrige eier. Fra 2017/2018 iflg. tidligere salgsoppgave.
Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? I 2021 ble det oppdaget skjeggkre på loft. Skadedyrbekjempelse ble gjennomført av Rentox i regi av borettslaget, og jeg har ikke observert skjeggkre etter dette.
Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Ja
Beskriv omfanget: Det har vært fuktskader i en vinduskarm i en annen leilighet i borettslaget. Det aktuelle vinduet og karm byttes i vedlikeholdsprosjekt, og alle vindu får beslag. Jeg er ikke kjent med andre tilfeller enn dette i borettslaget.
Er det utført radonmåling? Ja
Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Fra egenerklæring til forrige eier er det opplyst om at radonmåling ble giennomført i perioden november 2020 - januar 2021, men jeg har ikke opplysninger om måleverdiene.
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja
Beskriv nærmere hvilke forhold: Bad til leilighet i etasjen over ble renovert i 2023 i regi av fagfolk. I etterkant av dette er det påvist avvik i brannskille. Firesafe AS er engasjert til å rette opp i avvik i regi av borettslaget, og vil branntette avløp via tak. Himling til leiligheten vil da åpnes og tilbakeføres til eksisterende standard. Arbeidet skal utføres og ferdigstilles i uke 27 i regi av borettslaget.
Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja
Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Det ble gjennomført ekstraordinær generalforsamling februar 2026, og borettslaget er nå i gang med å pusse og male fasade, taksjekk og diverse lokale utbedringer på tak, samt beslag på vinduer. I prosjektet er det opsjon på balansert ventilasjon, men denne opsjonen blir eventuelt først besluttet innløst etter taksjekk.
Endring i fellesgjeld for denne andelen vil utgjøre inntil kr 300.000,-, og fra ekstraordinær generalforsamling fremkommer det at prosjektet er anslått å øke felleskostnad inntil kr 1.310,-/mnd.
Prosjektet er estimert ferdigstilt juli 2026.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom Overflate gulv:
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Øvrige bygningsdeler har fått tilstandsgrad 1.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner.
Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag.
Yttervegg: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling.
Vindu: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med skiferstein. Taket er ikke besiktiget.
Denne tomten er eiet.
952,00 kvm. Arealet stammer fra målebrev.
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, trapper, plen og noe beplantning.
Det foreligger ferdigattest vedrørende 2 etasjes murbygning Slettebakksveien 48-50, datert 23.02.1949.
Det foreligger ferdigattest vedrørende vindusendring, datert 02.05.1979.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med varmekabler i entré, badet og kjøkkenet, varmefolie i stuen, vedovn. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: G - Oransje
Energiforbruk foregående år var 10 653 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Selger opplyser om at AS Data Elektriske gjennomførte Elkontroll i 2024 av leiligheten. I 2023 ble det gjennomført el-sjekk av borettslagets fellesarealer.
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør, mindre partier med plastrør på kjøkkenet. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse. Fordelerskap i bod i kjeller.
Prisantydning kr 3 690 000,-
Andel fellesgjeld kr 235 519,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 936 559,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 235 519,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 468,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Tv og internett (grunnpakke) (639 kr) og diverse felleskostnader (4 829 kr). Dette inkluderer felles byggforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel, renter og avdrag felles lån, eiendomsskatt og kommunale avgifter.
Det er planlagt en økning av felleskostnader på 1.310 kr, tilsvarende 24% hensyntatt dagens felleskostnader på 5.468 kr i måneden for å finansiere vedlikeholdsprosjekt av fasade og tak, samt opsjon for balansert ventilasjon.
Styreleder informerer om at en må påregne videre årlig økning iht. KPI i tillegg.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Andel fellesgjeld er kr. 235 519,- pr. 18.05.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
2 355 186,- pr. 18.05.2026.
Det gjøres oppmerksom på at borettslaget skal ta opp lån på inntil 3.000.000 kr (300.000 kr for andelen) for å finansiere kommende vedlikeholdsprosjekt. Se mer informasjon under "gjennomførte og kommende vedlikeholdsarbeid".
Andel fellesformue utgjør kr. 11 978,- pr. 31.12.2025.
Bank: Dnb Bank ASA
Lånenr.: 16369668122
Lånebeskrivelse: DNB 1636.96.68122
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,05%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 235 518,57
Total saldo lån: 2 355 185,69
Innfrielsesdato: 31.12.2044
Det er planlagt låneopptak på inntil 3 millioner. Eksisterende lån vil refinasieres og få ny løpetid på 30 år.
Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter
Primær formuesverdi kr. 846 128,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 384 511,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
BORETTSLAGET SLETTEBAKKSV 48-50 , Orgnr: 863 259 002
Forretningsfører: Bob Bbl.
Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.
Borettslaget har følgende fellesansvar:
Ukesansvar: hver femte uke som fordeles blant beboerne i oppgangen: Trappevask, sette ut søppel, måke snø og salte ved behov.
Månedsansvar: hver femte måned som fordeles blant beboerne i oppgangen: Vaske gulv på loft og kjeller, sette ut papir- og plastavfall.
Dugnad: Normalt arrangeres det to dugnader (vår og høst) i borettslaget.
Gresset blir klippet av innleid firma i sesong.
Det er intern forkjøpsrett. Den er forhåndsutlyst. Andelseiere i borettslaget har frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende fem hverdager etter boligen er solgt.
Det er krav til styregodkjenning av ny eier.
Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.
Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP5219366 .
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 548 927,-
Driftskostnader kr. 184 153,-
Årsresultat kr. 59 307,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 118 441,- per 31.12.2025.
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 74 905,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Det gjøres oppmerksom på at regnskap for 2025 ikke er behandlet på generalforsamling da denne skal være 8.juni 2026.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Gjennomførte arbeider:
Borettslaget gjennomførte strømpefornying i 2016 gjennom Bergen rørfornying.
Sommeren 2024 ble det oppdaget noe fukt i sportsbod/fellesbod i nr. 50. BOB har vært på befaring med takstmann og rørlegger, hvor styret ble anbefalt å sette inn en luftavfukter i fellesboden i første omgang. På sikt vil vi se på en mer permanent løsning for luftavfukting i kjeller. På befaringen vurderte BOB det slik at siden hele kjelleretasjen brukes som boder, vaskerom og tørkerom er det lite hensiktsmessig å gjøre ytterligere tiltak på nåværende tidspunkt. Det anbefales likevel ikke å lagre tøy og gjenstander som kan ta skade av fuktighet i den aktuelle boden.
Kommende arbeider:
Tak, fasade og vindu
BOB er prosjektleder for dette kommende vedlikeholdsprosjektet. BOB har utarbeidet en 10 års vedlikeholdsplan for borettslaget, og det er en kost/nytte-vurdering av denne som er utgangspunktet for rehabiliteringen. Anbudsprosess er gjennomført i regi av BOB. I samarbeid med BOB har styret valgt tilbudet til Malerfirma Monsen. Dette tilbudet var det mest gunstige med hensyn til pris, i tillegg til at borettslaget har fått fastpris på store deler av prosjektet som begrenser risikoen for uventede kostnader.
Prosjektene som skal gjennomføres er male og pusse fasaden, legge beslag på vinduer for å øke levetiden samt gjennomføre utbedringer på taket ved pipe og generelt arbeid på tak for å øke levetiden. Taket vil ikke skiftes. Borettslaget har opsjon for installasjon av balansert ventilasjon. Dette vil installeres dersom det er tilgjengelig finansiering etter de overnevnte tiltakene. Malerfirma Monsen er klar til rask oppstart, og har bestilt stillas allerede til tirsdag/onsdag i uke 22. Store deler av prosjektet er estimert fullført til fellesferien, men endelig tidsplan vil bli fastsatt i tråd med prosjektets fremdrift. I første omgang vil det bli gjennomført diverse lokale utbedringer på tak, pusse og male fasade, legge beslag på vinduer og bytte vindu+kjellerdør mot sør.
Planlagt fremdrift i prosjektet:
Prosjektet finansieres med låneopptak. Styret kan ta opp lån på inntil 3 millioner kr. Ved låneopptak vil det eksisterende lånet refinasieres og få en ny løpetid på 30 år. Vedlikeholdsprosjektet vil medføre økning av felleskostnader på inntil kr 1.310,-/mnd, tilsvarende 24% økt felleskostnad hensyntatt dagens felleskostnader kr 5.468,-/mnd. Felleskostnader vil øke med inntil 1.310 kr ved gjennomføring av prosjektet. Styreleder informerer om at beboere vil varsles en måned før felleskostnadene øker.
Se vedlagt protokoll fra ekstraordinær generalforsamling fra februar 2026.
Retting av brannskille
Bad til leilighet i etasjen over ble renovert i 2023 i regi av fagfolk. I etterkant av dette er det påvist avvik i brannskille. Firesafe AS er engasjert til å rette opp i avvik i regi av borettslaget, og vil branntette avløp via tak. Himling til leiligheten vil da åpnes og tilbakeføres til eksisterende standard. Firesafe AS skal rette dette i uke 27.
Dyrehold er tillatt. Styret kan iht. vedtektene legge inn krav om styregodkjenning for dyrehold. Dyrehold må ikke være til ulempe for øvrige beboere.
Eiendommen er regulert til eksisterende bebyggelse og avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 10560000
Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKSVEIEN VED FRIDALEN SKOLE
Ikrafttrådt: 15.03.1951
Dekningsgrad: 100,0 %
- Arealet er regulert til eksisterende bebyggelse.
Planid: 61230000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 144 OG DELER AV 124, ÅRSTAD BRANNSTASJON BARNEHAGE
Ikrafttrådt: 19.09.2011
Saksnr: 200909088
Dekningsgrad: < 0,1 % (953,6 m²)
- Deler av arealet er regulert til kjørevei.
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
- Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone.
Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø: Minde-Nymark. Dekningsgrad: 99,7%
Kulturmiljø: Landås. Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)
Faresone: Luftkvalitet - rød sone. Dekningsgrad: 100,0 %
Kommunedelplan(er):
Planid: 9730000
Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
Ikrafttrådt: 15.01.1996
Dekningsgrad: 100,0 %
- Arealet er avsatt til boligområder.
Restriksjonsområder i kommunedelplan:
Område unntatt fra rettsvirkning. Dekningsgrad: 99,8 %
Kommunedelplaner under arbeid:
Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).
I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.
Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 70830000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 191 MFL., LANGHAUGEN VIDEREGÅENDE SKOLE
Saksnr: 202220683
- Utvikling av Langhaugen skole. Prosjektet kan medføre støy i byggeperioden og vil gi et områdeløft når det er ferdigstilt.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 160/191
Bygningstype: Idrettshall
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 08.07.2024
Saksnr: 202414608
- Gjelder Hagerups vei 17, riving og grunnarbeid - Langhaugen vgs.
Eiendom: 160/153
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 06.09.2021
Saksnr: 202118356
- Gjelder Slettebakksveien 58. Riving av bygg.
Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for Fjernvarmeanlegg.
Se vedlagt planinfo for mer informasjon.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 88576, tgl. 24.01.2025 - Pantedokument
Beløp: 7 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Orgnr: 984 851 006
Dnr. 9140, tgl. 21.10.1949 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om bebyggelse
Dnr. 4040, tgl. 05.05.1950 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om bebyggelse
Dnr. 9130, tgl. 24.11.1961 - Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Dnr. 7343, tgl. 04.08.1948 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Slettebakksveien 48-50 har solidarisk ansvar over de øvrige bruksberettigede for tilsyn og vedlikehold av fellesledningene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Integrerte hvitevarer.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Slettebakksveien 48.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 160, bnr. 148, andelsnr. 4 i BORETTSLAGET SLETTEBAKKSV 48-50 i Bergen.
Andelsnummmer: 4.
Vårt oppdragsnummer er 84260166.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Grunnpakke: 15 000,00
Markedspakke: 23 900,00
Oppgjørshonorar: 8 000,00
Visning/overtakelse: 2 000,00
Det er gitt salgsgaranti. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55 / tab@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.