Totalt bruksareal: 291,0 m²

• BRA-i: 254,0 m²
• BRA-e: 37,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 112,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen inneholder:
1.etasje: Garderobe, 2 stk. soverom, bad, gang, stue, stue m/trapp, stue/kjøkken, spisestue, bod, bad/vaskerom.
Loft: 6 stk. soverom, kott, loftstue, gang, bad.

I tillegg er det en innredet utvendigbod/anneks, bod og carport/bod.

Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten.

Gulv: Laminat, fliser og belegg.
Vegg: Malte overflater, panel og puss.
Tak: Malte overflater og panel.

På eiendommen er det parkering i carport og på gårdplass. Det er installert lader til Elbil.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
JA - Huset ble påbygd og restaurert i 2002-2003, med bl.a to nye bad. Utført av faglært, Mikael Wik AS. Har dokumentasjon på arbeidet Vaskerom oppusset med flis, ny dusj, toalett og innredning, tak og vegger i 2004. Utført av faglært, Mur og Puss AS. Har dokumentasjon på arbeidet

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
JA- Huset ble restaurert i 2003. Nybygg ble tegnet av Letnes arkitektkontor, med til dels ny fasade, tre påbygg. Ny garasje/carport og vedbod, Hovedbygg ble Isolert på nytt, ny bordkledning og nye vinduer. Kun et vindu i stuen som ikke er skiftet. Utført av faglært, Mikael Wik AS. Har dokumentasjon på arbeidet

8 Er det utført arbeid med drenering?
JA - I forbindelse med utbygg ble det drenert rundt hus og hage i 2003. Utført av faglært, Johan Hagen. Har ikke dokumentasjon på arbeidet

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
JA - Utvendig kran på yttervegg utenfor vaskerom er i ustand. Kan se ut som det lekker vann og har derfor ikke vært i bruk.

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
JA - Mus på loft, i en liten lagringsbod Det er lagt musebånd rundt huset i ettertid.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist sprekker på toalett. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Registrert at taktekkingen er mosegrodd, dette er uheldig med tanke på at mosen frakter fukt til underliggende konstruksjon samt forkorter levetiden på yttertekking. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det registreres enkelte skader på betongtakstein i gradrenner. På pulttaket registreres det stedvis manglende heft i skjøter på asfaltpappen. Videre registreres det svekkelser i taktro ved sammenbyggingen mellom pulttak og saltak.

Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det registreres betydelige mengder organiske materialer, herunder løv, mose og annet avfall, i takrennene. Det registreres også begynnende rustdannelse på deler av takrennesystemet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Takvinkel mål til 38 grader.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det registreres mangelfull utførelse av dampsperren i kott på eksisterende bolig. Det er stedvis manglende overlapp og klemming av dampsperren, samt områder hvor dampsperre ikke er etablert mot oppvarmet rom. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på store deler og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det registreres aktivitet av skadedyr (mus) i kottet. Ved befaring ble det observert avføring fra mus på gulv og i isolasjonen.

Utvendig > Takkonstruksjon/pulttak
Det er påvist avvik ved overgangen til saltak. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.

Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist noe værslitt og maling avskaling på kledning samt noe råteskader på vindskier. Det er påvist stedvis manglende gnagesikring (musetetting)

Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Karmene i vinduene er stedvis slitte, og det registreres sprekker i trevirket. Det registreres også begynnende råteskader på enkelte vinduer.

Utvendig > Ytterdører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng
Det er symptom på eller registrerte skader på overflater

Innvendig > Overflater - gulv
Det er påvist skader på gulvfliser og flisfuger, samt noe bom/hullromslyd. Noe skader og glipper i laminat skjøter. Det er påvist knirk i deler av gulvet. Det registres noe manglede ferdigstilling av listverk

Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det er sprekk i ildfaste plater innvendig i vedovnen.

Innvendig > Krypkjeller
Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører noen skader, samt at noen dørhåndtak er løse. Det er fuktskader på dørbladet på badet på loftet i tilbygget.

Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Det registres to stoppekraner i boligen, begge kranene har noe begrenset tilkomst. Kobberrør har en alder på 32 år. Nøkkelen til skapet for rør i rør var ikke tilstede på befaringen, rørkoblinger i fordelerskapt er dermed ikke vurdert.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er påvist mindre riss/sprekker i grunnmur, samt noe løs puss.

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Samt at flis kanter en del.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforholdene mot sluk. Forholdet medfører at bruksvann ved normal dusjing kan spreseg utenfor dusjnisjens nedslagsfelt. På øvrige deler av gulvet er fallforholdene utilstrekkelige, og gulvet utenfor dusjnisjen fremstår tilnærmet flatt. Eventuelt lekkasjevann kan dermed bli stående på gulvoverflaten eller renne ut av våtrommet i stedet for å ledes til sluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen mangler delvis.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon

Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Det registreres enkelte skader på overflater, samt fuktskader på deler av kjøkkenfrontene. Et blandebatteri er løst. Videre har kranen ved den minste vasken rekkevidde utenfor vaskekummen.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling
Det er vindu/dør og overflater med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Dette gjelder ytterdøren som er plassert i direkte tilknytning til dusjsonen, samt panel på vegger innenfor områder utsatt for jevnlig vannsprut og fuktbelastning. Løsningen og materialvalget vurderes som lite egnet for bruk i våtsone.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Det registreres overgang mellom flislagt vegg og panel i dusjsonen. Løsningen vurderes som en risikokonstruksjon, da fukt og vann kan transporteres bak fliser og inn mot materialovergangen. Panel og eventuelle bakenforliggende konstruksjoner er fuktsensitive materialer som kan være utsatt for oppfukting over tid.

Våtrom > Loft > Bad > Overflater, vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Våtrom > Loft > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er usikkerhet med type membran da den ikke er synlig ved klemring i sluk. Rommet er utført med skrå himling ned mot plasseringen for badekar, i slike tilfeller er det krav om at membran trekkes oppover i himling til en høyde på 2 meter fra gulv. Det registreres også bruk av panel på skrå himling. Panel anses som et lite egnet overflatemateriale i våtsone, da materialet er fuktømfintlig og kan få skader som følge av gjentatt fuktbelastning.

Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist riss/avskallinger på toalett. Gjelder underside av toalettskål. Den ene dusjdøren subber mot gulvet ved åpning og lukking. Det registreres også skader på speilet.

Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig

Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:

Utvendig > Andre utvendige forhold
Uteområdet består av drivhus, takoverbygg, platinger, plen og beplantning i form av busker. Disse elementene inngår ikke i tilstandsvurderingen, og det er ikke foretatt nærmere undersøkelser eller vurderinger av tilstand, funksjon eller vedlikeholdsbehov

Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannsbereder er innebygd, derav ikke kontrollert.

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Takvinkel mål til 38 grader.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
Det er sprekk i ildfaste plater innvendig i vedovnen.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
Brytere er ikke tilstrekkelig festet og deksel mangler. Noen spotter henger ned fra himlingen.
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Vindu på loftene tilfredsstiller ikke kravet til rømningsvei.
Det ble ikke registrert noe håndslukkerutstyr på befaringen.
Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.

Konsekvens/tiltak:
Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.
Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.
Det er viktig å få utført en fagkyndig kontroll og utbedre skadene for å sikre trygg og tett forbindelse.
For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.
Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.
Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
Mangler ved boligens rømningsvei(er) begrensede rømningsmuligheter og kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse.
Manglende håndslokkeutstyr reduserer muligheten for tidlig slokking av brann. Dette øker risikoen for spredning av brann, fare for liv og helse samt større materielle skader.
Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, samt medføre behov for nærmere geotekniske undersøkelser og eventuelle sikringstiltak ved inngrep i terrenget.

Anmerkning som er registrert:
1: Feil/mangler med pulverapparat Pulverapparatet er for gammelt og må byttes ut. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet.

Eksisterende bolig er oppført i 1 1/2 etasje over krypkjellere/blindkjeller. Tilbygg er oppført i 1 1/2 etasje over støpt plate. Grunnmur / ringmuren er oppført av lettklinkerstein og støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte betongstein. Taket på deler av tilbygget er med pulttak og er tekket med asfaltpapp. Vindu med 2-lag glass.

Denne tomten består av 2 gnr og bnr, 72/32 og 72/54, og har et samlet arel på1448,00 kvm.

Ferdigattest datert 19.01.1994. Ferdigattest gjelder for nybygg enebolig. Det foreligger ikke ferdigattest for carport eller tilbygg.

Det gjøres oppmerksom på at det er registrert enkelte avvik mellom eksisterende bolig og oversendte tegninger fra kommunen. Dette gjelder blant annet endret størrelse og plassering av enkelte vinduer. Videre er det foretatt endringer i planløsningen på loftet. To soverom er slått sammen til ett rom, tidligere loftstue er omdisponert til soverom, og tidligere dusj/WC er omgjort til loftstue. I tillegg er begge innvendige trapper endret til rettløpstrapper. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av om de utførte endringene er byggemeldt eller godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko på om endringene er søknadspliktige eller krever etterfølgende godkjenning.

Eier har i etterkant av takstmannens befaringen opplyst at rømningsvindu som ikke tilfredsstiller gjeldende krav vil bli utbedret før salg. Ved befaring ble rømningsvinduer på begge loft målt til 40,5 cm fri åpningsbredde og 80 cm fri åpningshøyde. Vinduene tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvindu, hvor fri bredde skal være minimum 50 cm, fri høyde minimum 60 cm, og summen av bredde og høyde skal være minst 150 cm.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med vedovn, luft til luft varmepumpe og gulvvarme på bad og vakerom, samt 1. Etasje i tilbygget.
Energikarakter: C -

Prisantydning kr 4 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

126 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 136 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 25 874,- for 2026.
Vann <150 m² kr. 6 480,25
Vann fastgebyr kr. 1 992,95
Avløp <150 m² kr. 9 073,50
Avløp fastgebyr kr. 1 546,75
Eiendomsskatt kr. 6 781,-

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Renovasjon kr. 4 003,76.
Feiing/tilsyn kr. 750,00.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 859 261,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 437 044,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Eiendommen er forsikret i Frende Skadeforsikring AS-40

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens
bestemmelser som gjelder for området.

Kommuneplanens arealdel 2025–2030 PlanID: 2022001
Vedtatt av Verdal kommunestyre den 24.11.2025, sak 104/25
Delareal 790 m² Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 5774, tgl. 12.07.1995 - Grensejustering

Gnr. 75 bnr. 54 avgir 124.5 m2 til gnr. 72 bnr. 1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a.
husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir
deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt
med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i
forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Lundskammen 3.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 72, bnr. 32 og gnr. 72, bnr. 54 i Verdal.

Vårt oppdragsnummer er 73260131.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 65 000 inkl. mva

Tilrettelegging : 16 500,00

Visninger/overtagelse pr.stk: 2 990,00

Oppgjørshonorar: 6 490,00

Markedspakke Standard : 16 900,00

Oppdragsgebyr: 2 000,00

Vederlag er summert til kr. 109 880,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Kommunal info Verdal Kommune 4 477,00

Restansesjekk 997,00

Tilstandsrapport fra takstmann med plantegning og energimerking, fra 19 900,00

Tilsyn pipe eller ildsted 665,00

Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00

Utlegg er summert til kr. 26 584,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 136 464,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Sissel Åsvoll / +47 40 62 99 61 / sissel.asvoll@partners.no / Lokalmegleren & Partners, Verdal.

Oppdragstakers forretningsadresse er Jernbanegata 9 L, 7650 VERDAL. Org. nr. 996956512.