Totalt bruksareal: 132,0 m²

• BRA-i: 132,0 m²
• BRA-e: m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Flaktveit i et veletablert og barnevennlig boligområde. Her bor du i grønne og rolige omgivelser, omgitt av flotte turmuligheter, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen.

Området byr på gode oppvekstsvilkår med gangavstand til flere barnehager, skoler, lekeplasser og idrettstilbud. Flaktveithallen og idrettsplassen ligger like i nærheten med fotballbane, basketbane, frisbeegolf, lekeplass og variert aktivitetstilbud for både barn og voksne. Det er også flotte turstier og skogsløyper rett bak boligen, samt kort vei til Hjortland og byfjellene.

Dagligvarehandel er enkelt med både Kiwi Liakroken og søndagsåpne Bunnpris Ulvedalen innen kort avstand. For et større servicetilbud tar det under 5 minutter å kjøre til Åsane med blant annet Åsane Storsenter, Horisont, Gullgruven og IKEA.

Kollektivtilbudet i området er svært godt, med busstopp ca. 400 meter fra boligen og hyppige avganger til Åsane terminal og Bergen sentrum. Med bil bruker man omtrent 15 minutter til sentrum.

Flaktveit er et område mange setter stor pris på for kombinasjonen av naturskjønne omgivelser, familievennlig miljø og nærhet til byen – et sted det er lett å trives.

BRA-i:

1. Etasje: Entré(6,9m²), gang(19,2m²), mellomgang(1,7m²), bad(5,1m²), vaskerom(4,7m²), soverom(7m²), soverom(6,5m²), soverom(10,8m²), bod(4,3m²).

2. Etasje: Entré(5,8m²), mellomgang(3,3m²), Stue(40,8m²), kjøkken(10,3m²), toalett(1,7m²).

1.Etasje

Gang

Velkommen inn! Du møtes av en romslig gang på 6,9m². Det er god plass til praktiske oppbevaringsløsninger for yttertøy og sko, med både bod på 4,3 m² og praktisk skyvedørsgarderobe.

Gang/Stue

Videre kommer du inn i etasjens gang/stue som måler hele 19,2 m². Her har du god plass til å innrede med sofagruppe, og annet møblement man skulle ønske. Her er det også to innebygde skap for ytterligere oppbevaring.

Soverom

I boligen har du tre gode soverom på henholdsvis 7 m², 6,5 m² og 10,8 m².

Hovedsoverommet kan innredes med dobbeltseng, nattbord og garderobe. Herfra har du utgang til terrasse og hagen på fremsiden av boligen. Et herlig uteområde å nyte morgenkaffen. De øvrige soverommene funger perfekt som barnerom, gjesterom, kontor eller annet du måtte ønske. Rommene kan innredes med seng, nattbord og garderobe.

Bad

I etasjen har du et bad på 5,1 m². Her er det fliser på vegger og gulv, samt varmekabler. Badet har en klassisk stil med lekre detaljer. Badet inneholder toalett, helstøpt servant, skap under servant med profilerte fronter og innfliset badekar.

Vaskerom

I etasjen har du også et praktisk separat vaskerom på 4,7 m². En smart løsning for å holde klesvasken for seg selv.

2.Etasje

Stue

Vi tar turen opp i 2. etasje. Her møter du boligens hjerterom på hele 40,8 m². Rommet har en praktisk og luftig planløsning. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Vinduene i boligen er fra 2023. Stuedelen har god plass til en sofagruppe, sofabord og mediemøblement. Du har også plass til en stor spisegruppe. Perfekt for familien eller hyggelige middagsbesøk. Her er det montert nye spotter, lamper, skiftet stikkontakter og brytere i 2026. Vedovnen er perfekt på kalde vinterdager.

Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på 22,9 m². Her kan du slappe av og nyte utsikt over skjønn natur og fjell, samt sol fra tidlig til kveld. Terrassen kan innredes med flere sittegrupper, grill og beplantning.

Kjøkken

Kjøkkenrommet måler 10,3 m². Kjøkkeninnredningen består av slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet panel, stål oppvaskkum og ventilator. Opplegg for vaskemaskin. På kjøkkenet har man plass til liten spisegruppe. Her finner du også sikringsskapet som ble oppgradert i 2026.

Toalett

Toalettrommet måler 1,7 m².

Gang og bod

Bod og gang for ytterligere oppbevaring/verksted. Her kan man utnytte plassen til det man skulle ønske. Herfra har man også utgang/inngang til huset.

Gulv: Badet og vaskerommet har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv.

Vegger: Badet har fliser, entré i 2.etasje og boden i 1.etasje har gulvbelegg, resterende rom har tapet og panel.

Tak: Malte flater.

Opplysninger fra rekvirent:

- Taktekkingen ble skiftet i 2012.

- Vinduene ble skiftet i 2023.

- Montert nye spotter, lamper, skiftet stikkontakter og brytere i 2026.

- Oppgradert sikringsskapet i 2026.

- Malt vegg og himlingsflater i 2026.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkeringsplass nr. 76 med mulighet for elbil-lader medfølger. Egen parkeringsplass for gjester.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den: Dette er et dødsbo og vi som arvinger har ingen eller lite kunnskap om eiendommen.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. På bakgrunn av alder bør det påregnes oppgraderinger innen kort tid, skader kan plutselig oppstå på eldre membraner og sluk og utgjør dermed en risiko.
• Plastristen over sluket lot seg ikke fjerne på befaringsdagen, risten er limt/murt fast i sluket. Enkel tilkomst for kontroll og rengjøring av sluk må etableres.
• Utbedringskostnaden vurderes som middels (100.000-300.000), jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si.
• Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig. Manglende knotteplast eller tilsvarende øker risikoen for fuktvandring i murene.
• På bakgrunn av alder (1981) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens.
• På baksiden av boden i 1.etasje (bod under terreng) er det tekket med papp for å hindre fukt mot grunnmuren. Tekkingen er ikke tildekt/beskyttet, forholdet øker risikoen for at skader kan oppstå på tekkingen og bakenforliggende konstruksjoner, tiltak i området bør iverksettes for å sikre tekkingen/rom under terreng.

Terrengforhold

• Det er påvist flatt terreng og varierende fall mot grunnmuren, forholdet øker risikoen for vannansamlinger.

Yttervegger

• Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Skader kan plutselig oppstå på eldre ytterkledning, hjørnebord og utvendig belistning og utgjør dermed en risiko.
• Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet må holdes under oppsyn.
• På gavlsiden med platekledning er det påvist skader på enkelte av platene, vedlikehold/utskiftning må påregnes.

Vinduer og ytterdører

• Det er påvist at beslagene under vinduene (vannbordene) er av eldre dato, skader kan plutselig oppstå på eldre beslag/vannbord, forholdet må holdes under oppsyn.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak

• Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte, allikevel utgjør konstruksjonen en risiko på bakgrunn av alder og konstruksjonsmåte.
• Det er ikke benyttet fluenetting i kistene, fluenetting skal forhindre innsekter og dyr fra å ta seg inn i konstruksjonen.
• Det er manglende kistebord på gavlside mot naboen, i området er det synlig isolasjon fra loftet. Forholdet øker risikoen for at skader kan oppstå på isolasjon og bakenforliggende konstruksjoner, remontering av kistebord må utføres.

Loft (konstruksjonsoppbygging)

• Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder, eldre loftkonstruksjoner er å betrakte som risikokonstruksjoner med høyere skadefrekvens.
• Isolasjonen på loftet sperrer stedvis for lufting på loftet, mangelfull ventilering kan øke risikoen for at kondens/fukt oppstår. Tiltak for å bedre ventilering bør utføres.

Balkonger, verandaer og lignende

• Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,98m. Dagens krav er på 1 meter. Rekkverket oppfyller kravet til høyde etter forskrifter som var gjeldende under oppføringstidspunktet.
• Det er påvist malingsflass/slitasje på terrassen, vedlikehold må utføres.

Bad - Overflate vegger og himling

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Bad - Overflate gulv

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Bad - Membran, tettesjiktet og sluk

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. På bakgrunn av alder bør det påregnes oppgraderinger innen kort tid, skader kan plutselig oppstå på eldre membraner og sluk og utgjør dermed en risiko.
• Sluket er plassert bak innfliset badekar. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes direkte til sluk, dette utgjør en risiko ved lekkasje fra andre installasjoner på våtrommet.

Vaskerom - Overflate vegger og himling

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene må det påregnes at disse må oppgraderes innen kort tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.

Vaskerom - Overflate gulv

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på vaskerommet. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.
• Det er påvist at vaskerommet er oppført etter eldre forskrifter. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.
• Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.
• Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.
• Det ble registrert bom i enkelte fliser. Forholdet øker risikoen for riss/sprekker i fuger, samt at fliser kan løsne.

Kjøkken

• Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Skader kan plutselig oppstå på eldre innredninger og installasjoner og utgjør dermed en risiko.
• Se eget pkt. for innvendige vann- og avløpsrør.

WC og innvendige vann- og avløpsrør

• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.
• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.

Varmtvannsbereder

• Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner.

Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende og stående trekledning, en av gavlsidene har fasadeplater.

Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med plater, papp, lekter og takstein.

Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, murer, plen og diverse beplantning.

Denne tomten er festet.

10184,70 kvm.

Festeavgift pr. år: 75 769,-

Det foreligger ferdigattest datert 29.10.1982. Ferdigattesten omfatter nybygg. Ferdigattest kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at deler av første etasje avviker fra godkjente byggetegninger:

Sportsbod er omgjord til entrè/gang og bod.

Matbod er innlemmet i gang.

Klesskap er innlemmet i gang.

Arealet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.

Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger søknad om tilbygg (bod). Kommentar fra Bergen kommune (byggesaksavdelingen): Det vises til innkommet melding om mindre byggearbeid på bolig- eiendom etter Plan- og bygningslovens § 86 A mottatt. Det er ikke registrert protest fra nabo/gjenboer på de anmeldte arbeider. Etter det man kan se inneholder meldingen ikke forhold som vil stride mot bestemmelser i Plan- og bygningsloven, og man har således ingen merknad til at arbeidet utføres. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at skillevegger mellom boenheter, deriblandt boder, skal utføres i brannklasse min. B.30. Bygningskontrollen kan kontaktes angående den tekniske utførelse. Anmelder er imidlertid ansvarlig for at arbeidet blir forskriftsmessig og fagmessig utført, og for nødvendig sikkerhetstiltak under arbeidets utførelse. Forhold til annen myndighet og lovverk er byggherrens ansvar og er bygningsmyndighetene uvedkommende.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, vedovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: E - Oransje

Energiforbruk foregående år var kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 4 790 000,-

Andel fellesgjeld kr 170 754,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 980 200,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 170 754,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 471,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Tv og internett (Telia), avdrag på lån, lønn og honorarkostnader, forretningsførsel, revisjon/forsikring/kontingent, energi/andre driftskostnader, kommunale avgifter, vedlikehold, fondsavsetning, og rentekostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Andel fellesgjeld er kr. 170 754,- pr. 13.02.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

6 343 366,- pr. 13.05.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 34118710845, Fana Sparebank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.05.2026: 5.22% pa.

Antall terminer til innfrielse: 113

Saldo per 13.05.2026: 6 343 366

Andel av saldo: 170 755

Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2054 )

Byggelån Heder Bank. Ramme NOK 400 000,- løpetid 31.12.29. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende.

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader.

Primær formuesverdi kr. 1 067 864,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 271 454,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

ORMHAUGEN BORETTSLAG, Orgnr: 953 882 728

Forretningsfører: Vestbo.

Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem av Vestbo. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.

Det er forskjøpsrett i borettslaget etter følgende ansinitetsregler: 1) intern forkjøpsrett og 2) andelseier i vestbo.

Forkjøpsretten er forhåndsutlyst - megler avventer svar fra forretningsfører vedrørende meldefrist.

Det er krav til styregodkjenning av ny eier.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.

Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP615919.

Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:

Driftsinntekter kr. 2 209 284,-

Driftskostnader kr. 1 873 111,-

Årsresultat 2024 kr.- 27 658-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. -158 251,- per 31.12.2024.

Budsjett for 2025 viser et underskudd på kr. 9 991-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Det er tillatt med dyrehold i boligselskapet men må søkes styret og få samtykke på forhånd.

Montering av varmepumper skal godkjennes av styret. Søknad til styret skal inneholde opplysninger om type varmepumpe, planlagt plassering, samt underskrevet nabovarsel fra tilstøtende naboer (også de naboer i andre rekker som har direkte utsikt til varmepumpen). Større installasjoner krever samtykke fra generalforsamlingen før arbeidene iverksettes.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Det er tillatt med dyrehold i boligselskapet men må søkes styret og få samtykke på forhånd.

Eiendommen er regulert til bolig-/utbyggingsformål gjennom eldre reguleringsplaner for Flaktveit området og omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018, hvor hoveddelen av arealet er avsatt til byfortettingssone.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 4290000

Plantype: 30

Plannavn: ÅSANE. FLAKTVEIT FELT III OG IV

Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 05.06.1978

Dekningsgrad: 89,3 %

PlanID: 4160000

Plantype: 30

Plannavn: ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT, DEL AV SAMLEVEG B

Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 02.03.1977

Dekningsgrad: 8,3 %

PlanID: 4290000

Plantype: 30

Plannavn: ÅSANE. FLAKTVEIT FELT III OG IV

Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 05.06.1978

Dekningsgrad: 1,8 %

PlanID: 4160000

Plantype: 30

Plannavn: ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT, DEL AV SAMLEVEG B

Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 02.03.1977

Dekningsgrad: 0,6 %

Kommuneplan:

Eiendommen er i sin helhet omfattet av kommuneplanens arealdel 2018 (KPA 2018) vedtatt 19.06.2019. Omtrent 97,7 % av eiendommen er avsatt til byfortettingssone (sentrumsformål) mens ca. 2,3 % er avsatt til grønnstruktur

Deler av eiendommen ligger innenfor bådegul og rød støysone for veitrafikk etter kommuneplanens støykartlegging. Omtrent 8,4 % av eiendommen ligger i gul støysone og ca. 10,1 % i rød støysone

Planer under arbeid og nærområdet:

I nærområdet foreligger blant annet arbeid med ny kommuneplan(KPA 2027)samt flere reguleringsplaner og planendringer for Flaktveit-området. Fremtidig utvikling i nærområdet kan påvirke områdets karakter, trafikkforhold og utnyttelse

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID:71740000

Plantype: 20

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Planstatus:1

Saksnummer: 202417461

PlanID: 4290005

Plantype: 31

Plannavn: ÅSANE. GNR 206 BNR 264, FLAKTVEIT

Planstatus: 3

Saksnummer: 190230780

PlanID: 5265301

Plantype: 31

Plannavn: ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VI,ENDRING AV ORRESTIEN

Planstatus: 3

Saksnummer: -

PlanID: 5265300

Plantype: 31

Plannavn: ÅSANE. FLAKTVEIT, BOLIGAREAL A, B,E OG F, BEBYGGELSESPLAN (PLAN FOR UTBYGGING)

Planstatus: 3

Saksnummer: -

PlanID: 5770001

Plantype: 31

Plannavn: ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT V

Planstatus: 3

Saksnummer: 190510919

PlanID: 5260000

Plantype: 30

Plannavn:ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VI

Planstatus: 3

Saksnummer: -

Støyforhold:

Ifølge kommunens planinformasjon ligger hele eller deler av eiendommen innenfor områder som kan være påvirket av veitrafikk/støy over anbefalte grenseverdier fastsatt av statlige myndigheter og kommuneplanens bestemmelser. Opplysningen er basert på overordnede støyberegninger. Ved eventuell fremtidig utvikling eller byggesaksbehandling kan dette medføre krav om nærmere støyutredninger og eventuelle avbøtende tiltak.

Se vedlagt planinfo for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 6915, tgl. 24.03.1982 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 6 020 000
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 214 926

Dnr. 1760, tgl. 22.01.1980 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

Dnr. 1250571, tgl. 08.11.2023 - Bestemmelse om veg

21-104330RFA-JHOD/JBER FLAKTVEIT veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1081065, tgl. 09.02.2024 - Jordskifte

21-104330RFA-JHOD/JBER Flaktveit veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1439820, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 901777, tgl. 22.01.1980 - Registrering av grunn

EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Kjøleskap på kjøkken, fryseskap i bod, verktøy og arbeidsbenk i ytterbod.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Øvre Flaktveit 76.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 206, bnr. 103, andelsnr. 34 i ORMHAUGEN BORETTSLAG i Bergen.

Andelsnummmer: 34.

Vårt oppdragsnummer er 84260189.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Grunnpakke: 15 000,00

Markedspakke: 24 900,00

Oppgjørshonorar: 8 000,00

Tilrettelegging: 5 500,00

Visning/overtakelse: 2 000,00

Vederlag er summert til kr. 98 510,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Servitutter u/mva 390,00

Eierskiftegebyr 6 725,00

Factoring (utsatt betaling) 3 900,00

Fotografering 6 200,00

Meglerpakke forretningsfører 4 560,00

Tilstandsrapport 7 500,00

Utlegg er summert til kr. 29 275,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 127 785,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Daniel Midttveit / +47 41 20 73 89 / dm@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.