Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 42,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²
Leiligheten er registrert som H0401 (4.etasje), men ligger I byggets 5.etasje og derfor omtalt som 5.etasje i denne rapporten. Leiligheten disponerer en bod i kjeller, merket nr. 510, på 5 m2 (BRA-e).
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i leiligheten. Entré 2,35 meter. Bad 2,22 meter. Stue/kjøkken og soverom 2,62 meter.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Frysjaparken og Kjelsåsveien 164C!
Flytt rett inn i denne fine og arealeffektiv 2-R fra 2019. Leiligheten ligger fint til i byggets 5. etasje med heisadkomst. Den har en god planløsning, store vindusflater og rikelig med naturlig lys. Boligen forlenges av en herlig balkong med fint og fritt utsyn.
HØYDEPUNKTER
I nærområdet har du alt du trenger i det daglige, godt kollektivtilbud samt flotte turmuligheter med Maridalen, Frysjadammen ved Akerselva og marka like ved.
Leiligheten ligger i byggets (5. etasje) og inneholder: Entré, stue, kjøkken, balkong, soverom og baderom.
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5m².
Entré
Heisen tar deg opp til 5. etasje, her møtes du av en lysmalt og funksjonell entré med praktiske og arealeffektive løsninger. Mellom gang og stue er det montert glassdør, som både er praktisk i hverdagen og bidrar til et godt lysinnslipp. God oppbevaringsplass til sko og yttertøy i romslig og praktisk innvendig bod (med skyvedør) som er innredet med både garderobeskap og kommode. Det er i tillegg veldig godt med ekstern lagringsplass i romslig kjellerbod på 5m².
Montert porttelefon med kamera på vegg og sikringsskap med automatsikringer. Seriekoblet brannvarsler i himling.
Stue
Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og er et luftig og fint rom med god atmosfære. De store vindusflatene mot vest slipper inn rikelig med naturlig lys.
Rommet er enkelt å møblere, og du har mer enn nok rom til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord. A konto varmtvann og kabel-TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.
Gjennomgående god standard med fint enstavs parkettgulv og glatte lysmalte overflater.
Her er det lett å trives - enten du slapper av alene eller inviterer venner.
Balkong
Fra stuen har du utgang til den fine og solrike balkongen. Balkongen er på ca. 6m² og beliggenheten mot vest sørger for gode solforhold (sol fra ca. 15:00-22:00 sommerstid). Balkongen er overbygget og har praktisk tredekke på gulv. God plass til sittegruppe/benk og bord etter eget ønske og behov. Både elektrisk og gassgrill er tillatt. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!
Kjøkken
Kjøkkeninnredningen fra HTH (ny i 2019) er både tidløs og praktisk med hvite glatte fronter og mørk laminat benkeplate. Fine fliser over benk. Integrerte hvitevarer med induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap m/fryser. Avtrekksvifte. Det er montert både komfyrvakt og waterguard.
Baderom
Pent og romslig flislagt baderom, fra byggeår (2019) med flislagt gulv og vegger. Baderomsinnredning med servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og veggspeil med belysning. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og veggmontert hånddusj samt vegghengt toalett. Vannbårne termostatstyrte varmekabler i gulv. Nedsenket himling med downlights.
Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Soverom
Soverommet er et lyst og fint rom som vender mot de hyggelige fellesarealene. God plass til dobbeltseng. Gode oppbevaringsmuligheter i romslige garderobeskap på begge sider av sengen (medfølger i handelen og gir rikelig med oppbevaringsplass til klær, sengetøy mm.).
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Det følger ikke med garasjeplass for denne leiligheten. Det er mulighet for kjøp/leie av parkeringsplass ved ledighet.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området.
Selger har ikke kommentert på noen av punktene i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Følgende bygningsdeler har fått TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:
Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres. Det gjøres oppmerksom på at er ikke krav
om synlige skruer eller synlig overgang mellom klemring/tettesjikt.
Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble
derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist i boligen. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende er etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes likevel at boligen har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og
øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
Leilighetsbygg oppført i 2019. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet med teglstein, fasadeplater og trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse Rw40dB. Balkongskyvedør og vindu med karmer/rammer av tre utvendig kledd med metall og tre-lags glass. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.
Denne tomten er eiet. 7609,00 kvm.
Felles tomt for borettslaget bestående av plenarealer med trær, busker og diverse beplantning. Sittegrupper, lekeapparater for barn. Steinbelagte gangveier og gangveier i betong.
Som beboer har du også tilgang til stor og flott felles takterrasse, samt sykkelverksted i kjelleren. Bruk av takterrasse skal ikke være til sjenanse for de øvrige beboerne. Parsellene leies ut etter venteliste som føres av styret. Leietakere som ikke benytter sin parsell mister sin leierett og parsellen blir overdratt til nestemann på ventelisten.
Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygget datert 09.01.2023.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming:
Vannbåren gulvvarme er lagt i bad, ellers elektrisk oppvarming. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde. A konto varmtvann og oppvarming på baderom er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Ventilasjon:
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Luftespalte med lufttilførsel under dør.
Avregning for 01.01.-31.12. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no
Energikarakter: A - Gul
Energiforbruk foregående år var kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 2 700 000,-
Andel fellesgjeld kr 1 775 938,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 495 384,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 775 938,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 12 340,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
A-konto oppvarming (varmtvann og vannbåren varme bad), kabel-TV/bredbånd, garasje, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og renter på andel fellesgjeld.
278,- a konto oppvarming
7 096,73,- Lån nr: 9820760260; IN lån 1 - Akonto renter
1 756,64,- Lån nr: 9820760260; IN lån 1 - Akonto avdrag
3 206,26,- Felleskostnader
Det er mulighet for å innfri deler eller hele andel fellesgjeld på borettslagets lån 9820760260. Dersom kjøper velger å innfri hele sin andel fellesgjeld på dette lånet kr. 1 775 937,52,-) vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 8 853,37,- som da vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 3 484,-/mnd.
Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall, 30. mai og 30. november på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. ,- for .
Løpende kostnader:
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Løpende kostnader:
Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Eiendomsskatten i Oslo for 2026 er på 1,7 promille av boligens skattegrunnlag, med et bunnfradrag på inntil 4,9 millioner kroner.
Andel fellesgjeld er kr. 1 775 938,- pr. 27.05.2026.
Selskapets totale gjeld er kr. 230 311 675,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 24 996,- pr. 31.12.2025.
Borettslaget har et langsiktig lån med følgende vilkår:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207602604
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,79%
Restsaldo 230 311 675,42,-
Andel av restsaldo 27.05.2026: 1 775 937,52,-
Innfrielsesdato: 29.02.2060
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Sikringsordning:
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.
IN-ordning:
Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt. fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Mulighet for innfrielse av fellesgjeld pr 30.05. og 30.11.
Primær formuesverdi kr. 1 232 020,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 928 081,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
FRYSJALIA BORETTSLAG
Borettslaget eier seksjon 1 i Frysjaveien 42 eierseksjonssameie på gnr 59 bnr 732 som er en samleseksjon for borettslagets 154 boliger. Mail til styret: frysjalia@styrerommet.no. OBOS er forretningsfører.
Renhold – oppfølging:
Styret har hatt tett oppfølging av renholdstjenester, både overfor leverandør og beboere, for å sikre ønsket standard i fellesarealene.
Sykkelparkering og lading:
Det er etablert flere stativer for el-sykler, og det arbeides videre med løsninger for lastesykler og vogner. I tillegg er det vedtatt å anskaffe brannsikre skap for lading av sykkelbatterier (12 rom), finansiert med tilskuddsmidler fra OBOS.
Strømavtale:
Det er valgt «Norgespris» for borettslagets fellesanlegg og varmesentral, som ledd i arbeidet med forutsigbare energikostnader.
Forkjøpsrett:
Det er OBOS Forkjøpsrett. Meldefristen går ut 8. juni 24:00 og forkjøpsretten avklares i etterkant av salget.
Styregodkjennelse:
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret i Tryg Forsikring Nuf med polisenr. 7283103.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) følger vedlagt i den digitale salgsoppgaven.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Fra årsmøte 2026:
Årsmøtet vedtar gjennomføring av kanalrens og en enkel funksjonstest av ventilasjonsaggregat i samtlige leiligheter i borettslaget (per i dag 154 boenheter), samt gjennomgang og eventuell rens av takavkast, i løpet av høsten 2026. Årsmøtet vedtar at kostnaden dekkes av borettslaget, innenfor en samlet kostnadsramme på inntil kr 350 000 inkl. mva., inkludert ett (1) filtersettbytte per leilighet. Styret gis fullmakt til å inngå avtale med Aktiv Ventilasjon AS for gjennomføring av tiltaket.
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.
Eiendommen reguleres etter S-4958
FRYSJAVEIEN 40, 42 OG KJELSÅSVEIEN 172 Detaljregulering for gnr. 59 bnr. 237, 323, 324 mfl. ALT.3
Arealformål
Områdets vertikalnivå 1 (under terreng) reguleres til:
Bebyggelse og anlegg:
- Kombinert bebyggelse og anleggsformål:
Bolig/forretning/forsamlingslokale/annen off. eller privat tjenesteyting (helse, trening og velvære), kontor/bevertning/annen næring (mindre håndverksbedrift)
Områdets vertikalnivå 2 (på terreng) reguleres til:
Bebyggelse og anlegg:
- Kombinert bebyggelse og anleggsformål:
Bolig/forretning/barnehage/forsamlingslokale /annen off. eller privat tjenesteyting (helse, trening og velvære), kontor/bevertning/annen næring (mindre håndverksbedrift) A
- Kombinert bebyggelse og anleggsformål:
Bolig/forretning/ forsamlingslokale /annen off. eller privat tjenesteyting (helse, trening og velvære), kontor/bevertning/annen næring (mindre håndverksbedrift) B, C og D
- Annet uteoppholdsareal (uteområde for barnehage) E
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur:
- Kjøreveg
- Fortau
- Torg T1, T2 og T3
- Sykkelfelt
- Parkeringsplasser
- Annen veggrunn-tekniske anlegg/grøntareal
Grønnstruktur:
- Park
Se vedlagt reguleringsbestemmelse for mer info.
Pågående byggesaker:
Frysjaveien 44 - mulig ulovlig bruksendring - Pitstop Kafé. Se saksnummer: 202504866.
Frysjaveien 46 C - oppføring av garasje. Se saksnummer: 202508618.
Kjelsåsveien 174 - mulig ulovlig felling av trær. Se saksnummer: 202505227.
Kjelsåsveien 167 - bruksendring av bod til bolig, tilbygg, fasadeendring og oppføring av garasje. Se saksnummer: 202521861.
Frysjaveien 42 - kjelsåsveien 172 - Opparbeidelse av offentlig park G3. Se saksnummer: 202509341.
Frysjaveien 40, 42 og Kjelsåsveien 172 - etablering av allmenning og torg. Se saksnummer: 202509213.
Frysjaveien 33 - mulig ulovlig bruksendring til trening/yoga - Avancia Kjelsås. Se saksnummer: 202506082.
Frysjaveien 33 C - forlengelse av midlertidig bruksendring av lokaler til catering og selskapslokaler. Se saksnummer: 202508268.
Frysjaveien 40 - pilarer og betongarbeider i felt B1 og etablering av byggegrop i felt B2. Se saksnummer: 202512656.
Frysjaveien 33 C - forlengelse av midlertidig bruksendring av lokaler til catering og selskapslokaler. Se saksnummer: 202508268.
Kjelsåsveien 161 - bruksendring, fasadeendring og innvendig ombygging av kontorbygg. Se saksnummer: 202513701
Brekkeveien 3 - tilbygg, bruksendring av fellesareal i kjeller fra tilleggsdel til hoveddel. Se saksnummer: 202519734.
Pågående plansaker:
Detaljregulering , Kjelsåsveien mellom Brekke og Stillatorvet. Se saksnummer: 202551730.
Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer: 202102096.
Kjelsåsveien 161. Se saksnummer: 201909593.
Detaljregulering , Frysjaveien 31. Se saksnummer: 202555866.
Frysjaveien 31. Oppføring av skole - Frysja skole. Se saksnummer: 201709746.
Frysjaveien 29. Se saksnummer: 201916401.
Nettside med informasjon om bygging på Frysjaparken: https://ww.obos.no/privat/nybolig/boligprosjekter/oslo/frysja/na-bygger-vi-frysjaparken
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
1959/15099-1/105 Bestemmelse om veg
05.12.1959
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-59/732
Gjelder denne registerenheten med flere
1960/7014-1/105 Erklæring/avtale
14.06.1960
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-59/732
Gjelder denne registerenheten med flere
1965/4402-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
29.03.1965
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-59/732
Gjelder denne registerenheten med flere
1965/6942-1/105 Erklæring/avtale
25.05.1965
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-59/732
Gjelder denne registerenheten med flere
1965/6944-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
25.05.1965
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-59/732
Gjelder denne registerenheten med flere
1968/18906-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
05.12.1968
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-59/732
Gjelder denne registerenheten med flere
1979/12563-1/105 Erklæring/avtale
10.05.1979
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-59/732
Gjelder denne registerenheten med flere
2004/34525-1/105 Erklæring/avtale
24.05.2004
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. etablering
av avkjørsel/parkering.
Kan ikke slettes uten samtykke fra direktørens for Plan- og
bygningsetaten.
Overført fra: 0301-59/732
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/1121646-1/200 Best. om adkomstrett
01.12.2015
Allmennheten har rett til ferdsel
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-59/732
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/2147911-1/200 Pantedokument
24.02.2020 21:00
BELØP: NOK 519.185.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
2020/2147920-1/200 Felles pantedok bor.innsk
24.02.2020 21:00
BELØP: NOK 519.185.000
Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere Jfr Brl § 2-11, 1.Ledd
Lnr: 20019249
2020/2147920-2/200 ** Prioritetsbestemmelse
24.02.2020 21:00
veket for: PANTEDOKUMENT 2020/2147911-1/200
2020/2578495-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
11.06.2020 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Grunndata
2019/1280947-1/200 Seksjonering
29.10.2019 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Samleseksjon bolig
tillegsdel: Bygning og grunn
sameiebrøk: 12024/12472
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Kjelsåsveien 164 C.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 59, bnr. 732, snr. 1, andelsnr. 62 i Frysjalia Borettslag i Oslo.
Andelsnummmer: 62.
Vårt oppdragsnummer er 19260134.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 17 950,00
Visninger/overtagelse pr. stk.: 3 490,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Elektroniske tinglysningsgebyr: 2 490,00
Essensiell Skreddersøm: 24 950,00
Sikkerhetstillelse: 2 479,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
2 visninger: 6 980,00
Vederlag er summert til kr. 108 490,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Eierskiftegebyr (borettslag og sameie) 6 725,00
Tinglysningsgebyr pantedokument borettslag 545,00
Utlegg er summert til kr. 7 270,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 115 760,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Zehra Catak / +47 90 50 09 06 / zehra.catak@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.