Totalt bruksareal: 84,0 m²

• BRA-i: 74,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²
• BRA-b: 6,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Vadmyrveien 2 ligger flott til i et etablert og hyggelig boligområde i Vadmyra. Leiligheten ligger usjenert til, med flott utsyn og vestvendt beliggenhet som gir svært gode solforhold. Her får en det beste av to verdener; nærhet til naturen og fine turmuligheter, samtidig som en har alt en trenger i hverdagen i umiddelbar nærhet.

Området er kjent for sitt trygge og familievennlige miljø, med kort gangavstand til både barnehager og -skoler. Innenfor 8 minutters gange finner en blant annet Lyngfaret barnehage, Kidsa Sandgotna og Vadmyra barnehage, samt Vadmyra skole og Loddefjord skole. For de eldre barna er det også gangavstand til Sandgotna skole, med klasser fra 1.-10. trinn. Borettslaget byr på flotte fellesområder med lekeplasser, grøntarealer og et flerbruksbygg. Flerbruksbygget har selskapslokaler som kan leies til ulike arrangementer, samt overnattingsrom som kan bookes ved behov for andelseiere i borettslaget.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Coop Extra Vadmyra, som er nyoppusset og ligger i nabobygget. Joker Vestkanten er søndagsåpen, om en skulle ha behov for det. For et utvidet servicetilbud ligger også Vestkanten Storsenter i gangavstand fra boligen. Her finner du matbutikker, apotek, legevakt, bussterminal, i tillegg til et stort utvalg av butikker og serveringssteder, samt populære aktivitetstilbud som badeland, bowlingbane, ishall, kultursal og SATS. Ønsker en å ta turen inn til Bergen sentrums rike utvalg av butikker, handlesentre, restauranter, og kulturelle tilbud, er det ca. 14 minutter å kjøre fra boligen.

Kollektivtilbudet i området er godt utbygd, med nærmeste busstopp bare et steinkast fra boligen. Herfra går bussene med hyppige avganger til blant annet Loddefjord terminal, Bergen sentrum, Åsane og Støbotn. Fra Loddefjord terminal kan bussene ta deg i alle retninger. Bussforbindelsene gjør det enkelt å pendle til jobb, studier eller byliv.

For den aktive byr nærområdet på flotte tur- og friluftsmuligheter. For en fjelltur kan turstien mot Lyderhorn anbefales. Ønsker du en roligere tur kan Kanadaskogen trekkes frem, med sine fine turstier, badeplasser og hundegård. Ellers er det også fine turområder for spaserturer eller en joggrtur, samt klatrefelt rundt Storavatnet. Det er også gangavstand til Vadmyra Kunstgress og Vadmyrahallen, med både fotball- og håndballtilbud. Det finnes også flere ulike aktivitetsarenaer i nærområdet, med flere kjekke tilbud blant annet på Vestkanten.

BRA-i:

Entré(1,5m²), gang(6,2m²), bad/vaskerom(6,2m²), soverom(8,4m²), soverom(13m²), stue(21,3m²), kjøkken(10,2m²), bod(2,1m²).

BRA-e:

Kjeller: Ekstern bod(3,6m²).

Velkommen til Vadmyrveien 2! Dette er en flott 3 roms-leilighet med godt lysinnslipp og en praktisk planløsning.

Det første som møter deg er en entrè på 1,5m². Fra entréen er det en dør inn til en lang gang på 6,2m². Her er det flotte fliser på gulvet og malte flater på veggene

Vi tar turen inn til leilighetens stue på 21,3m². De store vindusflatene gir rikelig med lysinnslipp. Rommet har en praktisk utforming som gjør det enkelt å møblere med en romslig sofa, mediemøblement og en hyggelig spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en vestvendt innglasset balkong. Her kan man nyte sol og omgivelsene! Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen, og kan brukes året rundt.

Kjøkkenet måler 10,2m². Kjøkkeninnredningen består av slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet fliser, oppvaskkum, ventilator, med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har godt med arbeids- og oppbevaringsplass.

Baderommet er av god størrelse og måler 6,2m². Vegg og gulv er belagt med fliser. Badet inneholder: vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, badekar, opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har to trivelige soverom på 8,4m² og 13m². Begge soverom har god plass. Hovedsoverommet er innredet med dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det andre soverommet er i dag innredet med en sovesofa og skrivepult

I tillegg til leiligheten følger det en ekstern bod i kjelleren på 3,6m².

Gulv: Entré og badet har flislagte gulv, boden har gulvbelegg, resterende rom har 1-stavs parkettgulv.

Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.

Tak: Malte flater.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2008/2009.

- Kjøkkeninnredningen ble montert i 2018.

- Montert innredning i entréen i 2023.

-Malte overflater i stue og soverom i 2023

-Nytt dørhåndtak og lås, oppgradert til opplåsning via app og kode i 2024.

-Ny sensor og stikkontakt til vannlås på badet i 2024.

- Oppgradert til automatsikringer i 2024/2025. El.kontroll ble utført i 2025.

-Ny ventil på radiator i stuen i 2025.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Hver leilighet får 2 faste parkeringskort og 2 gjesteparkeringskort. Det er kun tillatt å parkere med parkeringskort. Benytter digital parkeringsløsning via UNUM. Ingen faste plasser.

Er det muligheter for lading av elbil?

Ja, via Eviny sitt oppsett. Kostnader via lading går direkte med Eviny.

Bildelingstjenesten HYRE:

Vadmyra Borettslag har 2 plasser avsatt til HYRE. Disse har vært på plass fra våren 2022. Alle beboerne i Vadmyra kan da hente ut lånebil i gangavstand til vårt område. Antall «utplasserte» biler vil bli vurdert etter behov og kan i tillegg til bensin-/dieselbiler også inkludere elbiler. Hyre har ingen abonnement, men kun betaling for bruk via APP løsning. I avtalen har borettslaget presisert at den ene av bilene skal være en varebil til utleie. Da kan våre beboere kjøre vekk boss eller hente møbler. Mer info og leie av bil www.hyre.no.

Informasjon vedrørende bad fra borettslaget:

Fra 2006 til 2009 ble badene renovert og alle rør i hele borettslaget byttet ut. Det ble den gangen valgt en løsning uten sluk i gulv. Det var en løsning som Stor Bergen (i dag OBOS) og forsikringsnæringen hadde stor tro på som en fremtidig løsning for å redusere antallet vannlekkasjer. Løsningen ble godkjent som en dispensasjonssøknad av kommunen. Nå, nesten 20 år senere vet vi at løsningen aldri ble en del av byggeforskriften. Det er nå gått såpass lang tid at det er flere som er begynt å renovere badet sitt. Da vil ikke godkjenningen som slukløst bad lenger være gyldig.

Styret har fått opp en tilskuddsordning for de som ønsker å renovere badet. Tilskuddet er tenkt å dekke kostnaden med å sette inn ny godkjent sluk. Det er kriterier for tilskuddet, og alt må avklares via drift på forhånd. Forutsetningene for tilskudd er totalrenovering av badet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Det er noe slitasje på emaljen i badekaret.

-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, nytt arbeid i 2024 som er utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installasjon av ny stikkontakt på eksisterende kurs. Stikkontakt til vannlås og ny sensor for vannlås.

Hvilket firma utførte jobben? Algrøy Elektro AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

-I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, nytt arbeid i 2024 som er utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglært: Utskiftning av håndtak, lås og låsekasse på ytterdør. Oppgradert til opplåsning via kodelås og Bluetooth (app), samt vanlig nøkkel. iLoq og Dkey løsning.

Hvilke firma utførte jobben? Bergen Låsservice AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

-Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

-Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Stikkontakt på balkong har feil type deksel. Stikkontakt til speilarmatur målt til 1,02 ohm.

-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, nytt arbeid i 2024 som er utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Oppgradert sikringsskap til automatsikringer.

Hvilke firma utførte jobben? BEA Elektro.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

-Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.

Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Ventil på radiator begynte å lekke vann. Dette ble utbedret ved å bytte ventil.

-Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja, nytt arbeid i 2025 som er utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglært: Rørlegger byttet ventil på radiatoren i stuen.

Hvilke firma utførte jobben? VVS Bergen.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

-Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja.

Hva slags skadedyr og hva er omfanget: Har sett 3-4 sølvkre i løpet av 2 år. Ikke blitt observert skadedyr etter behandling i 2025.

-Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja.

Hva slags skadedyr og hva er omfanget? Det ble funnet skjeggkre i blokken. Borettslaget fikk inn skadedyrkontroll. Alle leiligheter ble behandlet med middel (Advion åte).

-Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. skriv opplysningene her: litt slitasje på kjøkkenbenken.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått TG IU:

Varmtvannsbereder

• Varmtvannsberederen er felles for borettslaget. Varmtvannsberederen/fellesanlegget er ikke kontrollert.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom- Overflate vegger og himling

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.
• verflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko.

Våtrom- Overflate gulv

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.
• Det er ikke målt/kontrollert fall mot sluk, badet har ikke gulvmontert sluk og systemet går i lukket anlegg.
• Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sensor/lekkasjestopper i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende fall mot sensor utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.

Våtrom- Membran, tettesjiktet og sluk

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig.
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Andre rom

• Det er påvist skade på parkettgulvet i stuen i området ved radiatoren, for utbedring må parkettgulvet/det aktuelle bordet skiftes ut.
• Det er påvist skade på parkettgulvet i stuen i området hvor det har vært plassert plante, for utbedring må parkettgulvet/det aktuelle bordet skiftes ut.

Vinduer og ytterdører

• Som følge av alder på de eldste vinduene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer må skiftes ved behov.
• Vinduene og dørene som stammer fra 1990-tallet er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko.

Øvrige bygningsdeler har fått tilstandsgrad 1.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Grunn og fundamenter:

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong. Utvendig er veggene kledd med fasadeplater og beslag. Balkonger i betong.

Tak:

Flat takkonstruksjon trolig tekket med sanarfil eller lignende. Taket er ikke besiktiget.

Etasjeskille:

Bære– og skillevegger samt etasjeskille av betong.

Vinduer:

Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Denne tomten er eiet.

47121,50 kvm.

Det foreligger ferdigattest vedrørende utskifting av heiser datert 05.10.2021.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert til 30.1.1970 vedrørende nybygg "ad. eiendommen grnr. 21, brnr. 105, (boligblokk H-1), Hetlevik.

Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, radiator i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruk foregående år var 6 672 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

El.Anlegg: Sikringsskapet er montert i felles svalgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Prisantydning kr 2 990 000,-

Andel fellesgjeld kr 436 934,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )

8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 446 380,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 436 934,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 462,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

TV/internett, varme og varmtvann, vasking av heis og ganger (vaskes av byrå), gartner, brøyting og salting, vaktmester, kommunale avgifter/eiendomsskatt.

Styret har vedtatt å øke innkreving for TV/Internett med kr 39 pr. måned pr. andel.

Budsjettet for 2026 omfatter ordinær drift og vedlikehold, samt utskifting av taktekking på to tak. Det vises også til punktet «Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeid» for oversikt over utførte og planlagte tiltak. Tallene i budsjettet er basert på estimater, og det er tatt høyde for forventede prisøkninger der dette lar seg beregne. Det forventes at budsjettet vil bidra til en økning i arbeidskapitalen i løpet av 2026. Felleskostnadene er fastsatt med utgangspunkt i budsjettet, og det legges opp til en økning på 2,5 % fra 01.07.2026. For øvrige detaljer vises det til de enkelte postene i budsjettet.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 436 934,12,- pr. 28.04.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

235 387 500,- pr. 28.04.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 45 435,- pr. 31.12.2025.

Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge

Lånenr.: 67140026896

Lånetype: Serielån

Rentesats: 4,59%

Restsaldo 195 387 500,00

Innfrielsesdato: 30.03.2055

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

IN-avtale: Nei

Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge

Lånenr.: 67143963511

Lånetype: Serielån

Rentesats: 4,68%

Restsaldo 40 000 000,00

Innfrielsesdato: 06.11.2067

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

IN-avtale: Nei

Avdragsfrihet opphører i juli 2030 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån».

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Primær formuesverdi kr. 820 466,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 281 862,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

VADMYRA BORETTSLAG, Orgnr: 950 554 479

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst for borettslaget og boligbyggelagets medlemmer. Denne boligen er utlyst parallelt og fristen for å melde sin interesse om forkjøp til forretningsfører går ut 05.05.2026.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styregodkjenning skal gis skriftlig per e-post til kontoret@vadmyrabrl.no. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.

Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

Borettslaget har vedtatt en vedtektsbestemmelse som gir styret adgang til å nekte godkjenning av erverver der det foreligger saklig grunn til å anta at andelen vil bli benyttet i strid med borettslagets formål, herunder ved spekulasjon gjennom såkalt «boligflipping".

Vi gjør oppmerksom på at det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Innmelding i OBOS koster totalt kr. 500,- og deretter 200,- i året.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 8882033.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 48 104 814,-

Driftskostnader kr. -32 801 787,-

Årsresultat kr. 11 213 727 ,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 16 481 928,- per 31.12.2025.

Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 8 539 175,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Planlagt vedlikeholdsarbeid i 2026 og fremover:

-Storstua, som ligger i 1.etg i Vadmyrveien 4 (H-2) består av 2 sammenslåtte leiligheter, og ble kjøpt av Vadmyra Brl. i 1994 skal tilbakeføres til leiligheter og selges.

-Prosjektene med ny taktekking på blokkene fortsetter. Som tidligere speilet vil dette gå over flere år, der vi tar ett til to tak i året. I 2025 ble taket på lavblokk 1 og høyblokk 4 tekket på nytt. I 2026 er det planlagt ny taktekking på høyblokk 3 og lavblokk 2. Det er satt opp en plan for årene fremover med rekkefølgen på de resterende takene etter anbefaling fra taktekker. Kostnader er planlagt å ta over driftsbudsjett.

-Den siste muren som skal kles inn, på sørsiden av Vadmyrveien 2, startet i første kvartal 2026.

-Uteområdet, og lekeplassen ved det nye Flerbruksbygget skal reetableres. Noe av arbeidet er en del at totalentreprisen mens lekeplassen er et prosjekt som styret skal organisere. Her er det planlagt et uteareal som passer for både store og små barn.

-Det utarbeides i disse dager en tilstandsrapport på tilfluktsrommene i Vadmyra BRL. Disse er ikke en del av den kommunale beredskapen. Men vi må likevel kartlegge og utbedre eventuelle mangler i tiden fremover, slik at disse kan settes i bruk på så kort varsel som mulig.

-Borettslaget skal etter sommeren 2026, i gang med rørfornying av resterende strekk på avløpsrørene i bakkene. Dette er mest sannsynlig ikke arbeid som vil være merkbart for de fleste.

-Det er planlagt nye dører og låser på inngangsdører på høyblokkene. Her jobbes det med å finne best mulig løsning uten å måtte i gang med søknader om fasade endring til kommunen.

-I starten av Q1 2026 har en arbeidsgruppe bestående av medlemmer av styret og eksterne fagfolk begynt å se på alternativene for en eventuell fasaderehabilitering. Både løsninger og omfang skal vurderes. I slutten av 2025 fikk vi 2 millioner i Enova støtte, for å se på mulighetene for energisparing og miljøgevinster ved en fasaderehabilitering. Forprosjektet vil gå over flere år, og det er ikke satt noen dato for oppstart av en rehabilitering.

Rekkefølgen på prosjektene beskrevet i dette avsnittet er ikke endelig. Det kan også komme nye, uforutsette prosjekter som kan forskyve tidslinjer og prioriteringsrekkefølgen.

Det må søkes til styret for dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Søknad om dyrehold sendes til kontoret@vadmyrabrl.no eller styret@vadmyrabrl.no.

Eiendommen er tilknyttet fylkesvei til privat vei, offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 33091, tgl. 13.11.1984 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 9 047 925
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 214 926

Dnr. 664407, tgl. 21.06.2017 - Pantedokument

Beløp: 172 000 000
Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE
Orgnr: 920 058 817

Dnr. 2402444, tgl. 30.04.2020 - Pantedokument

Beløp: 130 000 000
Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE
Orgnr: 920 058 817

Dnr. 400011, tgl. 03.01.1968 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 402990, tgl. 18.06.1968 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 404626, tgl. 05.07.1972 - Bruksrett

FOR LAKSEVÅG FORBRUKSFORENING TIL TILFLUKTSROM

Dnr. 15866, tgl. 26.06.1980 - Bestemmelse om vannledn.

Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Dnr. 10837, tgl. 18.05.1993 - Best. om vann/kloakkledn.

Vederlagsfri tilknytning til overvanskum
Best. om vedl.h.
Kan ikke slt. uten samtykke fra Bergen kommune. A 516.

Dnr. 990126, tgl. 31.12.1981 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

GNR. 124 BNR. 96, 103 OG 105

Dnr. 249224, tgl. 28.02.2019 - Bestemmelse om nettstasjon

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Dnr. 402143, tgl. 08.05.1968 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Tørketrommel og vaskemaskin kan medfølge etter nærmere avtale.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Vadmyrveien 2.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 124, bnr. 94, andelsnr. 228 i VADMYRA BORETTSLAG i Bergen.

Andelsnummmer: 228.

Vårt oppdragsnummer er 84260172.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 31 000 inkl. mva)

Grunnpakke: 15 000,00

Markedspakke: 24 900,00

Oppgjørshonorar: 8 000,00

Tilrettelegging: 5 000,00

Visning/overtakelse: 0,00

Meglers vederlag er avtalt til 85 790.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Torbjørn Folgerø / +47 40 47 40 45 / tf@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.