Totalt bruksareal: 414,0 m²

• BRA-i: 251,0 m²
• BRA-e: 163,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

Arealet er fordelt følgende:

BRA-i:

Våningshus: 225m²

Gjestehus: 26m²

BRA-e

Låve: 163m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Strandågården 55!

Nyere bolig oppført i 2020 med høy standard. Beliggenhet rett under Strandåtinden. Naust ved sjøen. Dette er et sted hvor man virkelig kan kjenne på roen og nyte omgivelsene. Hovedhuset byr på en innbydende atmosfære med gjennomtenkte materialvalg og en planløsning som fungerer utmerket i hverdagen. Her finner man blant annet stue i åpen løsning mot kjøkken, samt flere godkjente soverom som gir plass til hele familien. I tillegg til hovedhuset finnes det en gjestehus og en låve på eiendommen, noe som gir utallige muligheter for den rette kjøperen. En ekstremt sjelden anledning på Kjerringøy!

Unik beliggenhet rett under Strandåtinden. Eiendommen ligger naturskjønt og skjermet til på Strandå, i vakre Kjerringøy i Bodø kommune. Området er preget av spredt bebyggelse bestående av gjestehus, landbruksbygg og eneboliger, omkranset av mektig natur, fjell og sjø. Her har man naturen tett på, med umiddelbar nærhet til skog, mark og kystlinje, noe som inviterer til et aktivt friluftsliv året rundt.

Nærmeste dagligvarebutikk er Matkroken Kjerringøy, som ligger ca. 5.9 km fra eiendommen. For barnefamilier er Kjerringøy oppvekstsenter plassert ca. 6.1 km unna, og det finnes også barnehagetilbud i samme avstand. Kjerringøy skole gymsal og aktivitetshall ligger ca. 6 km unna, mens Kjerringøy gressbane er ca. 10.4 km fra boligen.

For de som pendler eller har behov for byens fasiliteter, er Bodø sentrum tilgjengelig via fylkesvei og fergeforbindelse. Bodø lufthavn ligger ca. 1 time og 30 minutter unna med bil og ferge, noe som knytter denne landlige perlen til resten av landet. Området byr på en sjelden kombinasjon av ro, storslått natur og historisk sus, typisk for Kjerringøy-landskapet.

Enebolig over to etasjer:
1. etasje: hall, kjøkken, stue, grovkjøkken, wc og bod.
2. etasje: gang, loftstue, tre soverom, to bad, garderobe og stue.

Gjestebolig:

1. etasje: gang, stue/kjøkken, bad, to soverom

Låve:

1. etasje: Lagerrom, storstue, WC-rom.

2. etasje: kontor, soverom, soverom, gang

Når man trer inn i denne innholdsrike og gjennomførte boligen på Strandågården, møtes man av en innbydende hall som umiddelbart setter standarden for resten av hjemmet. Gulvene er belagt med en elegant parkett som strekker seg videre inn i de sosiale sonene, og veggene er kledd med malte flater som gir et lun og varm atmosfære. Fra hallen er det en naturlig og sømløs overgang til boligens øvrige rom, og man får raskt følelsen av en godt planlagt planløsning der hver kvadratmeter er utnyttet til det fulle. I tilknytning til inngangspartiet finner man også et praktisk og delikat toalettrom. Dette rommet er utstyrt med flislagte gulv med behagelige varmekabler, malte flater på vegg og i himling, samt et stilrent vegghengt toalett og en pen servant.

Videre inn i første etasje åpner boligen seg opp i en romslig og atmosfærisk stue. Dette er et rom skapt for både avslapning og hyggelige sammenkomster. De store vindusflatene, som er utstyrt med trelags glass og praktisk solskjerming, slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. Den gjennomgående parketten og de l malte veggplatene skaper en helhetlig og lun ramme rundt tilværelsen. Sentralt i stuen er det plassert en elegant vedovn som ikke bare fungerer som et vakkert møbel, men som også sprer en herlig varme og skaper en ekstra koselig stemning på kjølige kvelder. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, steinbelagt platting som strekker seg rundt store deler av boligen. Dette flotte uteområdet fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret, hvor man kan nyte solrike dager i naturskjønne og skjermede omgivelser på den flate tomten.

Kjøkkenet er et eget kapittel og fungerer som hjemmets naturlige samlingspunkt, med en klassisk og tidløs innredning og profilerte fronter som gir et herskapelig og elegant uttrykk. Det er rikelig med skap- og benkeplass, med granitt benkeplater og veggplater som under overskapene tilfører rommet både luksus og soliditet, og benkeplaten er utstyrt med en elegant nedfelt servant. Kjøkkenet er utformet med tanke på både estetikk og funksjonalitet, og i direkte tilknytning ligger et praktisk grovkjøkken og en innvendig bod for effektiv oppbevaring, slik at hovedkjøkkenet kan holdes ryddig og representativt. Utstyrsparken omfatter vinskap, en kaffemaskin tilkoblet vann, varmeskuff, stekeovn, kombinert stekeovn/mikrobølgeovn og Quooker-kran.
En malt tretrapp leder opp til boligens andre etasje, som er dedikert til hvile og velvære. Her kommer man først opp i en koselig loftstue, et perfekt rom for tilbaketrekning, enten man ønsker en rolig lesestund, en egen tv-stue for barna, eller et ekstra sosialt oppholdsrom. Også i denne etasjen går parkettgulvene og de malte veggplatene igjen, noe som understreker den gjennomførte stilen. Etasjen rommer hele tre gode soverom, alle med behagelige overflater og rikelig med naturlig lys. Hovedsoverommet er en drøm av et rom, og for å gjøre det ekstra luksuriøst og unikt, er det installert en egen vedovn her oppe. Dette gir en helt spesiell og romantisk atmosfære. Fra soverommet er det utgang til en overbygd balkong, et fantastisk sted å starte dagen med en rykende fersk kaffekopp mens man trekker inn den friske luften. Etasjen byr også på et eget walk-in-garderobe som gjør det enkelt å holde orden på klær og tilbehør.

For å ivareta familiens behov på best mulig måte, er andre etasje utstyrt med to separate og delikate baderom. Begge badene holder en høy standard og er helflislagte med moderne fargevalg. Gulvene har selvsagt innlagte varmekabler som gir en lun og behagelig start på dagen. Det første badet er innredet med en stilren nedfelt servant, et praktisk vegghengt toalett av typen Geberit Aqua clean og en romslig dusjsone med innfelte dusjvegger i hjørnet. Det andre badet er tilsvarende utstyrt med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne, noe som eliminerer all morgenkø og gir en smidig start på dagen for hele familien. Den gjennomgående kvaliteten på baderommene understreker boligens høye standard og fokus på komfort.

I tillegg til det flotte hovedhuset, byr denne eiendommen på flere unike og verdifulle bygninger som gir en rekke bruksmuligheter. På tunet står en sjarmerende gjestebolig oppført i trekonstruksjoner med stående kledning. Denne boligen inneholder en koselig stue i åpen løsning mot kjøkkenet, et eget bad, en gang og to gode soverom. Dette er en fantastisk ressurs for eiendommen, perfekt for å huse overnattingsgjester, familie på besøk, eller kanskje som en mulighet for utleie. Gjestene kan trekke seg tilbake og nyte sitt eget private rom, samtidig som de er like i nærheten av hovedhuset.

Som om ikke dette var nok, rommer eiendommen også en stor og innholdsrik låve. Deler av denne låven er på en imponerende måte innredet med en egen storstue, komplett med kjøkken og toalettfasiliteter. Dette gir en helt enestående mulighet til å invitere til store selskaper, konfirmasjoner, bryllup eller andre festlige anledninger i unike og rustikke omgivelser. Her kan man dekke til langbord og skape minner for livet, uten å måtte leie eksterne selskapslokaler. Låven er i tillegg innredet med en loftstue, to soverom og et kontor.

Eiendommen ligger idyllisk og skjermet til på Strandå, omkranset av vakker natur og med en herlig ro. Her kan man virkelig trekke seg tilbake fra hverdagens stress og nyte det gode liv på landet, samtidig som man har nødvendige fasiliteter innen rekkevidde. Det er ca. 700 meter til nærmeste busstopp, noe som gir gode kollektivmuligheter. For barnefamilier er det verdt å merke seg at Kjerringøy oppvekstsenter ligger ca. 6 km unna, og for de daglige innkjøpene er det ca. 5,9 km til Matkroken Kjerringøy, som også har søndagsåpent. Skal man reise lenger, tar turen til Bodø lufthavn i underkant av halvannen time med bil. Dette er en eiendom som kombinerer høy boligstandard, fantastiske gjeste- og selskapsfasiliteter, og en naturskjønn beliggenhet på en helt enestående måte.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei, via privat vei. Det er etablert gruset gårdsplass på tomten med plass for parkering av biler.

Gnr 120 bnr 64 har rett til å krysse denne eiendommen for adkomst til boligen.

Tilhørende eiendommen er det jakt- og fiskerett. Eiendommen er grunneier i området det jaktes elg. Det er også område for jakt på småvilt.

Eiendommen har også fiskerett i Storvatnet og litivatnet, i tillegg til fiskerett i elven - mot et lite gebyr

Iht. tilstandsrapport

Ny bolig oppført i 2020. I tillegg til låve med innredet festlokale.

Våningshuset er etablert over støpt plate av betong med varmekabler. Bygningen har bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Bjelkelag har stedvise ståldrager samt stål i øvrig konstruksjoner. Saltak med ark tekket med pappshingel. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og solskjerming. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Gjesteboligen er oppført med støpt plate mot mark, bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med stående kledning og saltak av tre. Låven er oppført over støpt plate mot grunnen, med bindingsverk av trekonstruksjoner og mur, samt saltak av trekonstruksjoner.

Følgende avvik har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
- Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Følgende forhold er anmerket under Helse, miljø og sikkerhet (HMS):
- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Det mangler rekkverk på balkong 2. etg og deler av støttemur som er over ca. 0.5 meter fra terreng.

Denne tomten er eiet.

1354728,80 kvm.

Tomtene er fordelt over 7 parseller i tillegg til at eiendommen er et del av jordsameie på ca 786 600m2.

Følg linken for oversikt over parsellene:

https://gardskart.nibio.no/landbrukseiendom/1804/120/5/0?utm=33&gardskartlayer=ar5kl7&alle=false&bakgrunnskart=graatoner&x=491714.575&y=7491732.405&z=13.62641

Ferdigattest datert 26.11.2020. Ferdigattesten gjelder for nytt bygg - boligformål over 70 m² (våningshus).

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for låve og gjesteboligen iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Boligen er oppvarmet med varmekabler i alle gulv. Vedovn i stue og på hovedsoverom.

Energikarakter: B - Grønn

Prisantydning kr 15 300 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

382 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

15 703 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 079,- for 2025.

Det betales årlig 3600 i året til Låter vannverk.

I løpet av de siste 10 årene er det foretatt enkeltinvesteringer på bygningsmassen hvor mva-fradraget utgjør mer enn kr. 100 000,-.

Fradragsføringen for merverdiavgift fra investeringsåret nedskaleres over en 10-års periode, og det gjenstår fortsatt noe av denne perioden. Det forutsettes at kjøper som en del av handelen, registrerer seg i merverdiregistrert med samme næringskode som selger og trer inn i selgers merverdiforpliktelser, samt at den aktuelle bygningsmassen fortsatt benyttes til avgiftspliktig virksomhet.

Sammen kjøpekontrakt skal selger og kjøper signere "Avtale om overføring av justeringsforpliktelser".

6869,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 41 292,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025 og er opplyst av selger.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret.

Eiendommen er tilknyttet privat vann eller avløp. Det er privat septikanlegg på eiendommen, og koblet til privat vannverk.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 900012, tgl. 13.05.1846 - Fredningsvedtak

Fredningsvedtak

Dnr. 101815, tgl. 22.11.1943 - Erklæring/avtale

vedr. avståelse av grunn til merke
Rettighetshaver Merkevesenet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 201196, tgl. 14.06.1954 - Jordskifte

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 201413, tgl. 06.07.1955 - Rettsbok

Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 107360, tgl. 12.12.1977 - Fredningsvedtak

Bestemmelse om naturreservat
reg. m/dbnr.7360 - 7421.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 100693, tgl. 01.02.1984 - Fredningsvedtak

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3458, tgl. 27.03.1996 - Jordskifte

Sak 19/1994 for Salten jordskifterett.
Naustrettigheter på sameie.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 8517, tgl. 13.07.2004 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 236975, tgl. 30.03.2010 - Jordskifte

Jordskiftesak nr.2900-2009-0003, Strandå, Bodø kommune
Jordskiftesak nr. 1800-1995-0017 Salten jordskifterett.
Jordskifte: bruksordning og bestemmelse for fiske.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 8512, tgl. 13.07.2004 - Målebrev

gnr 120 bnr 64 fradelt bla denne eiendom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 16143, tgl. 20.12.2002 - Fredningsvedtak

Karlsøyvær naturreservat.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 100739, tgl. 17.02.1969 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 104784, tgl. 16.11.1970 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det er registrert 4 kulturminner på eiendommen. Gå inn på eiendomsregisteret: https://eiendomsregisteret.kartverket.no/eiendom/1804/120/5 for å få full oversikt over innholdet.

Lokalitetsnummer: 18583

Bygningsnummer

Kulturminneart: Funnsted

Vernetype: Uavklart

Lokalitetsnummer: 48651

Bygningsnummer

Kulturminneart: Gravfelt

Vernetype: Automatisk fredet

Lokalitetsnummer: 58319

Bygningsnummer

Kulturminneart: Bosetning-aktivitetsområde

Vernetype: Uavklart

Lokalitetsnummer: 59428

Bygningsnummer

Kulturminneart: Gravfelt

Vernetype: Automatisk fredet

Eiendommen er en landbrukseiendom, bebygd og har ett totalareal som overstiger 100 dekar. Eiendommen er derav konsesjonspliktig og underlagt bo- og driveplikt i hht Konsesjonslovens og Jordlovens bestemmelser.

Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om erververen anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om erververen vil ta fast bopel på eiendommen innen lovens angitte frister for selv å drive den. Viser videre til eget punkt “priskontroll”.

Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket.

Konsesjonsrisiko påligger selger. Kjøper plikter å søke og bekoste konsesjonssøknader så snart skriftlig aksept på inngitt kjøpstilbud er mottatt fra selger/medhjelper. Forutsetning for selgers konsesjonsrisiko er at søker følger normal saksbehandlingstid og standard søknad iht. eiendommens regulerte bruksformål.

Skulle konsesjon ikke bli innvilget, vil partene bli fristilt fra sine forpliktelser iht. avtalen, og partene kan gå til hver sitt uten å kunne fremme noen form for krav mot hverandre. Selger vil i dette tilfelle stå fritt til å legge ut eiendommen for salg på ny ut i markedet. Det henvises også til pkt. vedr odel samt bo og driveplikt.

For boligbebyggelse på eiendommen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020 som grunnlag. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.

I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, overdras til ny eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en del av næringsvirksomheten selger har drevet og det er heller ikke gjenstander som er tilpasset/tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. Dette kan omfatte hvitevarer, husgeråd og en del antikviteter både som møbler, hageredskaper og enkeltgjenstander.

Alle gjenstander vil i så fall overtas i den stand de er. Konferer med eiendomsmegler om hva status for denne gården er.

Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, vil dette spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen.

Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen(e) overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.

Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, hverken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. I dette salget følger hvitevarer på kjøkkenet med. Lysekrone i trapp følger ikke med. Utvendige overvåkningskamera blir tatt bort.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Strandågården 55.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 120, bnr. 5 i Bodø.

Vårt oppdragsnummer er 85260062.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 80 000 inkl. mva)

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Markedsføringspakke: 24 900,00

Tilrettelegging: 8 900,00

Visninger/overtagelse: 0,00

Oppgjørshonorar : 5 990,00

Rabatt meglerprovisjon: -16 000,00

No Cure, No pay - meglerforetaket dekker kostnader dersom boligen ikke selges (denne overgår punkt 4 avsnitt 8 og 10).: 0,00

Vederlag er summert til kr. 148 090,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Fotografering 10 000,00

Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 240,00

Opplysningspakke kommunen 3 950,00

Tilstandsrapport takstmann 22 000,00

Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon 545,00

Utlegg er summert til kr. 36 735,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 184 825,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Ole Østensen / +47 97 52 77 21 / ole.ostensen@partners.noi Advanti & Partners Bodø.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.