Totalt bruksareal: 61,0 m²

• BRA-i: 56,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Romslig og moderne 2-roms med fine lysforhold og praktisk planløsning med gode møbleringsmuligheter.

Bygningen ble opprinnelig oppført i 1900 og ombygget til boliger i 2007. Her får du en flott leilighet i et klassisk bygg med historisk sjarm, kombinert med moderne standard og komfort.

Her bor du i et attraktivt nabolag med Sofienbergparken et kvartal unna, og kun en kort spasertur til Olaf Ryes plass.

- Moderne standard

- Takhøyde på 2,56 m.

- Stor felles takterrasse

- Fine fellesarealer i 2. etasje

- Oppgradert med bla. malte flater, massive dører innvendig, spotter, hvitevarer, parkett og gulvlister i 2026.

- Vendt mot rolig gate med fin og grønn beplanting

- Internett, varmtvann og fyring inkl. i felleskost.

- Sentral og attraktiv beliggenhet på Grünerløkka

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad og entré. Leiligheten disponerer en bod på 5 kvm. i samme etasje. Sameiet har en felles takterrasse med ettermiddags- og kveldssol i sommerhalvåret.

Stue

Stor og romslig stue med rike møbleringsmuligheter. Her er det god plass til sofa, spisebord og TV med tilhørende møblement. De store vindusflatene sørger for godt med lysinnlipp og gode lysforhold gjennom dagen. Brede vinduskarmer med god plass til pynt og dekor. Boligen har blitt oppgradert i 2026 med blant annet ny parkett og gulvlister i stue/ kjøkken og på soverom.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i åpen og sosial løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate fra byggeår, og med enkelte oppgraderinger gjennomført i senere tid. Det ble blant annet montert nye spotter, benkeplate og vannkran i 2026. Videre er medfølgende ovn og kokeplate fra 2026. Kjøkkenet inneholder videre

frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator i overskap som i tillegg driver mekanisk avtrekksventilasjon i boligen.

Soverom

Soverommet er av svært god størrelse med plass til garderobe, dobbeltseng og evnt. et skrivebord om ønskelig. Fra soverommet er det hyggelig utsyn mot beplantning, og de store vindusflatene sørger for godt med lysinnslipp også her. Gulv er belagt med ny lekker parkett og nye gulvlister fra 2026.

Bad

Baderom fra 2007(byggeår) med enkelte oppgraderinger i senere tid. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt glatt flate med downlights. Badet har veggmontert innredning med heldekkende servant, speil over servant og stikkontakt på vegg. Dusjnisje med buede glassdører og ett-greps dusjarmatur. Gulvstående toalett (2026). Videre er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling, styres via kjøkkenventilator.

Entré

Innbydende entré med skyvedørsgarderobe. Her er det godt med plass for oppbevaring av sko og yttertøy. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, og det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det er beboerparkering i området.

Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Pris (2026):

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr

Elbil: 1300 kr

Motorsykkel og moped: 1925 kr

El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

2.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid

2.1.2 Årstall 2026

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Kobling til ny servant, kran, toalett.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Sirør AS

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

2.2.1 Navn på arbeid Nytt arbeid

2.2.2 Årstall 2026

2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.

2.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Male tak bad, montere servant skap.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

10.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid

10.1.2 Årstall 2026

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montering og tilkobling av 2 spotskinner og 9 downlights. Etablering og tilkonbling av 2 nye stikkontakter på TV vegg, samt 1 ny stikkontakt på bad. Ebalering ekstra kurs samt tilkobling av kokeplate og komfyr med komfyrvakt.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Proff Elektriker AS

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

13.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid

13.1.2 Årstall: 2026

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rørleggerarbeid - kobling ny servant blandebatteri, toalett, kjøkken kran, avløpsrør på kjøkken. foretatt trykk test. 13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Sirør AS

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.

Beskriv omfanget: Det er noe svertesopp på silikonen ved dusjen.

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja.

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Det er kjent at sameiet vurderer enkelte oppgraderinger og vedlikeholdstiltak i fellesarealer, herunder arbeid i korridorer samt oppgradering av belysning, sensorer og tekniske systemer. Omfang, fremdrift og eventuelle kostnadsmessige konsekvenser er imidlertid ikke endelig besluttet. Det forventes at mer konkret plangrunnlag foreligger etter sommeren.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.

Skriv opplysningene her: Det har blitt gjort følgende arbeid i leiligheten i tillegg til det som er nevnt

- malt hele leiligheten, både veggene og taket

- nytt gulv

- nye gulvlister

- nye innerdører

Jobben er utført av venner og eieren selv.

Boligen selges med boligselgerforsikring. Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Følgende elementer er gitt TG2 (tilstandsgrad 2) i tilstandsrapporten:

Våtrom - bad:

Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.

Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Vanntett sjikt/ membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Tekniske anlegg:

Innvendig stoppekran:Innvendig stoppekran er funksjonstestet uten at det lykkes å stoppe vannet. Konsekvens er at det ikke er tilstrekkelig mulighet til å kunne stenge av vannet. Muligheter for avstenging av vann er en viktig funksjon hvis det skal gjøres arbeider på røranlegget eller ved en akutt lekkasje. Foreslått tiltak er derfor lokal utbedring/utskiftning.

Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Følgende elementer er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:

Våtrom - bad:

Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres. Det gjøres oppmerksom på at er ikke krav om synlige skruer eller synlig overgang mellom klemring/tettesjikt.

Tekniske anlegg:

Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpsystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Leilighetsbygg oppført i 2007. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Etasjeskillere av betong. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran(ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 40db. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Denne tomten er eiet.

1985,00 kvm.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.03.2009. Finnes vedlagt.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral.

Energikarakter: D - Grønn

Strømutgifter for 2025 var på kr. 6 686,- ifølge selger. Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 5 300 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

132 950,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

267,50,- (Panteattest kjøper)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 462 772,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 219,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Fyring, varmtvann, renter og avdrag felleslån, internett, vaktmester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold m.m.

Avdrag felleslån kr. 81,-

Renter felleslån kr. 99,-

Felleskostnader drift kr. 3 723,-

Bredbånd kr. 316,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:

http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 18 514,- per 01.04.2026.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 13 648,- per 31.12.2025.

Boligselskapet har ett felles lån:

Lånenummer: 16367641421

DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 29.04.2026: 6.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 50

Saldo per 29.04.2026: 1 166 083,-

Andel av saldo: 18 514,-

Første termin/første avdrag: 30.12.2023

Siste termin: 30.09.2038

Boligselskapets felles lån utgjør totalt kr. 1 166 083,- per 01.04.2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2,7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 512 803,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 051 210,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet Teglverksgata 11, Orgnr: 998 478 197

Forretningsfører: USBL

Sameiet består av 58 boligseksjoner.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP587012.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 3 040 807,-

Driftskostnader kr. 3 185 191,-

Årsresultat kr. -198 407,-

Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 36 717,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Utleie skal meldes til styret for registrering.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Styret i sameiet informerte blant annet om følgende per 08.05.2026:

1) Det er kjent at sameiet vurderer enkelte oppgraderinger og vedlikeholdstiltak i fellesarealer, herunder arbeid i korridorer samt oppgradering av belysning, sensorer og tekniske systemer. Omfang, fremdrift og eventuelle kostnadsmessige konsekvenser er imidlertid ikke endelig besluttet. Det forventes at mer konkret plangrunnlag foreligger etter sommeren.

2) Null parkeringplasser sameiet har, men eiere kan leie eller kjøpe parkeringsplass i bygningen som er knyttet til oss.

Fra styrets årsmelding i innkalling til årsmøte 2026:

Det er per nå ikke planlagt noen større vedlikeholdsprosjekter i året som kommer, kun mindre prosjekter for terrassene. Det er dermed ikke å forvente større endringer i felleskostnadene i de neste par årene sånn det ser ut nå. Det neste store prosjektet vil mest sannsynlig være utskiftning av terrasser noen år frem i tid.

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Båndtvang skal håndheves. Eierne oppfordres til å ivareta fellesskapet, og plikter å ta opp etter seg og unngå sjenerende støy fra bjeffing etc.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring blanet (bolig og kontor) ihht. reguleringsbetemmelsene S-4127 av 15.12.2004.

Pågående plansaker:

-Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring. Se saksnummer 202451391.

-Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Se saksnummer 201901778.

-Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer 202315257.

-Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate. Se saksnummer 202554777.

-Vulkan 13 med flere. Se saksnummer 202111711.

-Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer 202209792.

-Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer 202308348.

-Lilletorget 3. GNR. 208 BNR. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m). Se saksnummer 201603972.

-Møllergata 24 - Næringsbygg. Se saksnummer 202450839.

-Torggata 9 B - Bolig og næring. Se saksnummer 201901897.

Pågående byggesaker:

-Snippen 8 B - riving og oppføring av utebod og fasadeendringer på hovedhus. Se saksnummer 202602384.

-Langgata 5 B - fasadeendringer. Se saksnummer 202517097.

-Langgata 1 B - bruksendring fra atelier til bolig. Se saksnummer 202515494.

-Karlstadgata 2A - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, tilbakeføring av fasader, nye takvinduer og innvendig trapp. Se saksnummer 202603909.

-Verksgata 20 A - bruksendring fra forretning til bolig - H0102 - Byggesaken er satt i bero. Se saksnummer 202508737.

-Verksgata 20 A - bruksendring fra forretning til bolig - H0101 - Byggesaken er satt i bero. Se saksnummer 202508736.

-Fjellgata 2 A - forespørsel om mulig ulovlig ombygging av leilighet. Se saksnummer 202505540.

-Fjellgata 6 - tilbygg og fasadeendringer. Se saksnummer 202509990.

-Fjellgata 10 - fasadeendringer og endringer i bærende konstruksjoner. Se saksnummer 202513812.

-Karlstadgata 8 - bruksendring fra kontor/industri til bolig (gammel lov). Se saksnummer 202508230.

-Karlstadgata 10 B-D - oppføring av boligbygg, riving av eksisterende bygg. Se saksnummer 202510532.

-Helgesens gate 44 - mulig ulovlig hyblifisering. Se saksnummer 202506030.

-Teglverksgata 8 - 10 - Endring av terrasse - Riving av paviljong og oppføring av pergola. Se saksnummer 202509162.

-Teglverksgata 8 - mulig ulovlig oppført vegg på takterrasse. Se saksnummer 202505358.

-Toftes gate - oppføring av midlertidig holdeplass - Tillatelse bortfalt. Se saksnummer 202510624.

-Falsens gate 19 - utskifting av lysmaster - Dælenenga Idrettspark. Se saksnummer 202505836.

-Johan Throne Holsts plass 1 - utskifting av tre siloer - Freia. Se saksnummer 202510717.

-Verksgata 28 - bruksendring og ombygging av 1. etasje til treningsstudio. Se saksnummer 202507775.

-Gøteborggata 8 B - bruksendring fra kontor til studentboliger - Tidligere adresse: Johan Throne Holsts plass 1. Se saksnummer 202509441.

-Gøteborggata 18 - seksjon 142 - mulig ulovlig bruksendring til næringsformål. Se saksnummer 202506094.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 737018, tgl. 28.09.2010 - Seksjonering

SNR: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 57 / 3597

Dnr. 7940, tgl. 04.02.2005 - Best. om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 7940, tgl. 04.02.2005 - Erklæring/avtale

Rett til uteoppholdsareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 7940, tgl. 04.02.2005 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Eiendommen er bevaringsverdig og listeført hos Byantikvaren i Oslo.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

-Hvitevarer på kjøkken

-Garderobeskap i entré

-Vaskemaskin

-Tørketrommel

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Teglverksgata 11.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 227, bnr. 562, snr. 4 i Oslo.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 16260140.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 34 000 inkl. mva)

Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00

Oppgjørshonorar : 7 490,00

Markedspakke : 24 950,00

Tilrettelegging : 12 500,00

Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00

Visning/overtagelse pr. stk.: 2 900,00

Sikkerhetsstillelse : 2 490,00

Meglers vederlag er avtalt til 91 940.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Steinar Hånes / +47 95 77 10 33 / sh@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Thorvald Meyers gate 79 A, 0552 OSLO. Org. nr. 987648287.