Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 38,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Vi har for salg den kanskje beste utsikten på Løkka?
Leiligheten i 10. etasje har praktisk adkomst fra heis og vender i sin helhet mot vest. Store vindusflater åpner opp og gir veldig gode lysforhold og en luftig følelse.
Planløsningen er effektiv med rom som er enkle å møblere.
Nå som våren er her er balkongen plassen å være. Her er det fantastisk utsikt over Oslo by og solen har man fra formiddagen til den går ned sent om kvelden.
På kaldere måneder er det behagelig at både varmtvann og fyring er inkludert og holder strømkostnadene stabilt lave.
Standarden er god med bla. pent bad pusset opp i regi av brl i 2022 og overflater malt i tidsriktige farger. Her kan man flytte rett inn.
Felleskostnadene er på kun kr 3.269,- og det er lave omkostninger ved kjøp.
Brl disponerer 3+ p-plasser med mulighet for leie etter venteliste. Det er etablert flere ladestasjoner.
Leiligheten ligger i 10. etasje og inneholder: Entre, stue, kjøkken, soverom, bad og balkong.
Leiligheten disponerer i tillegg en bod i 4 etasje på 2kvm og det er mulighet til å leie ekstra bod.
Som beboer har man også tilgang på innendørs sykkelparkering, fellesvaskeri, en hybel og et fellesrom for utleie og parkeringsplass etter venteliste.
Borettslaget har 30 utendørs P-plasser, 32 garasjeplasser og 7 mc-plasser i garasje.
Andelseiere som ønsker parkeringsplass kan sende en e-post til parkering.fossheim@outlook.com. Venteliste for P-plasser og garasjeplasser henger på tavlene i 1 og 6 etasje. Parkeringsplassene fordeles ved venteliste og følger ikke leilighet.
Leieren av plassen må disponere egen bil og plassen kan ikke fremleies.3) Det er ikke tillatt å ha avskiltet bil stående over lengre tid.
Leie kreves inn sammen med felleskostnadene.8) Borettslaget har tre gjesteparkeringsplasser.
Det er også 3 korttidsleie parkeringsplasser foran blokka i 6 etg. Her gjelder førstemann til mølla og man registrerer bilen sin på nettside.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 3 850,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 1300,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 1.925,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Beskriv feilen og omfanget: Jeg fant en skade i en flis inne i dusjen. Vet ikke hvor lenge den har vært skadet.
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Nytt arbeid
Årstall: 2022
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Renovering av hele badet, og alle badene med rør i hele blokka. Dette var et stort prosjekt mellom 2021 og 2022.
Hvilket firma utførte jobben? VBM Byggfornyelser
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
Nytt arbeid
Årstall: 2024
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Trekking av jording fra stue til soverom. Trekking til alle punkter på soverom og 1 stk stikk stue beskrevet i rapport. Samt jorde takpunkt stue og soverom(lamper ikke dobbeltisolert).
Hvilket firma utførte jobben? Real Elektro AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
Nytt arbeid
Årstall: 2022
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble gjort et stort renoveringsprosjekt av alle bad og rør i perioden 2021-2022
Hvilket firma utførte jobben? VBM Byggefornyelse
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Nytt arbeid
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Dette ble gjort i regi av borettslaget i en helhet. Dette har jeg ikke dokumenter på.
Hvilket firma utførte jobben? Dråpe
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det var observert sølvkre for mange år siden, men ingen observasjoner etter et skadedyr selskap var innom å fiksa.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
TG2 baderom:
TG2 kjøkken:
TG2 teknisk anlegg:
TG2 vinduer og ytterdører:
Leilighetsbygg oppført i 1965. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran (ikke besiktiget).Entrédør med dørkikkert. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.
Denne tomten er eiet.
3013,00 kvm.
Fremleie kan skje iht. borettslagsloven og vedtektene. Framleie må godkjennes av styret. Søknad sendes på skjema til OBOS.
Andelseier har likevel rett til kortidsutleie i inntil 30 døgn i året uten forutgående søknad
Andelshaveren har helt ut ansvar overfor borettslaget for alle skader og ulemper som borettslaget eller andelshaveren får ved sin framleie. Framleieren må ikke flytte inn før godkjenning foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med radiatorer hvor varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene, samt varmekabler på badet.
Energikarakter: E - Grønn
Energiforbruk foregående år var gjennomsnitlig kr 400,- i mnd.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Borettslaget har inngått avtale om Norgespris for borettslag. Boligen er ikke knyttet til Norgespris.
Prisantydning kr 4 700 000,-
Andel fellesgjeld kr 28 920,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 748 366,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 28 920,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 269,- pr. mnd.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. ,- for .
Andel fellesgjeld er kr. 28 920,- pr. 01.05.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
76 756 642,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2025.
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208688146
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,99%
Restsaldo 72 101 087,63
Innfrielsesdato: 30.04.2051
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja
Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208653288
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,89%
Restsaldo 4 655 555,00
Innfrielsesdato: 30.11.2045
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja (nedbetalt av dagens eier)
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
IN-ordning og sikringsfond:
Primær formuesverdi kr. 1 039 232,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 156 927,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Fossheim borettslag, Orgnr: 950 376 635
Forretningsfører: obos forkjop.
Hybel og fellesrom:
Borettslaget disponerer en utleiehybel og fellesrom. Det har vært god utleie på både hybelen og fellesrommet. Det er installert ny dør til fellesrommet og nye låser på begge dørene. Nytt er også at man kan se tilgjengeligheten til fellesrommet og hybelen, og at rommene kan reserveres og betales direkte på Vibbo.
Vaskeri:
Betalingssystemet i vaskeriet ble i februar 2025 oppgradert etter at den gamle terminalen takket for seg. I forbindelse med oppgraderingen har det også blitt tilrettelagt for innbetaling via Vipps, i tillegg til PayPal.
Meldefristen avklares parallelt med salget. Meldefristen var 7 mai.
Eiendommen er forsikret i GJENSIDIGE BANK ASA med polisenr. 88368035.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 10 774 620,-
Driftskostnader kr. 8 095 489,-
Årsresultat kr. -1 402 649,-
Budsjett for 20xx viser et underskudd på kr. -301 000,-.
Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.
Oppgraderinger og vedlikehold gjennomført 2024–2025
• Nytt elbilladeanlegg installert
• Nye branndører i fellesarealene installert
• Ny LED-belysning i hele blokka, unntatt bodområdene
• Utvidelse av SALTO-systemet til alle fellesdører
• Utbedring av vannlekasje i bodområdet i 2. etasje
• Betalingsterminalen i vaskeriet er byttet ut og oppgradert
• Ferdigstilling utbedring av takvannsnedløp
• I tillegg er det gjennomført
▪ Anskaffelsesprosess for å finne ny leverandør av vaktmestertjeneste
▪ Energikartlegging ▪ Kartlegging av ventilasjonssystemet
Prosjekter som bør tas snart
• Inngangspartiet: renovasjon av ytterdøren i 6. etasje
• Oppgradering av sykkelboder
• Utskiftning av noen radiatorer og ventiler
• Videre oppgraderinger i vaskeriet
• Bytte av de 2 resterende gamle vifter
• Ny himling i fellesgarasjen, inkludert rørrehabilitering og asbestsanering
• Nytt rekkverk utenfor 6. etg.
• Asfaltering og oppmerking av parkeringsplasser • Maling av korridorer og fellesareal
Styrets samtykke må foreligge for å kunne holde dyr, og den som har dyr, må undertegne en spesiell erklæring. Forutsetningen for å kunne holde dyr er videre at de andre beboerne ikke sjeneres, og at dyrene ikke oppholder seg i korridoren. Styret har til enhver tid rett til å begrense dyreholdet.
Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
Planlagt fasaderehabilitering i nabobygget
Det foreligger planer om fasaderehabilitering av nabobygget i Thorvald Meyers gate 7-11. Tiltaket er på et tidlig stadium, og Plan- og bygningsetaten mottok forespørsel om forhåndskonferanse i november 2025. Arbeidene vil på sikt bidra til et mer helhetlig og oppgradert bymiljø, men i en eventuell byggeperiode må det påregnes noe støy og midlertidige ulemper. Tiltaket vurderes ikke å ha betydning for leiligheten på lang sikt.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Rettighetshavere til eiendomsrett 1986/43075-1/105 16.07.1986 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 247 961 Omsetningstype: Uoppgitt FOSSHEIM BORETTSLAG ORG.NR: 950 376 635
Pengeheftelser:
1971/505293-1/105 31.03.1971OBLIGASJON Beløp: NOK 1 740 806 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL LØPENR: 7279778 UTEN OPPTRINNSRETT PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER
1987/47131-1/105 17.07.1987 ** TRANSPORT AV PANTHAVER FRA: CHRISTIANIA BANK OG KREDITTKASSE AS LØPENR: 7256591 TIL: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL LØPENR: 7279778
2001/18207-1/105 02.04.2001 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 2001/18206-1
2001/45503-1/105 07.08.2001 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 2001/45493-1
2002/31856-1/105 21.05.2002 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 2002/31855-1
2010/888665-1/200 12.11.2010OBLIGASJON Beløp: NOK 16 900 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL LØPENR: 7279778 Gjelder andel nr. 160 Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av OBLIGASJON 505293/1971
2014/424118-1/200 26.05.2014PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 45 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884
2017/97134-1/200 01.02.2017 ** TRANSPORT AV PANTHAVER FRA: EIKA BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 885 621 252 TIL: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884
2021/395407-1/200 07.04.2021 12:29 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 43 200 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT
2025/1536864-1/200 16.12.2025 10:27 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 4 700 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT
Servitutter:
1964/512208-1/105 31.08.1964ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1964/514618-1/105 10.10.1964ERKLÆRING/AVTALE vedr. begrensninger i utleiemulighetene Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
1964/514805-1/105 13.10.1964BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver Thv. Meyersgt.7
1986/43075-2/105 16.07.1986 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Grunndata:
1960/516558-2/105 06.10.1960REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 277
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Medfølger leiligheten:
Ikke inkludert:
Vaskemaskin på bad medfølger kun dersom avtale gjøres spesifikt om det.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Etter avtale.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Thorvald Meyers gate 5.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 225, bnr. 279, andelsnr. 77 i Fossheim borettslag i Oslo.
Andelsnummmer: 77.
Vårt oppdragsnummer er 19260143.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,350 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 8 000,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Elektroniske tinglysningsgebyr: 2 490,00
Essensiell Skreddersøm: 24 950,00
Sikkerhetstillelse: 2 479,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
2 visninger: 7 000,00
Meglers vederlag er avtalt til 118 627.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Helene Molle / +47 40 08 05 55 / helene.molle@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.