Totalt bruksareal: 126,0 m²

• BRA-i: 126,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen har en attraktiv beliggenhet i Mathopen, et veletablert og familievennlig område med nærhet til både daglige servicetilbud, skole og gode fritidsmuligheter. Området kombinerer rolige omgivelser med enkel tilgang til det man trenger i hverdagen.

Dagligvarehandel kan gjøres innen kort gangavstand, med Kiwi Hilleren ca. 4 minutters gange fra boligen. Extra Mathopen ligger rett ved Mathopen skole. For et større og mer variert tilbud ligger Vestkanten Storsenter kun noen minutters kjøretur unna, og byr på et bredt spekter av butikker, serveringssteder og servicetilbud, samt treningssentre, badeland, ishall, kino og bussterminal.

Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med Mathopen barnehage ca. 8 minutters gange unna og Mathopen skole ca. 3 minutters kjøring fra boligen.

Det er gode kollektivforbindelser i området. Fra busstoppet Storingavika går det buss til Loddefjord terminal, som gir videre forbindelser til øvrige deler av Bergen.

For trening og fritid finnes det mange gode tilbud i nærområdet. Det er gangavstand til Mathopen Idrettsplass og Mathopen Idrettshall, med blant annet idrettsskole, fotball og håndball. For innendørs trening ligger MOVA Mathopen ca. 3 minutters kjøretur unna. I tillegg byr området på flotte turområder med stier i skog og mark, samt merkede stier med oppstigning mot Store Kongshaugen.

Følgende er inkludert i BRA-i:

1. Etasje: Entré(3,7m²), gang(19,1m²), bad(5,1m²), toalett(1,5m²), soverom(10,6m²), soverom(9,3m²), bod(5,1m²).

2. Etasje: Stue(43,4m²), kjøkken(12,5m²), soverom(10,1m²), vaskerom(1,9m²).

1. etasje

Entré / gang

Innbydende entré på 3,7 m² med god oppbevaringsmuligheter, og varmekabler i gulv. Entréen leder til gangen på 19,1 m² hvor du kan komme deg til bad, toalett, bod og soverommene.

Soverom

I 1. etasje ligger 2 soverom. Første til venstre er et romslig hovedsoverom på 10,6 m², med god plass til dobbeltseng, garderobeløsninger og annet møblement man skulle ønske.

Det andre soverommet er på 9,3 m² og har god størrelse til seng og oppbevaring. Begge soverommene i 1. etasje har vinduer som gir godt med naturlig lys.

Bad og toalett
Boligen har et hovedbad på 5,1 m² som ble overflateoppusset i 2018/2019. Badet er helfliset og har varmekabler i gulv. Innredningen består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass.

Vegg i vegg med badet finner du toalett på 1,5 m².

Bod

Praktisk bod ved trappegang på 5,1 m².

2. etasje

Varmepumpe fra 2023 i trappegang opp til 2. etasje sikrer god varme i begge etasjer.

Stue

Stuen har et areal på hele 43,4 m² og fremstår som romslig med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til både stor sofagruppe og spiseplass, og rommet har vedovn fra 2018/2019. Stuen har store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse på ca. 49 m².

Kjøkken og vaskerom

Kjøkkenet har et areal på 12,5 m² og er innredet med kjøkkeninnredning med profilerte fronter, enkelte av overskapene har glassfronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malt strie, stål oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp og integrert stekeovn. Kjøkkenventilatoren ble skiftet i 2025. Her har du også en koselig kjøkkenøy.

Fra kjøkkenet er det direkte adkomst til vaskerom på ca. 1,9 m².

Soverom

Soverommet i 2. etasje har et areal på 10,1 m² og er et lyst og trivelig rom. Her har du god plass til seng og garderobe.

Gulv: Badet har flislagt gulv, vaskerommet har gulvbelegg, resterende rom har laminat og parkettgulv.

Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater og malt strie.

Tak: Malte flater.

- Varmtvannsberederen er fra 2009.

- Terrassedøren er fra 2016.

- Badet ble overflateoppusset i 2018/2019 (det ble lagt flis på flis), membran/tettesjikt og sluk er ikke skiftet.

- Vedovnen ble installert i 2018/2019.

- Varmepumpen ble installert i 2023.

- Kjøkkenventilatoren ble skiftet i 2025.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Boligen har 2 parkeringsplasser hvor 1 av de er på fast plass. Den faste parkeringsplassen er plass nr. 66 og medfølger tilhørende el-billader.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Nytt arbeid i 2018 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Flis på flis utenpå bad med allerede membran. Utført av faglært, men ikke papirer på det. Nye varmekabler utført av elektriker

Hvilket firma utførte jobben? Usikker

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja

Beskriv feilen eller endringen: montert rentbrennende ildsted.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Vaskerom - Overflate gulv:

Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på vaskerommet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen kort tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.

Det er påvist at vaskerommet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre vaskerom og utgjør dermed en risiko.

Utbedringskostnaden vurderes som lav (0 – 100 000kr), jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og tettesjikt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Skader kan plutselig oppstå på eldre tettesjikt og slukløsninger og utgjør dermed en risiko. På bakgrunn av alder og avvik bør det påregnes oppgraderinger innen kort tid.

Utbedringskostnaden vurderes som lav (0 – 100 000kr), jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si.

Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig. Manglende knotteplast eller tilsvarende øker risikoen for fuktvandring i murene.

På bakgrunn av alder (1974) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens.

Terrengforhold:

Det er påvist flatt terreng og varierende fall mot grunnmuren, forholdet øker risikoen for vannansamlinger.

Yttervegger:

Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Trekledningen må jevnlig kontrolleres og kledningsbord må skiftes ved behov. Skader kan plutselig oppstå på eldre ytterkledning, hjørnebord og utvendig belistning og utgjør dermed en risiko.

Det er påvist påbegynnende råteskader på ytterkledning på baksiden av boligen, utskiftning av skadede bord må påregnes. Råteskader kan føre til skader på bakenforliggende konstruksjoner.

Det er påvist slitasje/malingsflass på enkelte av kledningsbordene, vedlikehold må utføres.

Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Forholdet må holdes under oppsyn.

På bakgrunn av alder og avvik må det påregnes jevnlig kontroll og vedlikehold av ytterkledningen, utskiftning av enkelte kledningsbord vil være en del av jevnlig vedlikehold.

Vinduer og ytterdører:

Som følge av alder på de eldste vinduene og dørene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og dørene vil restlevetid være vanskelig å anslå. Vinduer må skiftes ved behov.

Vinduene og dørene som stammer fra 1990-tallet er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko.

Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag/vannbord under vinduene. Kan føre til fuktoppsug/råteskader i trevirket.

Det er påvist råteskader i utvendig listverk i stuen, utskiftning må påregnes. Råteskader kan føre til skader på bakenforliggende konstruksjoner.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:

Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte, allikevel utgjør konstruksjonen en risiko på bakgrunn av alder og konstruksjonsmåte.

Ved utskiftning av taktekkingen må selve konstruksjonen (tresperrer og undertak) kontrolleres, konstruksjonen stammer fra byggeår og har en konstruksjonsmåte som vil kunne ha behov for utbedringer når taktekkingen skiftes ut.

Det er ikke benyttet fluenetting eller tilsvarende i kistene, fluenetting skal forhindre insekter og dyr fra å ta seg inn i konstruksjoner.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):

Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen kort tid, skader kan plutselig oppstå på eldre taktekking/takstein og utgjør dermed en risiko. På bakgrunn av alder på taktekkingen betraktes undertak, tekking, beslag og takstein som utsatt for svekkelser og tiltenkt funksjon er dermed redusert.

Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato. Forholdet utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå, skader på takrenner og nedløp øker risikoen for at vann ikke ledes bort fra boligen. Det er påvist at ikke alle taknedløpene ledes bort, forholdet øker risikoen for vannansamlinger.

Over halve forventete levetid for pipen er oppbrukt, det anbefales jevnlig kontroll. Alder på pipen utgjør en risiko for at pålegg om utbedringer kan forekomme etter endt kontroll.

Loft (konstruksjonsoppbygging):

Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder, eldre loftkonstruksjoner er å betrakte som risikokonstruksjoner med høyere skadefrekvens. Det er påvist fuktskjolder på loftet. Forholdet må holdes under oppsyn.

Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting på loftet, mangelfull ventilering øker risikoen for kondens/fukt på loftet. Isolasjonen sperrer for luftingen i kistene, forholdet må holdes under oppsyn og det anbefales å iverksettes tiltak innen kort tid for å bedre ventileringen. Takplatene som er benyttet (undertaket) avgir materialet (platene drysser), for utbedring må platene og taktekkingen skiftes ut.

Gavlsiden som vender mot naboen er ikke utført i henhold til gjeldende krav for brannskille. Skruer og skjøter skal fuges/sparkles med brannfugemasse eller tilsvarende for å oppnå tiltenkt brannhemmende effekt, dagens løsning oppfyller ikke krav for brannsikkerhet.

Balkonger, verandaer og lignende:

Det er påvist noe slitasje/malingsflass på terrassen og rekkverket, vedlikehold må påregnes. Det er påvist skader og rustdannelser på spottene som er montert på undersiden av terrassen, forholdet indikerer feil materialvalg samt at det må påregnes utettheter. For utbedring må skadede bygningsdeler skiftes ut (til egnet materialet) samt at det bør vurderes hvorvidt tekking må fornyes (forholdet lar seg ikke inspisere uten å utføre destruktive inngrep).

Bad - Overflate gulv:

Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på badet (ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav, fall på 1:100).

Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.

Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og danne vannansamlinger og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.

Bad - Membran, tettesjiktet og sluk:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Skader kan plutselig oppstå på eldre membraner og slukløsninger og utgjør dermed en risiko.

WC og innvendige vann- og avløpsrør:

Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.

Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for skader, lekkasjer og kondens. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.

Plastrørene på kjøkkenet har ikke doble rør (rør-i-rør) og vil ikke fungere på samme måten som rør-i-rørsystem, med doble rør vil en eventuell lekkasje kunne ledes til rom meg sluk eller annen lekkasjesikring (for å synliggjøre en eventuell lekkasje og forhindre skader).

Varmtvannsbereder:

Det er påvist at varmtvannsberederen nærmer seg 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker og utgjør dermed en risiko.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.

Gulv mot grunn av betong og trekonstruksjoner.

Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner.

Etasjeskiller av trebjelkelag.

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.

Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene i 1.etasje er fra 2002. Vinduene i 2.etasje er fra 1990-tallet og 2002. Vinduene har normal bruksslitasje i henhold til alder.

Ytterdøren er av nyere dato. Altandør med felt av isolerglass, fra 2016. Dørene fremstod med normal bruksslitasje i henhold til alder

Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Denne tomten er eiet.

318,00 kvm.

Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, steinheller, murer, terrasse og noe beplantning.

Det foreligger ferdigattest vedrørende 2-etasjes vertikaldelt rekkehus i treverk, datert 22. mars 1976.

Det er avvik fra godkjente tegninger og dagens planløsning. Hall i 1. etasje er utvidet med innlemming av en innvendig bod. Dette er søknadspliktig tiltak. Kjøkken er utvidet med en del av vaskerom.

Arealet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.

Det er gitt samtykke til tiltak om oppføring av altan på husets fasade mot sør. Det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket. I ettertid er terrassen bygd ut, dette er ikke søkt om.

Boligen er oppvarmet med varmekabler i entré, gangen, badene og vaskerommet, vedovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: D - Gul

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i entré og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

Prisantydning kr 4 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

130 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 140 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 17 752,- for 2025.

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 143 512,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 574 049,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i KLP Forsikring med polisenr. 65259192.

Eiendommen er regulert til boligområde.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 40470003

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 129 BNR 1 OG 4, DEL AV MYREN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 12.10.1971

Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan:

Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %

Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone.

Hensynssoner i kommuneplanen:

Gul støy: Flystøy gul sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose. Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplaner under arbeid:

Planid: 71740000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461

Dekningsgrad: 100 %

I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.

Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 9960000
Plannavn: LAKSEVÅG. FV 197 HILLERENVEIEN OG HÅKONSHELLAVEIEN
Saksnr: 199613541

Planen etablerer gang- og sykkelveg langs Hillerenvegen inkludert avkjørselssanering og opprusting av eksisterende veg til 2 felts.

PlanID: 40470000
Plantype: 30
Plannavn: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 129 BNR 1

Planid: 40470102

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 129 BNR 470, MYREN

Saksnr: 200018350

Planen gjelder omregulering av areal fra bolig til fellesareal og parkering.

Planid: 40190000

Plannavn: LAKSEVÅG. MEDHAUGEN/STOREVADVIKA/STORBUNESET

Andre opplysninger:

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet ved at det kan medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 1785326, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 900559, tgl. 10.01.1975 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Eiendommen er en del av et sameielag. Sameielaget gjelder parkeringsplasser, lekeplass, samt veier inn til boligene.

Årlig kostnad til sameielaget er på 10 000,- kr. Dette fordeles på 4 innbetalinger på 2 500,- kr.

Det er mulighet for å spare penger ved deltagelse på dugnad: 200,- kr. per time, maks 5 timer = 1000,- kr.

Sameielaget planlegger å grave ned en grøft fra nr. 48 ned til nye ladeplasser. Dette skal dekkes av oppsparte midler så godt det lar seg gjøre, hvis ikke må alle betale.

Erverv av ubebygd enkelttomt for bolig, fritidsbolig eller naust som er mindre enn 2 dekar, er i utgangspunktet konsesjonsfritt etter konsesjonsloven § 4 første ledd nr. 1 og 2. Konsesjonsfriheten er imidlertid betinget av at tomten blir bebygd innen fem år fra ervervstidspunktet, jf. konsesjonsloven § 4 andre ledd.

Dersom tomten ikke bebygges innen fristen, kan kommunen sette frist for kjøper til å søke konsesjon. Eventuell konsesjonsplikt og risiko knyttet til manglende oppfyllelse av byggeplikten påhviler kjøper.

Kjøper er kjent med at konsesjonsfriheten bekreftes overfor kommunen ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Medhaugsflaten 66.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 129, bnr. 463 i Bergen.

Vårt oppdragsnummer er 84260168.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Grunnpakke: 15 000,00

Markedspakke: 23 900,00

Oppgjørshonorar: 8 000,00

Tilrettelegging: 9 900,00

Visning/overtakelse: 0,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Torbjørn Folgerø / +47 40 47 40 45 / tf@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.