Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 100,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leiligheten er plassert i byggets fjerde og øverste etasje. Her bor du fint og luftig til med nydelig utsikt. Beliggenheten er rolig, men allikevel meget sentral. Man har gåavstand fra sentrum og alle dens fasiliteter, nærhet til flotte turområder.
Lys og stor stue med god plass til sofagruppe og spisegruppe hvor hele familien kan samles til et godt måltid. Videre har man et praktisk kjøkken fra 2013 med mye gode løsninger. Kjøkken har et sjarmerende preg med fronter i tre, Integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin.
Inneholder: Gang, bad, wc, stue, kjøkken, tre soverom samt boder i kjeller. I tillegg er det utgang til en innglasset balkong på 10 kvm vendt mot sør. Dette blir en forlengelse av stuen, eller en fin plass å nyte solen.
Blokkene er betydelig renovert de siste årene med bl.a fasade, balkonger og innvendige rør. Vinduer er fra 2008-2017. Badet ble pusset opp i 2012.
Nydelig utsikt hvor man kan skimte havet på godværsdager.
Lavblokkene i Gustav Vigelands gate 42 har en attraktiv beliggenhet på Varatun, i et etablert og variert boligområde med rekkehus, leiligheter, lavblokker og eneboliger. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser med kort vei til det meste.
Nærområdet passer godt for både småbarnsfamilier, ungdom og voksne. For de yngste finnes flere lekeplasser, samt barnehager og skoler innen gangavstand. Blant disse finner du Trones skole, Giske ungdomsskole, Giske tjern barnehage og Trones barnehage. Like i nærheten ligger Sandnes idrettspark med fotballbaner, idrettshall og ballbinge – et populært samlingspunkt for aktiviteter som fotball, håndball, volleyball og svømming.
Ved idrettsparken finner du også det flotte turområdet rundt Gisketjern. Her går det opparbeidede turstier med forbindelse videre til Ormaskogen. Området byr på rikt naturmangfold, og tjernet fungerer blant annet som hekkeplass for svaner. Rundt vannet er det frodig vegetasjon og fine omgivelser som brukes aktivt av både skoler og familier til lek, tur og utendørsaktiviteter. På vinterstid blir tjernet ofte tilrettelagt for islek når forholdene ligger til rette. Ormaskogen byr videre på hyggelige turstier som passer godt både til gåturer og sykkelturer.
Dagligvarebutikk finnes i nærområdet, og med omtrent 10 minutters gange til Sandnes sentrum har du enkel tilgang til et bredt servicetilbud med butikker, restauranter, kaféer og kollektivtransport. Beliggenheten gir også kort vei til store arbeidsplasser på Kvadrat, Forus og Jåttåvågen.
Når du ankommer Gustav Vigelands gate 42, møtes du av en pent plassert blokk i et rolig og trygt boligområde. Her er det gode bomiljøer og et trivelig naboskap som mange setter stor pris på. Vi anbefaler gjerne å ta en tur i området for å oppleve de hyggelige omgivelsene før visning.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om området.
1.etasje: Gang, 3 soverom, wc, bad, stue, kjøkken og innglasset balkong på 10 kvm.
Bod på 1 m2 og 2 m2 i kjeller.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering på felles parkeringsplass.
Fast parkeringsplass følger ikke leiligheten ved salg. Ny andelseier må selv søke om å leie eller overta nåværende eier sin p-plass. Man er ikke garantert leie av parkeringsplass. Det er tilrettelagt for El-billading ved å kjøpe abonnement.
Selger har betalt 100 kr per måned for 2 parkeringsplasser.
Borettslaget har 25 garasjer til utleie, som man kan søke om å leie, det er pr.d.d ledige plasser etter samtale med styreleder.
Det er oppstått en uoverensstemmelse med Sandnes Kommune om rett til parkeringsplasser som Borettslaget tidligere har disponert. Saken omfatter 25 parkeringsplasser som tidligere er benyttet av borettslaget. Bruken av disse er derfor usikker for fremtiden. Det er per i dag ikke 1 parkeringsplass til hver andel i borettslaget. Styret kan kontaktes for mer informasjon.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Nytt arbeid, 2021. Varmekabel, utført av Elektro AS.
-I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Nytt arbeid, 2024. Boligstyret har renovert mange ting som vinduen, fasadebygg, inngangadør og annet, utført av styret i borettslaget.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 55%
TG 2: 40%
TG IU: 4%
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Toalettrom:
-Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
-Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
-Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten og korrosjon/lekkasjemerker på blandebatteriet. Erfaringsmessig skyldes slike forhold aldersrelatert slitasje, men eksakt årsak kan ikke fastslås. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å bli nødvendig.
Våtrom:
-Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
-Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett/innredning er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
-Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
-Avløp (inkl. sluk): Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
-Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses.
-Sanitærutstyr og innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.
Kjøkken:
-Vannrør: Se også punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
-Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
-Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.
Tekniske anlegg:
-Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
-Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
-Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Andre rom:
-Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale i enkelte rom bærer preg av slitasje med enkelte riper, hakk og svelling. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
-Innerdører: Dørbladet til det ene soverommet kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 4. Etasje:
-Skjevhetsmåling: I stuen er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 30 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. [AUTOMATISKSAMMENSLÅING]
Vinduer og ytterdører:
-Vinduer og omramming: Enkelte vinduer kommer i kontakt med karmen slik at vinduene ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av vindu/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Leilighetsbygg oppført i 1969.Yttervegger i hovedsak av betong/murverk. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og murverk.Etasjeskillere av betong. Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
10924,00 kvm.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08,09.1969. Midlertidig brukstillatelse gjelder for eiendommen. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:
Følgende arbeider gjenstår:
1. I alle piper må pipebunn oppfylles til underkant feieluke.
2. Vegg mellom garasje 2 og 3 øgbeb. K-2 må utføres i mur.
3. Den garasje som er beregnet som sykkelparkering i hver blokk,
må ikke nyttes som garasje for motorsykler.
4. Tilfluktsrommet må utstyres i samsvar med "Forskrifter og tekniske
direktiver for anlegg av private tilfluktsrom."
Ferdigattest datert 21.03.2011. Ferdigattest gjelder for endring innvendig i bygg - våtrom.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er per i dag utleid frem til 30/6/2026.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad, ellers elektrisk.
Energikarakter: G -
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 3 290 000,-
Andel fellesgjeld kr 345 519,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
8 406,00,- (Forkjøpsrettsgebyr kjøper)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 654 965,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 345 519,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 811,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
bl.a. utvendig vedlikehold, betjening av andelens fellesgjeld, forsikring av bygningen, TV, eventuelle tjenester for felles tomt, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar og kommunale avgifter.
Borettslaget kommer til å inngå ny avtale med altibox fra september av, med den avtalen blir det større valgfrihet på tv og internett. Dette kommer til å legges inn i felleskostnader, prisen vil bli høyere, men man slipper da i de fleste tilfeller en ekstra regning for internett utenom fellesutgiftene. Ref. styreleder.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 345 519,- pr. 06.05.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
26 352 757,- pr. 06.05.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 79 942,- pr. 06.05.2026.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 13557092, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 06.05.2026: 4.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 13
Saldo per 06.05.2026: 659 852
Andel av saldo: 8 652 ( siste termin 30.06.2029 )
Lånenummer: 96887209976, Handelsbanken Sandnes
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 06.05.2026: 5.09% pa.
Antall terminer til innfrielse: 131
Saldo per 06.05.2026: 25 692 905
Andel av saldo: 336 868
Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2058 )
Borettslaget er medlem av Klare Finans AS vedrørende sikring mot tap av felleskostnader. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Begge parter kan si opp avtalen med minimum 6 måneders varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av avtalen gjøres av borettslagets generalforsamling. Tilbyder kan til enhver tid si opp en avtale om sikring av felleskostnader dersom borettslaget ikke lenger oppfyller de krav som er stilt i avtalen.
Primær formuesverdi kr. 838 282,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 353 129,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
POSTVEIEN BORETTSLAG, Orgnr: 947 291 211
Forretningsfører: BATE Boligbyggelag.
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP5828537.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 4 590 987,-
Driftskostnader kr. 2 806 136,-
Årsresultat kr. 583 488,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 6 106 718,- per 31.12.2025.
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 130 426,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Dyrehold er tillatt ifølge sameiets/borettslagets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.
Eiendommen er regulert til boligformål.
Deler av eiendommen er gjennom kommuneplan merket som hensynssoner for:
Området rundt eiendommen er regulert til bl.a. boligbebyggelse, parkeringsplasser, barnehage, offentlig instutisjon, park og lek.
Det er registeret kulturminner i nærheten.
Reguleringsplaner
Id: 6804
Navn: Reguleringsplan for Varatun øst samt del av Trones
Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 01/09/1969 00:00:00
Bestemmelser: Gjeldende_bestemmelser_6804.pdf
Areal 53.72 kvm
Regform 730 - Felles parkeringsplass
Areal 57.11 kvm
Regform 730 - Felles parkeringsplass
Areal 53.75 kvm
Regform 730 - Felles parkeringsplass
Areal 53.74 kvm
Regform 730 - Felles parkeringsplass
Areal 10701.43 kvm
Regform 110 - Boliger
Areal 3.11 kvm
Regform 300 - Offentlig trafikkområde
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 3384, tgl. 06.04.1987 - Fellesobl. for bor.innsk.
Beløp: 1 482 000
Panthaver: SANDNES BOLIGBYGGELAG
Orgnr: 1 824 479
Dnr. 275296, tgl. 20.04.2009 - Pantedokument
Beløp: 3 300 000
Panthaver: HUSBANKEN
Orgnr: 942 114 184
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Stavanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Gustav Vigelands gate 42.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 69, bnr. 904, andelsnr. 80 i POSTVEIEN BORETTSLAG i Sandnes.
Andelsnummmer: 80.
Vårt oppdragsnummer er 204260063.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 14 900,00
Markedspakke Standard: 16 900,00
Visningshonorar: 1 990,00
Foto: 7 700,00
Kreditthonorar: 2 950,00
Oppgjørskostnad: 7 900,00
Innhenting og gjennomgang av forretningsfører-opplysninger: 4 600,00
Innhenting og gjennomgang av kommunale opplysninger: 4 900,00
Grunnboksutskrift: 490,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Therese Nygård / +47 90 87 65 32 / therese.nygaard@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Solagata 11, 4009 STAVANGER. Org. nr. 990691304.