Totalt bruksareal: 64,0 m²

• BRA-i: 60,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²

Første etasje:

BRA-i: 60 m²

BRA-e: 4 m²

BRA-i inneholder: Bad, kjøkken, stue, soverom, entré, bod.

Kommentar:

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme.

Målt takhøyde i leilighet: Varierende, men målt 227-248 cm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Rådyrsvingen 1 - her finner du en lys og trivelig leilighet med lettvint beliggenhet i 1.etasje.

Her får du en funksjonell planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning med god plass til spisebord, soverom, bad/wc/vaskerom og en innvendig bod.

I tillegg følger en praktisk bod i gangen ved leiligheten. Samt biloppstillingsplass i carportanlegg.

Leiligheten har en romslig stue med store vindusflater som gir godt lysinnslipp og en lun atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en koselig, overbygd uteplass med markise - perfekt for morgenkaffen eller hyggelige kvelder utendørs. Kjøkkenet er praktisk utformet med godt med skap- og benkeplass, mens spiseplassen gir rom for sosiale måltider. Soverommet er av god størrelse og har plass til garderobeløsning.

Badet er lyst og funksjonelt og har god plass samt opplegg for vaskemaskin.

Her bor du i et rolig og tilbaketrukket område med kort vei til dagligvarebutikk, kollektivtransport og flotte turområder. Hunndalen ligger noen minutter unna Gjøvik bysentrum, så hvis du ikke finner det du trenger her, er det kort vei ned til CC og resten av Gjøvik sentrum med alle fasiliteter.

Dette er en perfekt bolig for deg som ønsker deg en enklere hverdag i en lettstelt leilighet på kjøpet får du også et hyggelig nabolag!

Velkommen til hyggelig visning!

Rådyrsvingen 1 ligger svært sentralt i Hunndalen, med gangavstand til både butikker, skoler og barnehager. Likevel godt tilbaketrukket fra støy og bråk. Hunndalen er et lite tettsted kun noen minutter unna Gjøvik, så hvis du ikke finner det du trenger her, er det kort vei ned til CC og resten av Gjøvik bysentrum. Hunndalen ligger også nært industrieventyret på Raufoss, så dette er et godt utgangspunkt hvis du har jobb der. Hunndalen er ikke mer enn to timer fra Oslo og 1,5 timer fra Gardermoen.

Praktisk og lettstelt leilighet i 1.etasje med følgende innhold:

Felles inngangsparti - med dørtelefon - og svalgang til leiligheten, denne leiligheten inneholder:

Entré, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom, bad/wc/vaskerom og bod/teknisk rom.

Fra stuen er det utgang til overbygd terrasse med markise .

Bod i gang rett utenfor leiligheten.

Biloppstillingsplass i felles carportanlegg.

Boligen er fra 2007.

Normal standard og god planløsning.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Laminert benkeplate med kjøkkenkum.

Det er belysning over benkeplate. Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

Bad/wc/vaskerom:

Badet har fliser på gulv og vegger samt malte plater i himling.

Rommet er utstyrt med servant med underskap, dusjvegger og gulvmontert wc.

Det er også opplegg vaskemaskin her.

Mekanisk avtrekk. Tilluft dør. Varme i gulv.

Våtrommet er som fra byggeåret.

For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Innvendige overflater på himlinger er hovedsakelig preget av: Malte glatte flater.

Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Malte glatte flater, malt strie og fliser.

Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Parkett, gulvbelegg og fliser.

For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Leiligheten fremstår godt vedlikeholdt, men det må påregnes kostnader til enkelte tiltak og oppgraderinger. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget er ansvarlig for utvendig bygningsmasse. Anbefaler at borettslaget sine vedtekter leses igjennom.

Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Biloppstillingsplass i felles carportanlegg følger leiligheten. Gjesteparkering på borettslagets område.

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt lenger bak i salgsoppgaven.

Det oppfordres å gå nøye igjennom skjemaet før bud inngis.

Ingen punkter har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik i takstmannens tilstandsrapport.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak i takstmannens tilstandsrapport:

-Utvendig > Vinduer.

-Utvendig > Dører.

-Utvendig > Andre utvendige forhold.

-Tekniske installasjoner > Vannledninger.

-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

-Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling.

-Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv.

-Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.

-Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning.

-Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk.

Helse, miljø og sikkerhet:

-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hulltaking:

-Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad/wc/vaskerom:

Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er foretatt. Hull tatt i vegg i bod. Ved fuktmåling er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Området hvor det er foretatt hulltaking/fuktmåling er et området som normalt har liten fuktpåkjenning.

Undersøkelse av innebygd konstruksjon mot våtrom er der det er mulig, utført ved hulltaking/ fuktmåling inn i konstruksjonen med ett hull, noe som er minstekravet i Forskrift til Avhendingslova. Det understrekes at innebygde konstruksjoner mot våtrom er særlig utsatt for fukt og vannskade da våtrom gjennom bruk har stor fuktbelastning fra både fritt vann og fukt i luft, samt risiko fra installasjoner for bruk, tilførsel- og avløp av vann. Dette har som

konsekvens at denne type konstruksjoner defineres som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. Og at det ved den kontrollen som er utført ved befaringen kan være skade som ikke er avdekket, utenfor det området som kontrolleres. På denne bakgrunn må en kjøper være klar over at det alltid vil være en risiko for skade som ikke er avdekket med det undersøkelsesnivået som er lagt til grunn for denne tilstandsrapporten.

For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Leilighet beliggende i 1. etasje i leilighetsbygg.

Etablert uteplass med adkomst fra stuen.

Biloppstillingsplass i felles carportanlegg.

Bod i gang rett utenfor leiligheten.

Enkel bygningsbeskrivelse:

Gulv støpt på grunn. Yttervegg i isolert bindingsverk. Flatt tak i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Taktekking med asfaltpapp. Takrenner og utvendige beslag i metall.

Vinduer:

Trevinduer med 2-lags isolerglass.

Dører:

Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass.

Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass.

Innvendige dører: Lette/glatte innerdører. Skyvedører.

Terrasse:

Etablert uteplass med adkomst fra stue. Betongheller i terrenget.

Vannledninger:

Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør.

Innvendig hovedstoppekran er plassert i bod.

Avløpsrør:

Synlige avløpsrør i: Plast.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeåret er plassert i boden.

Ventilasjon:

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Avtrekk på bad er styrt fra kjøkkenvifte.

El-anlegg:

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i entrè.

For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse.

Denne tomten er eiet.

3772,00 kvm.

Felles eiet tomt som ligger flat/skrånende i terrenget. Det er opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert parkering/gårdsplass.

Det foreligger ferdigattest for nybygg i Rådyrsvingen 1-3 datert 16.10.2008 for eiendommen.

Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Lovlighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Kommentar: Takstmannens sin kontroll innebefatter om boligen har åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlige bruksendringer. Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

• Branntekniske forhold skal iht. forskrift til avhendingsloven vurderes opp mot TEK 17 (dagens krav) selv om det ikke er krav til utbedringer opp mot dagens forskriftskrav. På grunn av lukket konstruksjon er brann- og lydskillende bygningsdeler ikke tilstrekkelig kontrollert. Kun en visuell kontroll av overflater. En fullstendig vurdering av brannskillet forutsetter enten fysisk inngrep i konstruksjonen eller dokumentasjon fra brannprosjektering. Dersom brannskillet ikke tilfredsstiller gjeldende krav, er det risiko for brannsmitte mellom brannceller, noe som kan få alvorlige konsekvenser ved en brann.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Boligen er oppvarmet med strøm.

Det er pipe i leiligheten med mulighet for etablering av ildsted (etter gjeldende regler/krav)

I hovedsak ved hjelp av: Panelovner. Varme i gulv.

Selger opplyser at det er varme i gulv på bad, entre og stue/kjøkken.

Energikarakter: D - Gul

Prisantydning kr 1 650 000,-

Andel fellesgjeld kr 540 040,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 201 080,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 540 040,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 8 835,- pr. mnd.

Felleskostnadene fordeler seg p.t. som følger:

Felleskostnader: kr. 4.613,- pr. mnd.

Avdrag: kr. 30,- pr. mnd.

Avdrag: kr. 3.044,- pr. mnd,

Renter: kr. 55,- pr. mnd.

Renter lån à-konto: kr. 1.093,- pr. mnd.

Tilleggsytelser: Medlemskontigent medeiere kr. 900,- pr. år.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

inkl. renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, Eiendomsskatt, forretningsførsel, utvendig husforsikring og internett / kabel-tv fra Eidsiva/Altibox.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. ,- for .

Kommunale avgifter og Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

I tillegg til felleskostnader må det påregnes kostnader til innboforsikring, innvendig vedlikehold, strøm etc.

Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Andel fellesgjeld er kr. 540 040,- pr. 30.04.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

8 499 704,- pr. 30.04.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2024.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 11502748 4, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 30.04.2026: 2.57% pa.

Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 30.04.2026: kr 8 291 203,-

Andel av saldo: kr 527 750,-

Første termin: 31.12.2008

Første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 30.06.2038 )

Fast rente til 01.05.2028

Lånenummer: 60308133721, Nordea Bank Norge Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 30.04.2026: 5.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 79

Saldo per 30.04.2026: kr 208 501,-

Andel av saldo: kr 12 291,-

Første termin/første avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.12.2045 )

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør deg også oppmerksom på at den delen av felleskostnadene som dekker renter/avdrag kan bli endret helt frem til overtagelsesdato.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Ja.

Ansvar for felleskostnader i borettslag:

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:

Leverandør av sikring:

Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:

Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring.

Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.

Laget er IKKE et IN-lag.

Primær formuesverdi kr. 707 755,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 831 019,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

RÅDYRSVINGEN BORETTSLAG, Orgnr: 992 014 334

Forretningsfører: Gobb.

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.

Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.

Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.

Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 8.406,25,- for kjøper.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 86171329.

Regnskap for 2024 viste et overskudd på kr. 563.404,- i Budsjett for 2025 var det lagt til grunn at selskapet skulle gå med kr. 359.006,- i overskudd.

Endelige tall samt budsjett for 2026 er ikke mottatt.

Borettslagets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører er ikke kjent med at det foreligger husordensregler.

Styreleder opplyser at det ikke er planlagt noe større vedlikeholdsarbeider med det første, men han opplyser at det kan bli en mindre økning i kostnadene i høst eller starten av neste år for å finansiere maling av vinduskarmer og litt av fasade avhengig av økonomisk situasjon.

Han opplyser også at det ble bygget 3 nye carporter i vinter så hver leilighet har nå sin egen tildelte carport.
I tillegg er det ekstra felles parkeringsplasser tilgjengelig.

Dyrehold er ifølge styreleder tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Selv om det iflg. vedtektene er forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, datert 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023 og formål:

-Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse

-Bestemmelsesområde

-Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

Eiendommen er i henhold til Reguleringsplan (RP) med navn 3407 05020298 - Rådyrsvingen - Hunndalen Endelig vedtatt arealplan, datert 20.6.2006 regulert til formål:

-Arealformål: Blokkbebyggelse U-grad: 30 %BYA Felt: Blb

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.

Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad fra Gjøvik kommune:

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

Privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Vi samarbeider med Etnedal Sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Rådyrsvingen 1.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 69, bnr. 816, andelsnr. 10 i RÅDYRSVINGEN BORETTSLAG i Gjøvik.

Andelsnummmer: 10.

Vårt oppdragsnummer er 6260185.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 15 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Markedspakke: 23 400,00

Innhenting av opplysninger andel: 13 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Gry Monica Brovold / +47 95 84 58 15 / grymonica@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.