Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 193,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Vardeneset på Tasta – en perle i Stavanger
Vardeneset, som ligger i den ettertraktede bydelen Tasta i Stavanger, er et idyllisk og veletablert boligområde perfekt for både familier, par og enslige. Her får du det beste av to verdener – nærhet til både byens fasiliteter og vakre naturomgivelser.
Nærhet til skole, sjø, friområder og rekreasjon
Vardeneset skole ligger noen hundre meter unna, en luksus for barnefamilien. Vardenes skole ble totalrenovert for noen få år siden. Skolen er viktig for nærmiljøet da den brukes til ulike aktiviteter på kveldstid. Renoveringen av skolen gjaldt både innvendig og uteområdet med tiltalende lekeapparater.
Vardenes barnehage er også ny (gammel ble revet ca 2017-18 ) og ny flott barnehage bygget. Ligger like ved skolen
Området grenser til naturskjønne omgivelser ved sjøen som byr på en fantastisk badeplass for varme sommerdager. Like i nærheten finner du også det populære friområdet Vardeneset, kjent for sine helleristninger og det vakre Vardenes fyr – et perfekt turmål med spektakulær utsikt over fjorden.
For den turglade er Tastaveden (lokalt kalt "Veden") et av byens flotteste rekreasjonsområder, med godt tilrettelagte stier som passer for alle aldre. Her kan barna boltre seg i lekeskogen, klatre i trær og utforske naturen på en trygg måte. Ønsker du en lengre tur, er Hålandsvatnet og Store Stokkavatnet utmerkede alternativer. Sistnevnte ligger også ved Stavanger Golfklubb, som flere ganger har blitt rangert blant Norges beste golfbaner. På Randaberg er det også en flott golfbane som alternativ.
Aktivt miljø og idrettsglede
For den sportsinteresserte finnes det et bredt aktivitetstilbud i nærområdet. Vardeneset Idrettspark har en splitter ny skatepark som allerede har blitt en favoritt blant barn og unge. I tillegg har området en av de største fotballklubbene i Rogaland, Vardeneset Ballklubb, som skaper et levende og inkluderende miljø for både små og store fotballentusiaster.
Enkel hverdag med gode fasiliteter
Hverdagen på Vardeneset er både praktisk og komfortabel. Med kort vei til dagligvarebutikker som Rema 1000 og Apotek 1 i Dusavik har du alt du trenger i umiddelbar nærhet. I tillegg ligger Tasta Senter like ved, med et bredt utvalg av butikker, spisesteder, treningssenter, legesenter og helsestasjon.
Rask og enkel transport
Området har gode bussforbindelser, og nærmeste holdeplass. Med bil tar det omtrent 8 minutter til Stavanger sentrum, 12 minutter til Madla, 18 minutter til flyplassen og 20 minutter til Sandnes.
Oppsummering – hvorfor velge Vardeneset?
Her på Vardeneset får du en perfekt balanse mellom byliv og natur – et sted hvor du kan trives i mange år fremover.
Boligen inneholder:
1. etasje: Entré, gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad
U. etasje: hall, soverom, stue, bad, vaskerom, hobbyrom, verksted, 3 boder
Carport med bod og utvendig anneks/snekkerbod.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
I carport og på egen tomt
Det forelå ikke byggetegninger fra kommunen. De fant grunnlaget på naboeiendommer (det er et helt felt som er godkjent på likt) hvor Trelastcompaniet har søkt om flere boliger på en gang i 1970. Disse ligger vedlagt i prospekt. Det er ikke noen rombenevnelse i underetasje på beboelsesrom og det antas derfor at ikke noe av ombyggingen er søkt om eller godkjent. I første etasje var det 3 soverom, det ene er veggen fjernet på og gjort om til ett stort. Dette blir neste eiers ansvar om de vil søke om godkjennelse for. Megler har heller ikke tegninger på carport eller senere tak bygget mellom denne og hus- men carporten ser megler på flyfoto fra 1973, så det antas at den ble bygget sammen med huset. Man kan se deler av carport på den ene tegningen- så den er nok del av opprinnelig godkjennelse for feltet. Carport er bygget på med bod som ikke er dokumentert. Det samme gjelder snekkerboden ute som heller ikke er dokumentert med søknad. Selger sier kommunen muntlig sa at denne trengte de ikke å søke opm, men vi har ikke noe dokumentasjon. Snekkerboden ser megler at er på flyfoto fra 1999 -så den er fra før det. Videre er både deler av carport og senere bygget bod til denne utenfor byggelinje og det kan se ut som liten del av snekkerbod ligger marginalt over tomtegrense mot vest, samt hus mot nabo mot nord.
Selger tar med taklampe på kjøkken, spisestue, prismekrone i soverom, taklampe i hjørnet på v side av hvit seksjon samt taklampe i gang 1 etasje.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Nytt arbeid, 2014. Montering av toalett, utført av: Rørlegger Petter Sandanger.
-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Nytt arbeid, 2015. Skiftet kledning på hele huset. Nye vinduer og dør. Min mann er utdannet tømrer og utførte arbeidet.
-Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Nytt arbeid, usikker på årstall. Delt av til stue, bad, gang, oppholdsroms. Isolert mot yttervegger og bad. Arbeidet utført av Arne Ommundsen, tømrer. Utført av firma: Kjell Ommundsen.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2: 32
TG 3: 2
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Vinduer - 1-lags og kjeller
Bygningen har malte trevinduer med 1- og 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
1. etasje > Bad
-Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk fra byggeår, påstøp med varmekabler og smøremembran med ukjent utførelse fra 2015. I tillegg ligger det et eldre vinylbelegg under ny oppbygging fra 2015.
Vurdering av avvik:
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Membran/tettesjikt fra 2015: Mansjett i sluk er ikke klemt med klemring til sluk, overgang mot sluk er derfor utett. Eier opplyser om at det ligger eldre vinylbelegg på gulv, dette kan ses at er klemt ned mot sluk i klemring. Det er ved oppussing av våtrommet lagt en påstøp med varmekabler. Eventuell fuktighet vil kunne trekke inn mellom ny membran og eldre vinylbelegg. Normalt er ikke påstøp godkjent for å ligge på våt side av tettesjikt. Tilstand til eldre tettesjikt er ukjent. Rørgjennomføring i vegg under vask har ikke tett membran mansjett.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Taktekking
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking er av PVC-duk på carport/bod. Taket er besiktiget fra stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå og stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere hovedtak fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Det er noe vannansamling i et hjørne av tak over carport. Det er noen ujevnheter i tekking mot takutstikk på en side.
-Nedløp og beslag
Takrenner og nedløp i plast.
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Takrenne mot nabo er avsluttet ca. 30 cm før vindskie.
-Veggkonstruksjon
Veggene har bindingsverkskonstruksjon og betongelementer fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Det er ikke luftespalte under kledning ved inngang. Det er skiftet enkelte bord på side mot vei, disse er av ulik type. Det er noe malings flass på betongelementer i carport mot nabo.
-Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Vurdering av avvik:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Det er enkelte luftespalter som er noe sammenpresset.
-Vinduer - 1990 tallet
Vurdering av avvik:
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Vindu på loft er punktert.
-Dører - kjeller
Bygningen har malt ytterdør i kjeller.
Vurdering av avvik:
Det er noe oppsvelling i nedre del av dør.
-Utvendige trapper
Utvendige trapper i betong.
Vurdering av avvik:
Vange til kjellertrapp har sprekk.
-Utvendig bod/carport
Vurdering av avvik:
Bod er bygget med eldre materialer og i enkel konstruksjon. Det er skjevheter i tak- og gulvkonstruksjon.
-Overflater
Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og betong. Innvendige tak har malte plater og metallspiler, samt trepanel.
Vurdering av avvik:
Parkett og laminat har noe bruksslitasje. Laminat er festet med spiker i front av peisovn i kjellerstue.
-Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
1.etasje: Stue: Det er noe høydeforskjell mellom enkelte rom i kjeller. Største høydeforskjell gjennom rom ble registrert til 7 mm. Største høydeforskjell innenfor 2 meter ble registrert til 10 mm. Soverom: Det er noe høydeforskjell mellom enkelte rom i kjeller. Største høydeforskjell gjennom rom ble registrert til 5 mm. Største høydeforskjell innenfor 2 meter ble registrert til 4 mm. Måling er utført på tilfeldig valgt sted og avvik ut fra oppgitt høydeforskjell må påregnes. Det er noe høydeforskjell mellom rom i kjeller.
-Pipe og ildsted
Boligen har mursteinspipe og to vedovner.
Vurdering av avvik:
Det er sprekk i flis foran peis i stue.
-Rom Under Terreng
Gulvet er av betong. Veggene har plater og panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i hobbyrom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 19 %.
Vurdering av avvik:
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Utforet trevegg har isolasjon og plastfolie mot grunnmur under terreng. Dette var normal byggemetode ved oppføring, men har i etterkant vist seg å være en oppbygging som gjør at eventuelt fukt og kondens gir skader.
-Innvendige dører
Innvendig har boligen malte dører.
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Enkelte dører tar i karm når de åpnes/lukkes.
1. etasje > Bad
-Overflater vegger og himling
Veggene har fliser. Taket har stålpanel.
Vurdering av avvik:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Dør er plassert i våtsone til dusj.
1. etasje > Bad
-Overflater Gulv
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall er målt til 10 mm fra topp flis ved dørterskel til sluk i dusj.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
1. etasje > Bad
-Ventilasjon
Det er naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Kjeller > Bad
-Overflater vegger og himling
Veggene har fliser. Taket har panel.
Vurdering av avvik:
Det er påvist sprekker i fliser.
Kjeller > Bad
-Overflater Gulv
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall er målt til 10 mm fra topp flis ved dørterskel til sluk i dusj.
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist sprekker i fliser.
Etter bruk av dusj ligger det noe vann igjen i et hjørne i dusj. Terskel til dusj er høyere enn terskel/topp membran ved dør.
Kjeller > Bad
-Sluk, membran og tettesjikt
Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Overgang mot sluk er fuget og eventuelt tettesjikt er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Vurdering av avvik:
Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Kjeller > Bad
-Ventilasjon
Det er naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Kjeller > Vaskerom
-Overflater vegger og himling
Veggene har fliser. Taket har panel.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Det er påvist sprekker i fliser.
Det er fliser langs gulv på yttervegg som er presset ut.
Kjeller > Vaskerom
-Sluk, membran og tettesjikt
Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er noe synlig smøremembran på kant ned mot sluk.
Vurdering av avvik:
Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Kjeller > Vaskerom
-Ventilasjon
Det er naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
1. etasje > Kjøkken
-Overflater og innredning
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.
Vurdering av avvik:
Det er påvist fuktskjolder i overflater.
Det er oppsvelling i benkeplate bak vask.
-Vannledninger
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
-Avløpsrør
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
-Varmesentral
Det er installert varmepumper luft til luft. Fra 2014 i 1. etasje og fra 2015 i kjeller.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
-Varmtvannstank
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
-Fuktsikring og drenering
Dreneringen er fra 1971.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng.
-Forstøtningsmurer
Forstøtningsmurer er av betong.
Vurdering av avvik:
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
-Terrengforhold,TG2
Opparbeidet terreng rundt boligen.
Vurdering av avvik:
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
-Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Høyde i kjeller er ca. 2,08 meter.
Deler av utvendig bod inn av carport har lav takhøyde og derav ikke målbart areal.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig fra 1971 med kjeller og 1. etasje. Oppført med grunnmur i betongelementer, yttervegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med stående trepanel, samt betongelementer, mønet tak som er tekket med betongtakstein.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
525,00 kvm.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Denne er vedlagt i prospektet.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet- varmepumpe i begge etasjer og vedovn. Varmekabler på begge bad og gang nede.
Energikarakter: E -
Det kan være norgespris og da overtar i tilfelle kjøper dette.
Prisantydning kr 6 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
203 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
7 214 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 19 093,- for 2026.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 202 006,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 808 023,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 06588686.
Området er regulert til boligformål ihht Planidentifikasjon KP 2023-2040. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Mye av dette er del av prospektet.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Stavanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Bømloveien 8.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 28, bnr. 1848 i Stavanger.
Vårt oppdragsnummer er 204260062.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,290 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Markedspakke Premium: 20 900,00
Tilrettelegging: 19 900,00
Visningshonorar: 1 990,00
Foto: 15 600,00
Kreditthonorar: 2 950,00
Oppgjørskostnad: 7 900,00
Innhenting og gjennomgang av kommunale opplysninger: 4 900,00
Servitutter innhenting og gjennomgang: 790,00
Grunnboksutskrift: 490,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Rudi Aadland / +47 95 83 16 60 / rudi.aadland@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Solagata 11, 4009 STAVANGER. Org. nr. 990691304.