Totalt bruksareal: 114,0 m²

• BRA-i: 108,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²
• TBA: 43,0 m²

Del av vertikaldelt tomannsbolig

1 etasje:

BRA-i: 40 m²

TBA: 43 m²

2 etasje:

BRA-i: 35 m²

Kjeller:

BRA-i: 33 m²

Frittstående redskapsbod

BRA-e: 6 m²

Kommentar til arealmålingen

Selger opplyser om at terrassen skal forminskes/endres ved inngangsparti. Størrelse og utførelse kan derfor fravike opplysningene i denne rapporten.

Takhøyder er på tilfeldige steder i 2.etasje oppmålt til 1,92-2,77 meter.

Takhøyder er på tilfeldige steder i 1.etasje oppmålt til 2,36-2,40 meter.

Takhøyder er på tilfeldige steder i kjelleretasje oppmålt til 1,96-2,00 meter.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Del av vertikaldelt tomannsbolig fra 1953.

Boligen inneholder:

1 etasje: Entré, kjøkken og stue.

2 etasje: Gang/trapperom, 3 soverom og baderom.

Kjeller: Kjellerstue, rom benyttet som soverom og baderom.

For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Borettslaget har garasjer og parkeringsplasser som leies ut til beboerne etter lister.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall

2024

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Byttet toalett, servant, servantskap og armatur på bad i 2.etasje. Byttet armatur på bad i underetasje.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Kjetil Skaaland/ Oslo vvs senter

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

2Ja

2.2.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.2.2 Årstall

2023

2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Montert aktiv utlufting via elektriske vifter på begge bad.

2.2.5 Hvilket firma utførte jobben?

Oslo Elektroservice AS

2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

2.3.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.3.2 Årstall

2026

2.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

2.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Fuger i dusjsonen på badet i 2.etg ble rehabilitert i 2026 av kosmetiske hensyn.

2.3.5 Hvilket firma utførte jobben?

Fredrik Fikser

2.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Ja

Beskriv feilen og omfanget

Vanninntrenging over det store stuevinduet i august 2025, pga feil lengde på utvendig kledning. Dette ble utbedret innvendig og utvendig i regi av borettslaget, ingen fuktskader medførte.

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja

4.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

4.1.2 Årstall

2024

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Hele huset ble malt og dårlig panel ble byttet, i regi av borettslaget.

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Borettslaget

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

4.2.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

4.2.2 Årstall

2025

4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

To snekkere AS har flyttet ytterdør, satt inn nytt vindusfelt ved ytterdøren og forsterket vindsperre og bæring over ytterdøren. Fasadeendring er godkjent av Oslo kommune (ferdigattest foreligger).

4.2.5 Hvilket firma utførte jobben?

To Snekkere AS

4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

4.3.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

4.3.2 Årstall

2024

4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

4.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Byggvindu AS har etablert rømningsvei i kjelleren via vindu i soverom, og satt inn nytt mindre vindu i soverommet.

4.3.5 Hvilket firma utførte jobben?

Byggvindu AS

4.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja

8 Er det utført arbeid med drenering?

Ja

8.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

8.1.2 Årstall

2024

8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Drenering av huset og isolering mot grunnmur ble gjennomført i regi av borettslaget i 2024.

8.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Lekkasjeteknikk AS

8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Ja

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort

Noe sprekker i maling/vegg over enkelte innvendige dører etter drenering og medfølgende bevegelse i grunn. Fug mellom fliser i dør over baderom i 2.etg har en sprekk.

22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?

Ja

Beskriv omfanget

Takene i borettslaget er gamle og det har ført til skader på enkelte boenheter. Alle tak byttes nå i regi borettslaget, og taket på dette huset vil byttes i løpet av våren/sommeren 2026.

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

Ja 0Nei

24.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

24.1.2 Årstall

2026

24.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

24.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Det ble etablert rømningsvindu og lysgrav i soverom i kjelleren, samt et mindre vindu øverst på veggen. Kjellerareal var kun godkjent som fellesareal i sist godkjente tegninger hos Oslo kommune, og vi har derfor søkt om å innlemme dette i hoveddel i boenheten. Oslo kommune godkjente innlemming av kjellerareal 11. Mai 2026. Arkitekt fra Bergseng arkitekter har sørget for utforming av nye plantegninger og beregnet størrelse på rømningsvindu, og har håndtert søknadsprosessen hos Oslo kommune.

24.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Bergseng arkitektur

24.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

24.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?

Ja

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

Ja

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?

Borettslaget bytter for tiden tak på alle boenheter. Dette finansieres gjennom lån som medfører økt fellesgjeld

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG 2 (vesentlige avvik):

• Baderom 2. etasje: Overflater vegger: Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for fuktskader på både vinduet og tilstøtende veggkonstruksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
• Baderom 2. etasje: Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
• Baderom 2. etasje: Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.
• Baderom kjeller: Overflater vegger: Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for fuktskader på både vinduet og tilstøtende veggkonstruksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
• Baderom kjeller: Overflater gulv: Det er registrert bom (hulromslyd) i flere gulvfliser. Forholdet vurderes til å være et vesentlig avvik grunnet omfanget av antall fliser med bomlyd. Konsekvens er at forholdet kan skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt.
• Baderom kjeller: Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig. Lekkasjesikkerhet Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
• Baderom kjeller: Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen. Konsekvens er at eventuelle lekkasjer kan gi følgeskader i tilliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
• Baderom kjeller: Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig, og det kan ikke verifiseres slukmansjett i sluket. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.
• Baderom kjeller: Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.
• Baderom kjeller: Fagmessig utførelse: Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. Deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.
• Kjøkken: Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
• Kjøkken: Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.
• Tekniske anlegg: Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber fra byggeår (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
• Tekniske anlegg: Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer. Konsekvens er at funksjonen/tilstanden ikke er kjent. Boligens stoppekran er en kritisk komponent, både for vedlikehold og hvis det skulle oppstå lekkasjer. Foreslått tiltak er derfor lokal utbedring/utskiftning slik at man kan være sikker på komponentens funksjon.
• Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.
• Tekniske anlegg: Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens vurderte alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
• Andre rom 1. og 2. etasje: Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale belagt med parkett i 1.etasje preg av slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Det er registrert knirk i deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig. Det er registrert bom (hulromslyd) i flere gulvfliser i entré. Forholdet vurderes til å være et vesentlig avvik grunnet omfanget av antall fliser med bomlyd. Konsekvens er at forholdet kan skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt.
• Andre rom 1. og 2. etasje: Annet: Deler av 2.etasjen har skråtak som er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer.
• Rom under terreng - kjelleretasje: Overflate gulv: Det er registrert knirk i deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.
• Rom under terreng - kjelleretasje: Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Det registreres ingen ventilasjon på soverom 3, kun åpningsbare vinduer. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.
• Ildsteder: Det er registrert sprekk i den ildfaste steinplaten inne i peisovnens forbrenningskammer. Konsekvens er at forholdet kan påvirke ildstedets funksjon eller tekniske egenskaper. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge om lokal utbedring er nødvendig.
• Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): 2.etasje: På soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 13 mm. På soverom 2 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 18 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter på soverom 2. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.
• Yttertak: Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Deler av taket ble inspisert ved å fysisk være på taket (kun de deler av taket hvor fysisk inspeksjon ble vurdert som forsvarlig med tanke på sikkerhet). På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene. Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte blærer/ujevnheter. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke tiltak iverksettes.
• Yttertak: Oppsummert: Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. Til informasjon: selger opplyser om at taket skal skiftes i regi av borettslaget, og at oppstartsdato for bytte av tak er 25.juni 2026.
• Terrasse / platting - Terrasse med adkomst via entré: Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene er hovedsakelig ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet konstruksjonsoppbyggingen, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere i sin helhet. De delene av fundamentene til terrassen som lot seg inspisere bærer ikke preg av faglig god utførelse, med den risiko dette innebærer. Det observeres fundamenter som er stablet oppå diverse heller/murblokker. Konsekvens er at forholdet kan påvirke både funksjon, kvalitet og levetid negativt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
• Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan indikere overflatespenninger eller bevegelser i konstruksjoner og/eller i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes dersom utviklingen fortsetter. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning på bakenforliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
• Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
• Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
• Frittstående redskapsbod: Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygget har stedvis kort avstand til terrenget. Konsekvens kan være forkortet levetid på nedre del av konstruksjonen. Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen er vurdert til å ha nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Innvendig gulvflate viser tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader/konsekvenser av større betydning, men tiltak som vedlikehold og lokale utbedringer må forventes på sikt. Store deler av overflater inne i bygget var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av løsøre som var oppbevart i rommet på befaringsdagen. Konsekvens er at det kan være skader, feil eller mangler som ikke lot seg registrere grunnet denne begrensningen i inspeksjonsmuligheten. Ytterdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.
• Frittstående redskapsbod: Oppsummert: Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG IU (ikke undersøkt):

• Terrasse / platting - Platting med utvendig adkomst: Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet konstruksjonsoppbyggingen, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
• Drenering: Terrengfall fra grunnmur: Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse. Konsekvens er at fallforholdene inn mot grunnmur ikke er kartlagt.

Boligbygg oppført i 1953. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med kjeller. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betongkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takpapp. Boligen har profilert entrédør fra 2025 med glassfelt og Yale doorman kodelås. Vinduer med karmer av tre, to-lags og tre-lags glass fra 2010, 2024 og 2025. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Felles festet tomt for borettslaget på ca. 95 435m². Tomten er opparbeidet med blant annet internstier, terrasser, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Borettslaget fester tomten. Festetiden er 99år fra 01.01.1952. Iht. regnskapet var festeavgiften på kr. 1 029 009,- i 2025. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene. Festekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger arkivkort fra 1955 for tomannsbolig. Det ble utstedt ferdigattest for vindfang i 1977, samt ferdigattest for innlemming av kjellerarealer og fasadeendring i 2026. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente tegninger.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er kjellerstuen definert som gang, mens rom innredet som soverom og baderommet i kjelleren er definert som disp.rom (boligens tilleggsdel). Soverommet og baderommet i kjelleren er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Arkitekt forbereder per 29.mai 2026 søknad om bruksendring med påfølgende søknad om ferdigattest, og sender denne til Oslo kommune snarest. Behandlingstid hos kommunen er inntil 12 uker. Selger tar all oppfølging med arkitekt og kommunen, og bærer alle kostnader med søknaden.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med ildsted i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme i enkelte rom.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruk foregående år var 13 700 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 7 500 000,-

Andel fellesgjeld kr 318 828,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 829 868,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 318 828,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 870,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader inkluderer:
TV og internett, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, kommunale avgifter, festeavgift og betjening av andel fellesgjeld.

Herva:
Kr. 3 270,- Felleskostnader
Kr. 86,- Eiendomsskatt
Kr. 137,- Vedlikeholdsfond
Kr. 785,- Lån (maling)
Kr. 592,- Lån (tak)

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist gang justert den 01.01.2026. Økte fellesutgifter som en følge av takprosjektet må påregnes i 2026.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Andel fellesgjeld er kr. 318 828,- pr. 16.04.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 101 188 846,- pr. 31.12.2025.

Borettslaget kommer til å ta opp ytterligere kr 22,5 mill. til takprosjektet. Vet foreløpig ikke når de gjør dette. Antagelig til høsten en gang.

Det er ikke IN-ordning i borettslaget (innfrielse av deler av gjeld), men det er mulighet for innfrielse av hele gjelden 1 gang pr. år (ca. okt./nov.)

Det er ikke sikringsfond i borettslaget.

Primær formuesverdi kr. 2 006 129,00.

Sekundær formuesverdi kr. 8 024 515,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

BORETTSLAGET VEITVEDT HAGEBY, Orgnr: 947 332 481

Forretningsfører: Nordberg Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget består av 326 andeler.

Borettslaget har egen hjemmeside: https://veitvedthageby.styret.com/

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).

Borettslagets bygningsmasse er forsikret i Gjensidige med polisenr. 83439857. Hver enkelt andelseier må tegne egen innboforsikring.

Driftsinntekter i 2025 var til sammen kr. 26 075 146,-.

Driftskostnadene i 2025 var til sammen kr. 45 401 115,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2025 på kr. -23 506 998,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2025 kr. 594 593,- og viser borettslagets likviditet.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Takrehabilitering og oppgraderinger i borettslaget

Borettslaget har i perioden startet en omfattende takrehabilitering med etablering av nytt tak. Prosjektet er en del av et større vedlikeholds- og oppgraderingsløft som også har omfattet utskifting av oppgangsdører, ny sykkelbod og flere tekniske forbedringer på eiendommen.

Prosjektet er planlagt å gå over 3-4 år, og fellesgjelden på andelene vil øke gradvis etterhvert som lån tas opp. Fellesgjelden er estimert til å øke med ca. 350.000 til 530.000 kroner per boenhet når prosjektet er avsluttet. Styret foreslår at kostnaden dekkes ved låneopptak med løpetid på 35 år og avdragsfrihet første 5 år.

Prosjektet bidrar til å sikre bygningsmassen for fremtiden og redusere behovet for større takrelaterte vedlikeholdsarbeider i årene som kommer.

Dyrehold er tillatt iht. opplysninger fra forretningsfører.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelse i V101287 av 10.12.1987. Mindre vesentlig endring av stadfestet reguleringsplan, gnr.89, bnr. 7, vedrørende paragraf 2 i reguleringsbestemmelsene.

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Grevlingveien 52 B - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring

Saksnummer 2026/03044 - Byggesak

Mottatt sak 17.03.2026

Status Under behandling

Grevlingveien 52 A - innlemming av kjellerarealer og fasadeendring

Saksnummer 2025/16001 - Byggesak

Mottatt sak 23.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202450577

Status Ferdigattest 11.05.2026

Veitvetsvingen 4 C - tilbygg

Saksnummer 2025/16357 - Byggesak

Mottatt sak 23.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202453824

Status Under behandling

Veitvetsvingen 4 A - tilbygg og påbygg

Saksnummer 2025/12471 - Byggesak

Mottatt sak 16.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202450062

Status Under behandling

Grevlingveien 1-70, Rådyrveien 6-30, Veitvetsvingen 1-17 og Veitvetveien 16-24 - rehabilitering og utbedring av tak i hele borettslaget

Saksnummer 2025/14819 - Byggesak

Mottatt sak 22.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202461995

Status Under behandling

Rådyrveien 10 B - etablering av parkering og avkjørsel på eksisterende opparbeidet areal

Saksnummer 2026/03472 - Byggesak

Mottatt sak 25.03.2026

Status Avslag 23.04.2026

Rådyrveien 19 B - tilbygg rekkehus

Saksnummer 2025/12435 - Byggesak

Mottatt sak 15.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201915754

Status Under behandling

Rådyrveien 27 A - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring

Saksnummer 2025/12008 - Byggesak

Mottatt sak 09.10.2025

Status Tillatelse til tiltak 12.12.2025

Grevlingveien 31 A - fasadeendring og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel

Saksnummer 2025/15753 - Byggesak

Mottatt sak 23.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202315658

Status Under behandling

Utfartsveien 2 - oppføring av kontorbygg - Linderud leir

Saksnummer 2025/19405 - Byggesak

Mottatt sak 25.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202457391

Status Midlertidig brukstillatelse 05.02.2026

Utfartsveien 2 - nytt tilbygg til eksisterende messebygg - Linderud Leir

Saksnummer 2025/04567 - Byggesak

Mottatt sak 08.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202551430

Status Tillatelse til endring 11.05.2026

Hubroveien 6 - oppføring av bygg med nytt signalrom ved Veitvet t-banestasjon

Saksnummer 2026/05499 - Byggesak

Mottatt sak 13.05.2026

Status Under behandling

Sletteløkka 46 - midlertidig bruksendring fra driftsbygning til bolig

Saksnummer 2025/09007 - Byggesak

Mottatt sak 13.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202112558

Status Rammetillatelse 07.01.2026

Sletteløkka 48 - 54 - Oppføring av boligbrakker

Saksnummer 2025/09026 - Byggesak

Mottatt sak 13.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202110847

Status Under behandling

Pågående plansaker i nærområdet:

Detaljregulering , Trondheimsveien 375

Saksnummer 2025/06727 - Plansak

Mottatt sak 11.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202553831

Status Under behandling

Detaljregulering , Sletteløkka 38 - 42

Saksnummer 2025/06714 - Plansak

Mottatt sak 11.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202459293

Status Under behandling

Detaljregulering - Kakkelovnskroken 1 og 2

Saksnummer 2025/04307 - Plansak

Mottatt sak 04.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202454281

Status Under behandling

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende:

• Obligasjon, tinglyst den 22.01.1954, dagboknummer 1131. Beløp: NOK 1 590 900. Panthaver: HAGEN ØRNULF. LØPENR: 1117806. ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN. ANFØRT PRIORITET: 3.PRIOR. UTEN OPPTRINNSRETT ETTER FESTEAVGIFTEN OG BYGGELÅNSOBLIGASJONER. KAN IKKE TRANSPORTERES ELLER PANTSETTES UTEN SAMTYKKE FRA HUSBANKEN.
  • Diverse påtegning, tinglyst den 19.02.1958, dagboknummer 1912. PANT FRAFALT I 13.480 M2
  • Diverse påtegning, tinglyst den 05.02.1963, dagboknummer 1418. PANT FRAFALT I 2.657,3 M2
  • Tinglyst på nytt den 11.06.1985, dagboknummer 34040.
• Festekontrakt, tinglyst den 28.09.1955, dagboknummer 12209, Festetid: 99 år. ÅRLIG AVGIFT NOK 24,807. BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN. BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE. BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT. BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN. BESTEMMELSER OM FORLENGELSE. HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT.
  • Diverse påtegning, tinglyst den 10.09.1958, dagboknummer 10310.
  • Nye vilkår, tinglyst den 27.03.1973, dagboknummer 6120.
• Pantedokument, tinglyst den 13.03.2026, dagboknummer 289765. Beløp: NOK 210 000 000. Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF. ORG.NR: 991 303 995. Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF. ORG.NR: 971 171 324.
• Bestemmelse om veg, tinglyst den 08.12.1954, dagboknummer 16277. Bestemmelse om kloakkledning. Bestemmelse om gjerde.
• Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 03.10.1955, dagboknummer 13952. ANG UTSALGSKIOSK.
• Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 28.12.1960, dagboknummer 16382. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 07.01.1961, dagboknummer 234. Vedtak av Oslo kommunes vannog kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
• Skjønn, tinglyst den 10.03.1964, dagboknummer 3261.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 11.01.1965, dagboknummer 374. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 10.02.1967, dagboknummer 2020. Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 04.10.1968, dagboknummer 14763. Bestemmelse om benyttelse. ANG KJELLERROM. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 12.10.1968, dagboknummer 15301. Bestemmelse om benyttelse. ANG KJELLERROM. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 23.10.1968, dagboknummer 15944. Bestemmelse om benyttelse. ANG KJELLERROM. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 08.02.1969, dagboknummer 2240. Bestemmelse om benyttelse. ANG KJELLERROM. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 07.10.1969, dagboknummer 16475. Bestemmelse om benyttelse. ANG KJELLERROM. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.
• Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 25.08.1970, dagboknummer 14112. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr HOBBYROM I KJELLER. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.
• Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 23.11.1988, dagboknummer 81160. ANG AVFALLSBODER. Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 10.11.1989, dagboknummer 78211. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 22.03.2022, dagboknummer 317580. Bestemmelse om at det er gitt dispensasjon fra Jernbaneloven § 10 for andelsnummer 260 og 110.
• Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 19.01.2023, dagboknummer 65779. Midlertidig dispensasjon fra bindende plassering av bebyggelse i bebyggelsesplan. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE. ORG.NR: 958 935 420.
• Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 14.05.2024, dagboknummer 1436499. Midlertidig dispensasjon fra Vegloven. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE. ORG.NR: 958 935 420.
• Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 02.06.2025, dagboknummer 611294. Midlertidig dispensasjon fra Vegloven. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE. ORG.NR: 958 935 420.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

• Bokhyllene på kjøkkenet, stuen, kjellerstuen og soverom 3
• Skrivebordene på soverom 3 og 4
• Taklampen på soverom 1

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Grevlingveien 52 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 89, bnr. 7, andelsnr. 297 i BORETTSLAGET VEITVEDT HAGEBY i Oslo.

Andelsnummmer: 297.

Vårt oppdragsnummer er 19260161.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging : 12 990,00

Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00

Elektroniske tinglysningsgebyr: 2 490,00

Essensiell Skreddersøm: 24 950,00

Sikkerhetstillelse: 2 479,00

Spørregebyr grunnbok: 488,00

Oppgjørshonorar : 7 490,00

Vederlag er summert til kr. 113 017,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Eierskiftegebyr (borettslag og sameie) 6 725,00

Fotografering 5 000,00

Tilstandsrapport fra takstmann 17 500,00

Tinglysningsgebyr pantedokument borettslag 545,00

Visninger 2 900,- pr. stk. (2 visninger inkludert) 0,00

Utlegg er summert til kr. 29 770,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 142 787,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Erik Danielsen / +47 40 08 78 00 / erik.danielsen@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.