Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingPÅMELDINGSVISNING! For å sikre at du som interessent får ei best mogleg oppleving på visning, har vi påmelding til alle våre visningar. Bruk knappen visningspåmelding på bustadannonsene våre, eller ta kontakt med meklar for påmelding og eventuelle spørsmål. Dersom det er annonsert visning og ikkje motteke påmelding innan kl. 12 på oppsatt visningsdato, vil heller ikkje visninga verte gjennomført. Hugs å lese salsoppgåva før du kjem på visning! Velkomen!
PÅMELDINGSVISNING! For å sikre at du som interessent får ei best mogleg oppleving på visning, har vi påmelding til alle våre visningar. Bruk knappen visningspåmelding på bustadannonsene våre, eller ta kontakt med meklar for påmelding og eventuelle spørsmål. Dersom det er annonsert visning og ikkje motteke påmelding innan kl. 12 på oppsatt visningsdato, vil heller ikkje visninga verte gjennomført. Hugs å lese salsoppgåva før du kjem på visning! Velkomen!
Totalt bruksareal: 87,0 m²
Leilegheit:
BRA-i: 87 m²
TBA: 10 m²
Garasje:
BRA-e: 21 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.
BRA-b: Innglasa balkong. GUA: Golvareal. ALH: Areal med lav himlingshøgde.
Sjå vedlagt tilstandsrapport for nærare skildring av areala.
Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal er henta frå rapport frå takstmann.
Areala er oppgjeve iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Sentral beliggenheit på Nedre Rotset, med kort gangavstand til Volda sentrum og alle servicetilbod.
Ca. 5 min gange til Spinneriet, Rema 1000, treningssenter, kaféar, butikkar m.m.
Leilegheita ligg på bakkeplan i firemannsbustad, med enkel trappefri tilkomst og fine uteplassar.
Kort avstand til skular, barnehage, idrettsanlegg og busshaldeplass.
Flott tur- og friområde i nærleiken.
Lys og triveleg leilegheit med enkel trinnfri tilkomst og sentrumsnær beliggenheit.
Bustaden har alt på ei flate og inneheld:
Entré, bad, vaskerom, 3 gode soverom, lyst kjøkken og stove med utgang til overbygd og hyggjeleg terrasse.
Garasje:
Garasje i fellesanlegg like ved bustaden.
Innlagt straum.
Elektrisk garasjeport.
Triveleg leilegheit med trappefri tilkomst og alt på eit plan.
Sentral beliggenheit med kort gangavstand til daglegvare, Spinneriet, busshaldeplass, kaféar, butikkar og alle servicetilbod.
Leilegheita vart oppført i 2007, og framstår som lys og tiltalande med god og funksjonell planløysing.
Entré:
Enkel trappefri tilkomst med overbygd inngangsparti.
Lys entré med skyvedørsgarderobe med god plass til klede og tilbehøyr.
Stove:
Stova har store vindauge som gjev fint naturleg lysinnslepp og ei god romkjensle.
Stove og kjøkken i open løysing gjev god plass til både sitjegruppe og spisebord - eit sosialt opphaldsrom med plass for eit godt kvardagsliv.
Utgang frå stova til fin overbygd terrasse.
Kjøkken:
Lyst kjøkken med god skap- og skuffeplass.
Integrerte kvitevarer med: steikeomn, oppvaskmaskin, kjøl-/fryskeskap og induksjonstopp.
Møblefront på oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap gjev eit nøytralt og moderne uttrykk.
Kvit innreiing med glatte frontar og laminat benkeplate.
Det store kjøkkenvindauget slepp inn godt med arbeidslys.
Bad:
Lyst og romsleg flislagt bad.
Kvit innreiing med god skapplass - her held ein enkelt orden i toalettsakene.
Dusjkabinett. Wc.
Badet ligg i fin nærleik til soveromma.
Varmekablar i golv.
Vaskerom:
Separat vaskerom med skyllekar og opplegg for vaskemaskin.
200 l vv-bereder.
Soverom:
Det er 3 gode soverom i leilegheita.
Soveromma er roleg og fint beliggande.
Hovudsoverommet er romsleg med god garderobeplass.
Diverse:
Elektrisk styrt markise/screens på stovevindauge.
Fasade var måla i 2024.
Balansert ventilasjon.
Rør-i-rør system.
Golv:
Laminat, fliser og belegg.
Veggar:
Malte plater.
Fliser på bad.
Himling:
Himlingsplater.
Enkel trinnfri tilkomst frå parkering til bustad. Asfaltert tilkomstveg, gardstun og gangveg til inngangspartiet.
Parkering i garasje i fellesanlegg.
I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader 2:
TG 2 Avvik som kan krevje tiltak
Sjå tilstandsrapport vedlagt i prospekt for utvida informasjon.
Bustaden er oppført i tre.
Sjå rapport frå takstmann for utvida informasjon om bustaden sin bygge og konstruksjonsmåte.
Denne tomten er eiet.
1048,70 kvm.
Fellestomt for sameiget, opparbeida med asfaltert gardstun og gangveg til inngangspartiet. Kjekk felles uteplass med platting og god plass til variert utemøblement.
Eigedomen er fint beplanta med blomsterbedd og flott prydbeplantning.
Leilegheita har triveleg markterrasse med tilkomst frå stove, med levegg, overbygg og fine solforhold.
Felles garasjeanlegg i fin nærleik til bustaden.
Det er utstedt ferdigattest, datert: 07.11.2007.
Dette er ein sjølveigd eigedom og kan i si heilheit fritt utleigast.
Elektrisk.
Varmekablar på bad.
Balansert ventilasjon.
Bustaden har pipe, men det er ikkje montert vedomn.
Energikarakter: D -
Energiforbruket vil variere frå husstand til husstand.
Prisantydning kr 3 150 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
78 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 239 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 1 000,- pr. mnd.
Felleskostnadane er inkludert:
Felles byggforsikring, utvendig vedlikehald, brøyting, renovasjon og filter ventilasjon.
Kr. 8 456,- for 2026.
Kommunale avgifter er inkludert vatn og avløp. Eigedomsskatt for 2026 er kr. 10 237,-. Renovasjon er inkludert i felleskostnadane.
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Seksjonssameiget Ristevegen 9.
Org.nr: 998072077
Eiendommen er forsikret i Veno Forsikringsmegling AS med polisenr. 11396.
Vedtekter ligg vedlagt i salsoppgåva.
Eigedomen er regulert til bustadføremål. For ytterlegare opplysningar om regulering, vennligst ta kontakt med meklar.
Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avløp.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
1966/2763-1/57 09.09.1966
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1577 GNR: 29 BNR: 57
2007/789170-2/200 03.10.2007
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: TØMRER SERVICE AS ORG.NR: 979 837 682 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2007/789170-1/200 03.10.2007
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner: SNR: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/4
2018/1182949-1/200 24.08.2018 21:00
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 1577 GNR: 29 BNR: 36 Rettighet hefter i: KNR: 1577 GNR: 29 BNR: 53 Bestemmelse om vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2018/1182949-2/200 24.08.2018 21:00
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Rettighet hefter i: KNR: 1577 GNR: 29 BNR: 36 Rettighet hefter i: KNR: 1577 GNR: 29 BNR: 53 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Vi gjer spesielt merksam på at bustaden sitt lausøyre og tilbehør ikkje inngår i handelen med mindre dette er spesifisert i prospektet.
Kvitevarer som ikkje er integrert i innreiing inngår ikkje dersom det ikkje er spesifisert. Fastmontert og innebygd kjøkken- og baderomsinnreiing fyl bustaden.
Med mindre anna er spesifisert gjeld NEF si normgjevande liste over lausøyre og tilbehør.
Etter avtale.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Kragset & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Kragset & Partners AS.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.
Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salsoppgåva ligg det tilstandsrapport frå takstmann, egenerklæringsskjema frå seljar og nabolagsprofil.
Alle interessentar vert oppmoda til å setje seg inn i dei framlagde dokumenta før dei gjev inn bod.
Vi gjer merksam på at det er Kragset & Partners sine standard kjøpekontrakter vert nytta i handelen dersom det ikkje vert avtalt noko anna før handel har komt i stand.
Alle innhenta og kontrollerte innhenta dokument vert vedlegg til kjøpekontrakta.
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Ristevegen 9 A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 29, bnr. 57, snr. 3 i Volda.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 196260126.
Meklarføretaket sitt vederlag vert dekt av seljar og fylgjande er avtalt:
Provisjon: 1,5 % av salgssum
Tilretteleggingsgebyr: kr. 12 500,- inkl. mva.
Oppgjørshonorar: kr. 6 900,- inkl. mva.
Markedsføringspakke: kr. 19 900,- inkl. mva.
Seljar dekkjer i tillegg innhenting av opplysningar frå offentlege instansar samt alle direkte utlegg.
Ansvarlig megler er Johnny Kragset / +47 97 51 59 40 / johnny@kragseteigedom.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Kyrkjegata 13, 6100 VOLDA. Org. nr. 931000403.