Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 114,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leinæs & Partners v/ Thomas A. Østmo har gleden av å presentere Søndre Tjøstolfvika 58!
En fritidsbolig med naturskjønn beliggenhet i populære Brunlanes. Hytta ligger høyt og fritt på en flott naturtomt med gode solforhold og hyggelige uteområder, perfekt for rolige feriedager ved kysten.
Fritidsboligen ble opprinnelig oppført i 1971 og tilbygget i 1994, og fremstår som en romslig hytte over ett plan med en praktisk og familievennlig planløsning. Hytta inneholder blant annet en stor og lys stue med god plass til både spisegruppe og sofamiljø, et romslig kjøkken med gode arbeidsflater, tre soverom samt to bad – en praktisk løsning for både familie og gjester.
Fra oppholdsrommene er det utgang til en stor terrasse på ca. 40 kvm hvor man kan nyte gode solforhold og hyggelige sommerdager i rolige omgivelser. Ved inngangspartiet finnes også en lun uteplass som gir flere soner for opphold utendørs.
Eiendommen har et klassisk og sjarmerende hyttepreg med lune treoverflater og en hyggelig atmosfære. Samtidig må det påregnes vedlikehold og modernisering av flere bygningsdeler, noe som gir kjøper gode muligheter til å sette sitt eget preg på eiendommen over tid.
Hytta ligger i et attraktivt område nær sjø, natur og flotte rekreasjonsmuligheter i Stavern og Brunlanes – et perfekt utgangspunkt for helger, ferier og gode opplevelser året rundt.
Velkommen til visning.
Hytta ligger fint til i et attraktivt hytteområde på Anvik i Brunlanes. Området ligger solrikt og landlig til, med kort vei til flotte strender, svaberg og bademuligheter. Svært gode turmuligheter i området med blant annet Kyststien som strekker seg fra Stavern til Helgeroa. Kort vei til fotballbane, volleyballbane og minigolf. I nærområdet finnes flere campingplasser med lekeplasser, kiosker og restaurant.
Idylliske Stavern ligger en kort kjøretur unna. Her yrer det av liv på sommeren og du finner kafeer, restauranter og butikker som har søndagsåpent hele året. Utforsker du Stavern vil du finne koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flott skjærgård.
Nevlunghavn er også et flott sted innen sykkelavstand og verdt mange besøk om sommeren. Flott båtliv her på sommeren med fiskeutsalg på brygga. Plukk gjerne opp noe bakst fra populære Nevlunghavn Bakeri & Condtori på veien tilbake til hytta.
For de minste er Foldvik Familiepark å anbefale - en populær destinasjon sommerstid. Aktivitetsparken passer perfekt for barnefamilier med tilbud som akebakke, minigolf, teater, traktorkjøring og mye mer.
Mølen er kjent for sitt spennende svaberglandskap med landets største rullesteinstrand og 16 større gravrøyser. Historisk område hvor høvdinger og tjenere ble begravd i jernalderen.
Hytte over ett plan bestående av entré, kjøkken, romslig stue, tre soverom, to bad samt gang i sidefløy. Hytta har i tillegg flere praktiske boder i underetasjen med gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til stor terrasse med gode solforhold og hyggelige uteområder.
Oversikt over tiltak med tilhørende årstall, basert på opplysninger fra selger og observasjoner under befaringen. Årstallene er ment som en pekepinn på når arbeidet ble utført, og kan ikke alltid bekreftes med sikkerhet. Dersom årstallene er vesentlige for kjøper, anbefales det å innhente ytterligere dokumentasjon.
1994 - Hytte ombygget/tilbygget
1994 - Ny enkeltfløyet terrassedør i stue og til gang i sidefløy
1994 - Skiftet øvrige vinduer i hytta
1994 - Bygget to bad
1994 - Over det opprinnelige flate taket er det bygget ny takkonstruksjon
2005 - Ny terrasseskyvedør i stue
2012 - Fire nye, små vinduer i stue
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering på tomten.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Har du kjennskap til eiendommen? Nei
Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Når kjøpte eieren boligen? Bygde hytten i 1970/71
A.1 Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den. Dette har vært mine foreldre sin hytte og nå er dette et dødsbo.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 3 — AVVIK SOM MÅ UTBEDRES
-Dusjbad sidefløy – Sluk, membran og tettesjikt: Membranes forventede levetid er medgått.
-Dusjbad – Sluk, membran og tettesjikt: Levetiden for vinylbelegget som vannmembran er utgått. Fuktighet rundt rørgjennomføringer mot krypkjeller indikerer at tetningen ved gjennomføringene ikke lenger er intakt.
TG 2 — AVVIK Å VÆRE OPPMERKSOM PÅ
-Dusjbad sidefløy – Gulv: Ikke korrekt fall til sluk. Slitasje i belegg ved terskel.
-Kjøkken – Vann-/avløp: Eldre rørinstallasjon med utgått levetid. Vannstopper ikke installert.
-Kjøkken – Ventilasjon: Komfyrvakt er ikke installert. Kravet kom i 2010 og gjelder ikke eldre, eksisterende kjøkken.
-Vinduer og dører – Dører og terrassedører: Terrassedører med isolerglass fra byggeår har aldersrelatert slitasje på utvendige overflater og tetningslister. Forventet levetid er overskredet.
-Vinduer og dører – Vinduer: Vinduer med isolerglass fra byggeår har aldersrelatert slitasje på tetningslister og overflater. Forventet levetid er overskredet.
-Rom under terreng – Gulv: Avrenning langs fjell gir noe fukt til kjellerrom.
-Rom under terreng – Vegger og himling: Saltutslag på innvendig vegg er forenlig med kapillær fukttransport gjennom grunnmuren. Avrenning langs fjell og åpning i nedre hjørne gir direkte kontakt med grunn.
-Krypkjeller – Med innvendig og utvendig inspeksjon: Bar grunn mot fjell uten fuktsperre gir direkte fuktavdunsting til kryprommet. Vann som renner langs fjell ved nedbør forsterker fuktbelastningen.
-Takkonstruksjon/loft – Lufting av takverk: Loftet/takkonstruksjonen er begrenset ventilert.
-Ildsteder og skorsteiner – Samlet vurdering: Langvarig bruk av lecapipe fra byggeår har ført til svekkelse av fuger og indre pipeløp over tid.
-Ventilasjon – Tilluft og luftskifte: Naturlig ventilasjon gir variabelt luftskifte avhengig av vindforhold og temperaturforskjell — i vindstille perioder og om sommeren er kapasiteten utilstrekkelig.
-Ventilasjon – Toalett og rom med avtrekk: Ventilasjon er som for praksis i byggeåret. Bad krever mekanisk ventilasjon iht.
-VVS – Varmtvannsbereder/varmesentral: Komponenten har nådd alderen hvor fremtidig funksjon ikke kan garanteres iht. NS 3600.
- Yttervegger / fasade – Kledning: Kledningen er montert uten tilstrekkelig klaring mot fjell. Kapillær fuktopptak og manglende drenering gir vedvarende fuktbelastning mot nedre del av panel.
-Taktekke og beslag – Beslag og gjennomføringer: Langvarig fuktpåvirkning og slitasje over tid.
-Taktekke og beslag – Nedløp og takrenner: Manglende renhold over tid.
-Taktekke og beslag – Takstiger og snøfangere: Ikke montert eller ikke synlig fra bakkenivå.
-Taktekke og beslag – Taktekning/belegg: Stålplater med en alder på anslagsvis 32 år har overskredet forventet levetid på 30 år.
-Taktekke og beslag – Undertak/ventilasjon: Utilstrekkelig eller ukjent ventilering av takkonstruksjonen.
-Terrengforhold – Tilstand: Feil terrengfall er den vanligste årsaken til fuktproblemer i rom under terreng og krypkjeller.
-Balkonger / terrasser – Tilstand: Slitasje over tid på trekonstruksjon og overflatebehandling. Setninger i søyler/fundamenter gir sig i gulvplan.
-Dusjbad sidefløy – Ventilasjon: Mekanisk avtrekk er ikke installert.
-VVS – Avløpsledninger: Slitasje over tid. Avløpsrør over forventet levetid uten dokumentert oppgradering.
-VVS – Vannledninger: Slitasje over tid. Kobberrør over forventet levetid uten dokumentert oppgradering.
-VVS – Vannledninger (utvendig): Slitasje over tid. Stikkledninger over forventet levetid uten dokumentert utskifting.
-Dusjbad – Gulv: Fall under TEK17-grensen på 1:100 i alle målte punkter. Vinylbelegget har en alder på anslagsvis 32 år og levetiden er utgått.
-Dusjbad – Innfelte installasjoner: Trepanel i himling uten dokumentert diffusjonstetting ved innfelte armaturer gir usikkerhet om dampsperre er intakt mot kald sone.
-Dusjbad – Kontroll i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking ikke utført da fuktskjolder er registrert fra krypkjeller.
-Dusjbad – Utstyr og innredning: Levetiden for sanitærutstyr og innredning er utgått.
-Dusjbad – Vann- og avløpsledninger: Rørene har en alder på anslagsvis 32 år og nærmer seg forventet levetid.
-Dusjbad – Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventil gir utilstrekkelig luftutskifting i våtrom uten mekanisk støtte.
-Etasjeskillere – Skjevhet og høydeforskjeller: Kan indikere underdimensjonert bjelkelag, svikt i fundament, fukt/råtesvekkelse, eller overbelastning.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundamentet er av treverk og blokker mot hovedsakelig fast fjell. Yttervegger er oppført i stenderverk med liggende vestlandspanel og stående tømmermannskledning - primært fra 1994. Vinduer og dører er av blandet alder med flere fra byggeår, samt utskiftinger i 1994, 2005 og 2012. Takkonstruksjonen er et kaldt loft med tilkomst via nedfellbar luke i kjøkkenhimlingen — over det opprinnelige flate taket ble det rundt 1994 oppført en takstolkonstruksjon. Taktekket opplyses skiftet i 1994 med profilerte stålplater, beslag og takrenner av metall, og fremstår med blandet tilstand etter anslagsvis 32 år. To utvendige terrasser fra ombyggingsår — én på nordvestsiden og én ved inngangsparti.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er festet.
650,00 kvm.
Eiendommen som er etablert med festekontrakt den 07.05.1969, er ikke oppmålt av kommunen. Viser til festekontrakten for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.
Grunneier opplyser om at nåværende fester har brukt et areal sørøst for hytta, samt mellom vei og hytte, som ikke er en del av festetomta. Dersom ny eier ønsker å benytte områder utenfor tomtegrensene, så må det inngås en egen avtale med grunneier om dette.
Grunneier er Gunnar Levi Anvik.
Festekontrakten er opprinnelig inngått 1.mai 1969 og gir nå en evigvarende festerett etter loven.
Festeavgiften på kr. 15 238,- betales forskuddsvis hvert år innen 1. mars. Avgiften reguleres ihht. konsumprisindeksen hvert femte år. Festeavgiften ble sist regulert i fjor, neste regulering er i 2029.
Det er ikke tillatt med forretningsmessig virksomhet på tomta. Det er ikke tillatt med fremleie av festeretten.
Ved en full oppmåling av tomta kan det oppstå avvik fra skissene i kommunens kart.
Forkjøpsretten i festekontrakten vil bli slettet i sin helhet ved overføring til ny eier og vil dermed ikke gjelde i dette salget eller ved fremtidige salg.
Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.
Det kreves samtykke fra bortfester, det er en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.
Hytta ble godkjent i 1969. I følge Larvik kommune så foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på hytta.
Det foreligger godkjente tegninger på utvidelse/ombygging i 1994, utvidelse av spiseplassen ved kjøkkenet i 1995 og utvidelse av stua i 2005. Bodene i sokkeletasjen fremkommer av tegningene fra 1994 og 2005. Det foreligger ikke plantegninger av sokkeletasjen.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest.
Hytten kan bare leies ut i inntil 4 uker pr. kalenderår iht festekontraktens punkt 6.
Oppvarming skjer via elektriske ovner og vedfyring.
Energikarakter: F - Oransje
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand. Ingen opplyst energibruk da hytta er et dødsbo.
Larvik kommune opplyser at siste tilsyn var 13.06.2018. Det er ikke registret feiing.
Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med
Prisantydning kr 4 950 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
123 750,00,- (Dokumentavgift)
350,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 095 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 12 893,- for 2026.
Årsprognose.
Veiavgift: kr. 500-600,- i året
VA-lag: kr. 1875,- i året
Formuesverdi kr. 522 256,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige.
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplanen Naverfjorden m/ tilgrensede arealer, ikraft 26.10.1994. 31 kvm er regulert til jord- og skogbruk.
Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse i Kommuneplanens arealdel 2025-2037, ikraft 10.12.2025.
37 kvm er avsatt til LNFR.
Eiendommen er i kommuneplanen underlagt hensynssone (aktsomhetsområdet) H310_1: ras- og skredfare: Store deler av Larvik kommune ligger under antatt marin grense og det antas å forekomme marin leire. Eiendommer som ligger innenfor aktsomhetsområdet vil få krav om geotekniske undersøkelser ved tiltak på eiendommen. Dette skjer for å utelukke risiko for kvikkleire. Typisk vil dette kunne dokumenteres dersom det er fjell i dagen eller mindre enn 2 meter til fjell. Konferer megler for nærmere opplysninger.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Offentlig vann og avløp. Tilknyttet Vestre Naverfjorden vann- og avløpslag SA.
Privat vei.
Festeren har rett til vei fram til tomten slik eieren til en hver tid bestemmer. Alle utgifter i forbindelse med anlegg og vedlikehold av veier er grunneieren uvedkommende.
Det er sommervann. Dersom man ønsker å etablere helårsvann, anbefales det å rådføre seg med fagkyndige for vurdering av tekniske løsninger, nødvendige tiltak og eventuelle offentlige godkjenninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 2069, tgl. 07.05.1969 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 600
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
LEIEN KAN REGULERES
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2069, tgl. 07.05.1969 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 145461, tgl. 16.02.2017 - Erklæring/avtale
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Søndre Tjøstolfvika 58.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4123, bnr. 1, fnr. 21 i Larvik.
Vårt oppdragsnummer er 22260115.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 13 900,00
Visninger/Overtakelse pr. stk : 3 000,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 980,00
Markedspakke med smartannonsering: 24 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Vederlag er summert til kr. 138 305,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Sikringsobligasjon 545,00
Tilstandsrapport fra takstmann 15 000,00
Utlegg er summert til kr. 15 545,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 153 850,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Thomas A. Østmo / +47 95 99 40 44 / thomas@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.