Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 318,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 m²
Underetasje/kjeller:
BRA-i: 111 kvm
1.etasje:
BRA-i: 163 kvm
Loft:
GUA: 34 kvm
Dobbel garasje:
BRA-e: 44 kvm
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Innholdsrik og velholdt enebolig med attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i Nordleiret. Her bor du på en romslig og solrik tomt i et etablert boligområde, med kort vei til både sentrum og flotte friområder.
Boligen går over to etasjer med innredet loft og fremstår som godt vedlikeholdt og modernisert. Planløsningen er praktisk og familievennlig, med alt man trenger på ett plan i 1. etasje. Boligen inneholder blant annet fire soverom, to bad, eget vaskerom og flere oppholdsrom, noe som gir god plass til både familie og gjester.
Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med plenarealer og variert beplantning som skaper en hyggelig og innbydende ramme rundt boligen. Her er det god plass til lek og aktivitet for barna, med rom for både trampoline og lekestativ, samt en egen lekestue som er et populært innslag for de minste.
Parkering er godt ivaretatt med ny dobbelgarasje og carport, som gir både praktiske og fleksible løsninger i hverdagen.
Beliggenheten er svært attraktiv med nærhet til flere barnehager og kort vei til skole, noe som gjør området godt egnet for barnefamilier. Fra boligen er det kun ca. 500 meter til sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og fasiliteter.
I nærområdet har du også kort vei til flotte rekreasjonsområder, med blant annet Fylken med skøytebane, samt Sagtjernet som byr på badeplass, fine friområder og Tufte treningspark. I tillegg er det enkel tilgang til skog og mark med gode turmuligheter året rundt.
Dette er en innholdsrik og familievennlig bolig med en sentral, men samtidig rolig beliggenhet - perfekt for deg som ønsker nærhet til både sentrum og natur.
Boligen har en sentral beliggenhet i et etablert og familievennlig område rett i utkanten av Elverum sentrum. Her er det kort vei til både barne- og ungdomsskole, samt flere barnehager, noe som gjør området godt tilrettelagt for barnefamilier.
Fra eiendommen har du enkel tilgang til sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. I nærområdet ligger også den populære badeplassen Sagtjernet, som i tillegg byr på fine turområder, Tufte treningspark og lekeområder.
For ytterligere tur- og rekreasjonsmuligheter er det kort vei til Stavåsen, som tilbyr flotte tur- og treningsområder året rundt. Her kan du nyte naturen til fots, på sykkel eller med ski på beina, avhengig av sesong.
Det er også kort avstand til Glomma, med flotte friområder og den populære gang- og sykkelstien som strekker seg forbi blant annet Skogmuseet, Prestøya og Glomdalsmuseet. Dette gir gode muligheter for både mosjon og naturopplevelser i hverdagen.
Boligen inneholder:
1. etasje: Entre, gang, stue med utgang til terrasse, spisestue, TV-stue, kjøkken, bad og 4 soverom.
Kjeller: Gang, bad, vaskerom, stue og 3 boder.
Lagringsloft.
inntilbygget carport.
Dobbelgarasje.
Lekestue.
Entre/gang
Eiendommen har en fin adkomst med belegningsstein i innkjøringen og praktisk carport. Inngangspartiet er delvis overbygd, og inne i boligen blir du møtt av en entre/gang med god plass til omkledning. Her er det montert skyvedørsgarderobe som gir praktisk oppbevaring for yttertøy og sko. Fra gangen har du adkomst til kjøkken, stue, bad og soveromsgang. Åpen løsning inn mot stuen gir en fin romfølelse.
Stue
Boligen har en lys og luftig stue med god plass til å innrede etter eget ønske og behov. Lyse farge- og materialvalg, kombinert med store vindusflater, slipper rikelig med dagslys inn og gir rommet en åpen og innbydende atmosfære. I stuen er det montert både peisovn og luft/luft-varmepumpe, som bidrar til et behagelig inneklima året rundt. Fra stuen er det utgang til terrasse via store skyvedører i glass, noe som gir en fin overgang mellom inne- og uteområdene.
I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til spisestue, med rom for å samle familie og venner rundt et hyggelig måltid.
Via doble glassdører kommer du inn til en ekstra stue som egner seg perfekt som TV-stue. Her er det god plass til sofa og tilhørende møblement - et ideelt oppholdsrom for ungdommen i huset eller som en skjermet sone for avslapning.
Kjøkken
Kjøkkenet har en innredning med malte, profilerte fronter og takhøye overskap som gir rikelig med skap- og oppbevaringsplass. Benkeplaten er i laminat, og det er fliser i benkeryggen.
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte løsninger for oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn, i tillegg til plass for kjøleskap. Over koketoppen er det montert kjøkkenventilator.
Ved vinduet er det hyggelig plass til en spiseplass, perfekt for frokost.
Soverom
Boligen har fire soverom, alle praktisk plassert i 1. etasje. Rommene fremstår med fine fargevalg og har god plass til møblering, med rom for både seng, garderobeløsninger og øvrig innredning etter behov. Dette gir fleksible løsninger enten man trenger barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.
Bad og vaskerom
Boligen har bad i 1. etasje med flislagte gulv- og veggflater samt varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med toalett, dusjkabinett og innredning med heldekkende servant, samt speil med belysning over.
I kjelleretasjen finner du ytterligere et bad med flislagte gulv- og veggflater og varmekabler i gulvet. Her er det installert toalett, dusjnisje og baderomsinnredning med toppmontert servant.
Boligen har også et eget vaskerom i kjeller med arbeidsbenk og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, som gir gode og funksjonelle løsninger i hverdagen.
Kjelleretasje
I kjelleretasjen er det god plass til oppbevaring i flere boder, noe som gir praktiske løsninger for lagring av både sesongutstyr og øvrige eiendeler.
Det er også en kjellerstue her, perfekt som f. eks ungdomsrom.
Terrasse og hage
Boligen har en delvis overbygd terrasse med adkomst både fra stuen og hagen, som gir en naturlig og god overgang mellom inne- og uteområdene. Her er det fin plass til utemøblement og grill, perfekt for hyggelige sammenkomster i sommerhalvåret.
Deler av terrassen er utstyrt med terrassemarkise.
Uteområdet byr også på en barnevennlig og solrik hage med god plass til lek og aktiviteter. Her finner du blant annet lekestue.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad & Partners-skilt ved fellesvisning.
I dobbelgarasje og carport. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått TG-IU:
HMS:
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.
Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå av sikkerhetsmessige hensyn. Tekking fra 2005 og 2024. Takrenner med forkantbeslag og med nedløpsrør til terreng. Beslag på vindskier. Beslag på vindusvannbrett. Gradrenner, luftehatt og pipebeslag. Takstige og feierplattform. Snøfangere. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene. Fasade/kledning har stående bordkledning. Tømmermannspanel. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Loft er tilleggsisolert med innblåst mineralull. Bygningen har malte nyrere trevinduer med 2-lags og 3- lags glass. Vinduer fra byggeår i kjeller med varevinduer. Bygningen har malt hovedinngangsdør med glass fra 2023, skyvebalkongdør i malt tre med 2 lags glass fra 2012 og malt kjellerdør i tre fra 2024. Delsoverbygget veranda på ca.26 m2 med gulv av terrassebord og med beiset rekkverk med høyde på ca. 70 cm. Utvendige trapper av impregnerte materialer. Støpt trapp til kjeller.
Dobbelgarasje med uisolerte bindingsverksvegger på ringmur av lettklinkerblokker og med utvendig stående, malt panel. Leddheisport med motor, en gangdør. Saltak med tretakstoler, forenklet undertak med tekking av betongtakstein. Takrenner og nedløp til terreng. Støpt gulv på grunn. Innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
1017,00 kvm.
Tomten er opparbeidet med plen og beplantninger. Innkjøring foran bolig og garasje med belegningsstein. Gruset innkjøring ved dobbelgarasje. Hyggelig hage med lekestue og god plass til trampoline, lek og andre aktiviteter.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe unøyaktige, og at avvik kan forekomme ved senere oppmåling.
Det er utstedt ferdigattest for tilbygg til bolig den 28.06.2005. Ferdigattesten gjelder tilbygg med bruksareal på 32 kvm.
Det foreligger ikke ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bolig. Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Den doble garasjen er registrert i matrikkelen med status "fritatt for søknadsplikt".
Det er mottatt byggetegninger fra Elverum kommune for bolig med tilbygg, datert 04.02.2005, 29.01.2001 og 13.12.1960. Det er følgende avvik fra byggetegningene:
Arealet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med strøm og ved. Luft/luft varmepumpe fra 2022. Ildsted av nyere dato med peisovn i stue. Varmekabler i gulv på begge baderom. Øvrig oppvarming ved bruk av panelovner.
Energikarakter: D -
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2021 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er avløpsrør av støpejern og plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Det er installert varmepumpe.
Varmtvannstanken er på ca. 150 liter.
Bredbåndsfiber med til gang til TV og Datasignaler.
3 faset el-inntak med sikringsskap med automatsikringer.
Prisantydning kr 4 600 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
115 000,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
4 736 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 20 270,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Vann og avløp betales a-konto og faktureres etter målt forbruk. Avgiftene til dette vil derfor variere. Renovasjon kr ,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 1.232,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.
I tillegg til kommunale avgifter, vil det kunne påløpe kostnader til strøm, ved, forsikringer, kabel-tv/internett, vedlikehold etc.
Forbruk/avgifter vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 046 549,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 186 194,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring med polisenr. .
Eiendommen ligger i et område under Kommunedelplan for Elverum byområde med planid. 2018006 og reguleringsplan for Korsbakken med planid. 200805. Området er regulert til bolig, frisiktsone, annen veggrunn og gang- og sykkelveg.
Eiendommen grenser til et område regulert til bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting og bolig/kontor.
Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Elverum kommune har ikke, i sine arkiver, oversikt over private stikkledningers plassering. Eiendommen har vannmåler.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Vi samarbeider med Tolga-Os som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Helge Væringsaasens veg 16.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 28, bnr. 366 i Elverum.
Vårt oppdragsnummer er 99260159.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 4 900 inkl. mva)
Tilrettelegging : 15 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Markedspakke: 25 900,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 2 500,00
Meglers vederlag er avtalt til 145 800.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Alf Johan Rustad / +47 97 78 56 60 / alf@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.