Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 61,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Falbes gate 18B!
Her kan du flytte rett inn i skjermede og rolige omgivelser i et attraktivt og sentralt område på Bislett. Leiligheten har en svært god intern beliggenhet i byggets 4. etasje, med enkel adkomst via heis.
Boligen har en gjennomgående planløsning som gir gode lysforhold og en luftig atmosfære gjennom hele dagen. Hovedsoverommet vender mot en stille og hyggelig bakgård, mens stue, balkong og soverom to vender ut mot lite trafikkert gate. Fra balkongen kan du nyte gode solforhold fra ca. kl. 08 til 18 i sommerhalvåret – perfekt for rolige morgener og lange ettermiddager i solen.
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder entré, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stue er det utgang til balkong på 4 kvm. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 kvm. Felles sykkelbod og takterrasser.
Stue | Balkong
Leiligheten har en lys og innbydende stue. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, tv-seksjon, spisebord og annet møblement. Gjennomgående planløsning kombinert med store vindusflater sørger for gode lysforhold. Leiligheten har lyse overflater malt i en tidløs og delikat tone og gulvflater er belagt med laminat.
Fra stue er det utgang til en solrik balkong på 4 kvm. Gulvflaten på balkongen er nylig oppgradert, belagt med systemgulv. Her kan du nyte gode solforhold mellom ca. 08-18 på sommerstid. Balkongen vender mot lite trafikkert gate.
Kjøkken
Åpen og sosial kjøkkenløsning mot stue, med innredning fra 2016 med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det lagt pene og praktiske fliser som sørger for en enklere rengjøring. Av hvitevarer finnes her integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Videre finner du også intergrert isbitmaskin som gir ekstra komfort i hverdagen. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Ventilator i overskap driver mekanisk avtrekksventilasjon i boligen.
Soverom
Boligen har to gode soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og med plass til dobbeltseng. Det romslige garderobeskapet sørger for godt med oppbevaringsplass. Garderoben vil medfølge. Hovedsoverom vender mot rolig bakgård.
Soverom to vender mot lite trafikkert gate og er også av god størrelse. God plass til seng, nattbord og oppbevaringsmuligheter som garderobe eller kommode, samt en liten skrivepult om ønskelig.
Bad
Pent baderom fra ombygging med enkelte oppgraderinger utført på ukjent tidspunkt. Flislagte overflater på vegger og gulv. Badet inneholder vegghengt servantinnredning (2022), speil med overlys, dusjhjørne med dører og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.
Entré
Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy. Dørcallinganlegget med portåpner er praktisk plassert på veggen ved inngangsdøren. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 5 kvm.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Ifølge selger er det mulighet for kjøp og leie av garasjeplass i sameiet, avhengig av tilgjengelighet. Garasjeanlegget har elbil-ladere, og det finnes også flere offentlige ladeplasser i gaten utenfor.
Det er beboerparkering i området.
Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
Pris (2026):
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
Elbil: 1300 kr
Motorsykkel og moped: 1925 kr
El-motorsykkel og el-moped: 650 kr
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
2.1.2 Årstall 2023.
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Demontering av speil og servant. Montering av ny servant. Montert pushventil og vannlås.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Alna rør AS.
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
2.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
2.2.2 Årstall: 2022.
2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montering av 4 taklamper, inkludert taklampe på bad, samt dimmebryter til badrom. Fikset kobling mellom dimmer og stikkontakt.
2.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Elektriker Systemer AS.
2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja. Lekkasje i bodområde under 18G i august 2024.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
10.1.2 Årstall: 2022.
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet 4 taklamper, installert dimmer og fikset kobling mellom dimmer og stikkontakt.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Elektriker systemer AS.
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
13.1.2 Årstall: 2025.
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Spyling av felles avløpsrør.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Var gjennom borettslaget.
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. Utbedring og fornying av takterrasse som tidligere har hatt feil dimensjonering av gulv og rør som har ført til lekkasjer og råte på veggen øverst i fellesarealet i oppgang D i 2024. Ny garasjeport installert for felles garasjeanlegg i 2025.
Boligen selges med boligselgerforsikring. Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende elementer er gitt TG3 (tilstandsgrad 3) i tilstandsrapporten:
Våtrom - bad:
Helhetsvurdering: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag: Over kr. 300 000,-
Følgende elementer er gitt TG2 (tilstandsgrad 2) i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Tekniske anlegg:
Innvendig stoppekran: Det er ikke etablert stoppekran i leiligheten. Konsekvens kan være at det ikke er tilstrekkelig mulighet til å kunne stenge av vannet. Foreslått tiltak er etablering av stoppekran.
Mekaniske ventilasjonsanlegg: Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Følgende elementer er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:
Tekniske anlegg:
Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
Leilighetsbygg oppført i 1997. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med kjeller. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Entrédør med dørkikkert. Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Balkongdør med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.
Denne tomten er eiet.
1651,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest for boligblokken datert 16.01.2003.
Meglerforetaket har mottatt følgende ferdigattester/ brukstillatelser:
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Eierne av parkeringsplassene eier bare en ideell andel av en parkeringsseksjon, og de kan kun pantsette, selge og leie ut sin ideelle andel av parkeringsseksjonen. En hel boligseksjon kan leies ut gjennom korttidsutleie inntil 60 døgn i året. Korttidsutleie er utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Utleie skal meldes skriftlig til forretningsfører.
Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral).
Energikarakter: D - Grønn
Energiforbruk foregående år var 1 880 kwh. Totalt betalte selger kr. 1 700,- for strøm i hele 2025. Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 6 900 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
172 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
267,50,- (Panteattest kjøper)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
7 083 808,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 270,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnader, varmtvann, fjernvarme, internett, kabel-tv, forretningsførsel, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m.
Fordeling:
Felleskostnader kr. 2 940,-
Fjernvarme kr. 976,-
Kabel-tv: 354,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:
http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 0,- per 01.05.2026.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 2 451,- 31.12.2025.
Ingen lån registrert på boligselskapet.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 582 588,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 330 352,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eierseksjonssameiet Falbesgate 18, Orgnr: 896 242 342
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Sameiet består av ett bygg med totalt 137 seksjoner. 132 av seksjonene er boligseksjoner, og 5 er næringsseksjoner, 3 av disse garasjeseksjoner.
Sameiet har avtale med Telia om levering av kabel-tv og internett. Grunnpakke for kabel-tv og internett inngår i felleskostnadene. Den enkelte kan kjøpe tilleggspakker. Det er installert infrastruktur for Global Connect fibernett i sameiet og leiligheten har hatt 500/500 nett fra GlobalConnect som tilleggspakke. De enkelte beboerne kan også inngå avtale med Global Connect om å få installert fiber til sin seksjon. Alle står fritt til å inngå en slik avtale, og den enkelte betaler selv for dette.
Falbes gate 18 har, sammen med Dalsbergstien 22 og Frydenlund tingsrettslige sameie, avtale med Coor eiendomsdrift AS om levering av vaktmestertjenester. Tjenesten fungerer i all hovedsak bra, og styret har et svært godt samarbeid med nåværende vaktmester.
På tilsvarende måte foreligger det en felles avtale med Securitas om levering av vektertjenester. Tjenesten fungerer stort sett bra, men det har vært en del misnøye med lang utrykningstid. Styret i Frydenlund tingsrettslige sameie har ikke funnet bedre alternativer, og avtalen med Securitas har derfor blitt fornyet.
Leverandøren Rene Trapper AS har stått for vaskingen fra 1. juni 2016.
Forkjøpsrett: Nei.
Styregodkjennelse: Nei.
Alt salg, bortleie og utlån av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier, leietaker eller beboer. Det samme gjelder for bortleie og utlån av boder.
Eiendommen er forsikret i KLP Skadeforsikring med polisenr. 609714.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 6 999 343 ,-
Driftskostnader kr. 7 855 317,-
Årsresultat kr. -860 448,-
Budsjett for 2025 viste et overskudd på kr. 35 680,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Alt salg, bortleie og utlån av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier, leietaker eller beboer. Det samme gjelder for bortleie og utlån av boder.
De felles takterrassene kan benyttes fra kl. 09.00 til kl. 23.00. Bruken skal ikke være urimelig eller unødvendig til skade eller ulempe for andre sameiere eller øvrige beboere. For øvrig gjelder § 7 første og andre ledd for bruken av terrassene.
Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.
Styret i sameiet informerte om følgende per 12.05.2026:
1) Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt. hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres? Det er ingen konkrete tiltak som er planlagt akkurat nå, men det vil komme. Finansiering blir avklart når vi vet omfanget.
2) Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? Felleskostnadene har blitt økt i år, det er foreløpig ikke planer om ny økning.
3) Tilbyr dere parkeringsplasser? Det er 108 plasser i garasjeanlegget i kjellerområdet, men alle er i privat eie og blir omsett på vanlig måte. Sameiet formidler ikke plasser. Legg ut annonse og setr opp oppslag om du vil kjøpe eller leie plass.
4) E r det andre forhold som er greit for en kjøper å vite? Det er det heilt sikkert, men ikke nor spesielt akkurat no.
Fra sameiets årsrapport 2024-2025:
I november 2024 ble det avdekket for høye verdier av legionellabakterier i vannet i sameiene. Sameiene anskaffet etter hvert et filtersystem som skal hindre ny inntrengning av bakterier, og dermed også tilsvarende hendelser i framtiden. I februar 2025 var bakterieverdiene nede på forsvarlig nivå, og alle andre tiltak kunne avsluttes. Det er ikke meldt om at noen ble syke som følge av denne saken. Kostnadene knyttet til saken ble store og førte til behov for en ekstra innkreving av kapital i sameiene. Samlede kostnader for begge sameiene var ca. 1,4 millioner. Innkrevingene dekket ca. 900 000 av dette. Det er lite reserver igjen i Falbes gate 18 på grunn av dette. Utgiftene var knyttet til kjøp av nytt filter til fellesanlegget, innkjøp av dusjhoder og testing av vann.
Dyrehold skal godkjennes av styret. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsplan S-3329, vedtatt 25.05.98. 1. etasje på eiendommens felt H er regulert til forretning, service og/eller skoleformål.
Pågående plansaker:
-Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé. Se saksnummer 202207037.
-Eugenies gate 12 - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole. Se saksnummer 202009589.
-Detaljregulering - Nedre del av Hegdehaugsveien. Se saksnummer 202602282.
-Detaljregulering - Holbergs plass med tilstøtende gater. Se saksnummer 202603152.
-St. Olavs gate 32 - Utvikling av kvartal. Se saksnummer 202218347.
-Frederiks gate 2 - Nationaltheatret på Tullinløkka. Se saksnummer 202451198.
-Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere. Se saksnummer 202313406.
Pågående byggesaker:
-Falbes gate 9 - ferdigattest på henlagt sak 201014432, Oppføring av balkonger mot indre gård. Se saksnummer 202600776.
-Sofies gate 10A - ulovlig opprettelse av serverings- og overnattingsted. Se saksnummer 202521151.
-Sofies gate 10 A - mulig ulovlig utleie - Seksjon 11. Se saksnummer 202505159.
-Sofies gate 10 A - bruksendring til gatekjøkken, mindre endringer og skilt. Se saksnummer 202523127.
-Falbes gate 18 G - innvendige endringer og fasadeendringer. Se saksnummer 202514259.
-Sofies gate 7 - mulig ulovlig bruksendring til dagligvarebutikk. Se saksnummer 202505275.
-Sofies gate 7 - bruksendring til dagligvarebutikk - Bunnpris. Se saksnummer 202510845.
-Sofies gate 3 A - forespørsel om mulig ulovlig endring av skilt på fasade. Se saksnummer 202504726.
-Dovregata 3 A - etablering av takterrasse og utskifting av taktekking. Se saksnummer 202507769.
-Stensberggata 23C - oppføring av balkong. Se saksnummer 202521958.
-Glückstads gate 1 - oppføring av nybygg og renovering av eksisterende tomannsbolig. Se saksnummer 202504028.
-Glückstads gate 1 - mulig ulovlig hyblifisering. Se saksnummer 202506118.
-Frydenlundgata 2 A-D - underjordisk bodanlegg. Se saksnummer 202604195.
-Frydenlundgata 2 A-D - tilsyn med utførelsen. Se saksnummer 202602916
-Frydenlundgata 2 A-D - fasadeendring, ombygging av 1-4 etasje og loftsinnredning - Boligblokk. Se saksnummer 202602724.
-Sofies plass 3 B - bekymringsmelding ved riving av murvegg. Se saksnummer 202602208.
-Frydenlundgata 6 A-C - oppføring av åtte balkonger. Se saksnummer 202510671.
-Pilestredet 41 B - bruksendring av næringslokale i 2. og 3. etasje til bolig. Se saksnummer 202507388.
-Pilestredet - dispensasjon fra reguleringsplan - Holdeplasslomme. Se saksnummer 202507057.
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 55252, tgl. 10.09.1997 - Pantsettelseserklæring
Beløp: 20 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 1 157 573
Dnr. 55252, tgl. 10.09.1997 - Seksjonering
SNR: 69
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 56 / 9014
Dnr. 593770, tgl. 24.05.2019 - Reseksjonering
SNR: 69
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 56 / 9014
Dnr. 2155861, tgl. 26.02.2020 - Reseksjonering
SNR: 69
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 56 / 9014
Dnr. 52520, tgl. 28.08.1997 - Best. om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 52520, tgl. 28.08.1997 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetaten.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 341974, tgl. 11.05.2010 - Best. om adkomstrett
Fritekst
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 341974, tgl. 11.05.2010 - Erklæring/avtale
Bruksrett til 8 boder
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
-Hvitevarer på kjøkken.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
-Taklamper.
-Møbler.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Falbes gate 18 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 217, bnr. 515, snr. 69 i Oslo.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 16260139.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Markedspakke : 24 950,00
Tilrettelegging : 14 990,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Visning/overtagelse pr. stk.: 3 500,00
Sikkerhetsstillelse : 2 490,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
2 visninger: 7 000,00
Meglers vederlag er avtalt til 134 288.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Anders Sveen / +47 91 53 59 14 / as@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Thorvald Meyers gate 79 A, 0552 OSLO. Org. nr. 987648287.