Oppgitt areal er hentet fra prosjektannonse, så det kan være avvik.

Totalt bruksareal: 66,0 m²

• BRA-i: m²
• BRA-e: m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Solhøgdveien og Elvegårdstunet!

Her presenteres en ny og tiltalende 3-roms leilighet med en arealeffektiv planløsning og gjennomgående standard fra 2023. Leiligheten ligger i et nyetablert og attraktivt boligområde, sentralt, men samtidig tilbaketrukket fra Storgata.

Boligen byr på en entré, to soverom, et flislagt baderom, og en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til egen balkong. Store vindusflater bidrar til en lys atmosfære i oppholdsrommet.

Med boligen følger en sportsbod og en fast parkeringsplass i felles parkeringskjeller, med heisadkomst opp til leilighetsplan.

Dette er en ypperlig mulighet til å flytte rett inn i en vedlikeholdsfri bolig med alle byens fasiliteter i umiddelbar nærhet. En enklere hverdag venter!

Når du trer inn i Solhøgdveien 7 C, møtes du av en lys og funksjonell entré som umiddelbart gir et inntrykk av boligens gjennomgående kvalitet. Gulvet er kledd med slitesterke og stilrene fliser, et praktisk valg som tåler nordnorske forhold og forenkler renholdet. Rommet er designet for å være både innbydende og effektivt, med god plass til å etablere en skreddersydd garderobeløsning for yttertøy og skotøy. Dette sikrer at inngangspartiet forblir ryddig og representativt. Entreen fungerer som et naturlig knutepunkt i boligen, med tilgang til bad og soverom, samtidig som den leder deg elegant videre inn i den åpne og sosiale sonen.

Videre inn i leiligheten åpenbarer det seg en romslig og lys stue i en moderne, åpen løsning med kjøkkenet. Dette er uten tvil boligens hjerte – et allsidig rom skapt for både avslappende hverdager og sosiale sammenkomster. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, noe som skaper en luftig og trivelig atmosfære. Gulvet er belagt med en elegant parkett som tilfører varme og binder rommene sammen på en harmonisk måte. Stuen tilbyr enestående fleksibilitet når det kommer til møblering. Her er det rikelig med plass til en stor og komfortabel sofagruppe for filmkvelder, samt et sjenerøst spisebord hvor familie og venner kan samles for hyggelige måltider. Den gjennomtenkte planløsningen gir en naturlig flyt mellom sitte- og spisesonen. Fra stuen er det direkte utgang til en privat balkong. Dette uterommet fungerer som en verdifull forlengelse av stuen i sommerhalvåret, og er det perfekte stedet for å nyte morgenkaffen, lese en god bok eller bare trekke frisk luft.

Kjøkkenet er smakfullt integrert i stuen og er designet med fokus på både funksjonalitet og estetikk. Den moderne innredningen har hvite, slette fronter som gir et tidløst og stilrent uttrykk. Her er det lagt vekt på rene linjer og smarte løsninger som maksimerer både arbeidsflate og oppbevaringsplass. Rikelig med skap og skuffer sørger for at du har god plass til alt av kjøkkenutstyr, servise og matvarer, slik at benkeplatene kan holdes ryddige og klare til bruk. Den åpne løsningen mot stuen er ideell for den sosiale kokken, da den lar deg delta i samtalen med gjestene mens du legger siste hånd på verket. Kjøkkenet er ikke bare en arbeidsplass, men en inviterende arena for kulinarisk kreativitet og sosialt samvær.

Leiligheten tilbyr to soverom, designet som private og fredelige soner for hvile og restitusjon. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord, i tillegg til rikelig med garderobeplass. De store vinduene gir et behagelig lysinnslipp, samtidig som rommet er plassert for å sikre en rolig atmosfære. Det andre soverommet er også av fin størrelse og svært anvendelige. Det kan innredes som barnerom, gjesterom eller et funksjonelt hjemmekontor, tilpasset dine skiftende behov.

Badet er en moderne oase, designet for både velvære og praktisk bruk. Rommet er helfliset med delikate og tidløse fliser på både gulv og vegger, noe som gir et eksklusivt preg og gjør renholdet enkelt. Innredningen er stilren og funksjonell, med en elegant servantseksjon som tilbyr god oppbevaringsplass for toalettartikler. Over servanten henger et speil med integrert belysning, som gir et klart og behagelig lys. Det vegghengte toalettet understreker det moderne uttrykket og bidrar til enkel rengjøring. For optimal komfort er det installert vannbåren varme i gulvet, som gir en lun og behagelig start på dagen. Badet er også utstyrt med et praktisk opplegg for vaskemaskin, slik at klesvasken kan håndteres effektivt i egen bolig.

Leiligheten er utstyrt med en innvendig bod, en smart løsning som gir lett tilgjengelig lagringsplass. Denne boden fungerer som et teknisk rom, og er perfekt for oppbevaring av ting du trenger i hverdagen. I tillegg til den interne boden, disponerer hver seksjon en romslig, ekstern bod i byggets underetasje. Dette gir deg rikelig med plass til å lagre sportsutstyr, bildekk, kofferter og annet som ikke trenger å oppta plass i selve leiligheten.

En av de mest ettertraktede fordelene ved Elvegårdstunet er den private parkeringsplassen som medfølger i den felles parkeringskjelleren. Her kan du parkere bilen trygt, tørt og frostfritt året rundt – en uvurderlig luksus i det nordnorske klimaet. Med heis som tar deg direkte fra garasjeanlegget og opp til din etasje, blir hverdagslogistikken betydelig enklere. Du kan bære handleposer og bagasje tørrskodd helt frem til inngangsdøren, og du slipper bekymringer knyttet til snømåking og isskraping på kalde vintermorgener. Denne kombinasjonen av gode lagringsmuligheter og bekymringsfri parkering bidrar til en enklere og mer komfortabel hverdag.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Ja
Byggetrinn 2 kommer

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Ettersom boligen enda har nybygg garanti blir det ikke benyttet tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

812,10 kvm.

Ferdigattest datert 12.07.2023. Attesten gjelder oppføring av ett leilighetsbygg med 8 leiligheter og parkeringskjeller, samt riving av eksisterende bygg på gnr 18 bnr 222.

Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk. Dokumentet følger vedlagt

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme og ventilasjon med varmegjenvinning.

Energikarakter: Ingen -

Prisantydning kr 3 600 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

90 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

3 701 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 500,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Forsikring av bygget
Brøyting
Vedlikehold av bygget m.m.
Renovasjon

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 9 278,- årsprognose for 2026.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Ab.gebyr vann: kr. 3 220,00,-
Forbruksgebyr vann: kr. 2 130,61,-
Ab.gebyr avløp: kr. 1 975,00,-
Forbruksgebyr avløp: kr. 1 952,72,-

Avgifter knyttet til eiendomsskatt er foreløpig ukjent, men salgsoppgaven vil bli oppdatert når vi får informasjon.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet Elvegårdstunet, Orgnr: 931 970 100

Forretningsfører: Regnskap Lofoten AS

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Integrerte hvitevarer medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Lofoten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Solhøgdveien 7 C.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 18, bnr. 1087, snr. 2 i Vestvågøy.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 101260028.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Markedsføringspakke: 14 900,00

Tilrettelegging: 8 900,00

Oppgjørshonorar : 5 990,00

Meglers vederlag er avtalt til 76 690.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Thomas K. Johansen / +47 48 02 07 79 / thomas.johansen@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Elvegårdsveien 5, 8370 LEKNES. Org. nr. 927102234.