Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 45,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Griffenfeldts gate 12B – en smakfullt oppusset leilighet med attraktiv og sentral beliggenhet!
Leiligheten er nyoppusset og ubebodd etter oppussingen, og fremstår som moderne, innbydende og gjennomført. I 2026 ble alle overflater fornyet, inkludert sliping av gulv, malte vegger, nytt kjøkken samt oppgradering av bad med nye fliser og stilrene vegger utført i mikrosement. Effektiv planløsning med stue med åpen kjøkkenløsning, separat soverom, bad og entré. Flott og velholdt felles bakgård med bla. sittegrupper, grill og plantekasser. Uteområdet er virkelig sted hvor beboerne trives på sommerhalvåret!
Veldrevet aksjelag med god vedlikeholdshistorikk. Blant annet ble felles soil- og våtromsrehabilitering gjennomført i 2005, og vinduer ble skiftet i 2017.
Her får du en innflyttingsklar leilighet med moderne standard, attraktive fellesarealer og en sentral beliggenhet med kort vei til alt byen har å by på.
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder entré, stue/ kjøkken, bad og soverom.
Leiligheten disponerer to boder i fellesarealer på loft og i kjeller. Loftsboden har et totalt gulvareal på 10 kvm., men grunnet skråtak/ lav takhøyde er kun 4 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal. Kjellerboden er på 4 kvm.
Stue
Lys og innbydende stue med alle overflater oppgradert i 2026. Gulvet er belagt med nyslipte trebord og alle vegger er nymalte i lyse og tidsriktige fargevalg. Stuen er enkel å møblere, og har god plass til sofa, TV med tilhørende mediemøblent og spisebord. Store vindusflater fra 2017 sørger for gode lysforhold gjennom hele dagen.
Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning med moderne innredning fra 2026. Glatte fronter og benkeplate av tre. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Medfølgende hvitevarer inkluderer integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator innebygd i innredning/ platetopp. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.
Soverom
Hyggelig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Her er det også plass til en liten garderobe. Også her er overflatene oppgraderte i 2026 med nyslipt gulv og malte overflater på vegger i et stilfullt fargevalt.
Bad
Delikat baderom, oppgradert med flislagt gulv og mikrosement på vegger og malte flater i 2026. Varme i gulv. Badet inneholder vegghengt servantinnredning, speil med sidelys, stikkontakt over servant og dusjhjørne med dører, samt ulvstående toalett. Vannrør av rør i rør og synlige forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin på bad.
Entré
Velkommen inn! Her er det godt med plass for oppbevaring av sko, jakker og yttertøy i innebygget garderobe. Lyse overflater og tregulv. Leiligheten disponerer to boder i fellesarealene, begge på 4 kvm (den ene har 10 kvm. gulvareal). Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er beboerparkering i området.
Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
Pris (2026):
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
Elbil: 1300 kr
Motorsykkel og moped: 1925 kr
El-motorsykkel og el-moped: 650 kr
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
2.1.2 Årstall: 2026.
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye fliser på gulv og mikrosement på vegg. Ny baderomsinnredning, dusjsett, opplegg til vaskemaskin og dusjvegg. 2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Inkoteam.
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
10.1.2 Årstall: 2026.
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt elektrisk til nytt kjøkken. Nye stikkontakter generelt. Se samsvarserklæring for mer utfyllende info.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Wist Michaelsen & Gifstad.
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
13.1.2 Årstall: 2026.
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye vann- og avløpsrør til nytt kjøkken.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger Henning Bråthen.
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende elementer er gitt TG2 (tilstandsgrad 2) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
Vanntett sjikt/ membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.
Tekniske anlegg:
Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstamme ligger åpent over himling på bad. Konsekvens kan være fuktskader på tilstøtende konstruksjoner hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner fra fordelerstamme. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Vannbåren varme: Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Andre rom:
Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
Følgende elementer er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
Tekniske anelgg:
Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
Leilighetsbygg oppført i 1939. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong/murverk. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av betong/murverk. Utvendige fasader av murpuss samt synlig teglsteinsforblending. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein (taket er ikke besiktiget).
Denne tomten er festet. 2043,00 kvm.
Eiendommen er festet med Oslo kommune som bortfester. Festetiden er 80 år fra 15.11.1989. Festeavgiften for 2025 var på kr. 167 426, og er estimert for det samme i 2026. Festekontrakten følger som vedlegg i salgsoppgaven.
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Meglerforetaket har videre mottatt følgende attester:
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Kjøkkenet er flyttet fra dagens soverom til stuen. Dette avviker fra de originale byggetegningene. De originale byggetegningene er vanskelig å tyde, og det antas derfor at dagens soverom har vært anvendt som kjøkken fra byggeår frem til 2026. Styret har bekreftet at flytting av kjøkken uten inngrep i bærende konstruksjoner ikke krever styrets godkjenning.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme tilkoblet fellesanlegg. Gulvvarme på bad.
Energikarakter: F - Grønn
Energiforbruk foregående år var kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 4 390 000,-
Andel fellesgjeld kr 251 680,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
4 150,00,- (pantenoteringsgebyr)
10 500,00,- (Transport / Eierskiftegeby)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 666 280,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 251 680,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 917,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Bredbånd, varmtvann, fjernvarme, vaktmestertjenester, kapitalkostnader felleslån, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, fellesbygningsforsikring m.m.
Fordeling:
Kapitalkostnader IN felleslån kr. 1 175,-
Kapitalkostnader IN felleslån kr. 451,-
Felleskostnader kr. 3 291,-
Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:
http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 251 680,- per 01.05.2026.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 10 397,- per 31.12.2025.
Boligselskapet har ett lån:
Bank: OBOS-banken
Lånenr.: 98207784788
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,59 %
Restsaldo: 26 899 764,-
Andel restsaldo: 251 680,-
Kapitalkostnader: 1 592,-
Innfrielsesdato: 30.04.2049
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja
Boligselskapets totale lån utgjør kr. 26 899 764,- per 01.05.2026. Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver i Obos for informasjon.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.
IN-ordning: Ja. Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver i Obos for informasjon. Ved full innfrielse av IN-lånet vil nye felleskostnader være kr. 3 291,- (beløper kan variere noe avhengig av månedlige kostnader for lånet). Fellesgjelden kan innfris to ganger i året (mai og november).
Primær formuesverdi kr. 1 119 439,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 477 755,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
, Orgnr:
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS. Styret har vedatt å bytte forretningsfører fra 01.07.2026 til; Solibo.
Aksjeselskapet består av 87 leiligheter, har ingen ansatte, og har som formål å gi aksjonærene enerett til bruk av egen bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.
Askjelagets hjemmeside: https://vibbo.no/iladalen-vii
Det avholdes 2 dugnader hvert år: en på våren og en på høsten. Dugnader varsles senest 2 uker i forveien.
Det er et fellesvaskeri i hver gård. Noen beboere har nøkkel til rullebod, og nøkkel til vaskeri henger i rulleboden. Hver leilighet har en lås for reservasjon av vasketid. Bruk av vaskeriet forutsetter at vasketidene overholdes og at vaskeriet rengjøres etter bruk. Styret selger vaskekort til tider som er bekjentgjort på oppslagstavlene.
Det er ansatt vaktmester i selskapet på deltid. Vaktmesterens oppgave er først og fremst å sørge for at tekniske anlegg fungerer og ellers holde eiendommen i orden. Dersom beboere ønsker tjenester av vaktmester blir det på eget initiativ og etter avtale mellom vaktmester og beboer. Selskapet påtar seg ikke noe ansvar i slike forhold.
Forkjøpsrett: Nei.
Styregodkjenning: Ja. En aksjeeier har rett til å overdra sin(e) aksje(r), men erververen må godkjennes av selskapet for at ervervet skal bli gyldig overfor selskapet.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 6651601.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 6 051 295,-
Driftskostnader kr. 4 690 076,-
Årsresultat kr. 79 944,-
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 439 600,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.
Styret i aksjelaget informerte om følgende per 11.05.2026:
Ingen stor vedlikholdsplaner i det kommende året eller ytterlig økning av felleskostnader. Parkering for beboere er tillat med gyldig parkeringsbevis inntil 24 timer. Parkeringslapp hentes i næringslokalet (Stålmannen) i 19. Utover dette gjelder gateparkering.
Fra årsmøtet 2026:
Vedrørende skur til sykler/ barnevogn:
Følgende ble vedtatt: Årsmøtet ber styret vurdere behov, plassering, kostnader og eventuelle søknadspliktige tiltak, og komme tilbake til årsmøtet med en anbefaling dersom tiltaket vurderes som gjennomførbart.
Etablering av beredskapslager:
Følgende ble vedtatt: Årsmøtet støtter at styret etablerer et enkelt beredskapslager i Griffenfeldtsgate 1 og 19 i tråd med myndighetenes anbefalinger.
Fra styrets årsrapport 2025:
Felleskostnader:
Styret besluttet, etter anbefaling fra forretningsfører, å øke felleskostnadene med 15 % med virkning fra 1. januar 2026. Tiltaket er nødvendig for å styrke selskapets likviditet og bygge en økonomisk buffer som sikrer forsvarlig drift. Styret prioriterer en sunn og forutsigbar økonomi, og arbeider kontinuerlig med å balansere hensynet til lave bokostnader mot behovet for tilstrekkelig kapital til fremtidige forpliktelser.
Økonomiske sparetiltak:
Det er i perioden gjennomført en omfattende revisjon av boligselskapets leverandøravtaler for å identifisere kostnadsreduserende tiltak. Ved bytte av renholdstjenester er det oppnådd en årlig besparelse på 50 000 kroner. Overgangen til ny forretningsfører sommeren 2026 muliggjør i tillegg reforhandling av bank- og forsikringsbetingelser, noe som samlet anslås å redusere de årlige kostnadene med kr. 400 000,-. Videre har selskapet tilsluttet seg ordningen «Norgespris» for fjernvarme, som forventes å redusere energikostnadene med ca. kr. 250 000,- per år. Etter utløp av tidligere bredbåndsavtale i 2025 er det inngått en ny 24-måneders kontrakt med redusert enhetspris, som ligger betydelig under markedsgjennomsnittet for tilsvarende leveranser. Samlet vil disse tiltakene gi en årlig besparelse på ca. kr. 700 000,- når de er fullt implementert, noe som gir økt økonomisk handlingsrom til å møte fremtidige vedlikeholdsbehov.
Feil/mangler på vinduer:
Som kjent har det vært en del problemer med vinduene som ble skiftet ut i 2017. Våren 2025 engasjerte styret derfor Byggmester Nerli som prosjektleder til å utføre oppdraget med å kartlegge og utbedre alle feil og mangler. Etter fase 1 ble det konstatert at ingen vinduer behøver å byttes og at det dreier seg om mindre utbedringer. Deler ble deretter avtalt å bestilles fra vindusleverandøren, Bykle. I etterkant av dette har det oppstått en rekke forsinkelser og uregelmessigheter i prosjektet, noe som til slutt førte til at styret beordret stans i arbeidet på nyåret i 2026. Årsaken til dette var bekymring rundt kostnadsutvikling, sviktende prosjektledelse og fremdrift i henhold til kartleggingen. Etter flere forsøk på dialog med Nerli så vi oss nødt til å avslutte samarbeidet. Per i dag er det en tvist hvor styret bestrider fakturaer grunnet manglende etterprøvbarhet. Saken behandles som en pågående reklamasjon. Styret har vært i kontakt med firmaer som muligens kan fullføre jobben, men det forutsetter at vi får levert en fullstendig og operasjonell kartlegging fra Nerli som vi kan gå videre med.
Utbedringer på fjernvarmeanlegget:
I løpet av perioden har styret arbeidet med oppfølging og utbedringer av fjernvarmeanlegget etter at det over tid har vært meldt om varierende varme i enkelte leiligheter. Arbeidet har blant annet bestått av teknisk gjennomgang av anlegget, justeringer av systemet og oppfølging av enkelte komponenter i fyrrommet. Styret vil også fremover følge opp fjernvarmeanlegget. Det kan bli aktuelt med ytterligere tekniske justeringer og tiltak for å forbedre sirkulasjon og regulering i anlegget.
Geoteknisk rapport om “synkehull” på baksiden av nr. 19:
Vi har over lengre tid hatt problemer med utglidning av jordmasser langs fasaden på baksiden av 19, men uten tilfredsstillende årsaksforklaringer på dette. Styret engasjerte derfor Løvlien Georåd for å utarbeide en rapport med en faglig vurdering og forslag til tiltak. Det anbefales å bytte ut løsmasser der det er store hull i bakken, et rimelig tiltak som kan ha effekt på lengre sikt. Det vurderes også at det er behov for å gjøre dette på steder i asfalten hvor det er påbegynte mindre hull. Andre alternativer som gjenstøpning av utsparingene (åpninger) i krypkjeller eller betongdekke er vurdert som svært kostbare og dermed mindre aktuelle tiltak. Styret har på bakgrunn av denne rapporten besluttet å gå for rimeligste alternativ, det vil si å fylle igjen hull med nye løsmasser og deretter reasfaltere området. Beregnet oppstart på tiltaket er våren 2026.
Regler for håndtering av søppel:
Styret leier containere til felles benyttelse hver vår og høst i forbindelse med borettslagets dugnader.
Dyrehold er tillatt i selskapet. Styret kan nekte fortsatt dyrehold dersom det godtgjøres at det foreligger en ulempe forårsaket av dyreholdet.
Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring (boliger) ihht. reguleringsplan S-4179, datert 26.10.2005.
Pågående plansaker:
-Detaljregulering, Vitaminveien 5 B. Se saksnummer 202007151.
-Gunnar Schjelderups vei 9. Se saksnummer 202002121.
-Detaljregulering for Vitaminveien. Se saksnummer 201816207.
-Vitaminveien 1 B. Se saksnummer 202017294.
-Nycoveien 1 og 1 B - Kontorbygg. Se saksnummer 202209898.
-Detaljregulering - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen. Se saksnummer 202205180.
-Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Se saksnummer 202212601.
-Detaljregulering - Sandakerveien 78 (endring av S-5154). Se saksnummer 202523423.
-Fernanda Nissens gate 10 - Friområde og turvei til Akerselva fra Lillo gård. Se saksnummer 202457321.
-Detaljregulering - Sandakerveien 58 B-C. Se saksnummer 202604579.
-Sandakerveien 56 C - Boliger. Se saksnummer 202217080.
-Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer 202315257.
-Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Se saksnummer 201901778.
-Detaljregulering, Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer 202308348.
-Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer 202209792.
-Vulkan 13 med flere. Se saksnummer 202111711.
-Detaljregulering, Stavangergata. Se saksnummer 201719253.
-Detaljregulering, Voldsløkka idrettspark. Se saksnummer 201814722.
-Detaljregulering, Nedre Ullevål terrasse - Boliger. Se saksnummer 202454002.
-Detaljregulering, Nedre Ullevål 1-4 - Boliger. Se saksnummer 202218693.
-Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé. Se saksnummer 202207037.
-Detaljregulering - Holbergs plass med tilstøtende gater. Se saksnummer 202603152.
-Detaljregulering - Nedre del av Hegdehaugsveien. Se saksnummer 202602282.
Pågående byggesaker:
-Maridalsveien 97 - bruksendring av kjeller, underbygging av veranda og fasadeendringer. Se saksnummer 202508243.
-Maridalsveien 104 - fasadeendringer. Se saksnummer 202514692.
-Maridalsveien 120 - ferdigattest på henlagt sak 201507273 - Oppføring av pylon - Vøienvolden gård. Se saksnummer 202521265.
-Griffenfeldts gate 17A - flytting av kjøkken til stue - bryting av brannskille. Se saksnummer 202512710.
-Griffenfeldts gate 19 B - rehabilitering av bad - H0401. Se saksnummer 202605312.
-Søren Jaabæks gate 10 - fasadeendring. Se saksnummer 202603672.
-Maridalsveien 86 B - fasadeendringer, utbedring og heving av hovedhus. Se saksnummer 202516345.
-Vøyensvingen 20-22 - tilbygg og ny utebod, nedfallssikring og inntakstårn for ventilasjon - Vøyensvingen barnehage. Se saksnummer 202516933.
-Myrens Verksted 6 C - mulig ulovlig dansestudio - The Zone Dance Studio. Se saksnummer 202506007.
-Sandakerveien 24C - endring av bygg - Annet. Se saksnummer 202603129.
-Maridalsveien 122 - bruksendring av del av underetasje til bolig og fasadeendringer. Se saksnummer 202519193.
-Thurmanns gate 13 B - bruksendring av seksjon til bolig - H0102. Se saksnummer 202605841.
-Fjørtofts gate 5 - utvidelse og bruksendring av loft til bolig og fasadeendring - H0303. Se saksnummer 202508510.
-Stockfleths gate 47 - bruksendring av loft til bolig. Se saksnummer 202508433.
-Arkitekt Rivertz Plass - oppgradering av baner for basketball samt etablering av ny padelbane og lekeplass. Se saksnummer 202508489.
-Pontoppidans gate 7 - søknad om dispensasjon fra plan - Bruksendring til kontor, kurslokaler og forretning. Se saksnummer 202507679.
-Maridalsveien 86 B - fasadeendringer, utbedring og heving av hovedhus. Se saksnummer 202516345.
-Sandakerveien 10A - rehabilitering og bruksendring - Glads Mølle. Se saksnummer 202520645.
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. XXX § XXX har aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.
Dnr. 305625, tgl. 13.10.1939 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 6,140
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
PRIORITETSBEST.
Dnr. 305625, tgl. 13.10.1939 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Dnr. 305626, tgl. 13.10.1939 - Erklæring/avtale
Vedr. innvendig takrenneavløp.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 301159, tgl. 02.04.1940 - Best. om vann/kloakkledn.
Best. vedr. innvendige takrenner.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 301896, tgl. 28.08.1946 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
Dnr. 507743, tgl. 03.05.1966 - Erklæring/avtale
Vedr. rom til samlingsplass for rodevakt under
Sivilforsvaret.
Med flere bestemmelser
Dnr. 305623, tgl. 13.10.1939 - Registrering av grunn
OG MARIDALSVEIEN 110 - UTGÅTT
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Ja. Eiendommen er oppført på gul liste hos Byantikvaren i Oslo.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
-Alle hvitevarer medfølger.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Griffenfeldts gate 12 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 221, bnr. 65 i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 17260145.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Markedspakke : 24 950,00
Tilrettelegging : 14 500,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Visning/overtagelse pr. stk.: 2 900,00
Sikkerhetsstillelse : 2 490,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Vederlag er summert til kr. 57 198,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 2 334,00
Fotografering 6 900,00
Noteringsgebyr aksjeleilighet 4 150,00
Utlegg megleropplysninger/kommunale opplysninger/infopakker 4 785,00
Utlegg er summert til kr. 18 169,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 75 367,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Kjerstin Falkum / +47 92 20 47 07 / kjerstin.falkum@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO. Org. nr. 987648287.