Totalt bruksareal: 256,0 m²

• BRA-i: 199,0 m²
• BRA-e: 57,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 77,0 m²

1.etasje:

BRA-i: 199 kvm

TBA: 77 kvm

Garasje:

BRA-e: 57 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Mikkjel Fønhus veg 18 - en lys, moderne og velholdt enebolig beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde på Hanstad. Her bor du med kort gangavstand til skole, barnehager og dagligvarebutikker, samt nærhet til flotte friluftsområder med turstier, skiløyper og museumsområder med gode rekreasjonsmuligheter. Boligen er opprinnelig oppført i 2005 og ble utvidet med et tilbygg i 2016, som tilfører et nytt og praktisk inngangsparti med garderobe, bod og en ekstra stue.

Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning med alt på én flate, noe som gjør hverdagen både enkel og funksjonell. I dag inneholder boligen tre soverom, men det er gode muligheter for å etablere flere ved behov. Ett av soverommene har opprinnelig vært delt i to, og med hele tre stuer har boligen fleksible løsninger som enkelt kan tilpasses som gjesterom, ungdomsrom eller hjemmekontor.

Boligen har flislagt bad, separat toalettrom og eget vaskerom, som gir gode og praktiske løsninger for familien. Oppholdsrommene fremstår som lyse og luftige, med moderne farge- og materialvalg, store vindusflater og åpne løsninger som gir en god romfølelse.

Oppvarming skjer via vannbåren varme med jordvarme, supplert med peisovn som gir både effektiv oppvarming og hyggelig atmosfære.

Utendørs finner du en stor og solrik tomt med en flott terrasse på ca. 77 kvm – perfekt for sosiale sammenkomster og rolige dager. Eiendommen har også en romslig dobbelgarasje med tilhørende tre boder som gir rikelig med lagringsplass. I den skjermede og barnevennlige hagen er det god plass til lek og aktiviteter, og her finner du også lekestue.

Dette er en komplett og innholdsrik familiebolig med god standard og attraktiv beliggenhet - velkommen til visning!

Boligen har en sentral og barnevennlig beliggenhet på Hanstad, med kort vei til det meste av fasiliteter og aktivitetstilbud. Her bor du i et attraktivt og etablert område som passer godt for familier. Det er ca. 1 km til Hanstad barneskole, barnehage og to dagligvarebutikker, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk. På Hanstad finner du også gode aktivitetstilbud, blant annet en populær kunstgressbane, skatepark og sandvolleyballbane ved skoleområdet. For den turglade ligger Svartholtet kun en kort tur unna, med milevis av stier og skogsbilveier som egner seg like godt til fots som på sykkel. Vinterstid prepareres det flotte skiløyper i samme område, som gir gode muligheter for friluftsliv året rundt. I nærområdet ligger også Norsk Skogmuseum, som tilbyr et bredt spekter av aktiviteter og arrangementer gjennom hele året. Sentrum nås enkelt på ca. 1,5 km, hvor du finner et rikt utvalg av servicetilbud som butikker, kjøpesentre, kaféer, kino, bowling, sykehus, bibliotek, idrettshaller og parker. Det er i tillegg gode bussforbindelser i nærheten, med bybuss som tar deg enkelt til sentrum og skysstasjonen på Vestad.

Boligen inneholder:

1. etasje: Entre/gang, stue, 3 soverom, walk-in, bod, vaskerom med egen utvendig adkomst, bad, toalettrom, kjøkken, stue med utgang til terrasse og TV-stue.

Dobbelgarasje med 3 boder.

Lekestue.

Velkommen inn!
Boligen har et hyggelig inngangsparti som leder deg inn i en romslig entré. Her er det god plass til omkledning, og to praktiske skyvedørsgarderober gir rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Videre innover i gangen har du adkomst til boligens øvrige rom, noe som gir en funksjonell og oversiktlig planløsning.

Kjøkken
Kjøkkenet er romslig og funksjonelt, med takhøy innredning som gir rikelig med skap- og oppbevaringsplass. De lyse, profilerte frontene i kombinasjon med laminat benkeplater gir kjøkkenet et moderne og tidløst uttrykk. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære.

Kjøkkenet har også en praktisk kjøkkenøy med plass til en hyggelig spiseplass. Flere overskap med vitrinefronter gir et dekorativt preg. Av hvitevarer er det integrert platetopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over koketopp.

Stue

Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Moderne farge- og materialvalg gir et stilrent og harmonisk uttrykk. Her er det god plass til sofagruppe og øvrig møblement, og en flott vendbar peisovn bidrar med både varme og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til terrasse, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet.

Spisestuen er naturlig plassert i tilknytning til kjøkkenet, med god plass til et stort spisebord – perfekt for hyggelige måltider med familie og venner.

TV-stue

I tillegg til hovedstuen er det doble glassdører inn til en ekstra stue som i dag benyttes som TV-stue. Rommet er lyst og romslig, med fin plass til sofa og tilhørende møblement, og egner seg godt som en skjermet sone for avslapning.

Stue/gjesterom
I tillegg finner du en ekstra stue i tilbygget. Rommet er romslig med god plass til møblering, og egner seg perfekt som ungdomsrom, hjemmekino eller som et ekstra gjeste- eller soverom. Her er det varmekabler i gulvet og downlights i tak.

Baderom
Lyst og innbydende baderom med flislagte gulv- og veggflater. Spiler i taket tilfører rommet en dekorativ og moderne detalj. Badet er innredet med toalett, innfliset badekar og dusjhjørne med frostede glassdører. Romslig baderomsinnredning med to toppmonterte servanter og speil med belysning over. Vannbåren gulvvarme sørger for god komfort året rundt.

Vaskerom og toalettrom

Praktisk vaskerom/teknisk rom med egen utvendig adkomst. Rommet har belegg på gulv med vannbåren gulvvarme, og er innredet med underskap og benk som gir god arbeidsflate. Videre er det vegghengt vaskekum og opplegg for vaskemaskin.

Separat toalettrom med flislagt gulv, innredet med toalett og servant.

Soverom

Boligen har i dag tre romslige og lyse soverom, alle med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Hovedsoverommet har opprinnelig vært delt i to, noe som gir mulighet for å etablere et ekstra soverom ved behov. Med hele tre stuer i boligen ligger det også godt til rette for ytterligere fleksibilitet, enten det er ønskelig med flere soverom, gjesterom eller hjemmekontor.

Uteområde

Flott uteområde med en romslig terrasse på ca. 77 kvm. Terrassen er delvis overbygd og byr på gode møbleringsmuligheter, med rikelig plass til sittegrupper og grill. Her kan du nyte solrike dager i hyggelige omgivelser.

Fra terrassen er det direkte adkomst til en skjermet og flat hage med god plass til lek og aktiviteter. Hagen er godt tilrettelagt for barnefamilier, med lekestue og fine områder for både trampoline og utelek. Høy hekk rundt deler av tomten bidrar til et privat og lunt uteområde med lite innsyn.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad&Partners-skilt ved fellesvisning.

I dobbelgarasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Installert elbillader i 2021.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

HMS:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Metall takrenner og nedløpsrør. Utkast til terreng. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade med malt, liggende bordkledning. Takkonstruksjon med valmet tak og W-takstoler i tre. Forenklet undertak med sutak-plater. Gulv med pappbelagt isolasjon. Sentralavtrekk/ventilasjon. Eier opplyste at det var registrert en mus på loftet for flere år siden. Loft besiktiget fra nedfellbar stige. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt to-fløyet hovedytterdør fra 2016, malt dør med to lag isolerglass og katteluke fra vaskerom til terreng og en malt balkongdør i tre med to lag isolerglass. Stor, dels overbygget terrasse platting med gulv av impregnerte og behandlede bord. En levegg. Overbygget inngangsparti med trapp av impregnerte og behandlede bord.

Garasje med boder på murt ringmur med yttervegger i bindingsverk og utvendig malt, liggende panel. Tre dører til boder og en bred leddheiseport med el. motor. Vinduer med enkle glass. Valmet tak med tretakstoler og forenklet undertak og tekket med betongtakstein. Metall takrenner og nedløp til terreng. Noe mose på tak. En isolert bod med støpt gulv på grunn, sponplater på vegger og tak med himlingsplater. Panelovn. En sykkel-bod og en vedbod med støpt gulv på grunn, vegger dels med gips og tak dels med gips. Garasje for to biler og med støpt gulv på gulv, gips på vegger og i himling. El. bil lader i garasjen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse

Lekestue på pilarer- Vegger i bindingsverk med utvendig malt, liggende panel. En gangdør og to vinduer med 2 lag isolerglass. Valmet tak tekket med Powertek takplater. Metall takrenner og nedløp til terreng. Innvendig belegg på gulvet, malt panel på vegger og malte plater i himlingen. Inngangsparti med gulv av impregnerte bord og malt rekkverk i tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

1106,00 kvm.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe unøyaktige, og at avvik kan forekomme ved senere oppmåling.

Eiendommen har en flat og lettstelt tomt som er pent opparbeidet med gressplen og noe beplantning som gir et grønt og hyggelig uttrykk. Innkjøring og parkeringsareal er praktisk opparbeidet med singel og kantstein, som gir et ryddig og gjennomført preg.

Tomten er delvis skjermet med hekker mot to sider, og grenser mot et friareal med bekk i nord. Dette gir en rolig og naturnær atmosfære, samt en fin ramme rundt eiendommen. Her ligger alt til rette for en enkel hverdag og gode uteområder som kan nytes av både store og små.

Det er mottatt ferdigattest for enebolig den 25.02.2008.

Det er mottatt ferdigattest for tilbygg - enebolig 43 kvm, den 12.10.2022.

Det er mottatt ferdigmelding for garasje den 08.11.2007.

Det er mottatt byggetegninger for garasje og bolig, som stemmer overens med dagens bruk. Ett av dagens soverom er opprinnelig tegnet inn som to rom på byggetegningene.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Det er installert jordvarme med vannbåren varme i gulv. Vann til vann og varmepumpe fra Bosch. Elektriske varmekabler i gulv i tilbygg. Ildsted med vendbar peisovn i stue.

Energikarakter: C -

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2025. Tilsyn ble sist gang utført i 2023 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast.

Boligen har sentralavtrekk med mekanisk avtrekk fra bad, vaskerom, toalettrom og kjøkken, Avtrekksvifte på loft.

Det er installert jordvarme. Vann til vann og varmepumpe fra Bosch, inkl. varmtvann til forbruk. Åpen fordeling.

Vannbåren varme fra varmepumpe til varme slynger i gulv i alle rom fra byggeåret. Tilsluttet ny varmepumpe i 2024.

Trefase inntak med 63 A hovedbryter. 50 A overbelastningsvern. Skiftet hovedsikringer i 2021. 17 kurser med automater, derav av en til elbil lader i garasje på 32 A.

Innfelte takspotter i flere rom.

Elektriske varmekabler i gulv i tilbygg.

Prisantydning kr 6 190 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

154 750,00,- (Dokumentavgift)

300,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))

_______________________________________________________

6 385 940,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 28 803,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 4.163,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 616,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

I tillegg til kommunale avgifter, vil det kunne påløpe kostnader til strøm, ved, forsikringer, kabel-tv/internett, vedlikehold etc.

Forbruk/avgifter vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 314 452,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 257 808,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring med polisenr. .

Eiendommen ligger i et område under kommuneplan for Elverum byområde med planid. 2018006 og reguleringsplan for Mikkjel Fønhus veg - nord med planid. 200405. Området er regulert til bolig, annen veigrunn og grønnstruktur.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Eiendommen har felles privat adkomstveg fra kommunal veg og er tilknyttet kommunale vann- og avløpsledninger. Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Elverum kommune har ikke, i sine arkiver, full oversikt over private stikkledningers plassering. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 2301, tgl. 11.04.2005 - Bestemmelse iflg. skjøte

Om plikt til å inngå kontrakt med Nordbohus Hamar AS
Om evnt. tilbakeskjøting i visse tilfeller
Med flere bestemmelser

Dnr. 1922, tgl. 22.03.2005 - Bestemmelse om veg

Rett til allmenn ferdsel

Dnr. 1931, tgl. 22.03.2005 - Bestemmelse om veg

Til allmenn ferdsel

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det er ingen odel knyttet til denne eiendommen.

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at gnr. 31 bnr. 1147 er ubebygd, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Vi samarbeider med Tolga-Os som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Mikkjel Fønhus veg 18.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 31, bnr. 1155 og gnr. 31, bnr. 1147, ideell andel 1/5 i Elverum.

Vårt oppdragsnummer er 99260160.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 15 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00

Markedspakke: 25 900,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 2 500,00

Meglers vederlag er avtalt til 155 850.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Alf Johan Rustad / +47 97 78 56 60 / alf@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.