Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 99,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 92,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en fantastisk fritidseiendom ved idylliske Breivann – en sjelden mulighet til å sikre seg en stor selveiet tomt på nærmere 3 mål i naturskjønne omgivelser.
Her får du en usjenert og rolig beliggenhet med flott utsyn mot vannet, gode solforhold fra morgen til kveld og rikelig med plass for både store og små.
Hytta byr på god plass til familie og gjester, med hele 4 soverom samt mulighet for å etablere ytterligere 2 soverom ved behov. Dette gjør eiendommen svært godt egnet for større familier eller for deg som ønsker ekstra plass.
Eiendommen byr på en fantastisk kombinasjon av rekreasjon, natur og privatliv. Her kan man nyte late sommerdager på tomten, fine kvelder med utsikt over vannet og et område som innbyr til både aktivitet og avslapning året rundt.
Breivann-området er kjent for sine flotte turmuligheter sommer som vinter. Om vinteren kjøres det opp skiløyper i området, mens sommeren byr på fine turstier og naturopplevelser rett utenfor døren.
Hytta ligger fredelig og usjenert til, samtidig som den har praktisk adkomst med egen parkeringsplass.
Kort fortalt:
En flott plass som må oppleves.
Hytta ligger fint til i naturskjønne omgivelser på Breivann.
Sommerstid byr Breivann på flott båt- og badeliv. Breivann har fine fiskemuligheter hvor man kan kjøpe fiskekort. Ta gjerne kajakken ut på vannet og utforsk Breivann og Langevann i naturskjønne omgivelser. Høsten byr på gode turmuligheter med sopp- og bærmuligheter rett utenfor døren.
På vinteren er det oppkjørte løyper i nærområdet. Ellers byr Vindfjelltraktene på flere flotte skiløyper. Ønsker du en lenger skitur kan du blant annet ta turen over til Skrim. For ytterligere informasjon om løypenettet i nærområdet se www.vindfjellsamarbeidet.no.
Kjærra Fossepark ligger en kort kjøretur unna eiendommen og er kjent for sitt gode laksefiske. Et steinkast fra Kjærra Fossepark ligger Høyt & Lavt aktivitetspark. Parken passer godt for både store og små og byr på utfordringer i ulike vanskelighetsgrader. Dette er Skandinavias største klatrepark.
Breivann ligger med kort kjøreavstand fra flere sentrale byer på Østlandet som inviterer til mye bruk av hytta.
Planløsningen består av entré, kjøkken, stue, 4 soverom, gang, mellomgang, dusjrom, toalettrom og 2 uteboder som ble bygget for framtidig soverom. Det oppgis at utebodene har klargjort åpning i veggens stenderverk for å kunne montere vinduer på sikt.
Entré 3.0 m²
Kjøkken 13.0 m²
Stue 12.7 m²
Soverom 1 7.6 m²
Soverom 2 8.2 m²
Soverom 3 10.0 m²
Soverom 4 4.3 m²
Dusjrom 1.4 m²
Toalettrom 2.5 m²
Gang 4.8 m²
Mellomgang 4.6 m²
Utebod 1 15.0 m²
Utebod 2 12.0 m²
Innvendige overflater består av heltrebord på gulv, trepanel på vegger og trepanel i himling - det meste fra byggeår. Jevnt over helt og pent - slitasje som naturlig må forventes etter medgåtte tid.
Kjøkken og våtrom
Kjøkken med innredning fra byggeår - enkel standard, men greit fungerende. Ventilator ikke montert på kjøkken. Dusjbad i tilbygget del fra 1990 med gulv av vinyl og våtromsplater på vegger. Rommet oppleves fungerende i praksis, men alder tilsier at renovering absolutt må påregnes. Se egne kontrollpunkt for ytterligere omtale.
Tekniske anlegg
Hytta har trykkvann fra borehull med pumpe og trykkbeholder plassert i krypkjeller. Vannledninger er av PE-plast med varmekabel som frostsikring. Toalettløsning er “Snurredass” med kammerbeholder, samt går vann fra servanter og dusj via tank og videre til filtreringsgrøft i grunn. Oppvarming skjer via vedfyring og elektriske panelovner. Elektrisk anlegg er i hovedsak eldre - selger opplever anlegget som normalt godt fungerende.
Oversikt over tiltak med tilhørende årstall, basert på opplysninger fra selger og observasjoner under befaringen. Årstallene er ment som en pekepinn på når arbeidet ble utført, og kan ikke alltid bekreftes med sikkerhet. Dersom årstallene er vesentlige for kjøper, anbefales det å innhente ytterligere dokumentasjon.
1990 - Hytte tilbygget med soverom, toalett- og dusjrom
1990 - Ny takkonstruksjon
2000 - To boder tilbygget
2020 - Nytt taktekke av shingelpapp
2000 - Takrenner og nedløp av plastisert stål montert
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering ved veien. Eier har disponert en egen plass som er opparbeidet.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
4.1.2 Årstall 2020
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Ny singel
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? OL Montasje AS
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
4.2.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
4.2.2 Årstall 30+
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Tilbygg og nytt tak over eksisterende hytte.
4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Alf Larsen AS
4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
4.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
4.3.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
4.3.2 Årstall 2000
4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte 2 boder/soverom i bakkant.
4.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Alf Larsen AS
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja
Spesifiser hvilken type: Borrevann, Snurredass
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja
Beskriv feilen eller endringen: Åpen peis erstattet med peisinnsats.
24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja
24.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
24.1.2 Årstall 30+
24.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
24.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Påbygg
24.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Alf Larsen AS
24.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
24.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja
24.2.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
24.2.2 Årstall 2000
24.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
24.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Nytt tilbygg
24.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Alf Larsen
24.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
24.2.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja
24.3.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
24.3.2 Årstall 2020
24.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
24.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Ny singel
24.3.5 Hvilket firma utførte jobben? OL Montasje AS
24.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
24.3.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei, ikke søknadspliktig
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Dusjbad – Sluk, membran og tettesjikt
-All statistisk forventet levetid for membran/tettesjikt i gulv er medgått. Vinylbelegget ser dog OK ut i praksis. Kostnadsanslag: 20 000 – 100 000 kr (inkl. mva)
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Dusjbad
-Gulv: Ikke fall mot sluk for hele gulvet
- Vegger og himling: Åpne skjøter gir fukteksponering bak platene.
-Naturlig ventilasjon uten mekanisk avtrekk gir utilstrekkelig luftutskifting i våtsone.
Kjøkken
-Manglende avtrekk over kokesone og fravær av komfyrvakt.
Vinduer
-Eldste vinduer har utgått forventet levetid.
Krypkjeller
-Begrenset kontrollomfang
Takkonstruksjon/loft
- Som resultat av alder, vil det oppstå svekkelse i bæreelementer og innfesting av taksperrer over tid. Ingen større avvik avdekket pr befaring. Utførelse av fagperson.
Avløpsledninger
-Avløpsvann fra dusj infiltreres i grunn via filtergrøft uten dokumentert godkjenning fra kommunen.
Varmtvannsbereder/varmesentral
-Elektrisk tilkobling av varmtvannstank skal være via fast koblingspunkt med bryter. Manglende sluk ved tank gir ukontrollert avrenning ved lekkasje.
Kledning
- Stedvis kledningsslitasje. Kledningen er ikke montert korrekt luftet ihht dagens praksis.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Lufting av takverk
-Lufting av takverk er ikke fullgodt vurdert.
Septik/slamavskiller
-Toalett med snurredassløsning og kammer under hytta. Alder, serviceavtale og dokumentasjon på rensefunksjon foreligger ikke.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Hytta er fundamentert til hovedsakelig fjell med pilarer og murer av lecablokker. Krypkjeller tilgjengelig.
Yttervegger antatt oppført i bindingsverk fra byggeår, kledd med liggende vestlandskledning. Vinduer med koblede trekarmer fra byggeår samt ett fastkarmvindu med tolags isolerglass i stue.
Tre lakkerte aluminiumsdører fra tilbyggingsåret 2000 - én mot terrasse og to til boder. Sperretakkonstruksjon fra byggeår, sammenbygget til én takkonstruksjon ved tilbygg i 1990. Loftet er lukket, med tilkomst til hems og loftsrom over uteboder.
Taket er tekket med shingelpapp lagt i 2020. Takrenner og nedløp av plastisert stål fra år 2000. Veranda i trekonstruksjon med gulvdekke av terrassebord, totalt ca. 92 kvm rundt hytta.
Konstruksjonen er oppført i flere etapper, antatt fra tilbyggingsperioden i 1990 og 2000.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
2813,00 kvm.
Naturtomt rundt fritidsboligen med naturlige nivåvariasjoner i terrenget.
Hytta er bygget i henhold til tegningene i kommunens arkiv. Bod blir i dag benyttet som et dusjrom.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Oppvarming skjer via vedfyring og elektriske panelovner.
Energikarakter: F - Oransje
Energiforbruk foregående år var 11 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 1 800 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
45 000,00,- (Dokumentavgift)
350,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
1 866 340,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 043,- for 2026.
Det betales avgift for renovasjon.
Kostnader for privat veiavgift er 1200 kr per år (for 2 biler).
Brøyting av hovedvei inngår i veiavgiften.
Breivann Vellag
Kr 100 pr år
Fiskekort
Innbetaling for de som ønsker fiskekort for sesongen.
Formuesverdi kr. 120 790,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 7811091.
Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse i Kommuneplanens arealdel 2025-2037, ikraft 10.12.2025.
Eiendommen er underlagt hensynssone H740_1 som er båndlegging etter andre lover.
Hensynssonen for Siljanvassdraget inkl. Farrisvannet og Dalaelvavassdraget er båndlagt etter RPR for vernede vassdrag. I følge RPR for vernede vassdrag skal man unngå inngrep i selve vannstrengen, dersom det ikke er for å fremme naturmangfoldet i vassdraget. Samt unngå inngrep som endrer landskapet, naturen og/eller kantvegetasjonen langs vannstrengen. Alle former for omdisponering av arealer i vassdragsbeltet bør unngås.
1 290 kvm ligger innenfor byggeforbudssone, den såkalte 100-meterssonen. Dette innebærer et byggeforbud i områder inntil 100 meter langs vassdrag.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett.
Hytta har trykkvann fra borehull med pumpe og trykkbeholder i glassfiber. Vannledninger er av PE-plast med varmekabel som frostsikring. Det er dermed helårsvann.
Avløp fra dusj ledes til filtergrøft i grunn basert på boligens alder og selgers opplysninger.
Det foreligger ikke dokumentasjon på utslippstillatelse fra kommunen. Avløpsløsningen er ikke omsøkt/godkjent hos kommunen. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til avløpsløsningen, herunder eventuelle pålegg fra kommunen om oppgradering, søknad eller etablering av ny løsning og alle kostnader forbundet med dette.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 3314, tgl. 04.05.2006 - Bestemmelse iflg. skjøte
Kjøper har rett til å parkere på gnr. 7 bnr. 102, langs veien, som vist med gult på vedlegg 2. Parkeringsretten er ikke eksklusiv. Kjøper har rett til å benytte eksisterende sti over gnr. 7 bnr. 102, fra veien til eiendommen, merket blått på vedlegg 2.
Dokumentet følger vedlagt salgsoppgaven.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Nei.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
Det vesentligste av innbo og løsøre medfølger i handelen. Eiendommen blir i hovedsak overlevert som forevist på visning, uten ytterligere vask og rydding.
Dette medfølger ikke:
Sengetepper
Utskåret veggklokke
Spisebordet som står ute
Lite rundt glass bord (ute)
6 kurvstoler (ute)
Snøfreser
Gressklipper
Trommel
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Breivannsveien 539.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 71, bnr. 15 i Larvik.
Vårt oppdragsnummer er 22260101.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 50 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 13 900,00
Visninger/Overtakelse pr. stk : 3 000,00
Markedspakke med smartannonsering: 24 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Meglers vederlag er avtalt til 99 700.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Christine Olafsen / +47 98 68 10 49 / christine@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.