Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 304,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 95,0 m²
Underetasje:
BRA-i: 122 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang med trapp, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, bad/spa-avdeling, badstue, vaskerom, vinskap og teknisk rom.
TBA: 55 m².
1. etasje:
BRA-i: 132 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, 2 bad, vinskap og trapperom.
BRA-e: 26 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Garasje og bod.
TBA: 40 m².
Hems:
BRA-i: 24 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue/soverom.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 07.05.2026, utført av takstmann Arvid Lysgård. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Ved vannkanten på attraktive Nes ligger denne kompromissløse boligen, renovert med spesialtilpassede løsninger, eksklusive materialvalg og en sjelden kombinasjon av privatliv, utsikt og hotellfølelse. Boligen er utviklet med fokus på sosialt liv, velvære og funksjonalitet, med flere soner for både representasjon og tilbaketrekning. Dobbel takhøyde, spesialbygget vinsøyle, spa-avdeling, spabad og store vindusflater mot sjøen gir en boligopplevelse man sjelden finner i Tønsberg-regionen.
Boligen er gjennomgående lekker med smarte og gjennomtenkte løsninger, renovert og oppgradert i perioden 2016–2017. Alt er utført med eksklusive detaljer og plassbygde løsninger som skaper en boligopplevelse langt utover det man vanligvis finner.
Dette er den perfekte boligen for en travel familie som setter pris på en effektiv og lettvint hverdag, samt umiddelbar nærhet til sjøen.
Boligen går over flere plan, og har en usedvanlig spennende planløsning. Her tilbys deilige soner som gjør det mulig å trekke seg tilbake, samtidig som sosiale sammenkomster pågår. Hovedkjøkkenet må fremheves – et utrolig velutstyrt og sosialt rom med særdeles god skapplass og eksklusive detaljer. Her kan du kokkelere mens gjestene nyter den gode takhøyden og den nydelige sjøutsikten! Her er det utgang til en solrik og usjenert terrasse, beliggende kun få meter fra vannkanten.
På bakketerrassen kan du innta en drink mens du nyter lange sommerdager og sene kvelder med en helt egen sydenstemning. Med stort, oppvarmet spabad og flere deilige solesoner ligger alt til rette for ekte feriefølelse hjemme. Eiendommen er særdeles gjennomført, med gjennomtenkte løsninger som er nøye planlagt ned til minste detalj. Her finner du blant annet et usedvanlig lekkert, dobbelt vinskap som strekker seg som en søyle gjennom begge etasjer!
Underetasjen fortjener ekstra oppmerksomhet: Spa-avdelingen er utviklet som en privat velværeavdeling med spa-følelse og byr på en spesialdesignet badstue, loungeområde, lekker dusjsone, et helt unikt badekar i heltre eik, og en deilig avslapningssone/tv-stue.
De doble, franske dørene fra spaavdelingen leder inn til et stort og innbydende oppholdsrom, hvor familie og venner kan samles foran peisen – med direkte tilgang til det oppvarmede spabadet.
Kjøkkenet i underetasjen er også velutstyrt og komplett, med alt du trenger av integrerte hvitevarer, isbiter året rundt – og direkte utgang til delvis overbygget, flislagt terrasse.
Vaskerommet har en meget praktisk skittentøysjakt fra overetasjen, og god plass til vaskemaskin, tørketrommel og tørkesone.
Oppsummert byr boligen på hele 4 soverom, 2 kjøkken, 3 bad, vaskerom og flere innbydende oppholdsrom. I tillegg har boligen flere fleksible soner tilrettelagt for alt fra trening og hobbyaktiviteter til avslapning og hyggelige sammenkomster. Bilen parkeres komfortabelt i en romslig garasje med tilhørende stor bod, mens egen båtplass ved bryggeanlegget gir enkel tilgang til sjølivet rett utenfor døren.
Hagen er nydelig opparbeidet med grønne plenarealer og flere hyggelige soner for både lek, rekreasjon og rolige stunder.
Velkommen til denne helt spesielle og meget lekre boligen, beliggende i en rolig og attraktiv gate med sjø og strand som nærmeste nabo. Her kan du flytte rett inn og nyte livet fra første dag!
Eiendommen har en særdeles attraktiv beliggenhet i et veletablert og hyggelig boligområde med strandlinje og brygge med rett til båtplass (jf. vedtekter). Eiendommen ligger på Nes ved Husvik i Tønsberg kommune, ca. 6 km fra Tønsberg sentrum og ca. 1 t og 15 min fra Oslo. Omgivelsene er landlige og utpreget maritime. Området er ideelt for barnefamilier med kort vei til barnehager og skole, samt gode idrettstilbud. Flint idrettsanlegg med fotballbaner, tennisanlegg og sandvolleyballbane ligger i nærheten og det er to idrettshaller i nærområdet. Kort vei til lekeplass, klatrevegg, golfbaner, skiløyper og treningssenter.
Området har god offentlig kommunikasjon med hyppige avganger til Tønsberg sentrum. Det er kort avstand til fine turområder og lysløyper. Legger du turen til Jarlsø, finner du dagligvarebutikk, treningssenter, kafé og sandstrand. På de øvrige deler av øya er det anlagt botaniske miljøer inspirert av fjordlandskapet, som gir en helhetlig utforming. Det er duket for ekte hygge på fjorden, med kort vei til Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. En rekke badeplasser kan friste med sommeridyll. Du finner de mest populære badeplassene på Klopp, Husvik, Fagerstrand og Jarlsø, i tillegg til en rekke små, bortgjemte perler langs kysten. Tønsberg er en populær by med turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Slottsfjellet i Tønsberg byr på musikkfestival, attraktive kulturminner, fine turområder, samt flott, vidstrakt utsikt.
Underetasje med gang med trapp, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, bad/spa-avdeling, badstue, vaskerom, vinskap og teknisk rom.
1. etasje med entré, stue/kjøkken, 2 soverom, 2 bad, vinskap og trapperom.
Hems med stue/soverom (ikke omsøkt og godkjent).
Parkering i garasje.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i garasje samt i gårdsplass.
Enebolig i kjede, med opprinnelse fra 1985. Boligen er oppført i tre over grunnmur av betongblokker eller lignende. I perioden 2016 til 2017 ble hele boligen renovert og fornyet, samt at deler av boligen ble bygget om og utvidet. Selger opplyser at alt arbeid utført i denne perioden ble gjort av fagfolk. Dokumentasjon er fremvist i form av bilder og fakturaer, men det mangler dokumentasjon på arbeid utført på EL- anlegg. For øvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk.
Utvendig
Boligen er oppført med bindingsverk i tre med stående trekledning. Selger opplyser at all trekledning ble skiftet i 2016. Det er takkonstruksjon av plassbygget tre. Selger opplyser at deler av takkonstruksjon ble bygget om i perioden 2016 til 2017. Det er taktekking med enkelkrummet teglstein, glassert, med takrenner og beslag i plastbelagt stål eller lignende, fra 2016. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, og ytterdører i tre, fra 2016. Terrasser i tre o.l. er fra 2017.Terrasser er oppført i tre med teak på gulv. Det er rekkverk i tre og noe glass. På deler av terrasser er det lagt kunstgress på gulv. Det er også noe terrasser bestående av fliser over terreng.
Innvendig
Innvendig er det gulv av parkett, tepper og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Det meste av overflater ble renovert i 2017, men det ble også montert noe ny tapet i 2022. I 2026 ble flere vegger i kjeller malt på nytt. Innvendig har boligen malte, glatte dører i tre, fra 2017. Innvendige trapper i tre. Det er teppe på trinn. Trapper er pusset opp og fornyet i 2017 ifølge selger. Det er etasjeskillere av trebjelkelag. Boligen har elementpipe. Det er vedovn og sotluke i underetasjen. I stue/kjøkken i 1. etasje er det montert en biopeis. Biopeisen varmes opp med bruk av etanol, og denne er ikke tilkoblet pipen, da den ikke avgir røyk.
Våtrom
Bad i underetasje, fra 2017. Innredet med servant, vegghengt toalett og dusj. Det er sluk i plast. Det er fliser på gulv og fliser på vegger. Det er malte flater i tak. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010.
Bad/spa-avdeling, fra 2017. Innredet med dobbel dusj og badekar. Det er sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i tak. Det er fliser på gulv. Det er fliser på vegger i våtsone, ellers er det malte plater på vegger.
Vaskerom i underetasje, med opprinnelse fra byggeår, sist pusset opp i 2017. Innredet med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i plast. Det er fliser på gulv og malte plater på vegger.
Bad ved entré i 1. etasje, fra 2017. Innredet med servant, vegghengt toalett og dusj. Det er sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i vegg. Det er fliser på gulv og fliser på vegger. Det er malte flater i tak.
Hovedbad i 1. etasje, fra 2017. Innredet med servant, vegghengt toalett og dusj. Det er sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i vegg. Gulvet er pusset med microsement. Det er fliser og noe tapet på veggene. Taket har malte flater.
Kjøkken
I underetasje er det kjøkkeninnredning med glatte fronter, fra 2017. Det er ikke ventilator over komfyr. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Det er fliser på gulv. Det er ikke montert ventilator over komfyr, og det er heller ingen annen ventilering fra kjøkken.
I 1. etasje er det kjøkkeninnredning med glatte fronter, fra 2017. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er parkett på gulv. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Spesialrom
Badstue i underetashe, fra 2017. Det er fliser på gulv og trepanel på vegger. Sittebenker o.l. er også oppført i tre. Det er montert elektrisk ovn til oppvarming.
Tekniske installasjoner
Vannrør med inntak i plast, med stoppekran på teknisk rom. Det er rør-i-rør, samt noe kobberrør i bygget. Samleskap for rør-i-rør system er plassert på teknisk rom, med korrekt drenering av vann til gulvet. Det er sluk i gulv på teknisk rom, og det er synlig membran i gulv rundt sluk. Det er avløpsrør av plast. Selger opplyser at alt av vann- og avløpsrør ble skiftet av fagfolk i perioden 2016 til 2017. Varmtvannsbereder på 400 liter fra 2016, plassert i teknisk rom. Det ble montert to varmepumper i boligen i 2019 ifølge selger. Disse er ikke faglig vurdert av takstmann, men det opplyses at varmepumper var i bruk og fungerte på befaringsdagen. Selger opplyser at det ble utført service på varmepumper i 2026. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i teknisk rom. Selger opplyser at hele EL- anlegget ble fornyet i perioden 2016 til 2017. Selger opplyser videre at det i 2021 og i 2026 også ble foretatt noe utskifter og utbedringer, dette da det tidligere var noe feil på EL- anlegget.
Tomteforhold
Byggegrunnen består av leirholdige masser. Dreneringen består av platonplast, drenerende masser samt drensrør i grunnen. Selger opplyser at all drenering ble skiftet av fagfolk i 2016. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Det meste av grunnmuren ble utvendig pusset og malt på nytt i 2017. Utvendig er det avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Selger opplyser at utvendige vann- og avløpsrør ble skiftet av fagmann i 2016.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3 – store eller alvorlige avvik:
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 – avvik som kan kreve tiltak:
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:
Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:
Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Arvid Lysgård, datert 19.05.2026.
Denne tomten er felleseiet - 14884,00 kvm.
Byggegrensen går over eiendommen langs ved huset. I området mellom sjø og byggegrensen (byggeforbudssonen) er arbeid og tiltak etter plan- og bygningsloven §§ 1-6 og 20-1, unntatt fasadeendring og innløsning av festetomter, ikke tillatt. Det er heller ikke tillatt med midlertidige tiltak, plattinger, gjerder, flaggstang, plen, hekk mv. foran byggegrensen.
Det foreligger ferdigattest for oppføring av mindre tilbygg og fasadeendring, datert 15.05.2024 og ferdigattest for jacuzzi/minibasseng, datert 14.05.2024. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I underetasje er ikke tekniskrom tegnet inn på byggemeldte tegninger. På tegninger er vaskerom og teknisk rom tegnet inn som ett rom. Garasjen er på tegninger inntegnet som en carport. Hemsen er på godkjente og byggemeldte tegninger beskrevet som en bod/lager/garderobe, og er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om det aktuelle rommet oppfyller tekniske krav slik at det kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke rommet som oppholdsrom.
Tønsberg kommune opplyser om følgende:
Boligen er oppvarmet med 2 varmepumper, gulvvarme, biopeis og peisovn.
Energikarakter: C
Energiforbruk foregående år var 55 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 07.058.2025. Følgende avvik ble avdekket under tilsynet:
Kjøper overtar ansvaret for forholdene.
Prisantydning kr 26 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
650 000,00,- (Dokumentavgift)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
26 670 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 21 512,- for 2026. Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Spesifikasjon over løpende kostnader:
TV og internett fra Altibox - inkl. i felleskostnader til velforeningen.
Årlig medlemskap i Nordre Nes Velforening kr. 9 282,-.
Årlig medlemskap i Sameiet Nordre Neset kr. 3 000,-.
Alarm, bygnings- og innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Primær formuesverdi kr. 2 222 584,00.
Sekundær formuesverdi kr. 8 890 334,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Nordre Nes Velforening
Seksjonseierne har rett og plikt til å være medlem av Nordre Nes Velforening, org.nr. 996 322 408. Velforeningen omfatter områdene innen for Nordre Nes, GBNR. 156/18, 47, 81, 222 og 228. Velforeningens formål er å ivareta beboeres felles interesser, samt forestå driften av fellesarealene.Styreleder i velforeningen er Anders Norheim. Regnskapsfører i velforeningen er Gunhild Monstad Regnskapskontor.
Alle medlemmer av velforeningen har rett og plikt til å stille på fellesdugnader 2 ganger i året.
Velforeningens vedtekter, protokoll fra årsmøte i 2025, resultatregnskap og balanse for 2024 følger vedlagt i salgsoppgaven. Årsmøte for 2026 avholdes i slutten av mai.
Per i dag betales det en årlig kontingent på kr. 9 282,-.
Sameiet Nordre Neset
Sameiet Nordre Neset, org.nr. 914 240 999 - Sameiets formål er å sikre de 24 sameiernes felles interesser, administrasjon av hele eiendommen med tilhørende fellesanlegg, utstyr m.m. Styreleder i sameiet er Lene Haslestad. Regnskapsfører i sameiet er Ressurs Regnskap AS.
Sameiets medlemmer eier hver en andel av brygge beliggende på GBNR. 156/47 i Tønsberg kommune. Rettigheter følger huset ved eierskifte. Øvrig utleie er ikke tillatt uten etter samtykke fra styret. Det foreligger egne vedtekter for sameiet, med utfyllende informasjon om bryggeanlegget og dets bruk.
Sameiets vedtekter, protokoll og årsberetning for 2025, samt resultatregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.
Per i dag betales det en årlig kontingent på kr. 3 000,-.
Bl.a. følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2025:
Se vedlagte årsberetning for arbeider utført i 2024/2025.
GBNR. 156/47 eies i fellesskap av 24 sameiere - eierbrøk 1/24 av området til hver. Eiendommen består av tomtegrunn til 24 eneboliger, parkeringsplass, bilvei, strandtomt m/brygge (eget styre for bryggen - annen eierbrøk). I tillegg har alle bruksrett til park og parkens strandlinje sammen med de andre strandeierne på området. Bruksretten betinges av at vedlikeholdsplikten overholdes.
I henhold til vedtekter for Sameiet Nordre Neset, har sameierne har eksklusiv disposisjonsrett til sin boligseksjon. Videre har den enkelte sameier den fulle og hele bruksrett til sin carport/garasje, samt tomt/have som omgir seksjonen, innenfor de grenser som er angitt på det kart som er tinglyst sammen med delingsbegjæringen. (Se vedtekter for enkelte begrensninger i bruksretten - f.eks. beplanting/levegger/båtopplegg m.m.). Fasadeendringer kan ikke foretas uten godkjenning av styret i sameiet. Vedlikehold av de enkelte boligseksjoner og carport/garasjer, samt stell/anlegg av hage, er eierne av de enkelte seksjoners eget ansvar.
Adkomstveier, stier og parkeringsplass og området mot sjøen disponeres og vedlikeholdes i fellesskap av sameierne. Vedlikehold av fellesområder så som veier, stier, parkeringsplasser og annet fellesareal besørges og bekostes av sameierne i fellesskap. Slikt vedlikehold skal utføres så ofte som det etter sin art er nødvendig for eiendommens bevarelse og utseende. Det må påregnes dugnad.
Sameierne kan fritt omsette, pantsette eller leie ut sine seksjoner. Eierskifte eller utleie skal meldes styret skriftlig. Samtlige medlemmer av velforeningen er forpliktet til å delta i det felles antenneanlegget på området. Det er ikke tillatt å sette opp egne TV-anette/parabol.
Eiendommen er forsikret av selger frem til overtagelse.
Nordre Nes Velforening
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 655 782,-
Driftskostnader kr. 578 347,-
Årsresultat kr. - 77 833,-
Sameiet Nordre Neset
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 133 600,-
Driftskostnader kr. 126 218,-
Årsresultat kr. 7 382,-
Vedtekter for Nordre Nes Velforening og Sameiet Nordre Neset følger vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommen er regulert til boliger, felles grøntareal, bevaring av bygninger og bevaring av anlegg med plannavn "Neset I, II, III, Marie Treschows minne", vedtatt 03.06.1983 med planID 52001. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrense, ras- og skredfare samt strandlinje sjø. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen en vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det foreligger ingen tinglyst avtale for bruk av vei tilhørende GBNR. 156/1.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Erklæring/avtale, tinglyst 22.11.1955, dagboknr. 503021, gjelder: Avtale mellom Grete Grøgaard og Stiftelsen Marie Treschows Minne i forbindelse med overdragelse av eiendommen GBNR. 156/47 i 1955.
Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 18.11.1982, dagboknr. 14765, gjelder: Kommunen har rett til å anlegge tursti på GBNR. 156/18, 47, 81 og 82, i trasé langs stranden.
Bestemmelse om vann- og kloakkledning, tinglyst 12.03.1985, dagboknr. 3676, gjelder: Rett for kommunen til å ha liggende, etterse og vedlikeholde de hovedledninger og pumpestasjoner for vann og avløp som går over/ligger på eiendommen GBNR. 156/18 og 47. Det gis rett til å benytte private veier frem til anleggene. Eierne skal ikke foreta bygningsmessige eller terrengmessige arbeider, herunder beplantning, som vanskeliggjør adgangen til anleggene eller utsetter disse for trykk, frost eller annen skade.
Bestemmelse om vann- og kloakkledning, tinglyst 01.11.1985, dagboknr. 18072, gjelder: Reparasjon- og vedlikeholdsarbeid av felles ledninger for vann, avløp, elektrisitet, telefon m.m. skal utføres for regning av de brukerne s om er berørt av skaden/vedlikeholdet. Utgifter skal fordeles likt pr. seksjon som benytter ledninger på skadestedet. Eierne av den enkelte seksjon plikter selv å gjøre seg kjent med hvor slike ledninger er plassert innenfor sin seksjon, slik at kostbare beplantninger og andre anlegg ikke plasseres slik at de hindrer ev. vedlikeholdsarbeid.
Seksjonering/Erklæring, tinglyst 01.11.1985, dagboknr. 18073, gjelder: Sameierne har ikke forkjøps- og/eller innløsningsrett. De enkelte seksjoner har eksklusiv bruksrett til sin bolig. Som sikkerhet for forpliktelser som følger av vedtekter og mulig andre forhold, har sameiet panterett med kr. 5 000,- i hver seksjon. Seksjonseiere og deres rettsetterfølgere har rett og plikt til å være medlem av Nordre Neset Velforening.
Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Alle hvitevarer på kjøkken, robotgressklipper og el-billader.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: TV'er, stereoanlegg og taklamper.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000,- (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Nesalleen 35.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 156, bnr. 47, snr. 24 i Tønsberg.
Sameiebrøk: 1/24.
Vårt oppdragsnummer er 28260172.
Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert ev. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 16 900,- og internettannonsering kr. 24 990,- Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Elisabeth S. Bakke / +47 90 05 54 88 / eb@partners.no. Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.