Totalt bruksareal: 56,0 m²

• BRA-i: 52,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²
• TBA: 7,0 m²

Kommentar til arealmålingen

Takhøyden er på tilfeldige plasser målt til ca: 2,39 meter i entré. 2,23 meter på bad og 2,85 meter i øvrige rom.

Bod er merket med nr 314.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, soverom, baderom og innvendig bod.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 4m². Heis i bygget.

Som beboer har du også tilgang til en stor felles takterrasse med sol hele dagen og fantastisk flott utsikten over byen og fjorden! Takterrassen er utstyrt med felles lounge, spisebord og solsenger på takterrassen med tilgang til kjøleskap og felles griller.

For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Boligen ble kjøpt i 2016, og det ble gjennomført omfattende oppgraderinger i årene etter:

• I 2017 ble det lagt nytt gulv og lister i leiligheten, samt etablert nytt epok kjøkken med nye hvitevarer. Strietapet ble fjernet og veggene slettet ut med gipsplater, noe som gir et jevnt og tidsriktig uttrykk. I forbindelse med kjøkkenoppgraderingen ble det også oppgradert elektrisk anlegg med nye sikringer og trekking av ledninger til kjøkkenet. Det gamle garderobeskapet ble fjernet til fordel for et nytt moderne garderobeskap med praktiske løsninger og fronter med speil som øker romfølelsen på soverommet.
• I 2018 ble badet oppgradert med nye fliser på gulv, nytt tak, ny servant og høyskap. Badekaret ble erstattet med dusjkabinett. Samme år ble også overflater i leiligheten malt, noe som bidro til et helhetlig og oppgradert preg.

Oppgraderingene har gitt boligen en moderne, funksjonell og gjennomført standard.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

Beskriv feilen og omfanget

Fall går ikke mot sluket, det var badekar der før jeg flyttet inn, vi byttet til dusjkabinett, så det har vært uproblematisk for oss.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall

2018

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Ufaglært

2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Det ble lagt nye fliser over eksisterende fliser, bytte fra badekar til dusjkabinett, samt ny servant og høyskap, utskiftning av eksisterende tak og maling av veggflisremse på badet.

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

10.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.1.2 Årstall

2017

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Satt inn nye sikringer, trekking av ledningen og montering av komfyrvakt i forbindelse med oppgradering av kjøkken. Satt inn dimmer på stue og soverom.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Revolt Elektroinstallasjoner

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja

16.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

16.1.2 Årstall

2025

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Sameiet oppgraderte maskinrommet i kjeller som står for avtrekket fra leiligheten

16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Via sameiet

16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget?

Kakerlakker i kjelleren, eller det som var Vålerenga Pub, for fire / fem år siden, det ble fikset av sameiet.

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Ja

Beskriv nærmere hvilke forhold

Mulig ombygning av øvre del av det gamle fengselet til parkområde.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG 3 (store eller alvorlige avvik):

• Baderom: Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Konsekvens er risiko for utettheter. Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt. Konsekvens er at det ikke er tilstrekkelig fall til å gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses. Gulvet er tilnærmet flatt og det er ikke etablert oppbrett på tettesjikt ved dør. Risiko er at lekkasjevann ikke ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom(bakkant av kjøkkeninnredning mot dusjkabinett). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 27,0 prosent, ved 21,8 celsius med duggpunkt på 2,0 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Oppsummert: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG 2 (vesentlige avvik):

• Kjøkken: Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
• Tekniske anlegg: Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
• Andre rom: Overflate gulv: Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig. TG2 gjelder stue/kjøkken: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
• Vinduer og omramming: Innsettingsdetaljer rundt enkelte vinduer bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører økt risiko for andre skjulte feil og mangler, som kanskje ikke kan registreres ved visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
• Balkong: Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Rekkverk har symptomer på slitasje/elde. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG IU (ikke undersøkt):

• Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
• Tekniske anlegg: Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.

Bygg oppført i 1938. Ombygget ca 1997/-98. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og mur-/betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Entrédør med dørkikkert. Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Felles tomt for sameiet på ca. 1 444m². Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte bakgård og felles takterrasse.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" for forretning og kinobygning fra 1952. Det foreligger også ferdigattest fra 2002 for rehabilitering og ombygging, ferdigattest fra 2024 for installasjon av brannalarmanlegg og nødlys, samt sluttnotat (henleggelse uten ferdigattest) fra 2014 for fasaderehabilitering. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente byggetegninger fra 1997.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Nekter sameiet å godkjenne leier, må melding om dette komme fram til seksjonseier senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Leier har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt. Ved utleie av seksjon skal det leveres eget skjema for registrering av leietakere til styret. Skjemaet finnes under menypunkter «informasjon for beboere» på nettsiden www.akebergveien 56.no

Eier er ansvarlig for at husordensreglene blir gjort kjent med og overholdt av leietaker, hans/hennes husstand og/eller andre personer som gis tilgang til leiligheten eller eiendommen for øvrig. Eier blir erstatningspliktig for enhver skade som følge av overtredelse av husordensreglene eller annen mangel på aktsomhet.

Kostnader til merking av postkasser og kopiering av nøkler betales av eier/leier.

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom.

Energikarakter: E - Rød

Energiforbruk foregående år var 6 050 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Prisantydning kr 4 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

113 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 675 351,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 273,- per måned.

Felleskostnader inkluderer:
Fiberbredbånd (500/500mbps), trappevask, vaktmestertjenester, vakthold, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Andel fellesgjeld er kr. 50 561,- pr. 29.04.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 4 627 306,- pr. 29.04.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 7 813,- pr. 31.12.2025.

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207361712

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,65%

Restsaldo: Kr. 484 886,-

Andel restsaldo: Kr. 5 291,77,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 75,40,-

Innfrielsesdato: 30.09.2033

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207396745

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,65%

Restsaldo: Kr. 2 858 612,-

Andel restsaldo: Kr. 31 238,86,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 246,69,-

Innfrielsesdato: 30.07.2044

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208646176

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,65%

Restsaldo: Kr. 1 283 808,-

Andel restsaldo: Kr. 14 030,69,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 107,74,-

Innfrielsesdato: 30.09.2045

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2026. Eiendomsskatten utgjør 1,7 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner kroner, noe som betyr at de fleste boliger med en verdi under ca. 7,25 millioner kroner trolig slipper skatt. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 964,- for 2026.

Primær formuesverdi kr. 1 245 276,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 981 105,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Åkebergveien 56 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 986673695, og består av 70 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

INTERNETT

Sameiet har en kollektivavtale med Lynet om fiber med hastighet på 500/500 Mbit/s i alle leiligheter. Eiere er selv ansvarlig for å skaffe trådløs router. Ingen må gjøre inngrep som å skru av dekselet på verken antennekontakt eller internettkontakt, eller foreta omeller tilkoblinger. Slike inngrep vil kunne forårsake forstyrrelser på signalene til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser. Lynet kundeservice han kontaktes på telefon 21 99 33 66 eller post@lynet.no»

NØKLER

Certego er vårt firma når det gjelder nøkler. Vi har to hovedtyper nøkler:CLIQ-nøkkel til inngangsdører i oppgangene, takterrassen, kjeller og inngangsdør til leilighet (hvis du ikke har skiftet låssylinder). Dette er en elektronisk systemnøkkel som går på batteri og batteriet må skiftes når lyset blinker rødt. Den andre typen er en ”vanlig” nøkkel som går til postkasse, rom med boder. Det finnes egne nøkler til skap med strømmålere. Disse henger på veggen ved siden av skapet og må ikke fjernes. Ved bestilling av nøkler må eier av leiligheten sende mail merket ”NØKLER og LEILIGHETSNUMMER” til sakerbergveien56@gmail.com med følgende informasjon:

- Hvilken nøkkel det gjelder

- Bokstav og nummer på nøkkelen

- Antall

- Navn på eier

Ved tap av CLIQ-nøkkel kan den elektroniske delen som går til inngangsdørene i oppgangene sperres, men ikke inn til leilighetene da denne sylinderen er mekanisk.

NETTSIDE OG MAILADRESSE

Sameiet har en egen beboerportal vibbo.no. Denne fungerer som en informasjonsportal for beboere. I tillegg har vi en facebookgruppe på facebook, Åkebergveien56. Styret kan kontaktes på mail akebergveien56@gmail.com

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 95295831.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 3 061 022,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 2 503 056,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 407 821,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2024 kr. 1 738 460,- og viser sameiets likviditet.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2025:

Renovering av fellesarealer

Vedtak: Styret sjekker pris på å bytte gulv, lister og male i gangene.

Balkonger

Vedtak: Styret innhenter pris på å bytte kledning på rekkverk, bytte fliser og legge takrenner på alle balkonger.

Møbler til takterassen

Vedtak: Det innvilges 20.000kr til å kjøpe både solsenger og sofagruppe.

Innmelding i Klosterengas venner

Sameiet Åkebergveien 56 melder seg inn i Klosterengas venner.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Styret skal informeres skriftlig om anskaffelse av husdyr.

Styret skal informeres skriftlig om anskaffelse av husdyr. Dyr må ikke holdes i leilighetene slik at de sjenerer andre. Den som har husdyr, plikter å fjerne ekskrementene som dyret etterlater seg på sameiets område. Skade på eiendom, beplantning må erstattes. Etter gjentatte klager fra andre beboere, kan styret vurdere fjerning av dyret. Styrets beslutning kan påklages til sameiermøtet. Lufting av kjæledyr er ikke tillatt på fellesarealene, balkonger og lignende. Hunder skal alltid være i bånd i ganger og øvrige fellesarealer.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Åkebergveien 56 A - bruksendring og etablering av nytt ventilasjonsrom i kjeller

Saksnummer 2025/12304 - Byggesak

Mottatt sak 14.10.2025

Status Ferdigattest 05.01.2026

Åkebergveien 11 - foreløpig sak - Nytt fengsel

Saksnummer 2026/03184 - Byggesak

Mottatt sak 19.03.2026

Status Under behandling

Åkebergveien 11 - riving og oppføring av nytt Oslo fengsel

Saksnummer 2026/03772 - Byggesak

Mottatt sak 07.04.2026

Status Under behandling

Åkebergveien 11 - forhåndskonferanse - Oslo fengsel

Saksnummer 2025/21605 - Byggesak

Mottatt sak 12.11.2025

Status Under behandling

Jordalgata 6 - bruksendring av kjeller - Fasadeendring

Saksnummer 2025/09389 - Byggesak

Mottatt sak 13.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201706971

Status Under behandling

Hølandsgata 5 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer

Saksnummer 2026/03795 - Byggesak

Mottatt sak 07.04.2026

Status Under behandling

Normannsgata 13 - ombygging og bruksendring av seksjon til bolig

Saksnummer 2026/04232 - Byggesak

Mottatt sak 16.04.2026

Status Under behandling

Hølandsgata 2 - bruksendring av andre, tredje og fjerde etasje

Saksnummer 2025/08239 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202461797

Status Tillatelse til endring 26.01.2026

Normannsgata 14 C - bruksendring av stallbygning til bolig

Saksnummer 2025/09723 - Byggesak

Mottatt sak 15.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202463180

Status Igangsettingstillatelse 01.04.2026

Hølandsgata 4 B - bruksendring

Saksnummer 2025/07544 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202555955

Status Rammetillatelse 24.03.2026

Åkebergveien 36A og 38A - bruksendring til bolig og kontordrift

Saksnummer 2026/03926 - Byggesak

Mottatt sak 09.04.2026

Status Under behandling

Detaljregulering - Håkons gate 14 - 16 - Omsorgsboliger

Saksnummer 2025/06780 - Plansak

Mottatt sak 11.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201905974

Status Under behandling

Kjølberggata 21 - ombygging - Fasadeendring

Saksnummer 2025/09369 - Byggesak

Mottatt sak 13.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201711651

Status Søknad om ferdigattest 22.04.2026

Kjølberggata 21 - bruksendring fra forretning til servering

Saksnummer 2026/03958 - Byggesak

Mottatt sak 10.04.2026

Status Under behandling

Kjølberggata 17 - oppføring av balkonger og utskifting av vinduer

Saksnummer 2026/01064 - Byggesak

Mottatt sak 29.01.2026

Status Under behandling

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:

• Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 14.05.1937, dagboknummer 402828. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
• Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 27.08.1937, dagboknummer 405118. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 17.02.1939, dagboknummer 401479. vedr. fyring og varmtvann m.v. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 17.02.1939, dagboknummer 401480. Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Med flere bestemmelser.
• Best. om adkomstrett, tinglyst den 24.06.1943, dagboknummer 403399. Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Med flere bestemmelser.
• Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 29.11.1950, dagboknummer 414965. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 24.04.1967, dagboknummer 507306. vedr. fyring og varmtvann m.v. Med flere bestemmelser.
• Seksjonering, tinglyst den 03.03.2003, dagboknummer 12872. Opprettet seksjoner: SNR: 35. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 52/4758.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

• Fritthengende taklamper, nattbordslamper, TV, vaskemaskin, tørketrommel og kjøleskap.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Åkebergveien 56 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 231, bnr. 20, snr. 35 i Oslo.

Sameiebrøk: 2/183.

Vårt oppdragsnummer er 19260142.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging : 14 900,00

Visninger/overtagelse pr. stk.: 2 500,00

Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00

Elektroniske tinglysningsgebyr: 2 490,00

Essensiell Skreddersøm: 24 950,00

Sikkerhetstillelse: 2 479,00

Spørregebyr grunnbok: 488,00

Oppgjørshonorar : 7 490,00

Meglers vederlag er avtalt til 93 187.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Henrik Stråkander / +47 98 30 02 83 / henrik.straakander@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.