La oss ta jobben for deg
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingGjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
BRA: 88 kvm | BRA-i: 88 kvm | TBA: 22 kvm
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse-/balkongareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leinæs & Partners v/ Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Støperistranda 48!
Velkommen til Støperistranda 48 – en moderne og innbydende 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet helt nær sjøen. Her bor du i rolige og maritime omgivelser med kort vei til strandliv, Stavern by eller Larvik sentrum.
Leiligheten holder en gjennomgående god standard fra byggeår og fremstår lys, moderne og svært lettstelt. Planløsningen er praktisk og arealeffektiv med fine oppholdsrom, gode lysforhold og en hyggelig atmosfære. Her er den ingen innsyn.
Boligen passer perfekt enten du ønsker en komfortabel helårsbolig eller en lettvint fritidsleilighet ved sjøen. Med garasjeplass og nærhet til både Stavern, Larvik sentrum, sjøen og flotte rekreasjonsområder ligger alt til rette for en enkel og behagelig hverdag.
Selger informerer om at det er et fantastisk fugleliv utenfor. Bla. svaner, Canadagjess, grågås, tjeld, ærfugl, ender, skarv mm. Fantastisk underholdning samtidig som man nyter morgenkaffen eller et glass vin på kveldstid.
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet ved Støperistranda, idyllisk plassert mellom Stavern og Larvik. Her bor du i umiddelbar nærhet til sjøen, med flotte strand- og badeområder samt nydelig utsikt over Larviksfjorden. Området byr på et sjeldent samspill mellom maritime omgivelser og naturskjønne kvaliteter.
Det er ca. 3 km til Stavern, som spesielt i sommerhalvåret er kjent for sitt levende bymiljø med hyggelige kafeer, restauranter, butikker og gallerier, i tillegg til et rikt kulturtilbud. Området har også et stort utvalg av strender, svaberg og bademuligheter, samt tilgang til den populære Kyststien som strekker seg fra Stavern via Nevlunghavn til Helgeroa.
Larvik sentrum ligger ca. 5 km unna og byr på et bredt spekter av servicetilbud, kjøpesentre, spisesteder og kulturarenaer, samt nærhet til Indre Havn, strandpromenaden og gode kollektivforbindelser. I nærområdet finnes også Larvik Golfklubb, med anerkjente baner av høy internasjonal standard og lang spillesesong.
3-romsleilighet med en praktisk planløsning der alle rom er samlet på én flate: stue, kjøkken, to soverom, bad, gang og teknisk rom/innebod.
Med medfølger også en ekstern bod i garasjen.
Innbydende og moderne 3-romsleilighet beliggende i en firemannsbolig fra 2017. Boligen holder gjennomgående god standard.
Kjøkkenet fra 2017 er plassert i åpen løsning mot stuen. Rommet har parkett på gulv, malte plater med keramiske fliser over benkesonen på veggene, samt malte plater i himlingen. Innredningen fremstår som tidsriktig og pen, med folierte fronter, skrog og benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert ventilator over kokesonen, komfyrvakt, samt Hoiax AquaSafe lekkasjestopper under benken.
Badet er fra 2017 og fremstår som moderne og pent, med flislagte gulv og vegger samt malte plater i himlingen med integrerte downlights. Badet er innredet med heldekkende servant i stilren baderomsinnredning, speilskap, dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin. Ventilasjon skjer via boligens ventilasjonsanlegg.
VVS/Teknisk:
Innvendige overflater består av gips på vegger og i himling, samt parkett og flis på gulv.
Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.
Leiligheten disponerer garasje i felles garasjerekke. Garasjene er ikke seksjonerte, men plassen medfølger etter opplysninger fra styreleder. Det er ikke montert elbillader, men det er tilrettelagt for dette.
Sameiet har i tillegg gjesteparkering på egen tomt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet: Boligen har utelukkende blitt brukt som fritidsbolig og har aldri vært utleid. Boligen har blitt benyttet av oss til ca. 90 overnattinger i året fordelt på ca ett opphold pr. mnd.
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2017
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Monterte innbyggingsrele type NEXA AN-179 for fjernstyring av varmekabler til bad og til gang. Bryterne ble montert i eksisterende koblingsboks for varmekablene. Jobben tok under en halv time og det ble ikke laget noen dokumentasjon.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Sigurd F. Ekenes 91537835
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.1.2 Årstall: 2018
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vannmåler ble installert i utvendig kum.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Kvelde rørservice AS
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.
Feste i gipsplate for liten varmeovn i stue er litt deformert. Det samme gjelder for speil i gangen og på toppen av garderobeskap i gang.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 32
TG 2: 1
TG 3: 0
TG IU: 0
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Bad:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Schau Takst AS v/ Einar Schau:
Tradisjonelt trekonstruksjoner over støpt betongdekke mot mark. Fasader kledd med trepanel. Takverk av fagverkstakstoler med utvendig tekke av betongtakstein.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten.
Areal: 14 120 kvm | Eierform: Eiet fellestomt
Sameiets tomt er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier, grøntarealer og variert beplantning.
Det foreligger ferdigattest datert 02.01.2019 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt. Det er samsvar mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk.
Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten. Eventuelle leietaker(e) plikter å overholde sameiets regler samt vedtektsbestemmelser.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Oppvarming skjer via vedfyring, varmekabler på badet samt øvrige elektriske varmekilder.
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Larvik kommune opplyser at siste feiing og tilsyn var 30.03.2026. Kommunen har ikke registrert noen avvik eller anmerkninger ved det siste tilsynet.
Energikarakter: C - Lys grønn
Energiforbruk foregående år var kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Prisantydning kr 4 800 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
120 000,00,- (Dokumentavgift)
350,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
4 931 390,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 198,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Tv og internett, strøm og vedlikehold av utearealer, snømåking, plenklipp, forretningsførsel, styre- og regnskapshonorarer, felles bygningsforsikring og andre driftskostnader.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Styreleder har bekreftet at det ikke foreligger planer om økning av fellesutgiftene.
Kommunale gebyrer for eiendommen er for 2026 estimert til kr 12 468,-. Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing.
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: kr 12 159,-.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett, og dette er inkludert i felleskostnadene.
Bygningsmassen er forsikret via sameiet og premien betales via fellesutgiftene. Innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.
Faste, årlige kostnader vil kunne variere etter husholdningens sammensetning, ønsket komfortnivå, avtalevilkår, TV-tilbud og internettkapasitet.
Det er ikke registrert lån på sameiet per 28.04.2026, iht. opplysninger fra forretningsfører.
Andel fellesformue utgjør kr. 21 182,- pr. 31.12.2025.
Primær formuesverdi kr. 1 139 919,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 559 677,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameie: Sameiet Støperistranda,
Sameiet Støperistranda består av 21 seksjoner fordelt over 5 bygg beliggende på samme tomt.
Styreleder i sameiet er: Lars Gulbrandsen
Forretningsfører i sameiet er: LABO
Hver seksjon eier den del av sameiet ihht. sameiebrøken. Fellesutgifter fordeles på leilighetene ihht. sameierbrøk.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
Bygningsmassen er forsikret gjennom sameiet. Innboforsikring må tegnes separat.
Siste tilgjengelige regnskap er for året 2024. Regnskapet viser et underskudd på kr.25.261.
Kopi av regnskapet følger inntatt i salgsoppgaven
Hver seksjon besørger selv det innvendige vedlikeholdet i sin leilighet. Uteareal er fellesareal iflg. vedtektene.
Vedtektene og trivselsregler er inntatt i salgsoppgaven. Vi anbefaler alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter og regnskap før bud inngis.
Dyrehold må ikke være til ulempe for andre beboere, i henhold til gjeldende trivselsregler for Sameiet Støperistranda. For øvrig er det ingen kjente restriksjoner på dyrehold.
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, parkering, friområde, lekeplass, kjørevei m.m. iht. reguleringsplan Støperistranda (vedtatt 14.09.2011).
I kommuneplanens arealdel 2025–2037 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, veg, parkering, naturområde og friområde m.m.
Sameiets eiendom ligger innenfor flere hensynssoner iht. kommunedelplanen, herunder:
Deler av eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde: byggeforbudssone (ca. 7 237 kvm).
Hele sameiets eiendom er regulert og avsatt til flere formål. For nærmere informasjon vises det til vedlagt planrapport, reguleringsplankart og kommuneplankart med tilhørende bestemmelser.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det er registrert følgende servitutt/heftelse som følger eiendommen:
Dagboknr.900126 - BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE, tinglyst 19.10.1909
Dagboknr.900226 - BESTEMMELSE OM VEG, tinglyst 06.08.1913
Dagboknr.900158 - BESTEMMELSE OM VEG, tinglyst 17.08.1915
Dagboknr.7901 - BEST. OM ADKOMSTRETT, tinglyst 28.11.1991
Dagboknr.473301 - ERKLÆRING/AVTALE, tinglyst 30.06.2009
Dagboknr.503994 - BESTEMMELSE OM VEG, tinglyst 29.06.2011
Dagboknr.924188 - BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN., tinglyst 27.10.2014
Dagboknr.586470 - ERKLÆRING/AVTALE, tinglyst 29.06.2015
Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
GRUNNDATA
Dagboknr.328098 - SEKSJONERING, tinglyst 16.04.2015
SNR: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 88/1942
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Alle møbler som er på visningen medfølger salget. Det er også installert smart-hjem komponenter som kan slås på ved hjelp av telefon. Dette er for å sette på panelovner og lys mm.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Støperistranda 48.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4047, bnr. 5, snr. 16 i Larvik.
Sameiebrøk: 88/1942
Vårt oppdragsnummer er 22260097.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Meglers vederlag er avtalt til 1,75% av salgssummen (minimum kr. 50.000,-). I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 7.900,- for oppgjør. For visning er det avtalt kr. 3.000,- pr visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Anders Fremmerlid Glasø / +47 92 85 99 58 / anders@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.