Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 201,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Vi i Lokalmegleren & Partners Follo har gleden av å presentere Vanglistubben 15: En tiltalende enebolig fra 2007 med mange gode kvaliteter for en aktiv familie. Her nevnes:
Fra boligen tar det 3 minutter å gå til bussholdeplassen som tar deg til Ski, Oslo eller Lillestrøm. Så her kan man enkelt kombinere en stille morgenkaffe i hagen med jobb og kultur i de større byene.
Østmarka og vannet Våg ligger rett utenfor dørstokken og tilbyr noe for hele familien både sommer og vinter. Her kan dere ta håndkleet over skulderen og rusle ned til stranda, ta med tursekk og utforske skog og fiskevann, eller få med familien på skøyter, ski og bål.
Eiendommen ligger fint til ved Vik i Ytre Enebakk. Tilbudet av fasiliteter er bra, enten det er butikker, rekreasjonsområder, fritidssysler, kollektivtransport eller skoler/barnehager. Om du liker bading og kanopadling, fisking og skogsturer, eller ski og skøyter, så er alt i gåavstand. Våg vannet henger også sammen med flere andre vann, slik at man kan padle en langdagstur for å komme til enden.
Fra eiendommen er det ca. 3 km til Vågsenteret - her finner du blant annet dagligvarebutikk med post i butikk, kafé, apotek, vinmonopol, div. småbutikker, tannlege, legekontor, m.m.
Busstopp ligger få minutters gange unna, med direkteruter til både Oslo, Ski og Lillestrøm. Det tar ca. 15 min. med bil til Ski, 25 min. til Oslo og 1 time til Gardermoen.
Ungdomsskole og barneskole (ny 2018) ligger ca. 3,5 km unna. Flere barnehager ligger i Ytre Enebakk, bla. Nylende barnehage som ligger en fin "trilletur" unna. Det er godt utbygget gangveisystem i nærmiljø, som sikrer trygge skoleveier.
Idrettshall, idrettsanlegg med kunstgressbaner, populær vannskiklubb og lysløype som går inn i Østmarka, ligger i nærområde.
Rett utenfor dørstokken går det sti- og løypenett som er koblet opp mot det sentrale løypenettet i Østmarka hvor spesielt Vangen Skistue er et populært turmål. Vannet Våg med populære Vikstranda ligger en kort gåtur unna.
1 etasje: Entré/ hall med trapp, toalettrom, bad, stue, stue 2, kjøkken, 2 soverom, vaskerom/ teknisk rom
2 etasje: Gang/ trapperom, stue, 2 soverom, stue, bod (tilrettelagt for etablering av bad).
Tilgang til knekott via luker i knevegger.
Sportsbod i hagen på ca. 11 kvm.
Romløsningen over 2 plan er praktisk utformet og fremstår som bruksvennlig for en aktiv barnefamilie.
Stuen og spisestuen er samlet i en stor, åpen løsning som gir gjennomstrømning av naturlig dagslys og en tilhørende god atmosfære. Stuens størrelse gir plass til stor sofagruppe, ulike hylleløsninger og egen spisedel. I sentrum av andre etasje er ytterligere en stue, et perfekt sted for barnas lek og moro i kombinasjon som TV-stue.
Trekker du utendørs til terrassen får du med deg solens gang allerede fra tidlig morgen (ca. kl. 09) og frem til tidlig kveld (ca. kl. 19). Terrassen gir deg rikelig plass til utemøblene, grillen og solsengene og gjør terrassen på stuesiden til et yndet sted i sommersesongen. I hagen omkring får barna fin boltreplass i gresset og et dedikert lekeområde med plass til ulike lekeapparater. Fra soverom i 2. etasje mot syd, er det utgang til overbygget terrasse på 11m².
Kjøkkenet ligger tilbaketrukket i en egen avdeling i stuen og er lyst og innbydende (nytt i 2018). Innredning er fra IKEA med hvite slette fronter. Laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum. Integrert oppvaskmaskin, komfyr, micro og induksjonstopp. Frittstående kjøleskap. Ventilator er integrert i koketopp og er utstyrt med kullfilter.
Kjøkkenet egner seg godt til sosial matlaging da det er god plass til kokkelering. Barløsning som brukes til alt fra frokost, lekser og til sosialt med vennegjengen
I tilknytting til kjøkken ligger vaskerom/teknisk rom/bod. Fra rommet er det en praktisk utgangsdør på boligens sidevegg som gjør det enkelt å tørke tøy i friluft, eller gå rett inn på vaskerommet etter en regnfull joggetur i skog og mark Gulvet er belagt med banebelegg og det er radiator i rommet som varmekilde. Det er montert utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Div. hyller og skap gjør rommet ideelt for oppbevaring av tørrvarer.
Badet er innredet med dobbeltservant med skuffeseksjon, integrert speil med lys, toalett og badekar med dusjløsning (innredninger var nye i 2019).
I 2 etasje er det tilrettelagt for bad nr. 2 i bodrom. Her er det røropplegg og sluk i gulvet.
Boligens 4 soverom er praktisk plassert med 2 rom i hver etasje. Hovedsoverommet i 2.etasje er meget romslig, med god plass til både stor dobbeltseng. Det andre soverommet har også plass til en mindre dobbeltseng og oppbevaringsløsninger, og har deilig utsikt og utgang til veranda. De to soverommene nede passer utmerket som barnerom med god boltreplass for de yngste. Rommene passer også som kontor eller gjesterom etter behov. Det ene soverommet i 1. etasje har "walk-in løsning". I den innerste stuedelen i 1 etasjen kan det etableres et ekstra soverom.
I entré/hall er det god plass for kommodeløsninger og klesknagger for oppbevaring av uteklær og sko.
Overflater:
Innvendige overflater på oppholds- og soverom bestående hovedsakelig av følgende:
Gulv: laminat på rom i 2, etasje. Spongulv på bod/ tenkt bad 2, etasje. Parkett og banebelegg på rom. 1. etasje. Laminat på kjøkkenet.
Vegg: malte plater. Tapet på bad. Malt panel og malt mdf smartpanel i 2, etasje.
Himling: takessplater, malt panel, malt mdf panel og sparklet og malte flater.
Dører : Innvendige hvitmalte profilerte dører. Fabrikkmalt (hovedsakelig formpresset dører).
For ytterligere detaljer henviser vi til tilstandsrapport fra takstmann Morten Brattberg datert 21.05.2026
Lett adkomst fra offentlig vei (Osloveien) inn på felles privat vei.
Godt tilrettelagt for parkering på egen gårdsplass.
Muligheter for oppføring av garasje/carport iht. gjeldene planbestemmelser.
Det er montert alarm fra Sector. Kjøper velger selv om det ønskes avtale med alarmselvskap videre. Sensorer og alarmsentral eies av Sector.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2019
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt baderomsmøblement: nytt toalett begge doer, vask, speil, badekar med dusj og. Alt ble gjort av rørleggerfirma og elektriker firma.
Hvilket firma utførte jobben? Ski rørlegger bedrift
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Elektrisitet
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2017
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt kjøkken, endret og lagt til stikkontakter og kurser til hvitevarer, downlights i taket , satt inn diverse dommere og nye brytere.
Hvilket firma utførte jobben? Strømsborg elektro
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2019
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Satte opp elbil lader
Hvilket firma utførte jobben? El kontakten
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2018
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Satte opp diverse lamper
Hvilket firma utførte jobben? El kontakten
Har du dokumentasjon på arbeidet?Ja
Rør
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2017
Hvordan ble arbeidet utført?Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Koblet til kummmen og oppvaskmaskin på nytt kjøkken. En kamerat som er rørlegger som hjalp oss.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Ventilasjon og oppvarming
Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: En sikring som hadde gått, som service personell kom og fikset
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2021
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet en sikring. Firma i Moss som selger og har service av Nibe.. Finner ikke navnet på firmaet, tror det var 2020 eller 2021
Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Pipe
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja
Beskriv feilen eller endringen: Satt inn peis, 2014 eller 2015. Var fagpersonell som koblet den til
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
TG 2. Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Konsekvens/tiltak
Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende
konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Lyd fra takplater ved temperaturendringer vurderes primært som et komfortmessig forhold og har normalt begrenset teknisk konsekvens. Når taktekkingen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, må det påregnes gradvis økende behov for vedlikehold og oppfølging. Det oppleves merkbar lyd innvendig fra taktekking ved oppvarming og nedkjøling, noe som er typisk for metallbaserte takplater som utvider og trekker seg sammen.
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å
si noe om.
Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
• Enkelte vinduer subber til karm.
• Stedvis noe sprekker/avskalling i utvendig maling på karmer.
Konsekvens/tiltak
Vinduer som subber mot karm vil over tid gi økt slitasje på karmer og kan over tid føre til redusert funksjon og behov for hyppigere justering eller
reparasjon. Sprekker og avskalling i utvendig maling innebærer at treverket får redusert beskyttelse mot vær og fukt. Dette øker risikoen for fuktopptak,
deformasjoner dersom vinduer ikke vedlikeholdes med maling.
Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
• Varierende alder/standard og tilstand på alle overflater i boligen. Det er utført flere oppussingsarbeider med utskifting av vegg/himlingsflater.
• Enkelte synlig sprekker i plateskjøt på vegg.
Konsekvens/tiltak
Sprekker i plateskjøter på vegg er et tegn på bevegelser i underlaget eller normal materialrespons etter oppussing. Slike sprekker kan utvikle seg over tid
og gi behov for utbedring for å opprettholde estetisk standard. Forholdet vurderes som et kosmetisk avvik. Ved kjøp av brukt bolig må det alltid påregnes behov for noe overflatebehandling. Parkettgulv inneholder pigmenter og kan få fargeforskjeller der tepper
eller møbler har stått, og hvor gulvet ikke har vært eksponert for normalt dagslys eller sollys.
Innvendig > Krypkjeller
• Krypkjellere regnes som en risikokonstruksjon fordi konstruksjonen er utsatt for fuktpåvirkning fra grunnen og varierende ventilasjonsforhold. Det er lagt
plast/dampsperre på grunnen noe som er en anbefalt løsning for å redusere fukttransport fra bakken. Det er også installert avfukter i krypkjelleren og
denne bør kontrolleres jevnlig for å sikre riktig funksjon. Selv med tiltak som plast på grunn og avfukter vil krypkjellere ha økt risiko for fukt, muggvekst og skader på bjelkelag og isolasjon dersom forholdene
endrer seg eller tiltakene ikke fungerer som forutsatt. Konstruksjonen vurderes derfor med TG2 for å synliggjøre usikkerhet og forhøyet risiko
sammenlignet med mer lukkede og tørre konstruksjonsløsninger.
Konsekvens/tiltak
Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon med økt sannsynlighet for fuktproblemer, muggvekst og skader på bjelkelag, isolasjon og trekonstruksjoner
dersom forholdene ikke holdes stabile. Selv om det er lagt plast/dampsperre på grunnen og installert avfukter – begge anbefalte tiltak – vil konstruksjonen
fortsatt være sårbar for endringer i fuktforhold, driftsstans på avfukter eller mangelfull ventilasjon.
Dersom tiltakene ikke fungerer som forutsatt kan fukt akkumuleres i konstruksjonen og gi risiko for biologisk nedbrytning. Regelmessig kontroll og
vedlikehold er nødvendig for å redusere risikoen men usikkerheten knyttet til konstruksjonstypen gjør at forholdet vurderes med TG2.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Manglende tilluftsventil i stuen i 2. etasje og fravær av ventilasjon i bod/tenkt bad medfører redusert lufttilførsel og svekket ventilasjonsfunksjon i etasjen.
Dette kan gi lavere luftskifte og økt risiko for kondens på kalde flater. Over tid kan forholdet bidra til dårligere luftkvalitet og forhøyet risiko for lokale
fuktskader, særlig dersom boden tas i bruk som våtrom uten etablering av forskriftsmessig ventilasjon.
At varmepumpen har passert mer enn halvparten av forventet levetid innebærer økt sannsynlighet for redusert kapasitet, støy og driftsavvik. Eldre
varmepumper har større risiko for funksjonssvikt noe som kan påvirke både inneklima og energibruk. Kanaler må også jevnlig renses.
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme og varmtvann
Vurdering av avvik:
• Varmepumpe har passert forventet levetid.
Konsekvens/tiltak
Anlegget er fra byggeåret og har dermed passert forventet teknisk levetid for denne typen fraluft varmepumper. Eldre enheter har økt risiko for redusert varmeeffekt, lavere virkningsgrad, økt energiforbruk og driftsavvik. Slitasje på kompressor, vifte og styringskomponenter kan føre til ustabil drift eller funksjonssvikt. Når varmepumpen nærmer seg slutten av levetiden, øker også sannsynligheten for at varmtvannsproduksjonen blir mindre effektiv, og at elkassetten må overta en større del av varmeproduksjonen. Dette kan gi merkbart høyere strømforbruk. TG2 settes for å synliggjøre at anlegget er i en alder hvor feil og redusert ytelse må påregnes, og at utskifting bør vurderes innen overskuelig tid. Mangelfull eller svekket innfesting kan føre til at radiatoren står ustabilt og kan forskyve seg ytterligere ved belastning eller temperaturbevegelser. Dette kan gi økt belastning på rørtilkoblinger og i verste fall føre til lekkasje dersom bevegelsene blir store nok.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
• Det er ingen synlig for for drenering rundt denne boligen.
Konsekvens/tiltak
Når boligen er oppført uten synlig drenering eller dreneringsløsningen ikke kan kontrolleres, øker usikkerheten knyttet til hvordan grunnvann og
overflatevann ledes bort fra konstruksjonen. Manglende eller ukjent drenering kan over tid gi forhøyet fuktbelastning mot grunnmur og krypkjeller. TG2 er
Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
• Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe
som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
Når membranløsningen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid øker risikoen gradvis for redusert tetthet og svekket funksjon over tid. Eldre
membraner kan få nedsatt elastisitet, svakere skjøter og større sårbarhet for bevegelser i underlaget. Dette gir økt sannsynlighet for utettheter i belegget
spesielt rundt sluk, gjennomføringer og overgangssoner.
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
• Fuktskade etter damp på sideplate på skrog oppvaskmaskin.
Konsekvens/tiltak
Fuktskade på sideplaten ved oppvaskmaskinen viser at materialet har vært utsatt for gjentatt fukt- og dampbelastning. Slike skader kan utvikle seg over tid
og føre til større oppsvelling og redusert styrke i plateverket.
Løst feste på håndtaket til komfyren kan forverres ved videre bruk og medføre at håndtaket løsner helt. Dette gir redusert brukskvalitet.
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Vurdering av avvik:
• Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak
Det er vanskelig å etablere andre løsninger.
Kullfilterventilator resirkulerer luften og leder ikke forurenset luft direkte ut av boligen. Dette kan gi redusert fjerning av matos, lukt og fukt fra kokesonen
sammenlignet med mekanisk avtrekk. Dette gir økt fuktbelastning i kjøkkensonen.
TG2 er kun satt på bakgrunn av at forurenset luft via ventilator ikke ledes direkte ut av huset. Dog har nye kullfilter systemer
Våtrom > Etasje > Vaskerom/ teknisk rom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Ripe observert på gulv midt i rommet.
Konsekvens/tiltak
Skaden vurderes som kosmetisk og har ingen funksjonell betydning for overflaten. Kosmetiske merker kan likevel påvirke det visuelle inntrykket og gi behov for overflatebehandling eller lokal utbedring dersom man ønsker å opprettholde estetisk standard.
Våtrom > Etasje > Vaskerom/ teknisk rom > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe
som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
Når membranløsningen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid øker risikoen gradvis for redusert tetthet og svekket funksjon over tid. Eldre
membraner kan få nedsatt elastisitet, svakere skjøter og større sårbarhet for bevegelser i underlaget. Dette gir økt sannsynlighet for utettheter i belegget
spesielt rundt sluk, gjennomføringer og overgangssoner
TGIU- Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Andre innvendige forhold
Tekniske installasjoner > Varme generelt
Våtrom > Etasje > Vaskerom/ teknisk rom
Tilliggende konstruksjoner våtrom
For nærmere detaljer henviser vi til tilstandsrapport fra takstmann Morten Brattberg.
Boligen er oppført på ringmur av betong. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Krypkjeller under trebjelkelag. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Beslag, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium. Saltak med ett med ett ark oppført i treverkskonstruksjon med takstoler. Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør med glassfelt. Malte balkongdører i tre med 3- lags glass. Malt ytterdør på vaskerom. Boligen har malt tretrapp. For ytterligere detaljer henviser vi til tilstandsrapport som følger som vedlegg til digital salgsoppgave.
Denne tomten er eiet.
1122,00 kvm.
Tomten er opparbeidet gressplen og beplantning.
Uteplass med belegningsstein på ca. 30 kvm utenfor terrasse i1. etasje. Gruset innkjørsel og gårdsplass.
Bebyggelsen er plassert nord på tomten. Dette innebærer at det med tomtens størrelse kan ligge en betydelig utvidelsesmulighet for dagens bebyggelse samt oppføring av garasje, eller en latent mulighet for videreutvikling av eiendommen ved f. eks fradeling.
Reguleringsbestemmelsene/Plan- og bygningsloven åpner også for fradeling. For nærmere detaljer henviser vi til regulering- og kommuneplanbestemmelser fra kommunen.
Det foreligger ferdigattest datert 21.08.2007 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt i vedlegg til salgsprospektet.
Gulvvarme : På bad.
Vannbåren radiatorer i boligens 1. etasje.
Vedovn : Plassert i stue 1. etasje.
Elektriske ovner : etter behov.
Elektrisk oppvarming i 2. etasje.
Boligen er utstyrt med en NIBE Fighter 310 som er en kombinert
fraluft varmepumpe, ventilasjonsenhet og varmtvannsbereder.
Anlegget gjenvinner varme fra avtrekksluften i boligen og bruker
denne energien til oppvarming av tappevann og vannbåren varme.
Energikarakter: C - Lys grønn
Energiforbruk foregående år var 24 500 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 5 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
137 250,00,- (Dokumentavgift)
240,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (frivillig))
_______________________________________________________
5 648 480,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
De kommunale avgiftene inkluderer følgende i 2026:
Avløp: 11 361,-
Renovasjon: 5 152,-
Feiing: 378,-
Videre påløper det kr. 9 621,-
(Årsgebyr 4 653 + forbruksgebyr 4 968,-) til Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk. (Priser pr. 2026).
Alle beløp er inkl. mva.
- Felleskostnader velavgift (kr. 3 800,- pr. år).
- Strøm
- Innboforsikring
- Kommunale avgifter
- Abonnementsgebyr og forbruksgebyr til Kirkebygden- og Ytre Enebakk vannverk
- TV / Internett
Selger har internettløsning gjennom Viken fiber til kr. 869,- pr. mnd.
Primær formuesverdi kr. 1 685 341,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 741 364,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Tallene er basert på skatteetatens boligkalkulator.
Eiendommen er regulert til bolig. Eiendommen grenser til et regulert grønt belte i nord. Utsnitt av plankart og reguleringsbestemmelser følger som vedlegg i digitalt salgsprospekt.
Området rundt Vik er i sterk utvikling og alt i alt blir det et stadig bedre tilbud og infrastruktur i området. Øst for eiendommen mot Kværnstua ligger Vågtunet hvor det er lagt til rette for ca. 180 nye boenheter fordelt på frittliggende og konsentrert bebyggelse med tilhørende anlegg. I tillegg er det åpnet for barnehage i forbindelse med bevaring av husmannsplassen Kvernstua. Det er et regulert grøntbelte mellom Vanglistubben og Vågtunet.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Lett adkomst fra offentlig vei inn på felles privat vei for veilaget og videre inn på privat vei sammen med nabo.
Privat vannverk, Kirkebygden og Ytre Enebakk Vannverk SA
Offentlig avløp.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Servitutte/heftelse på eiendommen:
1997/13673-1/6 24.10.1997 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Samt samme rett for el- og teleledninger Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eiendommens rettigheter:
1999/16357-2/6 17.12.1999 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 3220 GNR: 91 BNR: 74
Kopi av tinglyste bestemmelser følger som vedlegg til digitalt salgsprospekt.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Vanglistubben vel dekker vedlikehold og brøyting av felles privat vei (asfaltert hovedvei).
Følgende tilbehør medfølger handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Vanglistubben 15.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 91, bnr. 150 i Enebakk.
Vårt oppdragsnummer er 193260048.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 39 500 inkl. mva
Tilrettelegging: 16 900,00
Visninger/overtagelse: 2 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/ e-tinglysning: 2 500,00
Markedspakke Standard : 17 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Ole Andreas Huse / +47 98 40 40 52 / ole.andreas.huse@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Torgveien 10, 1400 SKI. Org. nr. 987954337.