Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingDet vil bli tilrettelagt for henting med båt til visning. Husk å melde deg på.
Det vil bli tilrettelagt for henting med båt til visning. Husk å melde deg på.
Totalt bruksareal: 99,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Fritidsboligen har en idyllisk og naturskjønn beliggenhet i vakre Øygarden, omgitt av sjø, kystlandskap og et rikt dyreliv. Her kan man virkelig koble av fra hverdagens tempo og nyte rolige omgivelser med naturen som nærmeste nabo. Beliggenheten passer perfekt for deg som søker stillhet, rekreasjon og nærhet til sjøen, samtidig som man har tilgang til nødvendige servicetilbud innen rimelig avstand.
Daglige servicetilbud ligger noe unna eiendommen, slik man ofte ønsker ved en fritidsbolig. Nærmeste tilbud finner man på Nautnes, en kort båttur unna, hvor det er både kafé og kiosk. For dagligvarehandel ligger nærbutikken på Tjeldstø omtrent 7 kilometer fra eiendommen.
Selv om eiendommen ligger skjermet til, finnes det kollektivtilbud i området. Nærmeste busstopp ligger omtrent ti minutters gange unna via sti gjennom skogen, og gir forbindelse videre til øvrige deler av Øygarden og Bergen.
For den turglade er området et eldorado. I nærområdet finner man flere flotte turmuligheter, blant annet den populære Nordsjøløypa. Turstien byr på spektakulær kystnatur med svaberg, strender, lyngheier og vidstrakt utsikt mot havet. Langs løypen finner man også spennende kulturminner, gamle ferdselsveier, fiskevær, fyr og mange spor etter den rike kystkulturen som har preget området gjennom generasjoner.
Den sjønære beliggenheten gir fantastiske muligheter for båtliv, fiske og naturopplevelser året rundt. Her kan man følge årstidene på nært hold og oppleve både fugleliv, hav og værskiftninger i et av Vestlandets vakreste kystlandskap.
Sommerstid er Øygarden kjent for mange solrike dager og ofte bedre værforhold enn inne i Bergen. Vinterstid byr området på en egen ro og en særegen kyststemning som gjør fritidsboligen til et attraktivt tilfluktssted hele året.
Dette er en fritidseiendom for deg som ønsker å komme tett på naturen, nyte stillheten og oppleve det beste av den vestlandske skjærgården – med sjøen, turmulighetene og det åpne havet rett utenfor døren.
BRA-i:
1. Etasje: Entré(4,7m²), entré(4m²), bad(3,1m²), soverom(3,9m²), soverom(7,4m²), soverom(6,1m²), stue(22,7m²), spisestue og kjøkken(21,2m²).
2. Etasje: Innredet rom(6,4m²).
BRA-e:
1. Etasje: Bod med utvendig inngang(4,3m²).
1.Etasje
Entré |
Velkommen inn! Det er to entréer som leder inn til boligen. De måler henholdsvis 4 kvm og 4,7 kvm. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.
Kjøkken og spisestue |
Videre inn i boligen møtes du av kjøkken og spisestue på 21,2 kvm. Her består kjøkkeninnredningen av profilerte fronter, 2 av overskapene har glassfronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet panel og ventilator. Av integrerte hvitevarer er det keramisk platetopp, stekeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet er enkelt og funksjonelt. Det er god plass til en hyggelig spisegruppe. Kjøkkenet er flislagt og har varmekabler.
Stue |
Stuen er romslig og måler 22,7 kvm. Her kan du innrede med sofagruppe og mediemøblement. Vindusflatene sørger for godt med naturlig lysinnslipp. Du kan slappe av og nyte den fine sjøutsikten. Varmepumpe skaper en behagelig innetemperatur hele året.
Fra stuen er det utgang til terrasse på 36,4 kvm. Her er det gode solforhold og du kan nye en spektakulær utsikt. Sjøustikten er magisk og du er helt skjermet og tilbaketrukket. Terrassen har god plass til sittegruppe og solstol.
Bad |
Badet er på 3,1 kvm. Her er det toalett, helstøpt servant og dusjkabinett.
Soverom |
I denne etasjen er det tre soverom på henholdsvis 3,9 kvm, 6,1 kvm og 7,4 kvm. De kan innredes med seng, nattbord og praktiske garderobeløsninger.
2.Etasje
Loft |
I 2.etasje har du et loft på 6,4 kvm. Her kan du innrede med ekstra stue, eller tilpasse med flere sengeplasser etter behov. Her kan du nyte en ekstra fin utsikt over hele området og sjøen fra store vinduer i andre etasje.
Uteområder
Ved inngangspartiet er det og en terrasseplatting på 32,9 kvm. Her er det gode muligheter for å tilpasse uterommene etter egne behov og ønsker.
Det er en brygge/terrasse på cirka 46,5 kvm. Det er god plass til sittegrupper, grill og ønsket beplantning.
Gulv: Spisestuen og kjøkkenet og flislagte gulv, badet har gulvbelegg, resterende rom har tregulv og laminatgulv.
Vegger: Fliser/skiferstein og panel.
Tak: Panel.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Adkomst til huset er enten 10 min gange på sti fra Trollvatn eller 7 min. båttur fra Nautnes.
Det foreligger parkeringsrett i festekontrakten.
Dersom en ønsker parkering på Nautnes ved for eksempel Nautnes Fiskevær må en lage egne avtaler.
Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.
Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, nytt arbeid i 2020 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vinduene ble skiftet i 2015/16
Hvilket firma utførte jobben? Kaare Nilsen AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja
Spesifiser hvilken type: Hytten har vannforsyning via Hjelmevannet like ved. Varmekabler i slange. I utebod er det vannpumpe og enn.v breder på 200 liter. Hytten har snurredass.
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja
Beskriv feilen eller endringen: Min far tok bort peis/ovn fordi han ikke ville ha feierutgift og han fikk i stedet satt inn varmepumpe.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Krypekjeller:
Våtrom Overflate vegger og himling:
Våtrom Overflate gulv:
Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:
Kostnadsklassene er sjablonmessige og veiledende, og angir kun overordnet størrelsesorden. De er ikke pristilbud, ikke bindende og ikke knyttet til valgt løsning. Endelig kostnad må avklares gjennom nærmere undersøkelser og tilbud fra fagperson.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:
Terrengforhold:
Yttervegger:
Vinduer og ytterdører:
Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:
Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):
Loft (konstruksjonsoppbygging):
Balkonger, verandaer og lignende:
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Varmtvannsbereder:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser og avvik kan forekomme. Gulv mot grunn/kjeller av trebjelkelag, under bygningen er det åpent mot grunn. Grunnmur og fundamenter av natursteinskonstruksjoner, murt i betong.
Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.
Vindu: Vinduer med isolerglass i trekarmer og pvckarmer. Vinduene i 1.etasje er fra 1985, 1986, 2000-tallet og 2011. Vinduene i 2.etasje er fra etter 2011.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.
Denne tomten er festet.
373,00 kvm.
Tomten er i hovedsak naturtomt, rundt bygningen er det opparbeidet terrasser.
Tomten utvides og det vil i den forbindelse medføre en økning av festeavgiften. Konferer megler ved spørsmål.
Festenummer:1
Bortfester: Jan Per Pedersen og Marit Pedersen
Festeavgift pr. år: 3 000
Festekontraktsdato: 14.05.1983
Festekontrakt start dato: 14.05.1983
Festekontrakt utløpsdato: 14.05.2082
Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften øker til 10.000 kr fra januar 2027.
Festeavgiften kan reguleres hvert 10. år under hensyntagen til de endringer som måtte ha funnet sted når det gjelder eiendommens verdi. Det tas ikke hensyn til verdiøkning som skyldes investeringer foretatt av festeren.
Kreves samtykke til overdragelse: NEI.
Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.
Festeren kan kreve eiendommen innløst når det er gått 50 år, og senere hvert 10. år eller når festetiden er ute.
Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse. Ifølge festekontrakten betales festeavgiften forskuddsvis i årlige terminer hvert års 2. januar.
Byggeår er antatt og hentet fra matrikkelen.
Det foreligger byggetillatelse vedrørende tilbygg til hytte, datert 18.06.1986.
Det foreligger ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse, bygningsmeldinger eller byggetegninger iflg. kommunen fra byggeår. Det foreligger heller ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller tegninger for tilbygg, brygge med bygning eller grillhytte iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.
Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Boligen er oppvarmet med varmekabler i spisestue/kjøkken, varmepumpe, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: D - Gul
El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).
VVS: Bygningen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).
Prisantydning kr 2 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
74 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 085 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 324,- for 2026.
Dette er en prognose for 2026. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. I 2025 ble det fakturert kr. 3 190,08,-
Kommunale avgifter inkluderer hytterenovasjon.
Det lot seg ikke gjøre å innhente formuesverdi.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i If forsikring med polisenr. 2630937.
Eiendommen er uregulert. Eiendommen er avsatt til LNFR ifølge Øygarden kommune.
Kommuneplan:
Planidentifikasjon: 125920140001
Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag
Arealbrukstatus: Nåværende
Planidentifikasjon: 125920140001
Ikraftredelsesdato: 18.06.2014
Plannavn: Kommuneplan Øygarden (2014-2022)
Eiendommen er tilknyttet privat innlagt vann og har ikke avløp.
Det foreligger rett til å føre gangsti over gnr. 6, bnr. 15.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 3390, tgl. 24.05.1983 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,000
DELEFORBUD
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3390, tgl. 24.05.1983 - Erklæring/avtale
Retter og plikter i.h.t. festekontrakt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Festeren har vannrett fra Hjelmevannet, samt gangsti fra hovedvei over gnr. 6, bnr. 15.
Festeren har rett til parkeringsplass på gnr. 6, bnr. 15 etter anvisning fra eieren.
Festeren har ansvar for opparbeidelse og vedlikehold av gangsti, vannledninger og parkeringsplass.
Eier har rett til gangsti over festerens grunn.
Festeren har rett til båtplass i Kvernhuspollen på gnr. 6, bnr. 15.
Festeren har rett til stolper og lyslinje over gnr. 6, bnr. 15, etter nærmere anvisning fra eieren.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Hvitevarer, skap og senger.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Nautnesvegen 91.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 206, bnr. 15, fnr. 1 i Øygarden.
Vårt oppdragsnummer er 84260170.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Grunnpakke: 15 000,00
Markedspakke: 24 900,00
Oppgjørshonorar: 8 000,00
Tilrettelegging: 9 900,00
Visning/overtakelse: 3 000,00
Vederlag er summert til kr. 111 630,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Servitutter u/mva 780,00
Factoring (utsatt betaling) 3 900,00
Fotografering 9 000,00
Tilstandsrapport 8 000,00
Utlegg er summert til kr. 21 680,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 133 310,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Torbjørn Folgerø / +47 40 47 40 45 / tf@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.