Totalt bruksareal: 97,0 m²

• BRA-i: 92,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 m²

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 40 m²

BRA-e: 5 m²

TBA: 6 m²

BRA-i inneholder: Entré, gang, soverom, bod, soverom 2, bad, teknisk rom under trapp

Første etasje:

BRA-i: 36 m²

TBA: 21 m²

BRA-i inneholder: Kjøkken, stue

Andre etasje:

BRA-i: 16 m²

BRA-i inneholder: Innredet loftsrom, innredet loftsrom

Kommentar:

Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Arealmålingene er utført i henhold til Norsk Standard NS 3940:2023 – Areal- og

volumberegninger av bygninger, og gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Håndholdt lasermåler kan ha måleavvik som kan bidra til avvik i oppmålt areal. Arealer er målt med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele

kvadratmeter uten desimaler. Vanlige avrundingsregler er benyttet, og mindre avvik som følge av avrunding kan derfor forekomme. Kjøper bør

være oppmerksom på dette.

BRA-e består av utvendig bod. Det er oppgitt målbart areal på loft, dette betyr at gulvflaten kan være noe større enn oppgitt areal.

Andre bygninger:

Garasje:

BRA-e: 15 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Mariskovegen 21 C er en innholdsrik halvpart av vertikaldelt tomannsbolig beliggende i et rolig og etablert boligområde nederst på Honnefeltet på Biri. Her bor du sentralt med kort gangavstand til det meste du trenger i hverdagen – skoler, barnehager, butikker, helsehus, travbane og båthavn – samtidig som boligen ligger godt tilbaketrukket fra hovedveien i stille og fredelige omgivelser. Bussholdeplass finnes i umiddelbar nærhet, og med Biri som et naturlig knutepunkt i Innlandet har du enkel tilgang til alle de tre Mjøsbyene, samt togforbindelse fra Moelv rett over Mjøsbrua.

Boligen går over tre plan og har en praktisk og funksjonell planløsning som passer godt for familier og de som ønsker god plass å boltre seg på. Underetasjen består av entré og gang med god adkomst til to soverom, bad/wc/vaskerom, bod samt teknisk rom under trapp. I hovedetasjen finner du et lyst og trivelig kjøkken samt stue; innbydende oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. I toppetasjen er det innredet to loftsrom som gir fleksible bruksmuligheter, enten som ekstra soverom, hjemmekontor eller hobbyrom. Det er utgang til terrasse fra kjøkkenet og til overbygd veranda fra stua.

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder en gjennomgående normal standard ut fra byggeår og konstruksjon. Lyse overflater og funksjonelle løsninger bidrar til et hjem med en hyggelig atmosfære og et praktisk preg tilpasset moderne boligbruk. Til eiendommen følger også utvendig bod og halvpart av felles garasje med én biloppstillingsplass, noe som gir en enkel og komfortabel hverdag året rundt.

Velkommen på hyggelig visning!

Mariskovegen 21 C ligger sentralt på Biri, omgitt av eneboliger i et etablert boligområde, nederst på Honnefeltet. Det er gangavstand til det meste på Biri herfra, bl.a. skoler, barnehager, forretninger, helsehus, travbane og båthavn. Avstanden fra hovedveien er såpass god at det er stille og rolig. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Biri er en sentral plass i Innlandet, med kort avstand til alle de tre Mjøsbyene samt togstasjon på Moelv, rett over på andre siden av Mjøsbrua.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over 3 plan med følgende innhold:

U.etg.:

Terrasse/overbygd inngangsparti, vindfang, gang, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, bod og teknisk rom under trapp.

1.etg.:

Kjøkken og stue.

Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse. Fra stua er det utgang til overbygd veranda.

2.etg.:

2 innredete loftsrom. Skråtak.

Utvendig bod.

Halvpart av felles dobbelgarasje med 1 biloppstillingsplass.

Boligen fremstår som en jevnlig vedlikeholdt tomannsbolig fra 2005 med en gjennomgående normal standard ut fra alder og

konstruksjon. Boligen har en praktisk planløsning fordelt over flere plan, og fremstår med lyse overflater og funksjonelle

løsninger tilpasset normal boligbruk.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte og frittstående hvitevarer,

herunder kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Ventilator med avtrekk via boligens mekaniske avtrekksanlegg.

Bad/wc/vaskerom:

Badet ligger i underetasjen og er fra byggeåret.
Våtrommet er utført med fliser på gulv og vegger, samt malte himlingsplater.

Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har elektriske varmekabler.

Ventilasjon skjer via boligens mekaniske avtrekksanlegg.

For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Innvendige overflater består hovedsakelig av malte plater på vegger og himlinger, samt parkett og fliser på gulv.
Innvendige trapper er utført i trekonstruksjon med lakkerte overflater.

Innvendige dører er utført som malte, glatte dører.

For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Boligen fremstår som en jevnlig vedlikeholdt tomannsbolig fra 2005.

For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Styreleder opplyser at hver leilighet har garasjeplass for én personbil, samt én biloppstillingplass ved leiligheten. Totalt er det altså to p-plasser pr. leilighet, i tillegg til gjesteparkering på borettslagets område.

Utvendige persienner på aller vinduer i 1.etg.

Stor terrassemarkise over terrasse 1.etg.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt lenger bak i salgsoppgaven.

Det oppfordres å gå nøye igjennom skjemaet før bud inngis.

Ingen punkter har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik i takstmannens tilstandsrapport.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak i takstmannens tilstandsrapport:

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

-Utvendig > Vindu på kjøkken.

-Utvendig > Dører.

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

-Innvendig > Overflater.

-Innvendig > Gulv mot grunn.

-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

-Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling.

-Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv.

-Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.

-Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning.

Hulltaking:

-Rom under terreng:

Rom under terreng er utført med malte plater og tapet på vegger, samt parkett på gulv. Det er foretatt hulltaking med fuktmåling to steder i

påforede kjellervegger uten at det ble påvist unormale forhold på undersøkelsestidspunktet. Hulltakingen er utført som en stikkprøvekontroll, og skjulte avvik eller fuktproblematikk i øvrige deler av konstruksjonen kan ikke utelukkes.

-Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad/wc/vaskerom i underetasje:

Det er foretatt hulltaking fra tilstøtende rom bak servantinnredning. Det ble ikke påvist unormale forhold eller forhøyede fuktverdier på

kontrollstedet. Undersøkelsen er stikkprøvebasert og representerer kun kontrollert område, og utelukker ikke at skader kan forekomme i øvrige deler av konstruksjonen.

For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig:

Boligen er oppført med utvendige fasader kledd med trepanel. Takkonstruksjonen er utført som mønet sperrekonstruksjon med loftsrom og kneeloft.

Vinduer:

Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret.

Dører:

Malt hovedytterdør i tre, samt malte balkongdører i tre med 2-lags isolerglass.

Innvendige dører: Innvendige dører er utført som malte, glatte dører.

Vannledninger:

Vannledningene er utført som rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i teknisk rom under trapp.

Avløpsrør:

Synlige avløpsrør er utført i plast.

Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert i teknisk rom under trapp.

Ventilasjon:

Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk via boligens mekaniske avtrekksanlegg fra bad og kjøkken, samt tilluft gjennom ventiler i

vinduene.

El-anlegg:

Det elektriske anlegget består i hovedsak av skjult ledningsopplegg.

Sikringskap med automatsikringer.

Halvpart av fellesgarasje:

Garasjen er oppført i 2005 og har gulv på grunnen. Vegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon i tre med utvendig trepanel.

Takkonstruksjonen er utført som mønet saltak tekket med betongtakstein. Garasjeport er utført i tre. Det er montert el-billader

inne i garasjen.

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

Bygget fremstår jevnlig vedlikeholdt.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Denne tomten er eiet.

3065,00 kvm.

Felles tomt som er opparbeidet med gruset adkomst- og parkeringsarealer, samt plenarealer og noe beplantning ved boligen.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Terrenget er skrånende og faller naturlig fra bebyggelsen.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde med omkringliggende boligbebyggelse og tilhørende uteområder.
Tomten fremstår generelt som normalt opparbeidet for eiendommens type og beliggenhet.

Det foreligger ferdigattest for nybygg av tomannsboliger datert 01.02.2006.

Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Lovlighet:

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som i hovedsak stemmer med dagens bruk og planløsning i u.etg. og 1.etg.. Loftsetasjen er på fremlagte tegninger betegnet som kaldtloft. Loftet er senere innredet og tatt i bruk som en del av boligen, med etablert intern trapp mellom etasjene. Dette innebærer at loftsarealet har en annen bruk enn det som fremgår av byggemeldte og godkjente tegninger. Eventuell godkjenning av endret bruk og innredning er ikke dokumentert fremlagt ved befaringen, evn. søknad om dette må i tilfelle gjøres av nye eier.

Risikoen ved forholdet er hovedsakelig knyttet til at loftsetasjen kan være innredet og tatt i bruk uten nødvendig byggesaksbehandling og offentlig godkjenning. Dersom arealet ikke er omsøkt og godkjent til varig opphold, kan dette medføre begrensninger i lovlig bruk, samt krav om søknad, dokumentasjon eller eventuelle bygningsmessige tiltak fra kommunen. Det kan også foreligge avvik fra tekniske krav til blant annet rømningsforhold, takhøyde, dagslys, ventilasjon, isolasjon og brannsikkerhet sett opp mot gjeldende regelverk.

Takstmannens kontroll av lovlig bruk av eiendommen/boenheten er begrenset til å omfatte sammenhold av siste godkjente byggetegninger for eiendommen og/eller den aktuelle boenheten mot faktisk bruk på befaringstidspunktet.

Reguleringsmessige forhold, herunder utnyttelse av tomt, er ikke vurdert av takstmann med mindre dette er særskilt omtalt i rapporten. Tilsvarende gjelder tekniske krav, som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner, som ikke er vurdert dersom dette ikke er spesielt angitt.

Kjøper oppfordres til selv å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser for eiendommen, for å avklare om disse inneholder forhold av betydning for kjøpers bruk eller videre utvikling av eiendommen.

Garasje:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar: De byggemeldte tegningene viser en dobbel carport. Det som er oppført på eiendommen er en lukket dobbelgarasje.
Dette innebærer at dagens utførelse avviker fra fremlagte byggemeldte tegninger. Eventuell godkjenning eller endringssøknad for

ombygging fra carport til garasje er ikke dokumentert fremlagt ved befaringen. Risikoen ved forholdet er hovedsakelig knyttet til at tiltaket kan være utført uten nødvendig byggesaksbehandling eller offentlig godkjenning, noe som kan medføre krav om nærmere dokumentasjon eller søknadsprosess overfor kommunen.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Boligen er oppvarmet med strøm og vedfyring.

Det er vedovn i stue og panelovner i flere rom.

Selger opplyser at det i tillegg er gulvvarme på bad og i vindfang.

Energikarakter: D - Gul

Prisantydning kr 2 000 000,-

Andel fellesgjeld kr 881 660,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 892 700,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 881 660,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 9 916,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

inkl. renter og avdrag fellesgjeld, utv. bygningsforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, kabel-tv, utvendig vedliehold, styrehonorar, strøing og snøbrøyting, forretningsførsel m.v.

Felleskostnadene er p.t. fordelt som følger:

Renter: kr. 3.810,- pr. mnd.

Felleskostnader: kr. 3.829,- pr. mnd.

Avdrag: kr. 2.277,- pr. mnd.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter og Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld er kr. 881 660,- pr. 30.04.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

8 088 309,- pr. 30.04.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 18 259,- pr. 30.04.2026.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 61778052562, Nordea Bank Norge Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 30.04.2026: 5.24% pa.

Antall terminer til innfrielse: 77

Saldo per 30.04.2026: kr 8 088 309,-

Andel av saldo: kr 881 660,-

Første termin/første avdrag: 30.09.2015 ( siste termin 30.06.2045 )

Flytende rente.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør deg også oppmerksom på at den delen av felleskostnadene som dekker renter/avdrag kan bli endret helt frem til overtagelsesdato.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Borettslaget er medlem av sikringsfond..

Ansvar for felleskostnader i borettslag:

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:

Leverandør av sikring:

Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:

Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring.

Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.

Laget er IKKE ett IN-lag.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Primær formuesverdi kr. 736 125,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 944 498,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

MARISKOLIA BORETTSLAG, Orgnr: 988 341 177

Forretningsfører: Gobb.

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.

Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag, etter selger har akseptert bud.

Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.

Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr p.t. stort kr 8406,25,- for kjøper.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 86184235.

Regnskap for 2025 viste et underskudd på kr. 131.686,- i budsjett for 2026 er det budsjettert med kr. 190.536,- i overskudd.

Underskuddet skyldtes i hovedsak mer utgifter til vedlikehold enn hva som var budsjettert.

Ytterligere spørsmål om regnskapet kan rettes megler.

Borettslagets vedtekter er vedlagt salgsoppgaven.

Forretningsfører er ikke kjent med at det foreligger ordensregler for borettslaget.

Styreleder opplyser at det p.t. ikke foreligger planer om større vedlikehold utover det som er nødvendig i Mariskolia BRL per i dag, men at det gjenstår noe malingsarbeid på boder og garasjer i Mariskolia BRL.

Dette gjelder også for Mariskovegen 21C, som deler garasjebygg og bodbygg med Mariskovegen 21B.

(Leilighetene har hver sine garasjeplasser og boder, men disse befinner seg altså i felles bygg for disse to

leilighetene (21C og 21B.)

Malingsarbeidet som gjenstår utføres av beboerne i borettslaget selv

(21C og 21B avtaler seg imellom for sine garasjer og boder).

Borettslaget har ingen regler mot husdyrhold utover at eventuelle husdyr ikke må være til sjenanse for naboer.

Kontakt styret om du har spørsmål, eller vurderer å anskaffe deg dyr.

Eiendommen omfattes av Reguleringsplan (RP) med navn Reguleringsplan for Biri sentrum syd (plan-id 05020116A) med senere endringer, datert 29. mars 1984 og formål:

-Konsentrert småhusbebyggelse (Bg-2).

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, datert 29.10.2020 Endringer godkjent
14. september 2023 og formål:

-Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse

-Bestemmelsesområde

-Se merknadsfelt om reguleringsplan

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad fra Gjøvik kommune:

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

Adkomst fra offentlig veg - privat veg på borettslagets område

Kostnader til denne må påregnes, dette ligger pt. i felleskostnadene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til

kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks kart), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Vi samarbeider med Etnedal Sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Mariskovegen 21 C.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 182, bnr. 191, andelsnr. 7 i MARISKOLIA BORETTSLAG i Gjøvik.

Andelsnummmer: 7.

Vårt oppdragsnummer er 6260187.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 15 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Markedspakke: 23 400,00

Innhenting av opplysninger andel: 13 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Gry Monica Brovold / +47 95 84 58 15 / grymonica@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.