Totalt bruksareal: 132,0 m²

• BRA-i: 113,0 m²
• BRA-e: 19,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Åkervikveien 3! En flott enebolig med en særegen plassering nært sjøen og vakker utsikt. Hagen er stor og godt beplantet med blant annet frukttrær, bærbusker, kjøkkenhage og drivhus.

Her presenteres en enebolig med en praktisk planløsning, beliggende i et etablert og familievennlig område i Valnesfjord. Boligen, som er oppført i 1975, har blitt gjenstand for jevnlig vedlikehold og flere oppgraderinger de senere årene, inkludert nytt tak i 2021, etterisolering av vegger, og en ny varmepumpe installert i 2024.

Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning, og her er det plass for utendørs aktiviteter. Hagen er frodig og godt ivaretatt som gir et utmerket utgangspunkt for deg med grønne fingre.

Dette er en eiendom med en god ramme for et familieliv, med nærhet til både natur og lokale servicetilbud. Beliggenheten er rolig og avslappende, med en vakker sikt utover havet og inn mot Valnesfjord.

Velkommen til hyggelig visning!

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Valnesfjord i Fauske kommune, et område kjent for sin nærhet til natur og et rolig bomiljø. Området består av en blanding av eneboliger og delte boliger, og er veletablert med både nyere og eldre bebyggelse. Her få du en særegen beliggenhet med stor, beplantet hage, fantastisk utsikt over havet og en plassering like ved vannkanten!

For familier med barn er beliggenheten ideell, med kort avstand til både skole og barnehage. Valnesfjord skole, som dekker 1. til 10. trinn, ligger kun ca. 1,9 km fra boligen. Det er også flere barnehager i nærheten, deriblant Valnesfjord barnehage, avdeling Løkås, som er ca. 2 km unna. Dette gjør hverdagslogistikken enkel og oversiktlig for en aktiv familie.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Coop Prix Valnesfjord, som ligger ca. 1,1 km fra eiendommen. Her finner man også post i butikk. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud, er det en kort kjøretur til Fauske sentrum, som ligger ca. 15 minutter unna med bil. Her finnes blant annet AMFI Fauske med et variert utvalg av forretninger.

Området byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, noe som gir rikelig med anledninger for rekreasjon og friluftsliv året rundt. For de som pendler, er det gode kommunikasjonsmuligheter. Nærmeste bussholdeplass, Strømsnes, er ca. 1,2 km unna, og Valnesfjord stasjon med togforbindelser ligger ca. 1,5 km fra boligen. Bodø lufthavn kan nås på ca. 45 minutter med bil, noe som gjør reiser enkle.

Enebolig over to plan som inneholder:
1. etasje: Gang, kjøkken, matbod, bod, vaskerom, vindfang, toalettrom, bad, stue og 3 soverom.
Kjeller: 2 boder.

Omringet av idylliske omgivelser i Valnesfjorden, parkerer du bilen i innkjørselen, plugger inn elbil-laderen og går mot ytterdøren. Fasaden er velholdt og ivaretatt med nytt tak, nye vinduer og etterisolerte vegger. Du åpner ytterdøren og tar steget inn.

Entre

Du møtes av en innbydende og praktisk entre med gode muligheter for oppheng og å sette fra seg skotøy. Innebygd skap gir plass til lagring. Varmekabler i gulvet sikrer god temp og er praktisk med vått skotøy. Fra entreen har du også enkel adkomst direkte til vaskerommet. Videre ledes du fra entreen til en fin gang som tar deg inn til boligens ulike rom.

Stue

Du flyter inn i stuen og møter en svært romslig og luftig stue. Blikket festes mot de store, flotte vindusflatene som er rettet mot en fantastisk utsikt av sjø, fjell og vakre grønne plener. De sørvendte vinduene slipper inn rikelig med naturlig sollys som gir stuen et lyst og lett preg. Utformingen er praktisk og tilrettelegger utmerket for naturlig møblering i forskjellige soner, tross den åpne løsningen. Varmepumpe sikrer en stabil og god innetemperatur året rundt. Fra stuen har du utgang til stor sørvendt veranda med gode solforhold.

Veranda

Uteareal er ekstra fristende med slike avslappende omgivelser, og du får en stor veranda du kan møblere etter ønske! Sittegruppe, solsenger, grill... du bestemmer! Fra verandaen har du trapp ned til hagen.

Kjøkken

Fra den lyse, åpne stuen ankommer du et skjermet kjøkken på eget rom. Innredningen er rikelig utbygd med over- og underskap som gir godt med lagringsplass. I tillegg har du en praktisk matbod med plass til enda mer oppbevaring og ekstra frys eller kjøl. Integrert komfyr og platetopp og plass til kjøleskap og oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet har du også direkte adkomst til vaskerommet.

Vaskerom

Det å ha et eget vaskerom er alltid beleilig! Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, praktisk benkareal og utslagsvask. Gode forhold for å få unna klesvasken gjennom vaskemaskin og tørketrommel.

Bad

Boligens baderom er av eldre dato. Rommet er blitt malt på vegger og har belegg på gulvet. Rommet er utstyrt med servant innfelt i en stor baderomsinnredning. Dusjkabinett var nytt i 2025 og bidrar i å føre vannet rett i sluk.

Soverom

Boligen har 3 soverom av god størrelse og gode muligheter for å møblere med passende møblement. Gode garderobeskap til oppbevaring følger rommene. Soverom 3 var opprinnelig et mindre soverom, men er utvidet fra originale bygningstegninger med å bake inn tidligere sportsbod. Dette er et søknadspliktig tiltak.

Kjeller

Store deler av kjelleretassjen er ikke innredet. Resterende deler av kjeller er bodrom med gode oppbevaringsmuligheter.

Modernisering hentet fra tilstandsrapport:

2014:

• Nye avløpsrør ute lagt – Maskineier Roar Løkås AS.
• Ny vedovn montert og hull i pipe endret – Jens Enoksen

2015

• Etterisolert vegg mot nord og lagt ny bordkledning med 5 cm kryssisolasjon for å redusere varmetap. Vindu på soverom og vaskerom skiftet – utført av huseier med noe hjelp av faglært i dugnad.
• Baderomsvifte på bad installert – utført av huseier.

2016

• Etterisolert vegg mot øst med 5 cm kryssisolasjon for å redusere varmetap. Vindu skiftet – utført av huseier med noe hjelp av faglært i dugnad.
• Byttet til automatsikringer i sikringsskap. Kurs til drivhus laget og dobbelt strømuttak i drivhus installert – Fauske Elektro
• Nye stikkontakter installert og taklys montert i forbindelse med oppussing av nordøstvendt soverom – utført av huseier.
• Ekstra taklys installert i stue – utført av huseier.
• Drivhus med platting etablert. Vannledning og strøm til drivhus lagt opp, og betongheller lagt som gulv i drivhus.

2017

• Etterisolert vegg mot vest og sør og lagt ny bordkledning med 5 cm kryssisolasjon for å redusere varmetap. Alle vinduer på veggene skiftet – utført av huseier med noe hjelp av faglært i dugnad.
• Byttet inntak for strøm på grunn av endring av tykkelse på vegg – ISE Nett.
• Stikkontakter og lysbrytere på sørvegg i stue skiftet – utført av huseier.

2018

• Etterisolert vegg og lagt ny bordkledning rundt veranda med 5 cm kryssisolasjon for å redusere varmetap. Alle vinduer og altandør på veggen byttet. Ny veranda bygget og trapp ned til bakkeplan laget. Deler av veranda har Til-Tak slik at det er tørt under veranda – utført av huseier med noe hjelp av faglært i dugnad.
• Ny kurs til lys og stikkontakt ute på veranda – Fauske Elektro.
• Vedovn reklamert og byttet av huseier med nåværende ovn på grunn av feil på hengsel.

2021

• Varmtvannsbereder og hovedstoppekran skiftet – Valnesfjord Produksjon AS
• Nytt tak lagt etter tidligere lekkasje rundt pipe: shingeltak fjernet, dårlige deler av undertak fjernet, nytt diffusjonsåpent undertak, Aerodek Tradition Plus tak, pipehatter, takrenner, nedløp og annet beslag montert – Morten Andre Olufsen.

2022:

• Drenering på østsiden av huset gravd opp, og nye drensmasser og drensrør lagt etter vanninntrenging i snekkerbod i kjeller, det er fortsatt noe fuktinntrengning i snekkerbod etter skifte, men kraftig redusert mengde. - Utført av huseier,
• Elbillader og ny kurs til lader montert – Fauske Elektro.
• Strømtilkobling til varmtvannsbereder og strømkontakt i kjeller skiftet – Fauske Elektro.
• Servant på toalett skiftet – utført av huseier.
• Toalett malt med våtromsmaling.
• Oppvaskmaskin skiftet – utført av huseier.

2023:

• Nye stikkontakter og lysbryter i yttergang lagt opp, varmekabler med termostat montert, stikkontakt ute ved trapp byttet og lys over spisebord montert – Fauske Elektro.
• Ytterdør, beslag under ytterdør samt vinduer på bad og toalett skiftet – utført av huseier.

2024:

• Vann frøs i kjeller etter at kjellerdør hadde stått åpen i to dager under kuldeperiode. Dette ble utbedret av rørlegger hos Valnesfjord Produksjon AS. I etterkant ble det etablert mer isolering rundt rør og varmekabler med frostsikring som sikkerhetstiltak.
• Ny utekran installert – Valnesfjord Produksjon.
• Varmepumpe i stue installert – Alfred’s Elektroservice AS.

2025:

• Dusjkabinett byttet – utført av huseier.
• Byttet taklys på sørvendt soverom – utført av huseier.
• Deler av grunnmur pusset og malt – utført av huseier.
• Drivhuset rehabilitert med enkelte nye plater og forsterket konstruksjon.
• Reserveplater og andre reservedeler følger med huset.
• Skap og benkeplate på soverom/hobbyrom installert, og vegger og tak malt.

2026:

• Taklys på vaskerom skiftet – utført av huseier.

Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei og videre inn på en privat vei. Det er tinglyst veirett over naboeiendom gnr. 76, bnr. 393, bnr. 187 og bnr. 118 for å sikre adkomst til eiendommen.

Parkering på egen tomt. Det er montert elbil-lader.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har du selv bodd i boligen?: Ja
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.: Bodd her sammenhengende siden 01.10.2014.

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?: Ja, Kondensoppsamling i lufting tak bad. Ekstra isolering lagt rundt lufting og det er etablert badromsvifte i vegg.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: Ja

2.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2. Årstall: 2025
2.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært
2.1.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet dusjkabinett. Gjort av huseier.

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?: Ja, Ble oppdaget lekkasje rundt pipe i 2019.Midlertidig utbedret skade med tetting ved lekkasjepunkt frem til skifte av tak i 2021.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?: Ja

4.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2. Årstall: 2021
4.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
4.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Fjernet shingel tak, fjernet dårlig deler av undertak. Lagt nytt diffusionsåpent undertak, Aerodek Tradition Plus tak, pipehatter, takrenner,nedløp og annet beslag.
4.1.5. Hvilket firma utførte jobben?: Morten Andre Olufsen
4.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
4.2.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.2.2. Årstall: 2023
4.2.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært
4.2.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Skiftet ytterdør, beslag under ytterdør samt vinduer på bad og do.
4.3.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.3.2. Årstall: 2025
4.3.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært
4.3.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Pusset og malt deler av grunnmur. Utført av huseier.
4.4.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.4.2. Årstall: 2018
4.4.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært
4.4.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Etterisolert vegg og lagt ny bordkledning rundt veranda med 5 cm i kryss fra annen isolasjon for å redusere varmetap. Alle vinduer og altan dør byttet på vegg. Bygget ny veranda og laget trapp ned til bakkeplan. Deler av veranda har Til-Tak slik at det er tørt under veranda. Utført av huseier med noe hjelp av faglært i dugnad.
4.5.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.5.2. Årstall: 2017
4.5.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært
4.5.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Etterisolert vegg og lagt ny bordkledning vest og sør med 5 cm i kryss fra annen isolasjon for å redusere varmetap. Alle vinduer på veggene skiftet. Utført av huseier med noe hjelp av faglært i dugnad.
4.6.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.6.2. Årstall: 2016
4.6.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært
4.6.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Etterisolert vegg øst med 5 cm i kryss fra annen isolasjon for å redusere varmetap. Vinduet skiftet. Utført av huseier med noe hjelp av faglært i dugnad.
4.7.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.7.2. Årstall: 2015
4.7.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært
4.7.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Etterisolert vegg og lagt ny bordkledning nord med 5 cm i kryss fra annen isolasjon for å redusere varmetap. Vindu på soverom og vaskerom skiftet. Utført av huseier med noe hjelp av faglært i dugnad.

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?: Ja

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?: Ja, Våren 2022 kom det vann inn i snekkerbod kjeller. I tillegg har det vært fuktig fjellgrunn ved snøsmelting eller mye nedbør i nordvest hjørne av krypkjeller.

8. Er det utført arbeid med drenering?: Ja

8.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
8.1.2. Årstall: 2022
8.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært
8.1.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: I forbindelse med vanninntrenging i snekkerbod kjeller ble drenering på øst siden av huset gravd opp og det ble lagt nye drensmasse og drensrør, det er fortsatt noe fuktinntrengning i snekkerbod etter skifte, men kraftig redusert mengde - Utført av huseier.

9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?: Ja, Krysskoblet kurser i kjøkken og varmtvannstank. Ble fikset av Fauske Elektro høst 2014 etter en el sjekk i etterkant av overtagelse. Ingen andre feil funnet under sjekk.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: Ja

10.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2. Årstall: 2023
10.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
10.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt nye stikkkontakter og lysbryter yttergang, montert varmekabler med termostat. Byttet stikkkontakt ute ved trapp. Montert lys over spisebord.
10.1.5. Hvilket firma utførte jobben?: Fauske Elektro
10.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
10.2.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.2.2. Årstall: 2022
10.2.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
10.2.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Elbil-lader og ny kurs til lader.
10.2.5. Hvilket firma utførte jobben?: Fauske Elektro
10.2.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
10.3.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.3.2. Årstall: 2022
10.3.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
10.3.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet strømtilkobling til varmtvannsbereder og strømkontakt i kjeller
10.3.5. Hvilket firma utførte jobben?: Fauske Elektro
10.3.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
10.4.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.4.2. Årstall: 2018
10.4.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
10.4.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Laget ny kurs til lys og stikkontakt ute veranda.
10.4.5. Hvilket firma utførte jobben?: Fauske Elektro
10.4.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
10.5.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.5.2. Årstall: 2016
10.5.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
10.5.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet til automatsikringer i sikringskap. Laget kurs til drivhus og installert dobbelt strømuttak i drivhus.
10.5.5. Hvilket firma utførte jobben?: Fauske Elektro
10.5.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
10.6.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.6.2. Årstall: 2017
10.6.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
10.6.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet inntak strøm på grunn av endring av tykkelse på vegg.
10.6.5. Hvilket firma utførte jobben?: ISE Nett
10.6.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
10.7.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.7.2. Årstall: 2017
10.7.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært
10.7.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Skiftet stikkontakter og lysbrytere stue vegg sør. Gjort av huseier.
10.8.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.8.2. Årstall: 2016
10.8.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært
10.8.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Nye stikkontakter installert og taklys installert i forbindelse med oppussing av nordøst vendt soverom. Utført av huseier.
10.9.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.9.2. Årstall: 2016
10.9.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært
10.9.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Ekstra taklys installert stue. Utført av huseier.
10.10.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.10.2. Årstall: 2025
10.10.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært
10.10.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet taklys sørvendt soverom. Utført av huseier.
10.11.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.11.2. Årstall: 2026
10.11.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært
10.11.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Skiftet taklys vaskerom. Utført av huseier.
10.12.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.12.2. Årstall: 2015
10.12.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært
10.12.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Installert badromsvifte bad. Utført av huseier.

12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: Ja, Vann frosset kjeller i 2024 etter at kjellerdør hadde blitt stående åpen i 2 dager under kundeperiode. Fikset av rørlegger hos Valnesfjord Produksjon AS. I etterkant er det etablert mer isolering rundt rør og varmekabler med frostsikring som sikkerhetstiltak.

Tidligere huseier hadde fikk et illebefinnende med vannkran på. På grunn av feil i avløpsrør kom vann opp på bad og vaskerom. Alle konsekvenser og feil ble fikset før nåværende huseier overtok og ble betalt av DNB Skadeforsikring AS. Etter overtakelse av huset i 2014 har nåværende huseier ikke opplevd noen utfordringer knyttet til dette.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: Ja

13.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.1.2. Årstall: 2021
13.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
13.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet varmtvannsbereder og hovedstoppekran.
13.1.5. Hvilket firma utførte jobben?: Valnesfjord Produksjon AS
13.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
13.2.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.2.2. Årstall: 2022
13.2.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært
13.2.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Skiftet servant på do. Utført av huseier.
13.3.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.3.2. Årstall: 2016
13.3.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært
13.3.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet toalett. Utført av huseier.
13.4.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.4.2. Årstall: 2024
13.4.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
13.4.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installert ny utekran.
13.4.5. Hvilket firma utførte jobben?: Valnesfjord Produksjon
13.4.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
13.5.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.5.2. Årstall: 2014
13.5.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
13.5.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt nye avløpsrør ute.
13.5.5. Hvilket firma utførte jobben?: Maskineier Roar Løkås As
13.5.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?: Ja

16.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
16.1.2. Årstall: 2024
16.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
16.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installert varmepumpe stue
16.1.5. Hvilket firma utførte jobben?: Alfred's Elektroservice AS
16.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?: Ja, Ny vedovn og endre hull pipe i 2014. Arbeid utført av Jens Enoksen(Driftsingeniør)
Vedovn hadde feil på hengsel som gjorde at den ble reklamert og byttet av huseier i 2018 med nåværende ovn.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?: Ja, Det er etablert drivhus med platting. I tillegg ble det etablert vannledning og strøm til drivhus i 2016. Det er lagt betongheller som gulv i drivhus. Drivhuset er rehabilitert i 2025 med enkelte nye plater og forsterkte konstruksjon. Reserveplater og andre reservedeler medfølger huset.

Byttet plattopp på kjøkken 2019, og stekeovn i 2018. Oppvaskmaskin skiftet i 2022. Utført av huseier.

Installert skap og benkeplate på soverom/hobbyrom 2025. Malt vegger og tak.
Toalett ble malt med våtromsmaling i 2022.

Ved overvannsrør ved inngang til parkering bør det installeres varmekable som kan kobles til på vår hvis det er frosset for å unngå vann inn på parkeringsplass.

Nye vinduer til kjeller er bestilt og følger med huset.

Tilleggskommentar:
Ikke angitt

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Denne tomten er eiet.

1573,00 kvm.

Eiendommen består av to matrikler: Gnr. 76 Bnr. 120 på 1082 kvm og Gnr. 76 Bnr. 209 på 490 kvm.

Det foreligger ferdigattest for nybygging av våningshus, datert 19.12.1975.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. En sportsbod med utvendig adkomst er tatt inn som del av et soverom, og den utvendige døren er lukket igjen. Det er innredet rom i kjelleretasje som det ikke foreligger tegninger på. Det er også etablert veranda med utgang fra stuen (men det er tegnet inn balkongdør som tyder på at veranda var tiltenkt ved bygningstidspunkt). Disse endringene er søknadspliktige og er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Boligen er oppvarmet med Vedovn og varmepumpe i stue. For øvrig elektrisk via panelovner.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruk foregående år var 15.654 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 3 790 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

94 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

3 905 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 24 979,- for 2026

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann, Avløp, Feiing og Eiendomsskatt.

Renovasjon håndteres av Iris.

Gebyr renovasjon for 2026 kr. 3.955,64,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år med forfall 20. februar, 20. mai, 20. august og 20. oktober.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Eiendomskatt er oppgitt å være på kr. 5073,- av Fauske kommune og er innbakt i kommunale avgifter, se tidligere punkt om "kommunale avgifter".

Primær formuesverdi kr. 643 853,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 575 410,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 81896523.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 5887, tgl. 09.09.1974 - Best. om adkomstrett

Best. om adkomstrett

Dnr. 846029, tgl. 03.10.2014 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1004226, tgl. 22.01.2024 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1842, tgl. 18.03.1974 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 7089, tgl. 18.10.1983 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Eiendommen selges med to matrikkeler:

Gnr. 76 bnr. 120 og Gnr. 76 bnr. 209. Det må sendes inn egenerklæring om konsesjonsfrihet ettersom Gnr. 76 bnr. 209 er registrert som ubebygd.

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Nye vinduer til kjeller er bestilt og følger med huset.
Reserveplater og andre reservedeler til drivhuset medfølger.

Benk på plenen medfølger ikke handelen, den kan oppleves som fast montert.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Åkervikveien 3.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 76, bnr. 120 og gnr. 76, bnr. 209 i Fauske.

Vårt oppdragsnummer er 85260076.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Markedsføringspakke: 18 900,00

Visninger/overtagelse: 2 000,00

Oppgjørshonorar : 5 990,00

Tilretteleggelsesgebyr: 10 900,00

Vederlag er summert til kr. 79 690,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Fotografering 8 000,00

Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 240,00

Opplysningspakke kommunen 3 950,00

Tilstandsrapport takstmann 17 500,00

Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon 545,00

Utlegg er summert til kr. 30 235,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 109 925,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Simen Danielsen / +47 91 24 46 65 / simen.danielsen@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.