Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 72,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Knut Alvssons vei 3! En lys og romslig 3-roms toppleilighet med sydvestvendt balkong. Leiligheten ligger flott til i høyden med nydelig utsikt over store deler av byen. Boligen ble betydelig oppgradert i 2022, og fremstår som velholdt siden den tid. Leiligheten byr på en godt utnyttet planløsning og gode rom. Fra stuen er det utgang til en balkong på 11 m2 med gode solforhold fra tidlig på dagen til sent på kveld.
Leilighet beliggende i 4.etasje. Leiligheten består av entre, bad, to soverom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til balkong.
Entré
Velkommen inn! Romslig entré med god plass til avheng av yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fra entré har du direkte adkomst til et av leilighetens soverom, kjøkken, bad og stue. Adkomst til leiligheten via felles trappegang med callinganlegg.
Stue
Stuen er et romslig og pent oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. På gulv er det lagt parkett, vegger er malt i tidsriktige farger og store vindusflater (Vindu fra 2017) sikrer godt naturlig lysinnslipp. I himling er det montert downlights. Fra stuen er det utgang til en solrik sydvestvendt balkong på 11 m2, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på sommerstid. Stuen byr på god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisegruppe.
Balkong
Ut fra stuen har du en solrik, sydvestvendt balkong med nydelig utsikt over store deler av byen - og et glimt av fjorden. Balkongen måler 11 m2 og skilter med gode solforhold fra tidlig på dagen til sent på kveld. Her er det god plass til sittegruppe, beplantning og grill.
Kjøkken
Tidløst og pent IKEA-kjøkken fra 2022 bestående av hvite, glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet byr på godt med skap- og benkeplass for oppbevaring av kjøkkenredskaper. På kjøkkenet er det plass til et spisebord med tilhørende stoler. Videre er kjøkkenet utstyrt med nedsenket oppvaskkum og integrerte hvitevarer som følger handelen. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper på vannrør. Malte vegger mellom benkeplate og overskap gir et pent uttrykk med gjennomgående fargevalg, og det er montert overbelysning og stikkontakter under overskap.
Bad
Flislagt bad med behagelig gulvvarme - pusset opp i regi av sameiet i 2015. I forbindelse med baderomsrehabiliteringen ble badet utvidet. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og vegghengt servantskap med overhengt speil. I dusjhjørnet er det montert plassbesparende dusjdører av glass. Stoppekraner med lekkasjestopper er plassert i vegg.
Soverom
Leiligheten har to soverom - et på hver sin side av leiligheten.
Hovedsoverommet er av god størrelse, og vender inn mot bakgården. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement på hver side, og et stort garderobeskap for oppbevaring av klær.
Soverom nr. 2 vender ut mot leilighetens balkong. Her er det god plass til seng, nattbord, oppbevaringsmulighet for klær og et skrivebord. Dette rommet passer ypperlig som barnerom/gjesterom.
Leiligheten var betydelig pusset opp da nåværende eiere kjøpte den i 2022. I nyere tid er følgende oppgraderinger gjort:
Det vil bli skiltet med &Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Sameiet disponerer totalt 21 parkeringsplasser som kan leies. Styret opplyser på mail at det per. 08.05.2026 er 3 plasser ledige. Pris på parkeringsleie er 650,- per. mnd. Det er ikke montert el-billader på plassene.
Videre bestemmelser for parkeringsplasser følger av vedtektenes punkt 4, og følger som vedlegg i salgsoppgave.
Utover dette er det beboerparkering i området.
Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
Pris (2026):
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
Elbil: 1300 kr
Motorsykkel og moped: 1925 kr
El-motorsykkel og el-moped: 650 kr
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Baderom:
- Overflater vegger: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Konsekvens er risiko for utettheter. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.
Tekniske anlegg:
- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 4.etasje:
- Skjevhetsmåling: I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. På soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.
Tilstandsrapport følger som vedlegg i salgsoppgaven.
Leilighetsbygg oppført i 1936. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong og murkonstruksjoner. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran/takpapp (Ikke besiktiget). Entrédør med dørkikkert- Balkongdør og vinduer karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon.
Denne tomten er eiet.
2990,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest for boligbygget vedlagt, datert 08.06.1935.
Videre foreligger følgende ferdigattester:
Byggemeldte tegninger ligger som vedlegg. Til info er det noe avvik fra byggemeldte tegninger til dagens løsning, hvor blant annet balkong er ettermontert samt. at baderom er noe utvidet ifm. oppussing av badet.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Fremleie av leiligheter er omtalt i husordensreglene pkt. 2:
"Overdragelse og fremleie skal godkjennes av styret, samt at det må gis skriftlig beskjed til forretningsfører. Det kan kun opprettes tidsbestemte leiekontrakter. Utleier er ansvarlig overfor sameiet bade når det gjelder økonomiske forpliktelser og for at leietaker retter seg etter husordensreglene."
Boligen er oppvarmet med vannbåren varme og elektrisitet.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruk foregående år var 2 830 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 5 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
156 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
235,50,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
6 417 804,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 952,- pr. mnd.
I felleskostnader inkluderes bla. varmtvann/fyring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles byggforsikringer, tv/internett, trappevask, nedbetaling av andel fellesgjeld, vaktmestertjenester.
Fellesutgifter fordeles herunder:
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Styret opplyser i mail 08.05.2026 at det ikke er noen umiddelbare planer om økning av fellesutgifter, men at det kan være aktuelt med en oppjustering fra neste år for å følge stadig økte kostnader.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Andel fellesgjeld er kr. 260 278,- pr. 31.12.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
10 604 063,- pr. 01.05.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 39 978,- pr. 31.12.2025.
Sameiets totale lån og vilkår:
Bank: OBOS Banken
Lånenummer: 98207530751
Nominell rente (flyt): 6,59 %
Innfrielsesår: 2040
Lånetype: Annuitet
Saldo pr 01.05.2026: Kr.10 604 063,-
Andel av saldo: 251 172
IN-ordning: Nei.
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes
hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-ognaring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Primær formuesverdi kr. 1 572 871,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 291 483,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Boligsameiet Knut Alvssonsvei 1-9, Orgnr: 971 519 622
Forretningsfører: Solibo AS
Sameiet består av 44 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .
Styret kan kontaktes på kontakt@KA19.no.
Det foreligger ingen forkjøpsrett.
Det foreligger ikke styregodkjenning.
Eiendommen er forsikret i If forsikring med polisenr. SP1013421.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 3 491 674,-
Driftskostnader kr. 2 127 868,-
Resultat kr. 629 840,-
Budsjett for 2026 viser et resultat på kr. 447 111,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter som følger vedlagt.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg.
I innkalling årsmøte 2026 opplyser styret om følgende arbeid og vedlikehold gjennom styreåret:
Styrets arbeid
2025 har vært preget av et omfattende arbeid knyttet til overgangen fra Usbl til Solibo. Et forvalterskifte innebærer betydelig arbeid, og styret har brukt mye tid på oppfølging av leverandører, betalingssystemer, kommunikasjon og tekniske løsninger. Dette har blant annet omfattet Nayax-systemet, hvor det ble avdekket og rettet opp i feilsendte betalinger og kontoinformasjon.
I løpet av året er det inngått flere avtaler og gjennomført viktige tiltak:
Styret opplyser på mail 08.05.2026:
Det er ikke planlagt noen større vedlikeholdsarbeider eller rehabiliteringer det kommende året.
Dyrehold er omtalt i husordensreglenes punk 11.
"Dyr må ikke holdes uten styrets godkjennelse"
Området er regulert til boligbebyggelse, S-5239, 20.11.24. Reguleringskart over området følger som vedlegg.
Følgende offentlige planer fremkommer av kommunens nettsider:
Trondheimsveien 184 - fasadeendring, sammenføyning og inngrep i brann- og lydskille
Saksnummer 2026/03800 - Byggesak
Mottatt sak 07.04.2026
Status Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202603800
Trondheimsveien 184 - fasadeskilt - Rosenhoff Helsehus
Saksnummer 2026/03442 - Byggesak
Mottatt sak 25.03.2026
Status Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202603442
Mailundveien 23 - bruksendring av bygg fra kontor til studentboliger
Saksnummer 2026/04789 - Byggesak
Mottatt sak 28.04.2026
Status Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202604789
Knut Alvssons vei 19 - mulig ulovlig riving av bærevegg
Saksnummer 2025/22768 - Ulovlighetssak
Mottatt sak 08.12.2025
Status Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202522768
Knut Alvssons vei 2 - 4 - Ulovlige parkeringsplasser etablert på kommunal eiendom
Saksnummer 2025/05495 - Ulovlighetssak
Mottatt sak 09.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202115292
Status Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202505495
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 22606, tgl. 24.04.1985 - Seksjonering
SNR: 36
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 77 / 3251
Dnr. 909771, tgl. 04.10.1935 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 4338, tgl. 22.04.1958 - Skjønn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Knut Alvssons vei 3 ligger innenfor et område som er vernet etter plan- og bygningsloven.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Det er ikke boplikt i dette området.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Knut Alvssons vei 3.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 83, bnr. 149, snr. 36 i Oslo.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 17260141.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,650 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Markedspakke : 24 950,00
Tilrettelegging : 10 000,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Visning/overtagelse pr. stk.: 2 900,00
Sikkerhetsstillelse : 2 490,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Meglers vederlag er avtalt til 93 325.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Torfinn Sørvang / +47 97 75 98 12 / ts@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO. Org. nr. 987648287.