Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 111,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Bjørndalsskogen 127 har en rolig og trygg beliggenhet, nydelige sol- og utsiktsforhold, kort vei til hverdagens nødvendigheter og naturen rett utenfor døren. Her får du komforten av å bo praktisk og sentralt, samtidig som du omgis av grønne omgivelser og en hyggelig nabolagsfølelse. Et sted som passer for både små og store - og for alle som ønsker å bruke tiden på det som betyr noe.
Dagligvarebutikkene Rema 1000 Kjerreidviken og Kiwi Bjørgeveien ligger kun rundt 12–13 minutter gang unna, eller en kort kjøretur. Ønsker du et enda større og mer variert tilbud, når du Vestkanten Storsenter på ca. 8 minutter med bil. Her finner du et bredt utvalg av fasiliteter som badeland, ishall, bowling, frisør, vinmonopol, kaféer, restauranter og butikker. I tillegg finner du banker, posttjenester og andre servicetilbud i området. Det er cirka 15 minutters kjøring inn til Bergen sentrum, noe som gjør beliggenheten svært gunstig for pendlere.
Nærmeste bussholdeplass, Bjørndalsskogen, ligger kun en kort spasertur fra boligen, med linjene 23, 24 og 49 som tar deg i flere retninger, enten du skal til sentrum, bydelene rundt eller viktige knutepunkter. Fyllingsdalen terminal med Bybanen ligger ca. 8–10 minutter unna med bil, og sikrer enkel reise videre mot sentrum eller flyplassen. Hverdagslogistikken blir både fleksibel og effektiv.
Med turområder og naturstier rett utenfor døren ligger alt til rette for en aktiv livsstil. Utforsk det vakre nærområdet rundt Kjerreidviken og Bjørndalsvannet, eller ta deg innover Kanadaskogens merkede stier som strekker seg helt til Fyllingsdalen. For innendørs trening er både Tren Smart Bjørge og SATS på Vestkanten og Fyllingsdalen lett tilgjengelig.
Området er svært familievennlig med Bjørndalsskogen barneskole kun 6 minutters gange unna. Bjørndalsskogen borettslag byr på ulike fasiliteter som lekeplasser, flotte uteområder, ballbinge og pizzarestaurant. Borettslaget har også et GrendaHus som benyttes som møte- og festlokaler i tillegg til et kjellerlokale kalt Bjørnehiet. Bjørnehiet er et funksjonelt tilfluktsrom som er brukt til en svært suksessfull ungdomsklubb og leies i dag ut til blant annet barneselskap.
BRA-i:
Gang(16,9m²), bad(2,6m²), bad(3m²), vaskerom(4,3m²), soverom(14,4m²), soverom(12,1m²), soverom(16,8m²), stue(23m²), kjøkken(9,5m²).
BRA-e:
1. Etasje: Ekstern bod(4,7m²).
Gang
Velkommen inn! Du møtes av et herlig inngangsparti på 16,9 kvm. Her har du plass til å sette inn praktiske oppbevaringsløsninger for yttertøy og sko.
Stue
Videre inn i leiligheten møtes du av stuen på 23 kvm. Her kan du nyte rikelig med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. Forholdende ligger godt til rette for å skape et perfekt oppholdsrom med sofagruppe, mediemøblement og spisegruppe. Vinduene rammer inn den pene utsikten.
Fra stuen har du tilgang til en herlig balkong på 12,8 kvm. Her kan du innrede med koselig sittegruppe hvor du kan nyte vår- og sommerdager. Fra balkongen har du utsikt mot naturskjønne omgivelser.
Kjøkken
Kjøkkenet har en naturlig tilknytning til stuen og måler 9,5 kvm. Kjøkkeninnredningen består av slette fronter, heltre benkeplate, stål oppvaskkum og ventilator.
Bad
Leiligheten har to bad på henholdsvis 2,6 kvm og 3 kvm. Det ene badet inneholder toalett og helstøpt servant, mens det andre inneholder toalett, helstøpt servant og dusjgarnityr.
Vaskerom
Eget seperat vaskerom på 4,3 kvm. Vaskerommet inneholder opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.
Soverom
Leiligheten har tre store soverom på henholdsvis 12,1 kvm, 14,4 kvm og 16,8 kvm. Rommene kan innredes med seng, nattbord og garderobe. Fra det ene soverommet har du tilkomst til et av badene.
Bod
Tilhørende leiligheten er det en ekstern bod i 1.etasje på 4,7 kvm.
Gulv: Kjøkkenet har flislagt gulv, resterende rom har gulvbelegg og parkettgulv.
Vegger: Malte flater og tapet.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Fast garasjeplass i lukket garasjeanlegg.
Det er også mulig å få leie en parkeringsplass ute for bil nr.2 som det betales leie for, disse plassene vil bli utdelt etter liste når plasser blir ledig. Styrelder informerer om at alle plassene i dag er leid ut.
Gjesteparkering på egen parkeringsplass. Registrering via app med 3 timer gratis parkering.
Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke vil bli ytterligere utvasket enn slik den fremstod på fellesvisning.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Bad Overflate vegger og himling:
Bad Overflate gulv:
Bad Membran, tettesjiktet og sluk:
Vaskerom Overflate gulv:
Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk:
Kostnadsklassene er sjablonmessige og veiledende, og angir kun overordnet størrelsesorden. De er ikke pristilbud, ikke bindende og ikke knyttet til valgt løsning. Endelig kostnad må avklares gjennom nærmere undersøkelser og tilbud fra fagperson.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Vaskerom Overflate vegger og himling:
Kjøkken:
Andre rom:
Vinduer og ytterdører:
Balkonger, verandaer og lignende:
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Varmtvannsbereder:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Etasjeskille: Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er fasadene kledd med teglstein, fasadeplater og malte bygningsplater.
Vinduer: Vinduer med isolerglass i trekarmer. Vinduene er fra i stuen og på kjøkkenet er fra 2018, øvrige vinduer er av eldre dato. Vinduene har normal bruksslitasje i henhold til alder.
Dør: Altandør med felt av isolerglass, fra 2018. Dørene fremstod med normal bruksslitasje i henhold til alder.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.
Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard
Denne tomten er eiet.
130842,00 kvm.
Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier/parkeringsplasser, lekeplass, gangveier, murer og grøntareal.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98.
Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: E - Oransje
Energiforbruk foregående år var kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder skrusikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 2 990 000,-
Andel fellesgjeld kr 402 836,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 412 282,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 402 836,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 9 180,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Renhold/boss (137 kr), TV og Internett (grunnpakke) (474kr) og felleskostnader (8569kr). Felleskostnader inkluderer følgende poster: kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles byggforsikring, varmtvann, vaktmester, servicekontor med kontoransatt, driftskostnader, vedlikehold av fellesarealer, renter og avdrag felles lån.
Styreleder informerer om at det ikke er planlagt annen økning av felleskostnader enn økning iht. KPI.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Andel fellesgjeld er kr. 402 836,- pr. 13.05.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
97 935 681,- pr. 13.05.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 53 310,- pr. 31.12.2025.
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95217445168
Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Rehab. fasader, oppganger og tak.
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,99%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 179 579,04
Total saldo lån: 43 658 426,80
Innfrielsesdato: 30.06.2039
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95217499403
Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Vedlikeh. oppganger og fasader.
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,99%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 120 425,37
Total saldo lån: 29 277 254,06
Innfrielsesdato: 30.06.2050
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95217634815
Lånebeskrivelse: Handelsbanken 815
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,99%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 102 831,84
Total saldo lån: 25 000 000,0
Innfrielsesdato: 30.12.2049
Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader.
Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.
IN-Ordning: Nei
Primær formuesverdi kr. 994 992,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 979 969,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
BJØRNDALSKOGEN BORETTSLAG, Orgnr: 954 086 747
Forretningsfører: Bob Bbl.
Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.
Bjørndalsskogen borettslag har eget servicekontor med en kontoransatt, samt vaktmester på heltid. De har i tillegg en egen miljøgruppe som arrangerer ulike sosiale arrangement for beboerne ila året. Styrelder informerer om at den kommunale barnehagen som i dag er i borettslaget skal legges ned.
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Vennligst se vedtekter og bob.no for regler rundt forkjøpsrett. Forskjøperetten er forhåndsutlyst med meldefrist 21.mai.
Det er krav til styregodkjenning av ny eier.
Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.
Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 3769163 .
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 36 267 546,-
Driftskostnader kr. 41 226 227,-
Årsresultat kr. -11 511 134,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 15 104 324,- per 31.12.2025.
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 4 728 000,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Gjennomførte arbeider:
Laget har i 2019/2020 gjennomført rehabilitering av bl.a. fasader på altansiden, alle oppganger og nye dører til leilighetene med ny kodelås. I 2025/2026 gjennomføres det utskifting av rør for kaldt vann, varmtvann og sirkulasjon, alle vannrør til og med stoppekran blir skiftet ut. Styreleder informerer om at prosjektet med stigerør er avsluttet.
Fra generalforsamling i 2026:
Generalforsamlingen gir styret i oppgave å iverksette en prøveordning ved å innhente tilbud fra aktuelle dele- og leiebilaktører og teste ut en eller flere slike ordninger i borettslaget. Styret skal gjennomføre en evaluering av prøveordningen etter ca 1 års drift.
Styrelder informerer om at borettslaget ikke har store planlagte vedlikeholdsprosjekter utover generelt vedlikehold og litt asfaltering.
Dyrehold må søkes til styret.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og avsatt til bebyggelse og anlegg - ovrig byggesone ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner over grunnen:
Planid: 19520000
Plannavn: LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. GNR 122, RV 557 UNDERGANG BJØRGEVEIEN
Ikrafttrådt: 25.09.2019
Saksnr: 200704196
Dekningsgrad: < 0,1 % (132,9 m²)
- Arealet er regulert til sykkelveg og gate med fortau.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 3370000
Plannavn: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 122, FELT DI I PLANOMRÅDET BJØRNDALSTRÆ - ÅSHEIM
Ikrafttrådt: 02.01.1974
Dekningsgrad: 41,6 %
- Arealet er regulert til byggeområde for boliger.
Planid: 19520000
Plannavn: LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. GNR 122, RV 557 UNDERGANG BJØRGEVEIEN Ikrafttrådt: 25.09.2019
Saksnr: 200704196
Dekningsgrad: 17,3 %
Bestemmelsesområde: Anlegg- og riggomr. Dekningsgrad: 13,9 %
- Arealet er regulert til friområde, annen veggrunn, grøntareal, sykkelveg, kjøreveg og gate med fortau.
Planid: 3400000
Plannavn: LAKSEVÅG. BJØRNDAL FELTENE D8/D9
Ikrafttrådt: 24.01.1975
Dekningsgrad: 11,6 %
- Arealet er regulert til felles atkomstvei/gangvei.
Planid: 3510000
Plannavn: LAKSEVÅG. SÆTERDAL-STORDAL, BEBYGGELSESPLAN
Ikrafttrådt: 13.10.1976
Dekningsgrad: 7,8 %
- Arealet er regulert til felles atkomstvei/gangvei.
Planid: 3400000
Plannavn: LAKSEVÅG. BJØRNDAL FELTENE D8/D9
Ikrafttrådt: 24.01.1975
Dekningsgrad: 6,9 %
- Arealet er regulert til felles atkomstvei/gangvei.
Planid: 4730000
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122, SÆTERDAL - STORDAL OMRÅDE D 11
Ikrafttrådt: 02.11.1977
Dekningsgrad: 5,0 %
- Arealet er regulert til felles parkeringsplass.
Reguleringsplaner under arbeid:
Planid: 71850000
Plannavn: Laksevåg, Gnr. 125, Bnr. 2 mfl., Haakonsvern orlogsstasjon og Knappen
Saksnr: 202418691
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,2 m²)
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
- Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone.
Hensynssoner i kommuneplanen:
Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad: 2,1%
Sikringssone: M1 Haakonsvern og Knappen. Dekningsgrad: 51,6%
Gul støy: Haakonsvern skytefelt - gul sone. Dekningsgrad: 57,1%
Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 33,%
Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 4,7%
Rød støy: Haakonsvern skytefelt - rød sone. Dekningsgrad: 1,2%
Kommunedelplaner under arbeid:
Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %). I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser. Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktniv.
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 66480000
Plannavn: FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. GNR 22 BNR 6 MFL., BJØRGEVEIEN
Saksnr: 202220593
- Hovedmålet med planen er å legge til rette for kommunale boliger med nødvendig infrastruktur, uteområder, parkering og renovasjon for personer med særskilte behov som ikke finner bolig i det ordinære boligmarkedet.
Planid: 15680000
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122, 124, 125 OG 126, BJØRNDALSPOLLEN/HAAKONSVERN
Saksnr: 200506590
- Gjelder utvikling ved Bjørndalspollen og forsvarets område.
Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. DeJe vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Se vedlagt planinfo for mer informasjon.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 25958, tgl. 28.11.1977 - Fellesobl. for bor.innsk.
Beløp: 15 712 400
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 214 926
Dnr. 689844, tgl. 18.06.2025 - Pantedokument
Beløp: 152 000 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
Orgnr: 991 303 995
Dnr. 19472, tgl. 07.09.1976 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Dnr. 23684, tgl. 25.10.1976 - Erklæring/avtale
VEDRØRENDE VEDLIKEHOLD AV EN GRØFT M.V.
Dnr. 27885, tgl. 19.12.1977 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra gnr 122 bnr 413 og bnr 414
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Dnr. 16252, tgl. 28.07.1978 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra gnr 122 bnr 413 og bnr 414
Med flere bestemmelser
Dnr. 16252, tgl. 28.07.1978 - Best. om vann/kloakkledn.
Best. om vann/kloakkledn.
Dnr. 30369, tgl. 27.12.1979 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Dnr. 10045, tgl. 05.05.1995 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Telenor AS
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Dnr. 990025, tgl. 22.11.1984 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR 122 BNR 413,414 OG 423 ER SAMMENFØYET MED DENNE E.D.
Dnr. 18809, tgl. 20.07.1999 - Målebrev
over gnr. 122, bnr. 546 (kun reg. i GAB) utsk. fra
bl.a. d.e. som off. veg. Jfr. delingsloven par. 4-2.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 919496, tgl. 07.09.1976 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 42065, tgl. 02.12.1988 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Komfyr.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Vaskemaskin og tørketrommel.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Bjørndalsskogen 127.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 122, bnr. 337, andelsnr. 214 i BJØRNDALSKOGEN BORETTSLAG i Bergen.
Andelsnummmer: 214.
Vårt oppdragsnummer er 84260196.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Grunnpakke: 15 000,00
Markedspakke: 23 900,00
Oppgjørshonorar: 8 000,00
Tilrettelegging: 9 900,00
Visning/overtakelse: 0,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55 / tab@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.