Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 275,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 m²
Vinterhage er tatt med i areal for Innglasset balkong på ca. 26 m².
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Lilandsveien 154 – Innholdsrik og romslig enebolig med attraktiv beliggenhet på Maurnes
Eiendommen har en flott plassering like ved småbåthavna i et rolig og naturskjønt område med spredt bebyggelse. Den sørøstvendte tomten har svært gode sol- og lysforhold, her kan solen nytes rundt huset store deler av døgnet gjennom sommerhalvåret.
Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene. Blant annet ble bad/vaskerom renovert i 2021, og det ble lagt nye gulv i deler av 1. og 2. etasje samt etablert ny drenering i 2020. Planløsningen byr på en romslig og innbydende stue med direkte adkomst til en hyggelig vinterhage, samt fire soverom som gir god plass til både familie og gjester. I tillegg er det garasje og rikelig med oppbevaringsplass i kjelleren.
Fra eiendommen er det nydelig utsikt mot sjøen, småbåthavna og de majestetiske fjellene som omkranser området. Her bor du med naturen som nærmeste nabo, samtidig som du har flotte turmuligheter rett utenfor døren.
Velkommen til hyggelig visning!
Eiendommen har en fin beliggenhet på Maurnes, like ved småbåthavna. Boligen ligger i et landlig og rolig område med spredt bebyggelse, på en tomt som heller mot sørøst. Fra eiendommen er det gode utsiktsforhold mot både sjø og omkringliggende fjell.
Barneskole for 1.–7. trinn ligger ca. 500 meter fra eiendommen, og det er om lag 12 km til Sortland sentrum.
Boligen inneholder:
Loft: Hall m/trapp, bod, soverom 1, soverom 2, soverom 3
Hovedetasje: Hall m/trapp til loft og kjeller, bad/vaskerom, kjøkken, stue, soverom, gang/bod mellom soverom og vinterhage., vinterhage
Kjeller inkl. garasje: Hall m/trapp og dør til garasje, bod med dør ut, bod med sluk, bod, garasje
Bad/vaskerom
Aktuell byggeforskrift er Teknisk forskrift 2017. Eier opplyser at badet ble totalrenovert i 2021.
Veggene er flislagt, taket er malt, og gulvet har flislagt overflate. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler.
Fall mot sluk er målt til 24 mm. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er målt til 39 mm. Dørterskelen er fuget.
Det er etablert slukrenne langs vegg i dusjsonen, og det er benyttet smøremembran med dokumentert utførelse. I tillegg er det sluk under badekaret.
Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, badekar og dusjvegger/-hjørne.
Ventilasjonen skjer via mekanisk avtrekk.
Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Det ble utført fuktmåling fra kjeller uten at det ble registrert unormale forhold.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med folierte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er induksjonstopp og stekeovn.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Innvendig i 1. etasje er gulvene belagt med laminat. Veggene har tapet og malte plater, samt noe spaltekledning i hallen. Innvendige tak har malte plater.
På loftet er gulvene belagt med laminat. Veggene har tapet, malte plater og noe malepapp. Innvendige tak har malte plater og malepapp.
Mellom etasjene er det trebjelkelag. Gulv på grunn i kjeller er utført i betong.
Boligen har mursteinspipe, vedovn samt sotluke/feieluke.
I kjelleren er gulvene av betong, og veggene er utført i betong/mur.
Boligen har malt tretrapp til både loft og kjeller. Innvendige dører er malte finérdører.
Det er stor garasje under vinterhage, veranda og deler av stuen. Ytterveggene er oppført i 25 cm Isoblokk, pusset og malt. Gulvet er av betong, med rist ved porten. Dekket består delvis av bjelkelag kledd med gipsplater og delvis av lettbetongelementer. Dekket bæres av ståldragere. Garasjen har stor leddport i aluminium med portåpner. Det er adkomst til kjeller via sluse med branndør.
Taket over vinterhagen er utført i lysgjennomslippende polykarbonat. Senteravstanden mellom sperrer/bjelker i den eldste delen er ca. 120 cm. Veggene er oppført i bindingsverk, innvendig kledd med panel og utvendig med liggende panel. Øverste del av veggene er utført med 2-lags glass.Fra vinterhagen er det skyvedør ut til veranda. Det er malt dør til stuen og malt dør til bod mot soverom.
Fra tidligere takst:
Opplysninger fra eier:
Adkomst fra offentlig vei over annen privat vei Gnr 29/Bnr 40.
Parkering i garasje eller på egen eiendom.
Brannforebygging:
12.01.23 - Tilsyn av fyringsanlegg
18.09.23 - Feiing av skorstein
Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.
Tv/internett:
Fiber fra Altibox.
Vesterålen Bredband AS.
Brøyting
Selger opplyser at kostnaden for brøyting varierer, men at den utgjorde ca. kr 3 500 i 2025. I tillegg kommer 15 % av brøytekostnadene for veien ned til boligen og havna. Denne kostnaden faktureres av båtforeningen.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Nei, ikke som jeg kjenner til
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
2.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.1.2 Årstall
2022
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Riving av wc i yttergang
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Sigerfjord bygg as
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
2.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.2.2 Årstall
2021
2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Renovering av badet
2.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
Sigerfjord bygg as
2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
2.3.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.3.2 Årstall
2021
2.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
2.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Støm bad.
2.3.5 Hvilket firma utførte jobben?
Abc elektro
2.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
2.4.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.4.2 Årstall
2021
2.4.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
2.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Rørarbeid bad, ink. Rør i rør.
2.4.5 Hvilket firma utførte jobben?
Vann og varmeteknikk as
2.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Tak, yttervegg og fasade
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
I vinterhage. Dryppet vann fra tak. Det er satt på beslag som manglet.
I stue, mellom tilbygg og orinalt bygg. Drypper inn ved mye vind. Det er meldt til forsikring. Takstmann fant ikke råteskade.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
4.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.1.2 Årstall
2021
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Byttet 2 vindu på nordvegg (kjøkken og bad). Ny isolaskon og bordkledning på hanveveggen.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Sigerfjord bygg as
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
4.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.2.2 Årstall
2021
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
4.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Altan over garasje, etter godkjet søknad fra Sortland kommune.
4.3.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.3.2 Årstall
2020
4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Byttet ytterdør
4.3.5 Hvilket firma utførte jobben?
Sigerfjord bygg as
4.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
Kjeller
5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ikke relevant for denne boligen.
6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Nei, ikke som jeg kjenner til
8 Er det utført arbeid med drenering?
Ja
8.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
8.1.2 Årstall
2020
8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Ny drenering rundt hele huset. Opparbeidet gårsdplass og plener
8.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
AP maskin as
8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Elektrisitet
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
Støminntak på yttervegg. Utbedret av vestall i 2025
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.1.2 Årstall
2021
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Badet. Yttergang.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Abc elektro
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
ja
10.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.2.2 Årstall
2026
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Utbedring av pålegg etter el kontroll
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
Eltean as
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
10.3.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.3.2 Årstall
2020
10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
10.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Byttet ledninger, stikk og taklamper i 2.etasje, kjøkken og deler av stue
Rør
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Nei, ikke som jeg kjenner til
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Nei, ikke som jeg kjenner til
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
13.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
13.1.2 Årstall
2021
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Renovering av bad. Rør i rør system Nytt avløp
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Vann og varmeteknikk
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Ventilasjon og oppvarming
14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Nei, ikke som jeg kjenner til
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Skjevheter og sprekker
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort
Ved inngang i kjeller
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja
Beskriv feilen eller endringen
Byttet vedovn 2020
Andre opplysninger
31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Nei, ikke som jeg kjenner til
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Skriv opplysningene her:
Altan: godkjent med brannsikkert rekkverk. Etter samtykke fra nabo er det satt opp rekkverk av tre.
Fliser vinterhage: 2 løse fliser og sprekk i flere.
Bad: glassvegg mellom dusj og wc er ikke montert etter anvisning. Skal være festet med stang i vegg. Stang følger med.
Pipe: ble bygd inn under renovering. Veggplate er sagd ut for å vise en side av pipen etter tilsyn.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
I tillegg har selger opplyst følgende:
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
• Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Av sikkerhetsmessige årsaker anbefales det å montere snøfangere på hele taket.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
• Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Det er ingen ventilering ved raft.
Det observeres at det mangler rist i ventil i røstvegg.
Konsekvens/tiltak
• Lufting/ventilering bør forbedres.
Det bør monteres rist i ventil for å hindre fugler inn på kaldloftet.
Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Manglende vedlikehold.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det må påregnes noe vedlikehold og at vindu på soverom sørøst bør byttes.
Innvendig > Vinterhage
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det observeres noen løse fliser, fuktskader på skyvedør, noe fukts skjolder på bjelke i tak.
Det har tidligere vært Jacuzzi i rommet, mulig noe fuktskjolder på bjelke i tak stammer fra kondensering på takplater.
Eier opplyser følgende: Det kan komme vann inn under skyvedør mellom vinterhage og veranda. Det har vært en liten vannlekkasje på tak i vinterhage.
Utbedret med å sette på et manglende beslag (2025)
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Nærmere vurderinger/undersøkelser anbefales.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninge
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Takkonstruksjon -Tilbygg
Vurdering av avvik:
• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak
• Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Beskrivelse Mellom etasjene er det trebjelkelag, gulv på grunn i kjeller er av betong. Det ble stedvis registrert en del knirk i gulvet. Huset er 76 år gammelt, og det må påregnes noe avvik ut over dagens toleransekrav for høydeavvik og stivhet.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
• Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
• Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Det mangler rekkverk som sikring mot fall i trapp til kjeller.
Innvendig trapp til kjeller mangler både rekkverk og håndløper.
Trapp til loft mangler håndlist, åpninger i rekkverk er noe store.
Konsekvens/tiltak
Det bør monteres rekkverk for å hindre fallskader i kjellertrapp.
Det bør av sikkerhetsmessige årsaker monteres rekkverk og håndløper i innvendig kjellertrapp.
Det bør av sikkerhetsmessige årsaker håndløper og minske åpninger i rekkverk over 10cm.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Taktekkingen består av stål-/aluminiumsplater.
Takrenner og nedløp er utført i plast på den eldste delen av bygningen og i metall på tilbygget.
Veggene er oppført i bindingsverk av tre og har liggende bordkledning. Kledningen ble fornyet i 2006, med unntak av vinterhagen som har kledning fra 2014.
Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre. Tilbygget har ukjent takkonstruksjon.
Kjeller: Koblede vinduer med noe flassing av maling.
hovedetasje: I hovedsak vinduer med 2-lags isolerglass fra 2006. Vinterhagen har vinduer fra 2014, og baderomsvinduet er fra 2021.
Loft: Nyere vindu i trappeoppbygget. Vinduet på soverommet er fra perioden 2005–2007.
Inngangsdøren er en malt tredør med små glassfelt og Yale kodelås.
Fra vinterhagen er det en stor heve-/skyvedør ut til altanen.
Fra kjelleren til terreng er det montert en dør i isolert aluminium.
Over del av garasjen er det oppført vinterhage og terrasse.
Det er tretrapp med repos ved inngangspartiet, delvis med takoverbygg, samt trapp til hundegård. I tillegg er det tretrapp fra veranda til terreng. Alle trekonstruksjonene er utført i impregnert materiale.
Det er betongtrapp fra kjeller til terreng.
Hundegård: Oppført i impregnert materiale og netting, med gulv av tre og pukk. Tilkomst skjer via trapp fra repos ved inngangspartiet, og hundegården har egen port.
Denne tomten er eiet.
780,00 kvm.
Dreneringen er fra 2020. Bygningen har betonggrunnmur i eldste del, isoblokker i garasjedel. Terrenget rundt boligen heller lett i sørøstlig retting. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1950. Det er slamavskiller med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1950. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Det er ikke registrert ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver for den opprinnelige bebyggelsen fra 1950 eller for tilbygg mot sørvest fra 2006.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det foreligger ferdigattest for vinterhage datert 28.02.2020.
Det foreligger godkjent bruksendring for garasjedel datert 23.06.21, benevnt som; bruksendring fra ikke utgravd areal til garasjeareal.
Det er imidlertid ikke søkt om ferdigattest for tiltaket. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester
Det ble gitt byggetillatelse for oppføring av veranda den 25.08.2021. Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester
Tegninger:
Det foreligger ikke kommunale bygningstegninger for boligen, utover tegninger vedrørende påbygg av vinterhage og altan.
På bakgrunn av dette har megler ikke hatt grunnlag for å kontrollere lovligheten av boligens rominndeling, bruk av rom eller om dagens planløsning samsvarer med eventuelle offentlige godkjenninger.
Kjøper oppfordres til å foreta egne undersøkelser dersom dette er av betydning. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende dokumentasjon og eventuell ulovlig eller ikke-godkjent bruk av rom og arealer.
Boligen er oppvarmet med vedovn og varmepumpe i stue. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom øvrig oppvarming ved elektrisitet.
Energikarakter: G -
Energiforbruk foregående år var 30 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Innvendige vannledninger er utført i kobberrør med plastkappe samt plastrør.
Det er foretatt besiktigelse av rørskap.
Avløpsrørene er av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Det er installert varmepumpe.
Varmtvannsberederen har en kapasitet på ca. 200 liter.
Boligen har en normal elektrisk installasjon. Anlegget er i hovedsak fornyet, men har stedvis eldre installasjoner.
Prisantydning kr 3 700 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
92 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 813 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter: kr 11615 pr. 2025.
Beløpet inkluderer:
Vann: 5940.-
Eiendomsskatt: 4982.-
Feiing: 693.-
Renovasjon og slamtømming vil komme i tillegg. Kostnader for slam og renovasjon kan sees på Reno Vest sine nettsider.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 445 803,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 783 213,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. 3041775.
LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.
Vei: Adkomst fra offentlig vei over annen privat vei. Foreligger ingen tinglyst veirett pr. i dag.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Avløp: Privat. Avløp går direkte til hav.
Sortland kommune opplyser generelt at private avløpsanlegg skal oppfylle gjeldende rensekrav, og kommunen kan føre tilsyn samt stille krav om oppgradering av eldre anlegg. Kjøper oppfordres derfor til å foreta egne undersøkelser av avløpsforholdene dersom dette er av betydning. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle økonomiske konsekvenser knyttet til avløpsanleggets tilstand, lovlighet og eventuelle fremtidige krav fra offentlige myndigheter om dokumentasjon, oppgradering, tilknytning eller utskifting av anlegget.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 6655, tgl. 27.12.2004 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg
Bnr 40 har veirett til uthus over bnr 325.
Dnr. 711, tgl. 12.02.1972 - Rettighet
LEIEAVTALE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Lamper i stue og kjøleskap medfølger ikke.
Komfyr og oppvaskmaskin medfølger i den stand de er i.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Lilandveien 154.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 29, bnr. 325 i Sortland.
Vårt oppdragsnummer er 75260061.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging bolig : 12 900,00
Første visning inkludert: 0,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Vederlag er summert til kr. 81 630,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Foto inkludert drone og plantegning 5 990,00
Innhenting av kommunale opplysninger fra kr * 2 600,00
Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 545,00
Utlegg er summert til kr. 9 135,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 90 765,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Linda Ø. Sivertsen / +47 95 88 63 59 / linda.sivertsen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.