Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 67,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Hjørneleilighet med attraktiv internbeliggenhet i 6. etasje i populære Ringnes Park.
Her bor du høyt, lyst og rolig til i et moderne bygg fra 2010 med vestvendt balkong, gjennomgående planløsning og svært gode lysforhold. Leiligheten har 2 gode soverom, lys stue med plass til flere soner og romslig bad.
Som hjørneleilighet får boligen ekstra vindusflater og en luftig romfølelse. Balkongen på 9 m² har gode solforhold med ettermiddags og kveldssol. Sameiet tilbyr også en flott felles takterrasse med fantastisk utsikt over Oslo.
Ringnes Park vest er et av Grünerløkkas mest populære sameier med rolig og veldrevet bomiljø, samtidig som du har alt rett utenfor døren.
Høydepunkter:
Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 6. etasje og inneholder kjøkken/ stue, to soverom, gang og bad. Fra stuen er det utgang til vest-vendt balkong på 9 kvm.
Videre disponerer leiligheten en bod på 5 kvm og felles sykkelbod i garasjeannlegget.
Stue
Lys og romslig med lyse og og moderne overflater på vegger, og gulv belagt med parkett fra 2021. Som hjørneleilighet får boligen ekstra vindusflater som gir en luftig romfølelse. Stuen har gode møbleringsmuligheter og har plass til sofa, stuebord, TV og tilhørende møblement.
Det er utgang til balkong beliggende høyt og fritt med hyggelig utsyn mot felles bakgård. På balkongen kan du nyte ettermiddags- og kveldssolen, og det er her plass til utemøbler og beplantning.
Kjøkken
Åpen og sosial kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat fra 2021.Frittstående hvitevarer på kjøkkenet vil medfølge handelen. Videre er det flislagt mellom overskap og underskap med stikkontakt på vegg. Benkeskapsbelysning under overskap. Kjøkkenventilator plassert i overskap.
Soverom
Boligen har to gode soverom. Begge soverommene har rikelig med lagringsplass i plassbygde garderobeskap. Hovedsoverommet vender mot bakgård.
Bad
Stilrent baderom med fliser på vegger og gulv, samt varmekabler i gulv. Badet inneholder vegghengt servantinnredning, speilskap, dusjhjørne med skyvedører i glass og veggmontert hånddusj. Videre er det her plass og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil er plassert i himling.
Gang
Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk til leiligheten! Gulvflater er belagt med parkett og overflater på veggene med lyse, malte flater. Her har du til å henge fra deg jakker samt plassering av sko.
Hovedsoverom, stue/kjøkken og balkong vender mot bakgård.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Ifølge selger er det mulighet for leie av garasjeplass i sameiets garasje ved ledighet. Dette gjøres via privat leie på finn.no eller via vibbo.
Det er beboerparkering i området.
Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
Pris (2026):
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
Elbil: 1300 kr
Motorsykkel og moped: 1925 kr
El-motorsykkel og el-moped: 650 kr
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.
Beskriv omfanget: Normal fukt på gulv i forbindelse med nedbør og bilkjøring. Har ikke observert tegn til fuktinntrenging eller lekkasjer i boden.
15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.
Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Det var en feil på termostaten til radiatoren på hovedsoverommet som førte til at den ikke stengte varmen fullstendig ved pådrag fra naboenheter. Norsk Rørservice AS vurderte feilen og byttet termostaten 8. mai 2026.
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.
16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
16.1.2 Årstall: 2026
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Defekt termostat på hovedsoverom ble byttet pga feil som beskrevet over.
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Norsk Rørservice AS.
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
19 Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja.
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Tror jeg så skjeggkre i leiligheten i 2021. Sameiet gjennomførte tiltak via skadedyrfirma rundt samme periode. Etter at disse tiltakene ble gjennomført har det ikke vært observert skjeggkre eller andre skadedyr i leiligheten.
20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja.
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Sameiet opplyste i 2018/2019 om observasjoner av skjeggkre i enkelte seksjoner. Det ble deretter igangsatt tiltak i regi av profesjonelt skadedyrfirma, og tiltakene ble gjennomført i perioden 2019–2022, med enkelte forsinkelser under pandemien.
29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja.
Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Styret har vedtatt en økning av felleskostnader på 4 % gjeldende fra 01.01.2026 som følge av generell pris- og kostnadsvekst samt planlagt vedlikehold. Det foreligger planer om videre større vedlikeholdsarbeider, blant annet rehabilitering av vinduer og balkonger i øvrige bygg i sameiet frem mot 2028. Finansieringsform for disse tiltakene er ikke endelig avklart.
30 Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag? Ja.
Fortell om konflikten og partene slik du har forstått det: Det har oppstått en tvist mellom sameiet og en av næringsseksjonene om fordeling av fjernvarmekostnader. Næringsseksjonen har nektet å betale faktura for andre halvdel av 2024 og styret meldte i mars 2026 om at de har tatt ut søksmål mot seksjonen.
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.
Skriv opplysningene her: Det er en kosmetisk flekk på markiseduken på vinduet nærmest balkongdøren i stuen. I oppvaskmaskinen kan det bakerste, nedre tallerkenstativet tidvis falle litt ut av posisjon. Alle deler er intakte og maskinen fungerer ellers normalt. Skapdøren under kjøkkenvasken lukker seg ikke fullstendig fordi den treffer brannslangen som er montert i skapet.
Boligen selges med boligselgerforsikring. Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende elementer er gitt TG2 (tilstandsgrad 2) i tilstandsrapporten:
Våtrom, baderom:
Vanntett sjikt/ membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Tekniske anlegg:
Fordelerskap og fordelerstammer: Ingen tilkomst til fordelerskap med begrenset innsyn. Konsekvens er at det ikke er mulig å verifisere om utførelsen er korrekt, eller vurdere tilstanden. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand.
Balkong:
Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
Følgende elementer er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:
Tekniske anlegg:
Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
Leilighetsbygg oppført i 2010. Boligbygg over 7 etasjer samt parkeringskjeller og takterrasse. Støpt plate mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/metallkonstruksjoner, med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Utvendig fasade forblendet med pussede malte flater, fasade plater og liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (tak ikke besiktiget). Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer og yttervegger. Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Motor for mekanisk avtrekk er plassert i skap over komfyr. Vinduer og balkongdør med karmer/ramme av tre,fra byggeår. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35 fra byggeår.
Denne tomten er eiet.
16732,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.01.2013.
Meglerforetaket har fått seg forelagt følgende ferdigattester/ midlertidige brukstillatelser:
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Ved utleie av boligseksjon, skal dette meldes styret for registrering.
Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg og gulvvarme på badet
Energikarakter: D - Lys grønn
Totalt forbruk for 2025 var 1733,80 kWh (144,48 gjennomsnitt kWh/mnd). Total kostnad i 2025 var NOK 2 485,83,-. Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 6 800 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
182 650,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
267,50,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
7 000 111,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 016,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Renter og avdrag felleslån, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel,
Herav:
Renter/ avdrag felleslån kr. 48,-
Felleskostnader kr. 3 968,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:
http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 6 153,- per 01.05.2026.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 17 864,- per 31.12.2025.
Boligselskapet har ett felles lån:
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 94927107664
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,35%
Restsaldo: 3 029 421,-
Innfrielsesdato: 30.05.2045
Type rente: Flytende
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei
Boligselskapets totale lån utgjør kr. 3 029 421,- per 01.05.2026.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 614 730,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 458 920,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Ringnes Park Vest Sameie, Orgnr: 894 040 882
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Bredbånd levert av OBOS OpenNet hastighet opp mot 1000/1000 Mbit/s.
Forkjøpsrett: Nei.
Styregodkjenning: Nei.
Eiendommen er forsikret i Protector Sameieforsikring med polisenr. .
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 24 562 861 ,-
Driftskostnader kr. 25 566 567 ,-
Årsresultat kr. -942 522 ,-
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. -2 906 709,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler følger vedlagt. Seksjonseiere plikter å sette seg inn i, samt overholde disse.
Styret informerte om følgende per 12.05.2026:
For 2026 har styret besluttet å øke felleskostnader med 4.0% fra den 01.01.2026. Økningen skyldes generell lønns- og prisstigning, økte drift- og vedlikeholdskostnader samt opprettholdelse av sameiets egenkapital. Sameiet står overfor større vedlikeholdsoppgaver fremover.
I 2024 ble vinduer og balkongdører i Sannergata 6 og Thorvald Meyers gate 16 vedlikeholdt ved et eget prosjekt. I 2025 rehabiliterte vi vinduer og balkongdører i Thorvald Meyers gate 10 og 14 med kostnadsramme på MNOK 3.1. Dette prosjektet ble lånefinansiert. Styret planlegger å fortsette vedlikehold av vinduer og balkonger også for de andre byggene i sameiet de nærmeste årene. Finansiering av tiltakene 2026+ er ennå ikke slått fast.
Felleskostnader inkl. varmtvann, fyring og internett samt vedlikehold av fellesarealene/takterasser. PS: Vi har ikke kabel-tv inkludert,og dette må bestilles separat.
Parkering: Det er mulig å kjøpe eller leie garasjeplass fra andre seksjonseiere. Dette foregår primært gjennom oppslagstavlen på Vibbo. Per i dag er det flere ledige garasjeplasser for salg.
Husdyr skal godkjennes av styret. Styret er ikke kjent med tilfeller av skjeggkre/sølvkre eller andre skadedyr.
Vi har en pågående tvistesak pr. d.d. Styrets vurdering basert på dagens situasjon er at tvistesaken ikke kommer til å påvirke sameiets økonomi i nevneverdig grad. Om denne situasjonen endrer seg, skal styret orientere seksjonseiere om dette.
Fra årsmøte 2026:
Sameiet vedtar å installere inntil 4-6 gummifartsdempere på sameiets område for å bedre trafikksikkerheten og øke tryggheten for barn som leker. Styret gis fullmakt til å: · Bestemme nøyaktig plassering · Innhente tilbud og velge leverandør · Skilting om humpene – dette er pålagt ved fartshumper · Gjennomføre innkjøp og installasjon innenfor en kostnadsramme på inntil kr. 38 000,-.
Fra styrets årsberetning 2025:
Ringnes Park Vest sameie har i to vedlikeholdsplaner (2019-2023 og 2024-2028), samt ved befaringer, konstatert at det er et behov for vedlikehold av vinduer og balkongdører i sameiet. Behovet varierer i forhold til de ulike byggene. Det ble derfor i 2024 satt opp en fremdriftsplan for å vedlikeholde samtlige bygg og vinduer og balkongdører i sameiet. Prosjektet ble gjennomført innenfor de kostnadsrammene som var avtalt for prosjektet. Prosjektet involverte også denne gang næring, og dette ble ivaretatt på en god måte for alle parter. Det kom også noen få henvendelser fra beboere, og disse ble tatt hånd om av prosjektkoordinator og entreprenør etter styrets aksept.
I 2024 ble det gjennomført en anbudsrunde for avtale om internkontroll av sameiets elektriske anlegg. Dette resulterte i at styret inngikk avtale med Bravida om utførelse av slik kontroll. Kontrollen ble gjennomført i begynnelsen av 2025. Styret fikk i etterkant tilsendt en rapport med beskrivelse av funn og utbedringstiltak. Det har tatt noe tid å få innhentet tilbud for utbedring, men styret er nå i gang med å gjennomføre utbedringene. Flere av utbedringene overlapper med styrets arbeid med utskiftning til LED lys, se punkt 3.5 nedenfor.
Sameiet har de senere årene slitt med porttelefoner som ikke fungerer eller fungerer dårlig. Systemet er gammelt, og det er derfor ikke mulig å få tak i reservedeler til dagens system. På årsmøte 2025 ble det vedtatt at styret skulle se på nytt system for porttelefon.
Styret har inngått en avtale med Elma Utvikling om levering av appen SameieParkering Dette gjør det lettere for beboere å leie ut sine egne parkeringsplasser til de tidspunktene det kan passe dem, og det er et felles sted for å se om det er parkeringsplasser tilgjengelig for leie.
Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, allmennyttig formål og bevertning ihht. bestemmelsene etter S-4239 av 23.5.06.
Pågående plansaker:
-RV 4 Årvoll skole til Sinsen. Gang- og sykkelvei. Se saksnummer 201904064.
-Detaljregulering - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen. Se saksnummer 202205180.
-Vitaminveien 5 B. Se saksnummer 202007151.
-Gunnar Schjelderups vei 9. Se saksnummer 202002121
-Detaljregulering for Vitaminveien. Se saksnummer 201816207.
-Vitaminveien 1 B. Se saksnummer 202017294.
-Nycoveien 1 og 1 B - Kontorbygg. Se saksnummer 202209898.
-Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Se saksnummer 202212601.
-Detaljregulering - Sandakerveien 78 (endring av S-5154). Se saksnummer 202523423.
-Fernanda Nissens gate 10 - Friområde og turvei til Akerselva fra Lillo gård. Se saksnummer 202457321.
-Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring. Se saksnummer 202451391.
-Voldsløkka idrettspark. Se saksnummer 201814722.
-Stavangergata. Se saksnummer 201719253.
-Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate. Se saksnummer 202554777.
-Nedre Ullevål terrasse - Boliger. Se saksnummer 202454002.
- Nedre Ullevål 1-4 - Boliger. Se saksnummer 202218693.
-Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé. Se saksnummer 202207037.
- Vulkan 13 med flere. Detaljregulering. Se saksnummer 202111711.
-Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer 202209792.
-Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer 202308348.
-Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Se saksnummer 201901778.
-Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK. Se saksnummer 202202903.
-Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo). Se saksnummer 202103235.
-Lilletorget 3. GNR. 208 BNR. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m). Se saksnummer 201603972.
-Møllergata 24 - Næringsbygg. Se saksnummer 202450839.
Pågående byggesaker:
-Toftes gate 19 A - mulig ulovlig boenhet. 202505772.
-Thorvald Meyers gate 8 - mulig ulovlig bygging av søppelrom. 202603643.
-Toftes gate 19B - bekymringsmelding for brann i ventilasjonsanlegg, Render Burger. 202601440.
-Toftes gate 2, 4, 6 og 8 - utskifting av heis.202512855.
-Toftes gate 12 - ulovlig bruksendring til treningssenter. Se saksnummer 202506328.
-Toftes gate 12 - bruksendring av lokale til treningsrom. Se saksnummer 202515715.
-Toftes gate 16 - mulig ulovlig oppdeling av bruksenheter. Se saksnummer 202506022.
-Sannergata 7 A-B - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. 202512308.
-Thorvald Meyers gate 18 - mulig ulovlig bruksendring. 202506223.
-Thorvald Meyers gate 2 A - etablering av takterrasse for uteservering. Se saksnummer 202522375.
-Thorvald Meyers gate 2 A - gjenetablering av inngangsparti og utvidelse og ombygging av resepsjonsområde. Se saksnummer 202512488.
-Biermanns gate 6 - bruksendring. 202508300.
-Vogts gate 26 - oppføring av boligbygg. Se saksnummer 202509104.
-Holsts gate 9A - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Se saksnummer 202504124.
-Thorvald Meyers gate 7 - etablering av produksjonsbakeri i underetasjen. Se saksnummer 202603196.
-Thorvald Meyers gate 7 - forhåndskonferanse, fasadeoppgradering. Se saksnummer 202522008.
-Sannergata 2 og 4 - bruksendring, tilbygg, fasadeendring og påbygg. Se saksnummer 202508811.
-Sannergata 2 - etablering av ny overvannsledning. Se saksnummer 202510823.
-Sannergata 2 - etablering av uteservering. 202603875.
-Øvrefoss 14 A - bruksendring fra apotek til kafe og fasadeendringer. Se saksnummer 202515903.
-Thorvald Meyers gate 18 - mulig ulovlig bruksendring. Se saksnummer 202506223.
-Toftes gate 25 H-K - oppføring av balkonger. Se saksnummer 202509283.
-Sannergata 7 A-B - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. 202512308.
-Hesselbergs gate 9 - bruksendring fra næring til bolig og etablering av terrasse. Se saksnummer 202508158.
-Hesselbergs gate 9 - bruksendring av 2. etasje til bolig. Se saksnummer 202508141.
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 994930, tgl. 09.12.2008 - Seksjonering
SNR: 304
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 70 / 51530
Dnr. 1228273, tgl. 03.11.2017 - Reseksjonering
SNR: 304
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 70 / 51530
Dnr. 637232, tgl. 18.12.2006 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannledning
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 131949, tgl. 24.02.2009 - Bestemmelse om veg
Gang- og sykkelvei i henhold til § 13 i bestemmelsene til reguleringsplanen skal for all fremtid og til enhver tid være offentlig trafikkareal og tilgjengelig for allmennheten.
Bestemmelser om tapsskader. Eventuelle feil skal dekkes av grunneier.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 167201, tgl. 09.03.2009 - Erklæring/avtale
Rett til bruk av nødvendig grunn reparasjoner og vedlikehold
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Kan ikke slettes uten samtykke
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 239790, tgl. 02.04.2009 - Erklæring/avtale
Grunneier skal i forbindelse med Prosjektet etablere offentlig trafikkareal(gang- og sykkelvei) over eiendommen iht §13 i bestemmelsene i Reguleringsplanen.
Denne erklæring regulerer grunneiers forpliktelser som følge av at gang-/sykkelveien er et offentlig trafikkareal.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 271081, tgl. 16.04.2010 - Erklæring/avtale
Den offentlige gang- og sykkelveien skal være tilgjengelig for allmennheten.
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1104580, tgl. 29.11.2016 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjensdig rett til kjørevei på gnr. 225 bnr. 458 og 459
Bestemmelse om drift og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1104580, tgl. 29.11.2016 - Erklæring/avtale
Rett til felles bruk av felles repos/trapp på gnr. 225 bnr. 459 fra Toftes gate
Bestemmelse om drift og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1104580, tgl. 29.11.2016 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om felles stikkledning for gnr. 225 bnr. 458, 460 ,459 og 278
Bestemmelse om drift og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1104580, tgl. 29.11.2016 - Best. om adkomstrett
Gjelder rørmningsvei
Bestemmelse om drift og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 167163, tgl. 09.03.2009 - Grensejustering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Toftes gate 19 A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 225, bnr. 278, snr. 304 i Oslo.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 16260148.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Markedspakke : 24 950,00
Tilrettelegging : 7 450,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Visning/overtagelse pr. stk.: 8 700,00
Sikkerhetsstillelse : 2 490,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Wave annonse: 2 490,00
Meglers vederlag er avtalt til 116 887.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Matthew Johannes Leines / +47 93 08 49 10 / mjl@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Thorvald Meyers gate 79 A, 0552 OSLO. Org. nr. 987648287.