Totalt bruksareal: 78,0 m²

• BRA-i: 74,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Solheim, på Løvstakksiden, i et veletablert og rolig boligområde. Her bor du i fine omgivelser med flott utsikt mot nærområdet, Bergen sentrum og Ulriken. Beliggenheten kombinerer det beste av byliv og naturopplevelser, med kort vei til både servicetilbud, kollektivtransport og populære turområder.

Dagligvarehandel kan enkelt gjøres på KIWI Bøhmergaten, Coop Extra Danmarksplass og Matkroken Blekenberg, sistnevnte med søndagsåpent. Området rundt Danmarksplass byr på et bredt utvalg av servicetilbud som dagligvarebutikker, legesenter, tannlege, frisør, bank, treningssentre og flere populære spisesteder. Det er også kort vei til Bergen sentrum med et rikt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og øvrige bytilbud.

Kollektivtilbudet i området er svært godt med busstopp i Skrivergaten like i nærheten, hvor busslinje 10 tar deg direkte gjennom sentrum og videre til Sandviken. I tillegg er det gangavstand til Bybanen i Bergen med hyppige avganger til sentrum, Kronstad X og Bergen lufthavn, Flesland. Gang- og sykkelbroen over Småpudden gir enkel tilgang til Møhlenpris, med hyggelige kaféer, restauranter, strand og Nygårdsparken.

Beliggenheten er også svært gunstig for studenter, med gangavstand til Handelshøyskolen BI Bergen og flere av byens fakulteter. Med buss eller bybane er det enkel tilgang til HVL, UiB, Kristiania og NHH. For barnefamilier er beliggenheten praktisk med flere barnehager og skoler i nærområdet, noe som gjør området attraktivt for familier i alle livsfaser.

Området byr på svært gode tur- og fritidsmuligheter for både store og små. Ved foten av Løvstakken finner du den populære Løvstien, en flott og lett tilgjengelig turvei som egner seg godt til både spaserturer, jogging og sykling. I tillegg finnes opparbeidede turstier til Langeskogen, samt fine løpeforhold rundt Store Lungegårdsvannet. For den treningsinteresserte finnes det flere gode alternativer i nærområdet, blant annet Family Sports Club Danmarksplass, SATS Danmarksplass, Sportic Danmarksplass, EVO Fitness Damsgårdssundet og Heit Bergen Sauna på Marineholmen.

Her ligger alt til rette for en enkel og komfortabel hverdag, med den perfekte kombinasjonen av sentral beliggenhet, gode servicetilbud, effektiv kollektivtransport og flotte naturopplevelser rett utenfor døren.

BRA-i:

Gang(6,8m²), bad/vaskerom(5,2m²), toalett(1,6m²), soverom(9,7m²), soverom(9,9m²), stue(28,7m²), kjøkken(8,6m²), bod(0,9m²).

BRA-e:

Kjeller: Ekstern bod(3,7m²).

Gang

Velkommen inn! Førsteinntrykket av leiligheten er den lys gang på 6,8 kvm. Her deles leiligheten inn i ulike soner med atkomst til alle rom. Du har plass til en praktisk oppbevaringsløsning hvor du kan sette fra deg sko, og henge opp yttertøy. Tilknyttet gangen har du i tillegg en bod på 0,9 kvm. For enda mer oppbevaringsmuligheter er det en bod i kjeller på 3,7 kvm.

Stue

Vi tar turen videre inn til den herlige stuen/spisestuen. Rommet har en praktisk planløsning og måler 28,7 kvm. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Stuen fremstår lys og luftig. Her kan du innrede med en stor sofagruppe, sofabord og mediemøblement. Perfekt for å nyte hyggelige filmkvelder! Det er også god plass til egen spisegruppe. Ypperlig dersom man er glad i middagsbesøk, eller for familien.

Fra stuen har du atkomst til en balkong på 5,4 kvm. Balkongen er vestvendt og har en pen utsikt mot Løvstakken. Her kan du innrede med hyggelig sittegruppe, grill og beplantning. En utmerket forlengelse av stuen på fine vår- og sommerdager.

Kjøkken

Kjøkkenet har en naturlig tilknytning til stuen og måler 8,6 kvm. Her er det satt inn ny kjøkkeninnredning i 2023 i behagelig og stilrene materialer. Innredningen består av slette fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum, ventilator (kullfilter), samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har godt med arbeids- og oppbevaringsplass. Dersom en ønsker er det også plass til en egen frokostgruppe.

Bad

Badet måler 5,2 kvm og har gulvbelegg med varmekabler. Det er satt inn ny baderomsinnredning i 2025. Badet inneholder helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin i et praktisk innhukk.

Toalett

I tilknytning gangen har du et praktisk toalettrom på 1,6 kvm. Her er det toalett og servant.

Soverom

Leiligheten har to gode soverom på 9,7 kvm og 9,9 kvm. Begge har plass til seng, nattbord og ønsket garderobeløsning.

Gulv: Badet har gulvbelegg, resterende rom har parkettgulv.

Vegger: Badet har vinyltapet, resterende rom har malte flater, tapet og panel.

Tak: Malte flater.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Fasadene ble etterisolert i 2011/2012.

- Vinduene og terrassedøren ble skiftet i 2011.

- Taktekkingen ble skiftet i 2011/2012.

- Kjøkkeninnredningen ble montert i 2023.

- Oppgradert til automatsikringer i 2025.

- Skiftet varmtvannsbereder i 2025.

- Baderomsinnredningen er fra 2025.

- Malt veggflater på soverommene.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Fast garasjeplass i lukket garasjeanlegg med elbil-lader.

Borettslaget har 4 gjesteparkeringsplasser hvor det er førstemann til mølla. Ellers er det langs gateparkering langs veien etter gjeldende bestemmelser.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, nytt arbeid i 2025 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet varmtvannsbereder

Hvilket firma utførte jobben? Bereko

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, nytt arbeid i 2025 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet til automatsikringer

Hvilket firma utførte jobben? OneCo elektro

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Skjeggkre

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran.
• Det er påvist rustdannelser på skruene som er benyttet i sluket, rustdannelser vil kunne føre til lekkasjer i sluket (særlig ved høy vannstand i sluk), utskiftning anbefales innen kort tid. Som et minimum anbefales videre bruk av dusjkabinett (forutsetter at sluk jevnlig rengjøres og kontrolleres for å unngå høy vannstand).
• Utbedringskostnaden vurderes som middels (ca. 100 000 - 300 000 kr), jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Kostnadsklassene er sjablonmessige og veiledende, og angir kun overordnet størrelsesorden. De er ikke pristilbud, ikke bindende og ikke knyttet til valgt løsning. Endelig kostnad må avklares gjennom nærmere undersøkelser og tilbud fra fagperson.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom Overflate vegger og himling:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på baderomsplatene på baksiden av vinyltapeten.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Vinduet på badet er uheldig plassert nær våtsone, vinduet og konstruksjonen rundt vinduet er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone.

Våtrom Overflate gulv:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.

Kjøkken:

• I henhold til NS3600 gir kullfilterventilator avvik i standarden som ligger til grunn for utarbeidelse av tilstandsrapport. For å tilfredsstille standarden må ventilatoren skiftes ut til mekanisk avtrekksvifte. Lovlighet av dette må sjekkes med borettslaget. Vær oppmerksom på at enkelte borettslag ikke tillater andre ventilatorer enn kullfilterventilator.

WC og innvendige vann- og avløpsrør:

• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning.
• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Etasjeskille: Etasjeskiller av betong.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater.

Vindu: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra 2010.

Tak: Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.

Denne tomten er eiet.

1066,00 kvm.

Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, belegningsstein, murer, bed og noe beplantning.

Det foreligger ferdigattest vedrørende benyttelse av hallen med forgang til menighetssal, datert 18.10.1940.

Det foreligger ferdigattest vedrørende installasjon av 2 klosetter i kjelleretasjen, datert 11.06.1949.

Det foreligger ferdigattest vedrørende boligblokk, datert 16.11.1979.

Det foreligger ferdigattest vedrørende Tilbygg blokk/bygård/terrassehus (altaner) for Hordagaten 35, datert 01.03.2011.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: E - Rød

El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Prisantydning kr 3 890 000,-

Andel fellesgjeld kr 227 960,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 137 406,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 227 960,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 184,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Andel felleskostnader, dugnad, tv og internett (grunnpakke), kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles byggforsikring, drift og forretningsfører, renter og avdrag felles lån, vedlikehold av fellesområder.

Styreleder informerer om at felleskostnadene vil øke med 3% i juli da de ikke økte felleskostnadene ved årsskifte. Videre informerer styreleder om at vanlig justering (KPI) ligger på ca. 70-150 kr avhengig av leilighetsstørrelse.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Andel fellesgjeld er kr. 227 960,- pr. 27.04.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

4 481 155,- pr. 27.04.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 79 170,- pr. 31.12.2025.

Lånenummer: 13558934 9, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.04.2026: 4.67% pa. A

ntall terminer til innfrielse: 71

Saldo per 27.04.2026: 3 776 464

Andel av saldo: 227 960

Første termin: 30.09.2013

Første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 31.12.2043 )

Flytende rente, 5 års avdragsfrihet til 01.10.2018

Flytende rente, 5 års avdragsfrihet til 01.10.2018

Lånenummer: 135589349, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.04.2026: 4.67% pa.

Antall terminer til innfrielse: 71

Saldo per 27.04.2026: 704 691

Andel av saldo: 0

Første termin: 01.09.2013

Første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 01.12.2043 ) 30 år, 5 år avdragsfrihet

Lån til bygging av altaner

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader.

Sikringsordning: Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

IN-Ordning: Nei

Primær formuesverdi kr. 997 560,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 990 239,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

BORETTSLAGET HORDA , Orgnr: 953 178 753

Forretningsfører: Vestbo.

Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem av Vestbo. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.

Det er forskjøpsrett i borettslaget etter følgende ansinitetsregler: 1) intern forkjøpsrett og 2) andelseier i vestbo. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst med meldefrist 29.05.2026.

Det er krav til styregodkjenning av ny eier.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.

Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP615916.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 1 034 501,-

Driftskostnader kr. 776 184,-

Årsresultat kr. 81 004,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 2 165 176,- per 31.12.2024.

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 160 594,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Gjennomførte vedlikeholdsarbeid:

Det har i 2024-25 vært gjennomført diverse vedlikeholdsarbeid, som blant annet:

• Reparasjon av garasjeport.
• Brannvernkontroll.
• Utskifting av brannalarmer i fellesgangene.
• Fast runde for å snu på brannslokkingsaparatene i fellesarealet, hver tredje måned.
• Skifte av entrédører i alle leilighetene.
• Skiftet alle låsekassene og låsesystem i borettslaget.
• Utbedring av ytterdørene til gangen til boden.

Kommende vedlikeholdsarbeid:

• Utbedre garasjetaket, ordinært vedlikehold.
• Utarbeide og godkjenne rømningsvei i garasjen. Styreleder informerer om at dette innebærer å åpne hull i veggen og åpne trapp.
• Hovedservice på ventilasjonsanlegget. Gjelder vanlig rens og vedlikehold.

Dyrehold må søkes til styret.

Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

- Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone.

Hensynssoner i kommuneplanen:

Kulturmiljø: Solheim. Dekningsgrad: 100,0 %

Faresone: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplaner under arbeid:

Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %). I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser. Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktniv.

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 17330000

Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET

Saksnr: 200212016

- Planområdet legger til rette for utvikling innenfor planområdet og tilrettelegge for en helhetlig og langsiktig bruk av områdene.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 159/785

Endring: Tilbygg og Påbygg

Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 09.03.2026

Saksnr: 202222343

- Gjelder Søndre Skogveien 51, bruksendring m.m.

Eiendom: 159/780

Endring: Ombygging

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 15.03.2024

Saksnr: 202410799

- Gjelder Søndre Skogveien 38, bruksendring bolig.

Eiendom: 158/330

Endring: Ombygging

Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 07.06.2024

Saksnr: 202316089

- Gjelder Hordagaten 25, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

Andre opplysninger:

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for Fjernvarmeanlegg.

Se vedlagt planinfo for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 15755, tgl. 26.06.1980 - Obligasjon

Beløp: 1 523 000
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 214 926

Dnr. 519361, tgl. 24.06.2013 - Pantedokument

Beløp: 6 110 000
Panthaver: HUSBANKEN
Orgnr: 942 114 184

Dnr. 900205, tgl. 05.05.1933 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Hordagaten 37.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 159, bnr. 726, andelsnr. 6 i BORETTSLAGET HORDA i Bergen.

Andelsnummmer: 6.

Vårt oppdragsnummer er 84260173.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 39 900 inkl. mva

Grunnpakke: 15 000,00

Markedspakke: 23 900,00

Oppgjørshonorar: 8 000,00

Tilrettelegging: 4 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tommy Myrtvedt / +47 98 08 63 25 / tm@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.