Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingEiendomsmegler MNEF / Partner /Salgsleder
+47 480 93 829kristian@partnerseiendomsmegling.noEiendomsmegler MNEF / Backoffice / Partner
+47 975 26 254mette@partnerseiendomsmegling.noTotalt bruksareal: 148,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 75,0 m²
Bod i rekke i felles bodanlegg:
BRA-e: 5 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til et attraktivt enderekkehus fra 2018 med en gjennomtenkt planløsning, gode oppbevaringsmuligheter og en beliggenhet som gir det beste av både komfort og friluftsliv. Her bor du i en rolig rekke med kun tre boliger, med skiløyper og marka bokstavelig talt rundt 100 meter fra ytterdøren.
Boligen strekker seg over to plan og byr på en svært funksjonell romløsning som passer både familier, par og aktive livsnytere. De store oppholdsrommene, den flotte utsikten og de gode uteplassene skaper en lys og innbydende atmosfære året rundt.
I 1. etasje finner du boligens sosiale hjerte med åpen stue- og kjøkkenløsning, egen TV-stue, bad, soverom og bod. TV-stuen kan også enkelt omgjøres til et tredje soverom ved behov. Fra stue/kjøkken er det direkte utgang til en sørvendt altan som gir gode solforhold gjennom dagen. Herfra er det også adkomst til terrasseplattingen mot nordvest.
Underetasjen inneholder entré, hall med trapp, ytterligere et soverom, bad, vaskerom, bod og et praktisk walk-in closet. Den smarte planløsningen gir god fleksibilitet og mulighet for ulike behov gjennom livets faser.
Kjøkkenet har en stilren innredning med slette fronter, integrerte hvitevarer og praktisk kjøkkenøy med god arbeids- og oppbevaringsplass. Åpen løsning mot stuen skaper et naturlig samlingspunkt for familie og venner.
Boligen har gjennomgående lyse og moderne overflater med malte vegger og himlinger, samt parkett- og flislagte gulv som gir et tidløst uttrykk.
Begge badene holder en moderne standard med flislagte overflater, gulvvarme, downlights og stilrene innredninger. Badet i underetasjen er utstyrt med både badekar og dusjhjørne, mens badet i hovedetasjen har dusjløsning. Eget vaskerom med gulvvarme og god innredning bidrar til en praktisk hverdag.
Boligen har flere uteplasser som gjør det enkelt å følge solen gjennom dagen. Den sørvendte altanen gir fine forhold for morgenkaffen og formiddagssolen. Mot vest og nordvest kan ettermiddags- og kveldssolen nytes fra terrasseplattingen, med solforhold fra tidlig ettermiddag til kveld avhengig av årstid.
For mange er oppbevaringsplass avgjørende, og her er det tenkt på det meste. Boligen har flere innvendige boder, eget walk-in closet, bod i tilknytning til carporten samt ekstra bod i felles bodbygg.
Her får du en unik kombinasjon av moderne boligkomfort og nærhet til naturen. Med skiløyper, turstier og marka bare få minutters gange fra boligen ligger alt til rette for en aktiv fritid året rundt. Samtidig kan du nyte roen, utsikten og den hyggelige atmosfæren i et veletablert boligområde.
Felles tomt på 1 433 kvm deles mellom Torkelia 2, 4 og 6, og er pent opparbeidet med plen, beplantning og asfaltert gårdsplass. Hver eier disponerer naturlig tilhørende utearealer rundt egen bolig.
Dette er en innflyttingsklar bolig med moderne standard, attraktive uteområder og en beliggenhet som sjelden kommer på markedet. Her ligger alt til rette for å trives i mange år fremover.
Torkelia 2 har en attraktiv beliggenhet ved populære Øverby, med flott utsikt, svært gode solforhold og naturen som nærmeste nabo. Her kan du nyte rolige omgivelser og vakre utsyn, samtidig som du har enkel tilgang til alt Gjøvik har å by på.
For deg som setter pris på en aktiv livsstil, er dette et lite paradis. Marka ligger bokstavelig talt rett utenfor døren, med lysløype, milevis av turstier og flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Området byr også på frisbeegolfbane, idylliske Eiktunet med kafé og museum, samt naturopplevelser som kan nytes i alle årstider. På snørike vintre prepareres skiløypene over jordet rett ovenfor boligen, slik at skituren kan starte få meter hjemmefra.
Samtidig er hverdagen enkel og praktisk. Bybussen stopper rett nedenfor huset og gir enkel forbindelse til sentrum og øvrige deler av byen.
Gjøvik er kjent som Mjøsbyen, vakkert beliggende ved bredden av Norges største innsjø. Langs den populære strandpromenaden kan du spasere med utsikt over Mjøsa, besøke båthavnene, nyte sommerdager på badestrendene eller oppleve den historiske stemningen rundt den tradisjonsrike hjuldamperen Skibladner. Byen byr på et hyggelig sentrum med gågate, restauranter, kulturtilbud og togstasjon, samtidig som du finner Innlandets største kjøpesenter kun en kort kjøretur unna.
Beliggenheten gir også gode pendlermuligheter, med omtrent to timer til Oslo og rundt halvannen time til Oslo Airport Gardermoen.
Her får du det beste fra to verdener - en bolig med naturen som nærmeste nabo og samtidig nærhet til byens tilbud, service og kommunikasjoner. En sjelden kombinasjon som gjør Torkelia 2 til et sted det er lett å trives.
Boligen inneholder:
1. etasje: Tv-stue, stue/kjøkken, bad, soverom og bod.
u. etasje: Entré, hall m/trapp, soverom, bad, vaskerom, bod og walk-in closet.
Altan mot sør med adkomst fra stue/kjøkken og terrasseplatting.
Terrasseplatting mot nordvest med adkomst fra tv-stue og altan.
Carport med én biloppstillingsplass og bod i bakre del.
Bod i felles bodbygg.
Boligen er fra 2018 og holder normal standard og planløsning ut ifra alder og konstruksjon.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate i laminat og vask i rustfritt stål med 1-greps kjøkkenarmatur.
Malte slette flater på vegg mellom over- og benkeskap.
Glassplate på vegg bak platetopp og vask.
Integrert induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap og stekeovn.
Kjøkkenøy med skuffer og skap.
Lekkasjesikring og komfyrvakt er montert.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad 1.etg:
Fliser på vegg. Malte glatte flater i himling.
Downlights i himling.
Fliser på gulv. Gulvvarme.
Baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Speil med integrert belysning på vegg over servant.
Gulvmontert toalett.
Dusjhjørne med dører.
Rommet har avtrekk gjennom boligens luftbehandlingsanlegg. Tilluft via spalte under dørblad.
Bad u.et.
Fliser på vegg.
Malte glatte flater i himling. Downlights i himling.
Fliser på gulv. Gulvvarme.
Baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Speil med integrert belysning på vegg over servant.
Badekar.
Dusjhjørne med dører.
Gulvmontert toalett.
Rommet har avtrekk gjennom boligens luftbehandlingsanlegg. Tilluft via spalte under dørblad.
Vaskerom u.et
Baderomsplater på vegg.
Malte glatte flater i himling.
Fliser på gulv og sokler. Gulvvarme.
Vaskeromsinnredning med slette fronter og benkeplate i laminat.
Vask i rustfritt stål. 1-greps blandebatteri.
Opplegg for vaskemaskin.
Rommet har avtrekk gjennom boligens luftbehandlingsanlegg. Tilluft via spalte under dørblad.
Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Malte glatte flater.
Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Malte glatte flater.
Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Parkett. Fliser.
Stålpipe. Peisovn.
Trapp av treverk mellom etasjene.
Profilerte dører.
Ifm. kjøp i 2018 ble det gjort følgende oppgraderinger:
Øvre utbedringer:
Carport med 1 biloppstillingsplass, samt plass til 1 bil foran carport.
Felles -plass på oversiden for Torkelia 2, 4 og 6 med plass til 3- 5 biller (avhengig av hvordan man parkerer).
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Når kjøpte du boligen: 2018
Har du selv bodd i boligen? Ja, selger har bodd i boligen siden den ble tatt over fra boligbygger (BoligPartner) i september 2018.
Pkt. 1: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Se under. Vannskade i vegg ansluttende til baderom. Ingen feil på selv bad i form av sprekker/lekkasjer fra baderom, lukt e.l.
Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Årstall: 2020
Lekkasje januar 2020 fra tak gjennom innervegger førte til fukt i vegg ansluttende til bad i første og andre etasje. Det var ikke behov for arbeid /reparasjoner på selve baderommene ut over bytte av gerikt på en dør bade nede og bytte av et skrog på et baderomsmøbel oppe. Begge ble byttet ut i sin helhet.
Utført av: faglært. BoligParner var min kontakt, deres underentreprenører.
Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
Pkt. 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Januar 2020 lekkasje fra yttertak og inn i konstruksjon. Foreligger takstmannrapport fra skade, og utbedringer ble gjort av utbygger BoligParter (bilder på arbeid foreligger). Ingen tegn på skader/fukt sett påfølgende 6 år.
Første vinter fukt overflate i tak utebod pga manglende luftventil / kondens i tak. Dette korrigert at utbygger (BoligPartner) og ingen tegn til avvik sett i etterkant.
Pkt. 9: Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Lys i speilet på bad nede kan slå seg spontant av. Trolig koblet til smarthusstyring av dette, men ikke vurdert av elektriker per dags dato. Ingen andre kjente problem med elektrisk anlegg e.l.
Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Årstall: 2020
Utbedringer som del av vannskade januar 2020.
Utført av Minel Gjøvik Installasjon
Foreligger dokumentasjon på arbeidet.
Årstall: 2022
Montert opp ekstra stikkontakter utendørs terrasse / utekjøkken.
Utført av Minel Gjøvik
Foreligger dokumentasjon på arbeidet.
Pkt. 15: Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Skiftet lager i til- og avtrekksvifte september 2023. Dette gjort som garantisak fra "SystemAir"
Pkt. 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Årstall: 2023
Se over. Bytte av lager til vifte i aggregat.
Utført av SystemAir.
Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
Pkt.18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ikke en feil, men pipeløp forlenget av utbygger for å øke draget i pipa (for alle boligene som inngår i Torkelia-prosjektet til BoligPartner).
Pkt. 19: Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ikke sett mus, men mistanke om museavføring bak kjøkkeninnredning sett en gang vinteren 2018/2019. Ekstra musebørste ble montert nedkant kledning (fra utvikler / selger BoligPartner) og tettet ekstra ved avløpsrør kjøkken. Etter dette ikke sett tegn til mus/avføring e.l. igjen verken her eller ellers i / rundt bygget.
Pkt. 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Bygget utekjøkkendel terrasse i utgangspunktet levert inn som søknad til Gjøvik Kommune (etter beskjed om at dette var nødvendig). Etter at søknad var levert, fikk jeg beskjed om at tiltaket ikke var søknadspliktig.
Forbehold:
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet.
Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere.
Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Ingen
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig:
Veggkonstruksjon:
• Lav høyde mellom terrassegulv og kledning.
• Noen sprekker i panel.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
• Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov.
• Enkelte sprekker i terrassebord.
• Fundamenter / terrenget er fylt etter med fyllmasse. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om det er tilstrekkelig markisolasjon rundt fundamenter.
Innvendig:
Overflater:
• Skade i parkettgulv på kjøkkenet.
• Stedvis knirk i gulv.
Pipe og ildsted:
• Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.
Innvendige trapper:
• Det registreres knirk/lyd i trapp.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Selger opplyser: orginal håndløper følger med kjøpet (ligget pakket inn i plast i boden siden kjøpet).
Våtrom
Bad 1.et: Overflater gulv:
• Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk.
• Det er ikke påvist tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel.
• Det er bom/løs flis ved terskel.
Bad u.et: Overflater gulv:
• Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk.
• Det er ikke påvist tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Ingen
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger
Bolig:
Grunnmur oppført i thermomur.
Støpt gulv på grunn.
Etasjeskille i trekonstruksjon.
Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel.
Flat takkonstruksjon tekket med foile.
Vinduer og dører i treverk.
Bod i rekke i felles bodanlegg:
Støpt plate på mark. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel. Pulttakkonstruksjon tekket med folie. Utvendige beslag i metall. Dør i treverk. Innvendig er vegger kledd med Osb-plater.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Denne tomten er eiet.
1433,00 kvm.
Felles eiet tomt for Torkelia 2, 4 og 6 som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass. Steinlagt carport. Eier disponerer den del av tomten som naturlig tilfaller sin bolig.
Ferdigattest datert 04.10.2019. Ferdigattest gjelder for eneboliger i rekke med adresse Torkelia 2, 4 og 6.
Gjøvik kommune har mottatt melding om bygning eller tilbygg som er unntatt for søknadsplikt.
Tiltak: Tak over del av terrasse.
Dato: 08.07.2022.
Lovlighet / tegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
Boligen er oppvarmet med strøm og vedfyring.
I hovedsak ved hjelp av:
Energikarakter: C - Lys grønn
Energiforbruk foregående år var ca. 12 137 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.1.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Siste tilsyn utført: 08.01.2020
Siste feiing utført: 30.08.2022
Det er registrert avvik / anmerkning på fyringsanlegget:
Mangler dokumentasjon på fyringsanlegget. (FDV dokumentasjon)
Rør-i-rør opplegg med fordelerskap plassert på vaskerommet.
Innvendig stoppekran plassert i bod u.et.
Synlige innvendige avløpsrør i plast.
Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften.
Ventilasjonsaggregat er plassert i bod.
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i bod u.et.
Det er montert sentralstøvsuger i boligen.
Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig skjult anlegg.
Sikringsskap med automatsikringer.
Prisantydning kr 6 100 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
152 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
6 273 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 500,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Beløpet gjelder pliktig medlemskap i velforening. Beløpet dekker bla. brøyting og grusing, samt strøm i fellesarealer.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av selger ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 30 185,- for 2025.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Det er innført eiendomsskatt i kommunen. Eiendomsskattetaksten er opplyst å være kr. 2 804 400,-
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 138 438,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 553 751,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 91687746.
Velforeningen har en prosess gående for å utbedre drenering av avgrensende jorde til de øverste boenhetene i Torkelia-komplekset. Arbeidet her / behov for drenering påvirker ikke Torkelia 2.
Det er uklart hva/hvordan dette vil utbedres per nå, men kostnader til dette er angitt å skulle trekkes fra bankinnskudd foreningen sitter på (god økonomi i foreningen).
Per nå er det ingen indikasjon på at fellesutgifter skal øke som en følge av dette.
Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for 2020-2032 med følgende formål:
I tillegg ligger eiendommen under reguleringsplan for Øverbyvegen 51-53 og deler av Øverbymarka, Knapphaugen, Torke skog og Berg mm. med følgende formål:
Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.
Merknad: Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel: Reguleringsplanen gjelder uendret foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer reguleringsplanen på tema som ikke er behandlet i reguleringsplanen.
Dette gjelder plan for Øverbyvegen 51-53.
Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberedelse / behandling hos Gjøvik kommune.
Eiendommen har adkomst fra privat veg. Kopi av vegrett følger som vedlegg til salgsoppgaven-
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 669484, tgl. 19.04.2018 - Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1 / 3
Dnr. 946700, tgl. 27.06.2018 - Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1215527, tgl. 03.09.2018 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Dnr. 1079219, tgl. 02.09.2021 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Andel i realsameie:
2020/3453468-1/200
08.12.2020 21:00
PENGEHEFTELSER OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:
KNR: 3407 GNR: 71 BNR: 96 IDEELL: 1/13
KNR: 3407 GNR: 71 BNR: 108 IDEELL: 1/13
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende løsøre medfølger ikke i handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Forsikringsnummer: 45432040.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Torkelia 2.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 71, bnr. 300, snr. 1 i Gjøvik.
Sameiebrøk: 1/3.
Vårt oppdragsnummer er 6260193.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 15 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Markedspakke: 25 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Vederlag er summert til kr. 136 700,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
E-signering 1 250,00
Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00
PARTNERS Utlegg takst/tilstandsrapport 18 000,00
Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00
Tinglyste erklæringer 4x300,- 1 200,00
Utlegg er summert til kr. 21 295,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 157 995,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Mette Aas Sivesind / +47 97 52 62 54 / mette@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.