Totalt bruksareal: 86,0 m²

• BRA-i: 81,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen Bryggegata 2 A- Attraktiv og lettstelt endeleilighet på bakkeplan, idyllisk beliggende ved sjøkanten i Melbu sentrum.

Leiligheten har en smart og arealeffektiv planløsning og fremstår moderne og innbydende. Gjennomgående harmonisk og delikat fargepalett som gir et helhetlig og behagelig uttrykk.

Stue og kjøkken er i åpen løsning, med direkte utgang fra stuen til en overbygd terrasse. Her kan du nyte den flotte utsikten mot havn, fjord og fjell i rolige omgivelser. Terrassen gir en lun og behagelig uteplass som kan benyttes store deler av året.

Leiligheten har 2 gode soverom, hvorav ene med skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Badet er flislagt og har behagelig gulvvarme. En praktisk skyvedør med speil skjuler vaskemaskinen fra baderommet og bidrar til en ryddig og helhetlig løsning.

Det medfølger også carport med bod i fellesanlegget

Dette er en lettstelt og innbydende bolig med svært attraktiv beliggenhet – perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av moderne komfort, god planløsning, nærhet til sjøen og med kort avstand til servicetilbudene i Melbu sentrum.

Velkommen på visning!

Leiligheten er beliggende helt nede i sjøkanten i Melbu sentrum, og byr på en nydelig utsikt mot havna, fjord og fjell. Utsikten må oppleves.

Meget gode solforhold med sol hele dagen, fra tidlig morgen til sen kveld.

På Melbu finner du både skoler, barnehager, dagligvareforretninger, butikker, kafe og lokal pub. Kort vei til Melbu marka med fine turmuligheter sommer som vinter.

Leiligheten ligger i første etasje i et boligbygg fra 2011 med flere boenheter, og består av vindfang, gang, to soverom, bad/vaskerom, bod og en åpen stue/kjøkkenløsning. Det medfølger en utvendig bod i felles anlegg med carport.

1. etasje (81 BRA m²) - Vindfang - Gang - 2 Soverom - Bad/vaskerom - Bod - Stue/kjøkken

Eksternt: - Utvendig bod (5 m², felles anlegg med carport). Areal for carport er ca 12 m2.

Leiligheten gir generelt et normalt bygningsmessig helhetsinntrykk, hensyntatt alder.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av

laminat. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og

komfyrvakt.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad/vaskerom

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.

Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Veggene har fliser. Taket er malt.

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 12. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av fuget dørterskel er 32.

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Dusjkabinettet må dras frem for renhold og inspeksjon.

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og skyllekar og opplegg for vaskemaskin.

Det er mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom mot dusjkabinett. Fuktkvotemåling (vekt%) i

konstruksjonen ble målt til 0.

Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har malte plater.

Innvendige tak har malte plater.

Mellom etasjene er det trebjelkelag, gulv mot grunn er av av betong.

Innvendig har boligen malte glatte dører

Adkomst via Bryggegata, som går over flere bruksnummer. Tinglyst veirett.

Parkering i carport.

Det er tilrettelagt for strøm til elbillading.

Hver seksjon må imidlertid selv bekoste innkjøp av ladeboks og nødvendig tilkobling.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Tak, yttervegg og fasade

4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

4.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid.

4.1.2: Årstall: 2025.

4.1.3. Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.

4.1.7: Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Hele fasaden ble malet.

Ventilasjon og oppvarming

15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.

Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget:

Ei printplate i ventilasjonsanlegget er reparert. Dette ble gjort sommeren 2022.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.

16.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid.

16.1.2. Årstall: 2022.

16.1.3. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

16.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Løst loddepunkt.

16.1.5. Hvilket firma utførte jobben? Sortlands skipselektronikk.

16.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten

TG2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Beskrivelse

Veggene har fliser. Taket er malt

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det observeres noe småskader på noen fliser mot gulv samt noe dårlig fuger mellom vegg og gulv.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Småskader har kun estetisk, fuger mellom gulv og vegg bør refuges.

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet

Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet

Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Det er ikke kjent om det er utført radonmålinger eller om bygget er utstyrt med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

• Innhent dokumentasjon for radonsperre, om mulig

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør og malt terassedør i tre.

Overbygd terrasse på bakkeplan. Dekke i tre, rekkverk i glass og aluminium. Adkomst fra stue.

Carport med bod i fellesanlegg

Byggeår: 2011

Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Beskrivelse: Overbygget biloppstillingsplass og utvendig bod er del av frittstående bygning med biloppstillingsplasser og boder i rekke (felles

for flere boenheter).

Overbygget biloppstillingsplass i standard/vanlig utførelse (iht. byggeår), som generelt gir ett tilfredsstillende helhetsinntrykk,

hensyntatt alder.

Utvendig bod i bakre del av bygning, innenfor biloppstillingsplass, er utført i uisolerte konstruksjoner, med bl.a. betonggulv,

pulttak, innlagt strøm, adkomst ved dør fra biloppstillingsplass. Det er klargjort for elbillader.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Denne tomten er eiet.

2455,00 kvm felles eiet tomt i sameiet.

Solåpen, tilnærmet plan tomt. Litt fall fra nor mot sør, nord for carport. Asfaltert innkjørsel og areal mellom bolig og carport. I hovedsak gruslagt nord for carport. Plen mot sør.

Det er også en gruslagt vandring langs fylling mot havet. Omkringliggende bebyggelse er industribygg og lavblokker.

Ferdigattest datert 17.09.2014. Ferdigattest gjelder for leilighetsbygg.

Leilighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Det foreligger en bruksenhet.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen er oppvarmet med ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varme i gulv på bad/vaskerom, øvrig oppvarming med panelovner

Energikarakter: C - Lys grønn

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er vannmåler og

stoppekrane i rørskapet.

Det er avløpsrør av plast.

Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Selve enheten (Flexit S3R) er plassert i bod.

Sentralstøvsuger, enhet plassert i bod.

Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert på bod.

Tidsmessig elektrisk installasjon fra byggeår, med hensyn til kapasitet og antall kurser.

Brannalarmanlegg, felles for alle boenheter, branntavle er plassert i

felles trapperom.

Selger opplyser at de har skiftet filter årlig i sitt eie, i tillegg vil kanalrens/rens av ventilasjonsanlegg vil bli utført før salg, dokumentasjon vil foreligge ved overtakelse. Printeplate ble loddet og styringspanel ble byttet juni 2022 av Sortland Skipsteknikk, dokumentasjon foreligger.

Prisantydning kr 3 100 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

77 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

3 188 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 170,- pr. mnd.

Fellesutgifter inkluderer: Vedlikehold utstyr, kontingent Huseiernes landsforbund, strøm i fellesareal, vedlikehold uteområde, utvendig forsikring, service av heis, renovasjon, regnskaps honorar regnskapsfører, forretningsfører, renhold trappegang og snømåking.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 20 249,- for 2026.

Herav utgjør:

Vann: 5 753,-

Målerleie 283,-

Avløp/slam:7 533,-

Eiendomsskatt: 6 680,-

Leiligheten har en noe høyere kommunal avgift for vann og avløp enn tilsvarende leiligheter, som følge av at eier har valgt økt kapasitet.

Dersom ny eier ikke har behov for den ekstra kapasiteten, kan dette justeres, ta kontakt med Hadsel kommune.

Kommunale avgifter: vil bli lavere ved mindre kubikk vann. Normal kubikk vann på en leilighet som dette er på 70 kubikk.

Kommunale avgifter, felleskostnader, innboforsikring og strøm etter forbruk

Andel fellesformue utgjør kr. 14 156,- pr. 07.05.2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 596 484,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 385 935,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet Melbu Brygge , Orgnr: 997 688 376

Forretningsfører: Aspia Norway

Sameiet består av 12 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 41/600 .

Styreleder: Anette Ulnes Pedersen.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring.

Bygningsmassen er forsikret via sameiet og premien betales via fellesutgiftene.

Innbo og løsøre fforsikring er ikke inkludert.

Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:

Driftsinntekter kr. x,-

Driftskostnader kr. x,-

Årsresultat kr. x,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. x,- per 31.12.xx.

Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. x,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter for sameiet ligger vedlagt prospektet.

Dugnad arrangeres 2 ganger i året.

Tomten er regulert til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Veien frem til Bryggegata 2 går over flere bruksnummer. ( tinglyst veirett foreligger)

Vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Leiligheten har vannmåler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 946, tgl. 16.02.2007 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

* Veirett fra Smigata til verftskaia.

Dnr. 7042, tgl. 04.01.2012. Seksjonering.

*Formål: Bolig.

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 41/600

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøl/frys.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse

Garderobeskap i yttergang/vindfang og lite soverom medfølger.

Følgende medfølger ikke: Hyllereoler på inne- og utebod, bildelister, hyller, elfa kurvstativ, tvskjenk og lamper over spisebordet.

Internett: Fiber

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse 15 august 2026

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Bryggegata 2 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 52, bnr. 962, snr. 1 i Hadsel.

Sameiebrøk: .Sameiebrøk: 41/600

Vårt oppdragsnummer er 75260060.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 797 inkl. mva

Tilrettelegging bolig : 12 900,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Meglers vederlag er avtalt til 76 177.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Lisbeth Mastberg / +47 90 05 37 70 / lisbeth.mastberg@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.