Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 305,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Romslig eiendom på over 15 daa med landlig og fredelig beliggenhet i Sørskogbygda, ca. 15 km fra Elverum sentrum. Her bor man i naturskjønne omgivelser med gode solforhold og nærhet til både friluftsliv og lokale fasiliteter. Det er kort avstand til nærbutikk, barneskole, samfunnshus, idrettsanlegg og lysløype, samt badeplass ved Lisjøen kun et par kilometer unna.
Boligen har en praktisk planløsning og gir et godt utgangspunkt for å sette sitt eget preg på hjemmet. I 1. etasje finner man entré, gang, stue/spisestue med utgang til balkong, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom og soverom. Kjelleren består av gang, flere bodrom, bad samt to innredede rom. Det gjøres oppmerksom på at de innredede rommene i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen til varig opphold.
På eiendommen finnes også carport samt garasje/lager/uthus, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter og plass til både hobby og fritidsutstyr. Den store tomten gir mange muligheter, enten man ønsker god boltreplass, hage, dyrehold eller bare ønsker å nyte rolige omgivelser med god plass rundt seg.
Eiendommen har en landlig og stille beliggenhet i Sørskogbygda, ca. 15 km nordøst for Elverum sentrum med alle servicetilbud. Området er familievennlig og byr på nærhet til både natur og lokale fasiliteter.
Det er kort avstand til blant annet nærbutikk, samfunnshus, barneskole, idrettsanlegg og lysløype i Sørskogbygda. I tillegg finnes fine tur- og friluftsområder i nærområdet, samt badeplass ved Lisjøen kun et par kilometer unna. Beliggenheten gir gode muligheter for en aktiv og naturnær livsstil i rolige omgivelser.
Boligen inneholder:
1. etasje: Entré, gang, stue/spisestue med utgang til balkong, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom, soverom.
Kjeller: Gang, flere bodrom, bad, to innredede rom.
Det gjøres oppmerksom på at innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. De er derfor ikke godkjent til varig opphold.
Carport og garasje/lager/uthus.
Entré
Adkomst via overbygget inngangsparti i tilknytning til carport. Praktisk gang med plass til oppheng av yttertøy.
Stue
Romslig stue i vinkel med god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har flere naturlige møbleringssoner og store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til balkong. For lun og behagelig oppvarming er det både peis med peisinnsats samt varmepumpe.
Kjøkken
Kjøkkenet har en eldre innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Rommet har god skap- og benkeplass, samt plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er også plass til et lite spisebord, som gjør kjøkkenet til en hyggelig plass for både hverdagsmåltider og sosialt samvær.
Bad
Bad fra byggeår (1979) med baderomsplater på vegger og vinylbelegg på gulv. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant og veggdusj. Oppvarming via radiator, samt elektrisk styrt vifte for ventilasjon.
Toalettrom
Separat toalettrom med klosett og servant. Belegg på gulv og tapet på vegger.
Vaskerom
Vaskerom fra ca. 2008, Veggene har malte plater, og gulvet har vinylbelegg med oppbrett bak veggplater. Rommet er utstyrt med vaskekum og opplegg for vaskemaskin, samt radiator for oppvarming. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er vurdert som våtrom(hentet fra tilstandsrapport).
Soverom
Boligen har i dag ett soverom i 1. etasje. Tidligere var det tre soverom på planet, hvor ett rom er innlemmet som del av stuen og ett er omgjort til vaskerom.
Kjeller
Kjelleren består av flere bodrom. I tillegg er to rom innredet som soverom, samt ett rom innredet til bad. Det foreligger ingen dokumentasjon på at bruksendringen er omsøkt eller godkjent av kommunen, og rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad & Partners-skilt ved fellesvisning.
I carport. Ellers biloppstillingsplasser på egen eiendom.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Taktekkingen er av pappshingel. Omtekket i 2016. Taket er besiktiget fra bakkenivå av sikkerhetsmessige henyn. Takrenner med forkantbeslag og med nedløpsrør til terreng. Beslag på vindskier. Beslag på vindusvannbrett, luftehatter og pipebeslag. Takstige. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Loft er sannynligvis isolert iht.gjeldene bestemmelser for byggeåret. Det er lagt bordgulv på loft med gulvflate på ca. 28 m2. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Noe kjellervinduer fra byggeår med koblet glass. Store vinduer i stue er gjenbrukt fra annet sted. Noen vinduer og glass er utskiftet i etterkant av punkteringer. Bygningen har en nyere malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre fra byggeåret. Inngangsdør i kjeller i teak, utvendig beiset/malt. Balkong på ca. 19 m2 utenfor stue og balkong på ca. 4 m2 utenfor soverom. Gulv av terrassebord og rekkverk med høyde på ca. 90 cm. Terasse på ca. 12 m2 med støpt plate på terreng ved inngang til underetasje. Trapp med platting på ca. 2,5 m2. Rekkver med høyde på ca. 77 cm.
Garasje/lager/uthus
Bygningen er oppført med uisolerte bindingsverksvegger på støpt ringmur og på pilarpunkter og med utvendig stående, malt panel. Liggende panel i gavlspiss. 2 Skyveporter. Saltak med plassbygde tretakstoler tekket med bølgeblikkplater. Takrenner og nedløp til terreng. Tilbygg med pulttak med sperrer mewd tekking av stål/aluminiumsplater. Vegger av bindingsverk med utvendig malt stående panel. 2 skyveporter.Tilsammen 7 vinduer med enkle glass.
Støpt gulv på grunn. Gruset gulv i tilbygget. Innlagt strøm. Innvendige vegger i opprinnelig del med pusset mur og med skurlastpanel i himling. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Tilbygg / modernisering: Tilbygd i 1985.
Denne tomten er eiet.
15926,80 kvm.
Tomtetunet er opparbeidet med plen og beplantninger. Innkjøring og parkering på singelgruset areal. Hellelagt areal mot inngangsparti.
Tomten består av ca 2,8 daa bebygd areal, ca 10,1 fulldyrka jord og ca 3 daa annet markslag.(Hentet fra gardskart.nibio.no).
Selger opplyser at ca 10 daa fulldyrka jord er det leieavtale på ut 2027.
Ved spørsmål rundt avtalen, ta kontakt med megler.
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på boligen, den 24.10.1979.
Det foreligger ferdigattest for "riving av del av driftsbygning og låve", datert 04.05.2021.
Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på tilbygg til garasje/lager/uthus.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det er mottatt byggetegninger for bolig med følgende avvik:
- Et soverom i 1. etasje er tatt inn som del av stue.
- Et soverom i 1. etasje er gjort om til vaskerom.
- Disp. rom i kjeller er gjort om til vaskerom.
- To rom i kjeller er innredet til soverom.
Det gjøres oppmerksom på at innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og kjellerstue
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med vannbåren varme til veggradiatorer fra combibereder, peisovn plassert i stue samt luft-luft varmepumpe.
Energikarakter: D - Gul
I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2023 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vannbåren varme til veggradiatorer fra combibereder.
Det er installert luft til luft varmepumpe.
Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Combi-bereder for fyring og for varmt vann.
Tilgang på bredbåndfiber med TV og Datasignaler.
Vannbåren varme fra combibereder til veggmonterte radiatorer.
3 faset el inntak med sikringssap i kjeller med automatikringer.
Prisantydning kr 2 250 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
56 250,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
2 327 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter utgjør ca. kr. 5 568,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr.
Renovasjon ca. kr 4 163,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr ca. kr 616,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.
I tillegg til kommunale avgifter, vil det kunne påløpe kostnader til strøm, ved, forsikringer, kabel-tv/internett, vedlikehold etc.
Forbruk/avgifter vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 528 698,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 115 871,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA.
Eiendommen ligger under kommuneplan med navn: Kommuneplanens arealdel, planid KPL 2011-2022. Eiendommen er satt av til LNF-område hvor landbruk dominerer.
Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2025 - 2036, planid 2023001.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Elverum kommune har ikke, i sine arkiver, oversikt over private stikkledningers plassering. Eiendommen har vannmåler.
Naboeiendommene Gnr. 158, Bnr. 236 og Gnr. 158, Bnr. 334 har tinglyst veirett over eiendommen.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 2821, tgl. 24.11.1952 - Bestemmelse om vannledn.
Vedr. ledning under vegen Finstad - Sætre kapell.
Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1492, tgl. 18.06.1953 - Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vannledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1492, tgl. 18.06.1953 - Bestemmelse om vannledn.
fra BNR 20
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 4250, tgl. 11.11.1964 - Bestemmelse om vannrett
3ed flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 6375, tgl. 04.11.1974 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: ELVERUM KOMMUNE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 5797, tgl. 09.10.1981 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3593, tgl. 17.07.1992 - Erklæring/avtale
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Likvernvegen 3.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 158, bnr. 136 i Elverum.
Vårt oppdragsnummer er 99260172.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 15 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Markedspakke: 25 900,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 2 500,00
Meglers vederlag er avtalt til 103 000.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Thomas Grønbekk / +47 90 92 39 05 / thomas@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.