Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 135,0 m²
- BRA-i (internt bruksareal): 92,0 m²
- BRA-e (eksternt bruksareal): 43,0 m²
- GUA (gulvareal): 34 m²
- ALH (arealer med lav himlingshøyde): 9 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m²
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.
Boligen inneholder:
Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.
De fleste bygningsdeler er av eldre dato/ opprinnelig byggeår. Det vil måtte påregnes en del tiltak i tiden som kommer. For mer detaljert informasjon anbefales det å lese rapportens respektive punkter.
Huset har flere tydelige oppgraderinger siden byggeår. Når de enkeltes elementer er utført er uvisst for takstmann.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei fram til eiendomsgrense.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering på oppstillingsplasser på egen tomt.
Megler har kontrollert opprinnelige godkjente bygningstegninger (1976) opp mot dagens bruk. Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:
Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktige:
Tiltakene nevnt over er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det foreligger ingen opprinnelige bygningstegninger på 2. etasje, og megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt etasjen faktisk er oppført i samsvar med hva som er godkjent.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er strøm i 2.etasje.
Se pålegg fra feier vedr pipe.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?
12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?
14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?
15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?
Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?
16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?
20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?
Er eventuelle avvik blitt utbedret?:
24. Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner
34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?
Har boligen garasje eller carport?
Tilleggskommentar
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 0
TG 2: 13
TG 3: 6
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Drenering: Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur er ikke dokumentert. Boligen har kjeller med støpt gulv og murvegger. Tilstand / avvik: Det registreres fukt i kjellergulv og mur. Dette tilsier at drenering/fuktsikring ikke fungerer tilfredsstillende, eller at konstruksjonen har aldersrelaterte svakheter. Takvann og terrengfall kan også påvirke fuktbelastningen mot grunnmur.
Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000
Vinduer / dører: Vinduer er i tre med 2-lags glass. Det er registrert flere vinduer med punktert glass. Flere vinduer har silikon/fugemasse mellom glass og karmer/lister. Ytterdører består av eldre og nyere dører, blant annet ytterdør til inngang/tilbygg og dør til kjeller/lager. Tilstand / avvik: Det registreres flere punkterte glass. Punkterte glass har redusert isoleringsevne og kan gi dugg/sløring mellom glassene. Silikon/fuging mellom glass og karm/listverk tyder på tidligere forsøk på tetting eller utbedring, og er ikke en varig fagmessig løsning. Flere vinduer/dører har alder, bruksslitasje og behov for vedlikehold. Eldre kjellervinduer og dører har enkel standard og begrenset tetthet.
Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000
Bad - Totalvurdering av overflater: Bad/våtrom med ukjent alder og ukjent oppbygging. Gulv er belagt med keramiske fliser. Vegger er flislagte. Himling består av malte plater/takplater. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant på vegg og baderomsinnredning. Det er vindu i våtsone ved dusj. Tilstand / avvik: Det registreres manglende fall til sluk på gulv. Gjennomføringer i gulv er utført uten tilstrekkelig tetting rundt rørføringer. Vindu er plassert i våtsone og fremstår med slitasje på maling/overflater. Vindu i våtsone er en fuktutsatt løsning som krever jevnlig vedlikehold. Fuger og overflater fremstår med normal bruksslitasje og alder. Tiltak / konsekvens: Manglende fall til sluk og utilstrekkelig tetting rundt gjennomføringer medfører økt risiko for vannansamling og fuktinntrengning i konstruksjoner. Vindusoverflater bør vedlikeholdes og kontrolleres jevnlig. Det anbefales nærmere kontroll av oppbygging og tetthet i våtrommet. Ved fremtidig oppgradering bør våtrom utføres etter dagens krav til fall, tettesjikt og gjennomføringer.
Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000
Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Membran/tettesjikt er ikke synlig for kontroll. Badets alder og utførelse er ukjent. Dusjløsning består av dusjkabinett. Tilstand / avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på membran eller utførelse av tettesjikt. Det registreres manglende fall til sluk samt gjennomføringer i gulv uten tilfredsstillende tetting. Dette er forhold som øker risiko for skjulte fuktskader. Slukløsning og tettesjikt rundt gjennomføringer fremstår ikke utført etter dagens anbefalte løsninger. Tiltak / konsekvens: Det anbefales nærmere undersøkelser av våtrommets oppbygging og tettesjikt dersom rommet skal benyttes videre over tid. Ved oppgradering bør det etableres nytt membransystem, korrekt fall til sluk og forskriftsmessige gjennomføringer. Mangelfullt tettesjikt kan medføre skjulte fukt- og råteskader i gulv og veggkonstruksjoner.
Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000
Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Badet er utstyrt med servant på vegg, dusjkabinett og baderomsinnredning. Synlige vann- og avløpsrør er ført utenpå vegg/gulv. Ventilering skjer via naturlig ventil i vegg/tak samt åpningsvindu. Tilstand / avvik: Sanitærutstyr fremstår med normal alder og bruksslitasje. Synlige avløpsrør er ført over gulv og gjennom gulvkonstruksjon uten tilfredsstillende tetting rundt gjennomføringer. Rommet har kun naturlig ventilering. Naturlig ventilering vurderes som svakere løsning enn mekanisk avtrekk, spesielt i våtrom med dusjbelastning. Tiltak / konsekvens: Det anbefales etablering av mekanisk avtrekk for bedre fukttransport og ventilering av rommet. Gjennomføringer i gulv bør tettes forskriftsmessig. Mangelfull ventilering kan føre til økt fuktbelastning, kondens og redusert levetid på overflater og konstruksjoner.
Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000
Piper / ildsteder: Boligen har pipe i teglstein/murstein. Sotluke er plassert i kjeller. Det er vedovn i stue. Det er fliser på gulv under vedovn. Det foreligger rapport fra feier hvor det er anmerket: "fugene i skorstein er så dårlig at det anbefales å rehabilitere skorsteinen i hele sin lengde". Tilstand / avvik: Det registreres utett sotluke i kjeller. Utett sotluke er et avvik som kan ha betydning for brannsikkerhet og trekkforhold. Det registreres sprekker i fuger/fliser under vedovn. Pipe og ildsted er ikke fullstendig brannteknisk kontrollert i denne vurderingen. Manglende heldekkende beslag over pipe. Tiltak / konsekvens: Utett sotluke må utbedres. Pipe og ildsted bør kontrolleres av feier/brannvesen eller kvalifisert fagperson. Sprekker i flisfuger under vedovn bør utbedres, og underlagets brannsikkerhet bør kontrolleres. Manglende tiltak kan ha betydning for brannsikkerhet og lovlig/forsvarlig bruk av ildsted. Heldekkende beslag over pipe bør utføres. Rehabilitering av pipe må utføres.
Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Fundamenter, grunnmur og kjellerrom: Grunnmur er utført i støpt betong. Det er støpt gulv i kjeller. Kjeller har kun adkomst fra utsiden og benyttes som lager/bod, ikke som boligrom. Tilstand / avvik: Det registreres fukt i gulv og mur. Det er organisk materiale/treverk montert mot mur i kjeller med råte- og fuktskader. Dette indikerer fuktbelastning i kjellerkonstruksjonen. Eldre grunnmurer og kjellergulv har ofte mangelfull fuktsikring sammenlignet med dagens krav
Radonsikring: Det er ikke utført måling av radon i boligen. Det er ikke etablert radonsperre i boligen, da boligen er oppført før krav om radonsikring.
Yttervegger / fasader: Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner fra byggeår. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Grunnmur er av støpt betong. Det er tilbygg ved inngang, med entré, bad og toalettrom, samt tilbygg stue. Alder og full oppbygging av tilbygg er ukjent. Tilstand / avvik: Det registreres manglende/ufullstendig lufting bak bordkledning, særlig der kledning er ført ned mot betong/mur. Flere steder er bordkledning avsluttet tett mot mur/grunnmur uten synlig luftespalte. Dette gir økt risiko for fuktansamling, råte og redusert levetid på kledning og bakenforliggende konstruksjon. Det registreres også stedvis værslitasje, overflateslitasje og enkelte lokale skader i nedre del av kledning. Tiltak / konsekvens: Det bør etableres tilfredsstillende lufting og avstand mellom trekledning og mur/betong. Skadet eller fuktutsatt kledning bør skiftes. Fasader bør vedlikeholdes med vask, skraping og overflatebehandling. Manglende tiltak kan føre til råteskader i kledning og underliggende veggkonstruksjon
Balkong / terrasse: Det registreres underdimensjonering av bærende konstruksjon. Generell elde og slitasje på terrasse. Tiltak anbefales. Det er observert på befaringen bruk av impregnerte materialer. Fundamenter og bærende konstruksjoner er ikke vurdert, da disse ligger under terrassedekke og det ikke er tilgang til disse da terrasse ligger på bakkenivå.
Taktekking og beslag: Takkonstruksjon har saltaksform og er tekket med profilerte aluminiumsplater. Pulttak over tilbygg/stue er tekket med asfaltpapp. Det er montert takstige/trinn på hovedtak. Pipe er ført over tak. Det er manglende heldekkende beslag over pipe. Beslag, vindskier og overgangsdetaljer er visuelt vurdert fra bakkenivå/bilder. Tilstand / avvik: Taktekking av aluminiumsplater fremstår med normal bruksslitasje. Det registreres mose/groing og slitasje på papptekking over pulttak. Papptekking har begrenset restlevetid, og tekkingen er mer utsatt for lekkasjer ved alder, skjøter og overgang mot beslag/renne. Gjennomføringer og pipe bør kontrolleres nærmere, da slike punkter erfaringsmessig er utsatte lekkasjepunkter. Hull i tak ved takutstikk. Tiltak / konsekvens: Papptekking på pulttak bør renses, kontrolleres og påregnes vedlikeholdt/utskiftet. Overganger, beslag og pipegjennomføring bør kontrolleres nærmere. Manglende vedlikehold kan føre til fuktinntrengning i takkonstruksjon og underliggende konstruksjoner. Det anbefales tiltak med tekking og undertak på sikt.
Takrenner og nedløp: Takrenner og nedløp består av aluminium og plastbelagt stål. Nedløp er ført ned langs fasader. Det registreres renner ved både hovedtak og tilbygg/pulttak. Tilstand / avvik: Takrenner og nedløp fremstår med alder/slitasje. Det registreres mose/groing og avleiringer ved takfot/renner, særlig ved pulttak. Det er viktig at avrenning fungerer tilfredsstillende for å hindre oppfukting av fasader og grunnmur
Bad - Totalvurdering av fuktsøk: Det ble ikke registrert unormale utslag ved stikkprøvekontroll på tilgjengelige overflater på befaringsdagen. Målingene er begrenset til overflater og gir ingen garanti for skjulte konstruksjoner eller skjulte fuktskader. Risikoen for skjulte skader vurderes som forhøyet grunnet ukjent alder, manglende fall til sluk, gjennomføringer uten tetting og manglende dokumentasjon på membran/tettesjikt. Tiltak / konsekvens: Våtrommet bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Ved tegn til lekkasje, lukt eller fukt bør nærmere destruktive undersøkelser vurderes. Det må påregnes oppgradering av våtrommet på sikt.
Etasjeskiller/gulv på grunn: Etasjeskillere i boligen er i tre. Tilbygg/stue har etasjeskiller i betong over garasje/bod. Tilstand / avvik: Etasjeskillere i eldre boliger kan ha skjevheter og nivåforskjeller som følge av alder, setninger og konstruksjonsoppbygging. Betongdekke over garasje/bod er en risikokonstruksjon dersom det er mangelfull isolering, tetting eller fuktsikring mellom kald/utsatt underliggende sone og oppvarmet rom over.
Øvrige rom: Boligen har innvendige overflater bestående hovedsakelig av laminatgulv, belegg og furgulv, panelplater og panel, samt malte plater på vegger, og det er malte himlinger, panel og plater i tak. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje og alderstegn. Det registreres stedvis mindre glipper og ujevnheter ved listverk og overganger mot gulv og vegger. Det registreres synlige elektriske føringer montert åpent langs vegg og himling. Det registreres også avflassing og skader i overflater i himling enkelte steder. Overflatene fremstår med normal slitasje ut fra alder og bruk. Enkelte rom har skråhimlinger og begrenset takhøyde ved yttervegger. Det registreres enkelte sprekker og riss i overflater, særlig ved overganger og i murte/flatede konstruksjoner. Videre registreres lokale skader og avflassing i himling enkelte steder. Dette vurderes hovedsakelig å være relatert til alder, bevegelser i konstruksjoner og slitasje over tid.
Toalettrom: Toalettrom med ukjent alder. Gulv er flislagt og vegger/himling er utført med panel. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett. Oppvarming er etablert med elektrisk panelovn. Ventilering er utført med naturlig avtrekk via veggventil. Løsningen vurderes å ha begrenset luftutskiftning sammenlignet med moderne mekaniske løsninger. Det er ikke registrert servant eller sluk på rommet ved befaringen. Rommet er derfor vurdert som toalettrom og ikke våtrom etter dagens definisjoner. Overflater fremstår med normal bruksslitasje ut fra alder. Flislagt gulv og panelte vegger/himling fremstår i hovedsak hele ved befaringen. Det registreres ikke fall til sluk, hvilket er normalt for toalettrom uten sluk. Fuktsøk: Det ble ikke registrert tegn til fuktskader eller unormale fuktverdier på tilgjengelige overflater ved stikkprøvekontroll/fuktsøk. Konstruksjoner er likevel kun kontrollert visuelt på tilgjengelige flater. Tiltak / anbefalinger: Det anbefales jevnlig kontroll av gjennomføringer og tilkoblinger for å redusere risiko for fuktpåvirkning på underliggende konstruksjoner. Oppgradering av ventilasjon anbefales for bedre luftutskiftning. TG 2 gis på grunn av alder, enkel ventilasjonsløsning og manglende dokumenterte tettinger rundt gjennomføringer.
Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter i treutførelse og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Vegg over benkeplate er flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, integrert oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk via kanal. Vannrør og avløp er ført skjult i innredning under vask. Kjøkkeninnredning fremstår funksjonell med normal standard og bruksslitasje ut fra alder. Overflater på fronter, benkeplate og skrog fremstår i hovedsak hele ved befaringen. Det registreres fuktmerker og misfarging i bunnplate under oppvaskkum og ved oppvaskmaskin, noe som indikerer tidligere eller pågående fuktbelastning/lekkasje. Det mangler fuktsikring/lekkasjebeskyttelse under oppvaskmaskin og i skap under vanninstallasjoner. Oppvaskmaskin er ikke tilstrekkelig festet/inntrukket i innredning og det registreres åpninger/glipper mellom hvitevare og benkeplate. Avtrekkskanal til ventilator er utført med fleksibel kanal. Det registreres ellers normal slitasje på innredning, benkeplate og hvitevarer ut fra alder og bruk. Tiltak / konsekvens: Det anbefales nærmere kontroll av vanninstallasjoner og oppvaskmaskin for å avklare årsak til fuktmerker. Fuktskadede plater/bunnplate bør skiftes ved behov. Det anbefales etablering av lekkasjesikring under oppvaskmaskin og under vannførende installasjoner. Fleksibel ventilasjonskanal anbefales erstattet med glatt kanal for bedre funksjon og enklere renhold. TG 2 gis på grunn av registrerte fuktmerker, manglende lekkasjesikring og normal alder/slitasje på kjøkkeninnredning.
VVS: Synlige vannledninger av kobber fremstår uten registrerte lekkasjer på befaringsdagen. Det registreres noe irr/korrosjon på kobberrør og koblinger. Deler av røropplegget er isolert. Skjulte installasjoner er ikke kontrollert. Avløpsrør er hovedsakelig utført i plast/PVC. Det registreres enkelte åpne gjennomføringer og mangelfull tetting rundt rørføringer i vegg og etasjeskiller. Enkelte avløpsføringer fremstår med provisorisk utførelse og begrenset fall/støtte. Dette medfører økt risiko for lekkasjer, lukt og kondensproblematikk over tid. Det registreres åpne konstruksjoner rundt rørføringer i himling/etasjeskiller med eksponert isolasjon. Det er montert nyere varmtvannsbereder produsert i 2023. Bereder fremstod funksjonell ved befaringen. Bereder er plassert i rom med betonggulv og synlig avløpsføring. Boligen har kun naturlig ventilering. Det registreres manglende mekanisk avtrekk og begrenset luftutskiftning i flere rom. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens anbefalte standard for ventilasjon i bolig. Begrenset ventilering øker risikoen for fuktbelastning, kondens og dårlig inneklima. VVS-installasjonene fremstår med en kombinasjon av eldre og nyere komponenter. Naturlig ventilering med manglende avtrekk fra flere rom vurderes som et vesentlig avvik i forhold til dagens standard.
Frittstående bod: Frittstående bod/uthus oppført på støpt gulv og ringmurer av lecablokker. Gulvkonstruksjonen fremstår med ujevnheter og stedvise avrettingsarbeider er registrert. Det vurderes at gulvet tidligere har hatt nivåforskjeller/skjevheter som er forsøkt utbedret i ettertid. Vegger er oppført i trekonstruksjoner og utvendige fasader er bekledd med stående trekledning. Fasader fremstår med normalt vedlikeholdsnivå og normal slitasje ut fra alder. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Takkonstruksjonen er oppført med prefabrikkerte Wtakstoler og undertak av OSB/platematerialer. Konstruksjonen fremstår som nyere utført. Det er ikke montert takrenner eller tilfredsstillende bortledning av takvann, noe som kan medføre økt fuktbelastning mot fasader og grunnmur over tid. Innvendig fremstår bygget som uisolert/enkelt isolert bodareal uten innvendige overflater. Det registreres ujevnheter og høydeforskjeller i støpt gulv. Lecamurer fremstår stedvis med ujevn utførelse og mangelfull tilpasning mot trekonstruksjoner. Ytterdør fremstår fra 2010, jf. merking på dørblad. Det registreres fuktskader og oppsvelling/nedbrytning i overflater på ytterdør, spesielt i nedre del og rundt glassfelt. Skadene vurderes å være relatert til fuktbelastning over tid. Videre bruk uten utbedring kan medføre ytterligere nedbrytning av dørkonstruksjonen og redusert levetid. Vedlikehold, reparasjon eller utskifting bør påregnes.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Takkonstruksjon: Takkonstruksjon er utført som saltak, trolig med trekonstruksjoner fra byggeår. Tilbygg har egen takkonstruksjon med pulttak. Loft/takkonstruksjon er ikke nærmere beskrevet som fullstendig kontrollert. Tilstand / avvik: Det foreligger ikke opplysninger om full kontroll av takkonstruksjon fra innside/loft. Eldre takkonstruksjoner kan ha begrenset lufting, manglende dampsperre og eldre isoleringsløsninger. Tilbygg har ukjent alder og ukjent oppbygging. Tiltak / konsekvens: Takkonstruksjon bør kontrolleres fra loft/innside der det er mulig, særlig ved pipe, raft, overganger og tilbygg. Ved mangelfull lufting eller tidligere lekkasjer kan det oppstå kondens, fuktskader og råteskader.
Takstmannens kommentar til areal, rombenevnelse og lovlighet:
Boligen er oppført i trekonstruksjoner over grunnmur av betong. Etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner og betongkonstruksjoner. Yttervegger er oppført som trekonstruksjoner og utvendige fasader er bekledd med stående trekledning. Taket har saltaksform og pulttaksform, og er oppført med trekonstruksjoner. Yttertaket er tekket med takplater og asfaltpapp. Takrenner og nedløp er montert for bortledning av takvann. Vinduer består hovedsakelig av vinduer i tre med 2-lags glass fra ulike tidsperioder. Ytterdører er av malt utførelse. Bygningen fremstår som en tradisjonell bolig oppført etter byggeskikk og løsninger som var vanlige på oppføringstidspunktet, med enkelte utskiftninger utført over tid.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
Den er 1285,10 kvm.
Areal iht matrikkelutskrift.
Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med elektrisk via panelovner på vegger i enkelte rom og varmekabler på bad. I tillegg er det vedovn og varmepumpe på stue.
Energikarakter: F
Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.
Det er innlagt fiber til TV og internett.
Prisantydning kr 1 990 000,-
I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:
49 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)
_______________________________________________________
2 060 140,- Totalpris inkl. omkostninger
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter og renovasjon for 2026 er stipulert til kr. 12 388,4,-.
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Fastdel vann: kr. 4 072,-
Forbruk vann: kr. 17,88,-
Feiing: kr. 598,-
Renovasjon håndteres av Fosen Renovasjon IKS.
Gebyr renovasjon for 2026 kr. 7 700,52,- pr. år.
Det faktureres 4 ganger pr. år
Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.
Primær formuesverdi kr. 446 477,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 785 906,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret t.o.m. overtakelse. Kjøper må ordne forsikring etter overtakelse.
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.
Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse ihht. kommuneplanens arealdel 2019-2031.
Kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann via private stikkledninger/anlegg, samt privat avløp.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 4102, tgl. 10.10.1974 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
Dnr. 900774, tgl. 04.08.1938 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Hvitevaerer medfølger handelen.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Fosen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Oksvollveien 162.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4, bnr. 22 i Ørland.
Vårt oppdragsnummer er 69260043.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 55 000 inkl. mva
Digitale oppdragtjenester: 2 490,00
Markedspakke Standard: 20 400,00
Oppgjørsgebyr: 7 390,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Visningshonorar pr. stk: 3 000,00
Vederlag er summert til kr. 103 280,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Foto 750,00
Kommunal informasjon 5 406,00
Tilstandsrapport 14 000,00
Tinglysingsgebyr sikring 545,00
Tinglyste erklæringer pr. stk. 300,00
Utlegg er summert til kr. 21 001,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 124 281,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Silje Buvarp / +47 41 45 47 46 / silje.buvarp@nylanderpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 40, 7129 BREKSTAD. Org. nr. 990732809.