Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingVi benytter visningspåmelding. Dersom det ikke er påmeldte innen klokka 12.00 på visningsdagen vil ikke annonsert visning bli avholdt.
Vi benytter visningspåmelding. Dersom det ikke er påmeldte innen klokka 12.00 på visningsdagen vil ikke annonsert visning bli avholdt.
Totalt bruksareal: 209,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 73,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Nesvegen 1147 - en moderne og innholdsrik enebolig med en fantastisk beliggenhet ved Stavsjøen.
Her ligger alt til rette for en rask og smidig overtakelse, enten du er på jakt etter egen bolig eller en eiendom med gode utleiemuligheter – også for firmaer.
Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning som egner seg godt for fleksibel bruk. Med flere oppholdsrom og to bad ligger forholdene godt til rette for utleie, pendlerbolig eller firmabolig.
Strategisk beliggenhet
Eiendommen ligger svært gunstig til med kort avstand til både Moelv og Brumunddal, samt enkel tilgang til Hamar. Dette gjør boligen spesielt attraktiv for arbeidspendlere og bedrifter som trenger bolig til ansatte. Området er i utvikling, blant annet med planlagt nytt hovedsykehus i Innlandet.
Kvaliteter som trekker leietakere og kjøpere
Naturnært og attraktivt
Boligen ligger i rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til Stavsjøen, skiløyper og alpinanlegg – et stort pluss både for egen bruk og utleie.
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde på Stavsjø, med en sjelden kombinasjon av landlig idyll, gode rekreasjonsmuligheter og nærhet til sentrale arbeids- og servicetilbud i Innlandet. Her bor man fredelig og skjermet, samtidig som flere av regionens viktigste byer og næringsområder er innen kort kjøreavstand.
Moelv ligger kun ca. 10 minutter unna og er en by i sterk vekst. Med togstasjon, gode servicetilbud og nærhet til Mjøsa er Moelv allerede et viktig knutepunkt i regionen. Den kommende etableringen av det nye Mjøssykehuset vil gi området et betydelig løft, med tusenvis av arbeidsplasser og økt aktivitet innen helse, service og næringsliv. Dette gjør eiendommen spesielt interessant for utleie til ansatte, konsulenter og prosjektarbeidere med tilknytning til sykehuset og omkringliggende virksomheter.
Brumunddal, kommunesenteret i Ringsaker, ligger ca. 15 minutter fra eiendommen og tilbyr et bredt spekter av butikker, restauranter, kulturtilbud og offentlige tjenester. Hamar nås på omtrent 30 minutter og byr på et rikt kulturliv, universitetsmiljø, gode togforbindelser og et omfattende tilbud innen handel, servering og fritidsaktiviteter.
For bedrifter som søker firmabolig eller innkvartering for ansatte, gir eiendommen en strategisk plassering med enkel tilgang til arbeidsplasser i hele Mjøsregionen. Beliggenheten gjør det mulig å bo i rolige omgivelser samtidig som man raskt når Moelv, Brumunddal, Hamar og øvrige sentrale næringsområder.
Nærområdet på Stavsjø byr på gode hverdagsfasiliteter med barnehage, skole, idrettsanlegg og dagligvarebutikk. Kiwi Stavsjø ligger bare få minutter unna, mens Coop Obs! på Rudshøgda nås på rundt 15 minutter med bil.
For den aktive er området et paradis året rundt. Fra eiendommen er det gangavstand til Øvernløypa alpinanlegg, og Stavsjøen ligger i umiddelbar nærhet med gode muligheter for bading, fiske og naturopplevelser. Området er kjent for sitt vakre kulturlandskap og flotte turterreng, noe som gjør dette til et attraktivt sted både for fastboende og for ansatte som ønsker et komfortabelt opphold utenfor arbeidsdagen.
Denne kombinasjonen av sentral beliggenhet, naturskjønne omgivelser og nærhet til store arbeidsplasser gjør eiendommen svært interessant både som privatbolig og som firmabolig eller utleieobjekt.
Moderne og innholdsrik enebolig fra 1991 med god beliggenhet i rolige omgivelser. Boligen går
over to plan med praktiske løsninger, stor terrasse med Jacuzzi, garasje og romslig tomt.
Hovedetasje:
Vindfang, toalettrom, kjøkken, stue m/trapp, bad/ vaskerom, soverom og bod.
Kjelleretasje:
Stue m/ trapp, soverom, soverom 2, innredet rom som benyttes som kjellerstue, bad og to boder samt teknisk rom.
Moderne og innholdsrik enebolig fra 1991 med god beliggenhet og fin standard. Boligen går over
to plan og har fine og praktiske planløsninger. Stor terrasse med Jacuzzi, garasje og romslig tomt.
Dette er en bolig som byr på ulike muligheter, enten man
ønsker den for å bo med familien eller leie ut til firma/ ansatte.
Boligen har en romslig stue/ spisestue med vedovn og varmepumpe. Stuen er oppmalt i lune‑ og
behagelige veggtoner og fra stuen er det utgang til en stor (ca 73 m²) terrasse med Jacuzzi samt
gode sol‑ og flotte utsiktsforhold. Fra terrassen og hagen er det kort veg ned til vannkanten.
Boligens kjøkken et har en pen og tidløs innredning med glatte fronter. Benkeplate i stein med nedfelt induksjonstopp og vaskekum. Stekeovn, kjøleskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Beskyttelsesplate i glass mellom benkeplate og overskap.
Baderommet i hovedetasjen har flislagte gulv og vegger. Malt trepanel med downlights i himling. Rommet er innredet med servantskap med dobbelservant, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne med regnfallsdusj med glassdører samt boblebadekar. Varmekabler i gulv.
Baderommet i kjelleretasje med fliser på gulv/ vegger og malt trepanel med downlights i himling. Baderommet har servantskap med servant, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Varmekabler i gulv.
Eget toalettrom ved hovedinngang. Toalettrommet har flis på gulv, malte veggplater og panel i
himling. Gulvmontert toalett og vegghengt servant. Rommet ventileres med elektrisk avtrekk på
yttervegg og varmes med panelovn.
Boligen har ett soverom i hovedetasjen og to soverom i kjeller. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og har en romslig skyvedørsgarderobe. Begge
rommene i kjelleren har god plass til seng og garderobeskap.
I kjelleretasjen er det en romslig gang med flere bruksmuligheter og det er innredet en kjellerstue/
peisestue, som ikke er godkjent for varig opphold grunnet for små vinduer. Det er godt med
lagringsplass i flere boder.
Laminat på gulv i bolig. Enkelte gulv i kjeller med heltre (Furu). Malt trepanel og malte plater på
vegger. Malt trepanel i himlinger. Malt trapp i tre mellom hovedetasje og kjeller. Teppefliser i
inntrinn. Dører i hovedetasje med malt utførelse. Dør mellom vindfang og stue med glass. Enkelte
dører i kjeller er profilerte og ubehandlet dører i tre.
Opplysninger frem til 2022 er hentet ut av tilstandsrapport/salgsoppgave fra forrige salg i 2022.
Adkomst via privat veg.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i egen garasje.
God plass til parkering av flere biler i gruset gårdsplass.
Det er laget til parkeringsplass på siden av huset som passer godt til f.eks bobil.
- Det er montert lader for elbil.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i denne.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 3
TG 1: 15
TG 2: 21
TG 3: 3
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i denne.
Enebolig fra 1991.
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertak med plater (sutak e.l.). Dekkbord i malt tre.
Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Takvann er ført ned i terreng via drensrør og og ut over terreng via "utkast".
Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjoner i bindingsverk fra byggeår. Utvendig stående tømmermannskledning.
Takkonstruksjon/ Loft: Valmet takkonstruksjon med prefabrikkerte w‑takstoler. Kaldtloft isolert mot varm sone med mineralull. Adkomst til kaldtloft via luke fra garasje.
Vinduer: Malte trevinduer med isolerglass produsert i 1990. Kjellervinduer for rømningsveier i malt tre med
isolerglass produsert i 2020.
Dører: Malt hovedytterdør med isolerglass produsert i 2011. Malt balkongdør i tre produsert i 2014.
Balkongdør med provisorisk innvendig låsing ved befaring. Det forutsettes at dette blir utbedret
(iht. opplyst).
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
‑ Terrasse mot syd og øst, hovedsakelig overbygget med tak. Terrasse har nedfelt boblebad, terrassevarmere og downlights. Skyvedører i glass og aluminium mot vest (anbefales sikret, da det ikke er rekkverk eller trapp på utside). Oppført på pkt. av betong og forankret i vegg/ fasade. Konstruksjoner i impregnert tre og noe stål. Terrassegulv i kompositt og rekkverk i stål med
glassfelt. Rekkverkshøyde er målt til ca. 1 m.
‑ Overbygget inngangsparti i samme utførelse som resterende terrasse.
- Garasje med dekke i betongelementer. Kjeller med støpte gulv, hovedsakelig foret opp med
tilfarere.
Innvendig:
Trebjelkelag som etasjeskiller i boligen. Garasje med dekke i betongelementer. Kjeller med støpte
gulv, hovedsakelig foret opp med tilfarere.
Pipe og ildsted: Elementpipe i boligen. Installert vedovn i hovedetasje og åpen peis i kjellerstue. Sotluke mot gang i kjeller. Pipe er forblendet med mur i hovedetasje. Siste feiing utført 26.09.2023. Siste tilsyn utført 22.11.2024.
Rom under terreng: Kjeller med tilfarergulv belagt med heltre furu gulv og laminat. Innforet vegger mot terreng, kledd med trepanel. Enkelte vegger med åpen mur (for vegg mot terreng).
Tomteforhold: Fuktsikring og drenering:
Det foreligger ingen informasjon om drenering/ fuktsikring. Synlig fuktsikring mot grunnmur over
terreng.
Grunnmur og fundamenter: Synlig grunnmur er utført i murte lettklinkerelementer (leca). Støpte kjellergulv. Grunnmur er hovedsakelig innforet og kledd med trepanel mot kjeller. Mur er pusset/ malt utvendig. Vurdert kun for synlige overflater.
Terrengforhold: Bolig er oppført på tilnærmet flatt terreng. Tomt skråner ned til Stavsjøen mot syd.
Utvendige vann‑ og avløpsledninger:
Boligen er tilknyttet offentlig vann‑ og avløpsnett, via private stikkledninger. Vann‑ og
avløpsledninger er av plast (PEL/ PE) og fra oppføringsår.
Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.05.2026.
Denne tomten er eiet.
804,60 kvm.
Tomten er tilnærmet flat og noe skrånet for sydlig del. Pent opparbeidet med plen, prydbusker og annen beplantning. Gruset gårdsplass med muligheter for biloppstilling.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 10.12.1991.
Følgende arbeider gjenstod på eiendommen da brukstillatelsen ble utstedt:
‑ Puss av Lecavegger i kjeller.
‑ Brannslokningsutstyr anskaffes og monteres.
‑ Utvendig trapper.
‑ Garasjeport.
‑ Branntekniske mangler utbedres snarest.
Ut i fra tilstandsrapport ser det ut for at alt dette er ivaretatt.
Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av
byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget
er omsøkt og godkjent fra byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg bolig; Tak over to terrasser datert 30.06.2015. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er
byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
Godkjente og byggemeldte tegninger er innhentet fra Ringsaker kommune. Dagens bruk av
kjelleretasje stemmer ikke med tegninger. Det er etablert 2 soverom, kjellerstue og bad i kjeller, som på tegninger inneholder disponible rom og boder (bad opprinnelig vaskerom). Opprinnelig soverom i 1 etasje er utvidet med større bad og bod. Det er mottatt ferdigattest etter bruksendring for 2 soverom i kjelleretasje datert: 19.08.2025. Disponible rom og boder er tilleggsdel til bolig.
Bruksendring/ omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel
er søknadspliktig. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper påtar seg
risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle over nevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Boligen er oppvarmet med _____________________.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruk foregående år var kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Kjøkken har komfyrvakt over kokesone og automatisk vannstopp i benkeskap. Det er kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut. Elementpipe i boligen. Installert vedovn i hovedetasje og åpen peis i kjellerstue. Sotluke mot gang i kjeller. Vannledninger i boligen
hovedsakelig av plast (rør i rør). Enkelte kobberrør er synlige fra kjeller. Stoppekran og vannmåler på
teknisk rom i kjeller. Det er avløpsrør av plast (pvc). Boligen har naturlig ventilasjon i form av
klaffventiler i yttervegger og ventiler i vinduer. Luft til luft varmepumpe er installert i boligen.
Varmtvannsbereder er ca. 200 liter og installert i på teknisk rom i kjeller. El‑anlegg installert ved
oppføring av bolig. Oppgradert, utvidet og vedlikeholdt ved flere anledninger. Sikringsskap med
automater er installert på bod i kjeller. Det er montert røykvarslere med batteridrift og
brannslukningsapparat i boligen.
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til
tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det
forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/ kjøp.
Prisantydning kr 4 900 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
122 500,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 043 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 25 839,- for 2025.
Opplyste avgifter var fakturert beløp i 2025, men hadde veldig lavt forbruk. Årsprognose for 2026 er satt til 26 160,38,- men avgift vil avhenge av antall medlemmer i husstanden og forbruk og vil sannsynligvis ligge noe høyere.
Fakturert beløp i 2025 fordelte seg slik:
190 ltr restavfallsdunk: 7725,-
vann etter måler, grunnlag 36 m3: 1329,30,-
kloakk etter måler, grunnlag 36 m3: 1540,35,-
Tilsyn fyringsanlegg: 344,-
Feiing hvert 4.år: 176,25,-
fradrag vann, grunnlag -33m3: -1218,53,-
fradrag kloakk, grunnlag -33m3, 1411,99,-
abonnementsgebyr, vann: 3847,99,-
vannavgift etter måler, grunnlag 36m3: 1222,96,-
Fradrag vann, grunnlag -33m3 : 121,04,-
forskudd vann, grunnlag 66m3: 2311,91,-
abonnementsgebyr avløp: 4795,99,-
Avløpsavgift etter måler, grunnlag 36m3, 1417,12,-
Fradrag avløp, grunnlag -33m3: -1299,03
Forskudd avløp: 2686,10,-
Eiendomsskatt: 3814,-
Det gjøres oppmerksom på at av giftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. For spørsmål vedr. kommunale avgifter anbefales det å ta kontakt med Ringsaker kommune.
Det må påregnes kostnader til utvendig forsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett, avgifter tilknyttet vei etc.
Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 740 517,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 962 066,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommen ligger i et område uten egen reguleringsplan. Det er da KPA (Kommuneplanens
arealdel) som er gjeldende.
Eiendommen ligger i et område som i KPA (KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022‑2026 ‑ PlanID. nr. 2022016) er avsatt til:
‑ LNFR areal for spredt bolig‑ fritids‑ eller næringsbebyggelse, mv, nåværende, som innebærer en
begrensning i muligheten for fortetting av området. Kommuneplankart ligger vedlagt i
salgsoppgaven.
Fra KPA ang. Særskilte bestemmelser for LNF‑spredt:
1) Disse bestemmelsene (kapittel 5.2) gjelder for nærmere angitte eiendommer med eksisterende
bolig‑ og næringsbebyggelse, vist på kart som LNF‑spredt jf. PBL §11‑7 nr 5b.
2) Kommunen ønsker opprettholdelse av eksisterende spredt boligbebyggelse. På eiendommer
med boligbebyggelse kan det tillates fornyelse og utvikling av eksisterende boligbygg. Det kan
også tillates fasadeendring, innvendige arbeider samt riving (jf.. plan‑ og bygningslovens § 11‑11 nr
2). Det kan i tillegg tillates gjenoppføring, tilbygg og påbygg samt oppføring av garasjer og uthus.
Samlet bebyggelse kan tillates inntil 300 m2 BRA og 350 m2 BYA forutsatt at vilkårene i plan‑ og
bygningsloven § 28‑7 om tilstrekkelig uteareal mv er oppfylt og nødvendige arealer til parkering,
uthus/ garasje og avløpsanlegg er sikret. (Se retningslinje h.) Det er en forutsetning for tillatelse at
tiltaket ikke strider mot noen hensyn som nevnt i bestemmelsenes kapittel 5.1 punkt. 2. Tiltak må
ikke føre til etablering av nye boenheter.
3) På eiendommer med næringsbebyggelse kan det for eksisterende næringsbygg gis tillatelse til
fasadeendring, innvendige arbeider samt riving (jf.. plan‑ og bygningslovens § 11‑11 nr 2). Mindre
tilbygg inntil 50m² kan tillates. Det kan også tillates gjenoppføring innenfor rammen av tidligere
bebyggelse.
Ny kommuneplan (KPA 2024‑2040) er under utarbeidelse.
Eiendommen er tilknyttet privat veg.
Kostnader til vedlikehold og brøyting/ strøing må påberegnes.
Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via private stikkledninger som vedlikeholdes for eiers regning frem til
påkoblingspunkt.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap, mikrobølgeovn og
oppvaskmaskin. Det gis ingen garanti på medfølgende hvitevarer.
Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Muligheter for rask overtagelse. Overtagelse avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Vi samarbeider med Tolga Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Nesvegen 1147.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 568, bnr. 110 i Ringsaker.
Vårt oppdragsnummer er 95260025.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 15 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Markedspakke: 22 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 7 400,00
Vederlag er summert til kr. 105 100,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
E-signering 1 250,00
Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00
Utlegg er summert til kr. 1 795,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 106 895,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Lill Cathrin Dagrød / +47 95 78 62 99 / lill@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Torggata 73, 2317 HAMAR. Org. nr. 912021327.